#2022上半年##2022阅读# 4.5
《家的模样》，刚上大学的时候，曾在宜家的官网上疯狂保存向往的居所内环境图片。或许是因为对美好生活的向往，在几年前买了这本书，说实在，这几年一直没翻开过，今天走马观花看了看，竟觉得只有这几张图片较为养眼，事实上，关于整理收纳关于家的模样，我早在时间的洗礼中拥有了全新和具体的认知，读不读这本书都不重要了，重要的是我已完成了对这一命题的思索和回答，起码目前来说是的。
《家的模样》，刚上大学的时候，曾在宜家的官网上疯狂保存向往的居所内环境图片。或许是因为对美好生活的向往，在几年前买了这本书，说实在，这几年一直没翻开过，今天走马观花看了看，竟觉得只有这几张图片较为养眼，事实上，关于整理收纳关于家的模样，我早在时间的洗礼中拥有了全新和具体的认知，读不读这本书都不重要了，重要的是我已完成了对这一命题的思索和回答，起码目前来说是的。
#郑在聊房#买房不易，二手房更是麻烦得多，请收藏这些实用经验！
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）定金一定要多付一些，不要害怕对方会拿钱跑路。大中介公司肯定做了事先调查，不会有什么意外情况发生。而如果定金交的不多，对方也就不在乎违约了，反正也赔不了多少钱。在楼市上升的时期，因为定金少而违约的事情屡屡发生，不得不防。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。（via.章哥说买房）
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）定金一定要多付一些，不要害怕对方会拿钱跑路。大中介公司肯定做了事先调查，不会有什么意外情况发生。而如果定金交的不多，对方也就不在乎违约了，反正也赔不了多少钱。在楼市上升的时期，因为定金少而违约的事情屡屡发生，不得不防。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。（via.章哥说买房）
命运般的山城
如果抛开滤镜 或许我不会喜欢这个城市 和乌鲁木齐一样晒➕比成都更湿的热 而且甚至可以说有点破旧的城市
如果没有他们 可能我来重庆旅游也只是去那些众人皆知的景点走马观花地拍照
当我坐在成都东开往重庆北的动车上 的时候想着当年的贺峻霖是不是也是像这样带着憧憬和梦想往返了很多次
我吃着冰粉的时候也会想到属于七折的那个2017年的夏天 可惜 七折再也不会营业了
看到铜元局轻轨站出口的天桥的时候 在想第二人生中敖三和程以清也同样属于费年的青春 同样也想起简亓和陶桃终究没有结局的故事 结果第二天在鹅岭二厂一眼就看见了简亓和陶桃的那个电梯 果然这就是命运吧
坐在轻轨上看到长江国际的时候 心里想的是 那就是那个承载了他们青春和梦想的十八楼吗 我离那里好近 也离他们也很近
晚上去长江国际是偶然决定的 只是想去看看南滨路夜景 吹一吹南滨路的晚风 走一走他们走过的路 走过看过了才知道 我命运中的戏影原来是一个还在修建中的跨江大桥
在鹅岭二厂看到了那面写着4399的涂鸦墙 也看到了祝福翔霖的 穿过那个小巷就是回到夏天里完年交谈的咖啡馆 很可惜没找到完年的那个台阶 没时间去风盆的那个咖啡馆 也没有时间去中山四路爱戏影的罗森 下次一定
在解放碑的时候找轻轨站结果就遇到了得意世界门口当年马嘉祺路演唱小星星的那个雕塑
在重庆的最后一天 早上很早一个人去了轻轨三号线的终点鱼洞（上炎的演出场地）认识了有趣又合得来的糖妹 和姐子们一起领应援礼包手幅 看慕尼黑的花墙 真的好可惜没有抢到票不能进场看 在重庆街头走的时候也忙着在wb和db看在现场姐妹的repo 下午去了川美的涂鸦墙 看见了很多楼人的名字 一代二代三代都有 特地买了涂鸦笔 写下了“翔霖szd ”“翔霖热恋”“左航给妈妈出道 ”……
最后的最后
希望十八楼的少年们能好好长大
山城 下次再见吧
如果抛开滤镜 或许我不会喜欢这个城市 和乌鲁木齐一样晒➕比成都更湿的热 而且甚至可以说有点破旧的城市
如果没有他们 可能我来重庆旅游也只是去那些众人皆知的景点走马观花地拍照
当我坐在成都东开往重庆北的动车上 的时候想着当年的贺峻霖是不是也是像这样带着憧憬和梦想往返了很多次
我吃着冰粉的时候也会想到属于七折的那个2017年的夏天 可惜 七折再也不会营业了
看到铜元局轻轨站出口的天桥的时候 在想第二人生中敖三和程以清也同样属于费年的青春 同样也想起简亓和陶桃终究没有结局的故事 结果第二天在鹅岭二厂一眼就看见了简亓和陶桃的那个电梯 果然这就是命运吧
坐在轻轨上看到长江国际的时候 心里想的是 那就是那个承载了他们青春和梦想的十八楼吗 我离那里好近 也离他们也很近
晚上去长江国际是偶然决定的 只是想去看看南滨路夜景 吹一吹南滨路的晚风 走一走他们走过的路 走过看过了才知道 我命运中的戏影原来是一个还在修建中的跨江大桥
在鹅岭二厂看到了那面写着4399的涂鸦墙 也看到了祝福翔霖的 穿过那个小巷就是回到夏天里完年交谈的咖啡馆 很可惜没找到完年的那个台阶 没时间去风盆的那个咖啡馆 也没有时间去中山四路爱戏影的罗森 下次一定
在解放碑的时候找轻轨站结果就遇到了得意世界门口当年马嘉祺路演唱小星星的那个雕塑
在重庆的最后一天 早上很早一个人去了轻轨三号线的终点鱼洞（上炎的演出场地）认识了有趣又合得来的糖妹 和姐子们一起领应援礼包手幅 看慕尼黑的花墙 真的好可惜没有抢到票不能进场看 在重庆街头走的时候也忙着在wb和db看在现场姐妹的repo 下午去了川美的涂鸦墙 看见了很多楼人的名字 一代二代三代都有 特地买了涂鸦笔 写下了“翔霖szd ”“翔霖热恋”“左航给妈妈出道 ”……
最后的最后
希望十八楼的少年们能好好长大
山城 下次再见吧
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