#买房指导#【千万豪宅被吃250万差价后，深圳二手房交易变天， 没有中间商恶意抬价了】
11月19日，一个普通的周五，对于深圳楼市来说，意义非凡。
中午12点，深圳市住建局官方房地产信息平台正式上线新版二手房交网签易系统，区别于旧版交易系统，新系统取消了居间合同，启用单边代理模式，这是国内房地产交易领域首次采用单边代理模式。
何为单边代理？即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边...
https://t.cn/A6xMv06r
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道华婚姻家事律师团丨离婚小产权房分割纠纷丨丈夫婚后购买单位福利房，首次离婚诉讼未予分割，再次起诉离婚要求分割遭到对方拒绝，看福田法院如何裁判
案情简介
原、被告于1996年登记结婚，1997年生育儿子顾某乙。2003年6月，原告向本院起诉离婚，本院作出（2003）深福法民一初字第2208号民事判决书，判决准予原、被告离婚，儿子顾某乙由原告抚养，被告每月支付抚养费800元。1997年4月，原告向深圳市住宅局购买了福荣路XX村XX栋XXX房产，购买价格97307.3元。原告提供的产权证载明登记份额为原、被告各1/2，为非市场商品房。
审理过程
本案中，原告明确要求确认XX村XX栋XXX房产的使用权归其所有，不同意处理该房产的所有权；原告称该房产是原告单位分配的福利房，购房款由原告交清，且结婚期间家庭开支系原告承担，被告存在过错，未照顾家庭及抚养小孩，据此主张该房产使用权归其所有；被告对此不予认可，其表示房产为夫妻共同财产，原告如果要取得该房产使用权，则要求原告按每月2225元，使用30年的标准一次性补偿被告，原告不同意被告该主张。
原告诉称，原、被告于10年前在福田法院起诉离婚，由于当时无法联系被告，福田法院以缺席方式判决原、被告解除婚姻关系，离婚时XX村XX栋XXX房产未做任何分割。现被告回深圳要强行进入XX村XX栋XXX的房产，现请求判令：1、位于XX村XX栋XXX的房产使用权归原告所有；2、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，被告与原告对XX村XX栋XXX房产享有同等权益，如果原告要求全部占有该房产权益，应当补偿被告相当于全部房产权益一半的价值，所补偿资金应当满足被告租房或买房所用。
裁判结果：位于深圳市XX村XX栋XXX房产（深房地字第××号）处分所有权前的使用权归原告李某所有，原告李某每月补偿被告顾某甲2000元（从2013年11月起补偿至房产所有权处分时止，于每月15日前支付）；本案案件受理费2233元（已由原告预交），由原告负担1116.5元，被告负担1116.5元。
道华律师评析
结合本案案情来看，本案涉案房产XX村XX栋XXX系原、被告婚姻关系存续期间购买，房产登记份额为原、被告各1/2，该房产应为原、被告夫妻共同房产。该房产是原告通过其单位购买的福利房，有“绿本”房产证，应当认定原、被告对该房产取得了所有权。
同时进一步来看，在本案中原告不同意处分房产所有权，故法院对该房产的所有权归属不予处理。虽然对于所有权未作处理，但是对于房屋使用权来讲，本案中原告主张涉案房产使用权归其所有，因该房产一直由原告居住使用，法院根据房屋具体使用情况。据此判定该房产处分所有权前的使用权归原告，又因涉案房产为夫妻共同房产，原告应就使用该房产给予被告相应补偿。关于补偿的标准，法院参照涉案房产所在片区目前的市场租赁价格，酌定原告每月补偿被告2000元至该房产处分所有权时止。在离婚诉讼中，房产作为离婚财产分割常见标的，对于具体房屋性质、权属以及使用情况都会影响到最终的分割结果。
案情简介
原、被告于1996年登记结婚，1997年生育儿子顾某乙。2003年6月，原告向本院起诉离婚，本院作出（2003）深福法民一初字第2208号民事判决书，判决准予原、被告离婚，儿子顾某乙由原告抚养，被告每月支付抚养费800元。1997年4月，原告向深圳市住宅局购买了福荣路XX村XX栋XXX房产，购买价格97307.3元。原告提供的产权证载明登记份额为原、被告各1/2，为非市场商品房。
审理过程
本案中，原告明确要求确认XX村XX栋XXX房产的使用权归其所有，不同意处理该房产的所有权；原告称该房产是原告单位分配的福利房，购房款由原告交清，且结婚期间家庭开支系原告承担，被告存在过错，未照顾家庭及抚养小孩，据此主张该房产使用权归其所有；被告对此不予认可，其表示房产为夫妻共同财产，原告如果要取得该房产使用权，则要求原告按每月2225元，使用30年的标准一次性补偿被告，原告不同意被告该主张。
