#房产周边事# 签二手房合同需提防这5个“尾巴”，小心日后麻烦不断！
第1个、收据保存
签订二手房合同只是房产交易开始的一个过程，日后还是很容易引发纠纷的。因此，在买房时，买房者务必要保管好各项收据，就比如买卖双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证买卖双方的利益；买房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项以及金额。
第2个、迁出户口期限
在签订合同时，一定要明确卖方迁出户口的期限，因为如果原房主不迁出户口，你根本无法落户。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。在签订二手合同后，购房者一定要督促对方尽快完成过户手续，以免夜长梦多。
第3个、不得侵犯优先购买权
按照法律规定，房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前3个月通知承租人房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。如果购买已出租房屋，应要求出卖人提供承租人放弃优先购买权的书面表示。如果房屋所有人不告知承租人房屋出售的情况，而擅自卖给他人，则承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
第4个、口头承诺
在二手房合同中，对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。如果对方不愿意写入合同中，那么你最好全程录音，这样在发生纠纷时就可以更好地维权了。
第5个、费用拖欠
签订二手房合同时，买房者一定要注意核实清楚生活费用的交费情况，就比如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用。要知道一旦你入住后才发现有费用没结清，那可就需要由你来承担了，虽然金额不大，却会让人很闹心。
签订二手房合同可是一门技术活，如果你害怕出现问题，那么最好找一位专业的律师朋友陪同，只有这样，你才能避免日后麻烦不断！最后，小编要提醒大家，签二手房合同需提防以上这5个“尾巴”，小心日后麻烦不断！ via. 九江房天下
第1个、收据保存
签订二手房合同只是房产交易开始的一个过程，日后还是很容易引发纠纷的。因此，在买房时，买房者务必要保管好各项收据，就比如买卖双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证买卖双方的利益；买房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项以及金额。
第2个、迁出户口期限
在签订合同时，一定要明确卖方迁出户口的期限，因为如果原房主不迁出户口，你根本无法落户。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。在签订二手合同后，购房者一定要督促对方尽快完成过户手续，以免夜长梦多。
第3个、不得侵犯优先购买权
按照法律规定，房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前3个月通知承租人房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。如果购买已出租房屋，应要求出卖人提供承租人放弃优先购买权的书面表示。如果房屋所有人不告知承租人房屋出售的情况，而擅自卖给他人，则承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
第4个、口头承诺
在二手房合同中，对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。如果对方不愿意写入合同中，那么你最好全程录音，这样在发生纠纷时就可以更好地维权了。
第5个、费用拖欠
签订二手房合同时，买房者一定要注意核实清楚生活费用的交费情况，就比如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用。要知道一旦你入住后才发现有费用没结清，那可就需要由你来承担了，虽然金额不大，却会让人很闹心。
签订二手房合同可是一门技术活，如果你害怕出现问题，那么最好找一位专业的律师朋友陪同，只有这样，你才能避免日后麻烦不断！最后，小编要提醒大家，签二手房合同需提防以上这5个“尾巴”，小心日后麻烦不断！ via. 九江房天下
#郑在聊房# 签二手房合同需提防这5个“尾巴”，小心日后麻烦不断！
第1个、收据保存
签订二手房合同只是房产交易开始的一个过程，日后还是很容易引发纠纷的。因此，在买房时，买房者务必要保管好各项收据，就比如买卖双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证买卖双方的利益；买房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项以及金额。
第2个、迁出户口期限
在签订合同时，一定要明确卖方迁出户口的期限，因为如果原房主不迁出户口，你根本无法落户。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。在签订二手合同后，购房者一定要督促对方尽快完成过户手续，以免夜长梦多。
第3个、不得侵犯优先购买权
按照法律规定，房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前3个月通知承租人房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。如果购买已出租房屋，应要求出卖人提供承租人放弃优先购买权的书面表示。如果房屋所有人不告知承租人房屋出售的情况，而擅自卖给他人，则承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