原告诉称，原、被告于10年前在福田法院起诉离婚，由于当时无法联系被告，福田法院以缺席方式判决原、被告解除婚姻关系，离婚时XX村XX栋XXX房产未做任何分割。现被告回深圳要强行进入XX村XX栋XXX的房产，现请求判令：1、位于XX村XX栋XXX的房产使用权归原告所有；2、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，被告与原告对XX村XX栋XXX房产享有同等权益，如果原告要求全部占有该房产权益，应当补偿被告相当于全部房产权益一半的价值，所补偿资金应当满足被告租房或买房所用。
裁判结果：位于深圳市XX村XX栋XXX房产（深房地字第××号）处分所有权前的使用权归原告李某所有，原告李某每月补偿被告顾某甲2000元（从2013年11月起补偿至房产所有权处分时止，于每月15日前支付）；本案案件受理费2233元（已由原告预交），由原告负担1116.5元，被告负担1116.5元。
道华律师评析
结合本案案情来看，本案涉案房产XX村XX栋XXX系原、被告婚姻关系存续期间购买，房产登记份额为原、被告各1/2，该房产应为原、被告夫妻共同房产。该房产是原告通过其单位购买的福利房，有“绿本”房产证，应当认定原、被告对该房产取得了所有权。
同时进一步来看，在本案中原告不同意处分房产所有权，故法院对该房产的所有权归属不予处理。虽然对于所有权未作处理，但是对于房屋使用权来讲，本案中原告主张涉案房产使用权归其所有，因该房产一直由原告居住使用，法院根据房屋具体使用情况。据此判定该房产处分所有权前的使用权归原告，又因涉案房产为夫妻共同房产，原告应就使用该房产给予被告相应补偿。关于补偿的标准，法院参照涉案房产所在片区目前的市场租赁价格，酌定原告每月补偿被告2000元至该房产处分所有权时止。在离婚诉讼中，房产作为离婚财产分割常见标的，对于具体房屋性质、权属以及使用情况都会影响到最终的分割结果。
星河天地四期｜（注册名：星河天地公馆）
约80万㎡共好之都 撼势盛启
「建面约90-130㎡3-4房精筑美宅」
项目基础信息
【☆】所在区域：光明区
【☆】位置：光明区东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧
【☆】轨道交通：靠近地铁6号线光明大街站（已开通）
【☆】开发商：深圳市奥星房地产开发有限公司
【☆】建筑面积：当期约27万㎡
【☆】物业类型：住宅+商务公寓+商业
【☆】楼栋数：5个楼栋（1栋、2栋、3栋一单元、3栋三单元为住宅，3栋二单元为商务公寓）
【☆】住宅户型：建面约90-92㎡的三房一卫（约82套）、95-97㎡三房两卫（约503套）、111-115㎡四房两卫（约283套）、127-130㎡四房两卫（约69套）
【☆】住宅交付标准：精装
【☆】可售户数：约937套住宅、约874套商务公寓、约24套商铺
【☆】物管公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
?备注：以上数据仅供参考，所有内容以政府部门最终审定文件及商品买卖合同为准
【☆】项目地址：深圳市光明区光明街道东周一街与丰安路交汇处（光明大道转丰安路直行）
星河天地四期｜（注册名：星河天地公馆）
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「建面约90-130㎡3-4房精筑美宅」
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【☆】所在区域：光明区
【☆】位置：光明区东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧
【☆】轨道交通：靠近地铁6号线光明大街站（已开通）
【☆】开发商：深圳市奥星房地产开发有限公司
【☆】建筑面积：当期约27万㎡
【☆】物业类型：住宅+商务公寓+商业
【☆】楼栋数：5个楼栋（1栋、2栋、3栋一单元、3栋三单元为住宅，3栋二单元为商务公寓）
【☆】住宅户型：建面约90-92㎡的三房一卫（约82套）、95-97㎡三房两卫（约503套）、111-115㎡四房两卫（约283套）、127-130㎡四房两卫（约69套）
【☆】住宅交付标准：精装
【☆】可售户数：约937套住宅、约874套商务公寓、约24套商铺
【☆】物管公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
?备注：以上数据仅供参考，所有内容以政府部门最终审定文件及商品买卖合同为准
【☆】项目地址：深圳市光明区光明街道东周一街与丰安路交汇处（光明大道转丰安路直行）
星河天地四期｜（注册名：星河天地公馆）
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