第4个、口头承诺
在二手房合同中，对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。如果对方不愿意写入合同中，那么你最好全程录音，这样在发生纠纷时就可以更好地维权了。
第5个、费用拖欠
签订二手房合同时，买房者一定要注意核实清楚生活费用的交费情况，就比如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用。要知道一旦你入住后才发现有费用没结清，那可就需要由你来承担了，虽然金额不大，却会让人很闹心。
签订二手房合同可是一门技术活，如果你害怕出现问题，那么最好找一位专业的律师朋友陪同，只有这样，你才能避免日后麻烦不断！最后，小编要提醒大家，签二手房合同需提防以上这5个“尾巴”，小心日后麻烦不断！（via.九江房天下）
第1个、收据保存
签订二手房合同只是房产交易开始的一个过程，日后还是很容易引发纠纷的。因此，在买房时，买房者务必要保管好各项收据，就比如买卖双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证买卖双方的利益；买房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项以及金额。
第2个、迁出户口期限
在签订合同时，一定要明确卖方迁出户口的期限，因为如果原房主不迁出户口，你根本无法落户。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。在签订二手合同后，购房者一定要督促对方尽快完成过户手续，以免夜长梦多。
第3个、不得侵犯优先购买权
按照法律规定，房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前3个月通知承租人房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。如果购买已出租房屋，应要求出卖人提供承租人放弃优先购买权的书面表示。如果房屋所有人不告知承租人房屋出售的情况，而擅自卖给他人，则承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
第4个、口头承诺
在二手房合同中，对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。如果对方不愿意写入合同中，那么你最好全程录音，这样在发生纠纷时就可以更好地维权了。
第5个、费用拖欠
签订二手房合同时，买房者一定要注意核实清楚生活费用的交费情况，就比如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用。要知道一旦你入住后才发现有费用没结清，那可就需要由你来承担了，虽然金额不大，却会让人很闹心。
签订二手房合同可是一门技术活，如果你害怕出现问题，那么最好找一位专业的律师朋友陪同，只有这样，你才能避免日后麻烦不断！最后，小编要提醒大家，签二手房合同需提防以上这5个“尾巴”，小心日后麻烦不断！（via.九江房天下）
供应端被曝出拖欠供应商货款，消费端假货、不发货、不退款等问题投诉源源不断，寺库因此涉及多起法律诉讼，大量股份被冻结。
站在行业的风口之上，不是行业不行了，终归到底是寺库不行了。
“第一股”麻烦缠身
诞生于2008年的寺库，实际上是阿里巴巴之后，国内第二个赴美上市的电商平台。
最开始，寺库的定位是二手奢侈品寄卖平台，商业模式为帮助消费者处理闲置奢侈品，收10%~15%的佣金，并提供奢侈品鉴定及养护等专业服务，以此在当时的二手奢侈品电商平台中获得突围，成为第一家靠二手奢侈品打出名气的电商品牌。
不过，在后来的发展中，寺库却不愿意被贴上“二手奢侈品平台”的标签，并逐步涉及奢侈品新品销售，2013年奢侈品交易额就突破了10亿元。
而且，寺库还不满足于仅仅做一个单纯的二手交易平台，还深入涉足了奢侈品的线下交易市场。不但在北京、南京、成都等中国奢侈品消费旺盛的商圈中心开设实体会所，用以提高品牌价值，还通过开设奢侈品鉴定、养护服务中心、介入国内奢侈品行业性规范建设等动作，争取中国奢侈品行业话语权和领导力。
乘着中国奢侈品消费快速增长的东风，突围而出的寺库风光无限，获得了IDG资本、法国银泰资本、平安创投、京东数科、趣店等巨头的投资，其创始人李日学更是在2014年与雷军、贾跃亭齐名。
寺库积极推进一系列奢侈品行业建设性工作，真实目的其实是想要凭借其行业话语权获取消费者信任，从而得以成为中国真实、权威、公平的第三方奢侈品交易平台。
站在行业的风口之上，不是行业不行了，终归到底是寺库不行了。
“第一股”麻烦缠身
诞生于2008年的寺库，实际上是阿里巴巴之后，国内第二个赴美上市的电商平台。
最开始，寺库的定位是二手奢侈品寄卖平台，商业模式为帮助消费者处理闲置奢侈品，收10%~15%的佣金，并提供奢侈品鉴定及养护等专业服务，以此在当时的二手奢侈品电商平台中获得突围，成为第一家靠二手奢侈品打出名气的电商品牌。
不过，在后来的发展中，寺库却不愿意被贴上“二手奢侈品平台”的标签，并逐步涉及奢侈品新品销售，2013年奢侈品交易额就突破了10亿元。
而且，寺库还不满足于仅仅做一个单纯的二手交易平台，还深入涉足了奢侈品的线下交易市场。不但在北京、南京、成都等中国奢侈品消费旺盛的商圈中心开设实体会所，用以提高品牌价值，还通过开设奢侈品鉴定、养护服务中心、介入国内奢侈品行业性规范建设等动作，争取中国奢侈品行业话语权和领导力。
乘着中国奢侈品消费快速增长的东风，突围而出的寺库风光无限，获得了IDG资本、法国银泰资本、平安创投、京东数科、趣店等巨头的投资，其创始人李日学更是在2014年与雷军、贾跃亭齐名。
寺库积极推进一系列奢侈品行业建设性工作，真实目的其实是想要凭借其行业话语权获取消费者信任，从而得以成为中国真实、权威、公平的第三方奢侈品交易平台。
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