【一个北京孩子对房子的绝望】
我是北京人，我从小住在西城区和海淀区交界的地方。
熟悉北京地理的朋友应该知道，大致是西北二环边上，散着步可以去什刹海，算是不错的地段。
但我从小就十分嫌恶这里。
为什么呢？因为是家里长辈退休前，部委分的房子，我姥爷姥姥住一套，我们家住对门。房子很小，五六十平，两室一厅，格局并不合理。一进门正对着一个特别小的客厅，而沙发什么的只能放在主卧。周围的绿化，停车也不甚理想。因为身处老城区，生活是方便了，但是周边的菜市场，小商小贩，夜市，一到夏天就是污水直流，臭不可闻。
小时候，看着家有儿女里面宽敞明亮的四室一厅的房子，羡慕的不得了；周围也有同学住在新开发的楼盘，三环外，四环外，甚至五环外...越往外的房子越大，和电视剧里面看到的一样。而我家呢？我连带朋友回家都不好意思。
那时的我一直央求父母：可不可以换一个大一点的房子。但父母也没钱啊，所以对一个小学生的要求不置可否。从那时起，我就下定决心：一定要凭自己的能力，买到一套电视剧里面那样宽敞明亮的大房子。
后来，我上了初中。眼看我一天天越长越大，家里决定还是要买房。但是城里的房子是买不起了，只能往外走。而北京的发展大家也知道，北城和南城不是一个次元，要买房只能买北城。所以这一看，就看到了五环外。
天通苑。
亚洲最大的社区，以前是一个垃圾填埋场，但因为地皮便宜被整体买下开发，房屋户型都较大。但是当时一没地铁，二没周边设施，在我看来就是一个农村，毫无吸引力可言。但这里是我们能负担的起的最近的房子了。
随后，父母翻出了存折，家里亲戚朋友老人都借了一圈，勉强上了车。7000/平米，总价116万。我到现在还记得这个数字。当时简直想都不敢想：116万！这么一套破房子值116万？爸妈要工作多少年才能挣出来这116万？
那是2007年。
从现在回顾当时，我无疑是庆幸的，庆幸父母及时做了这个明智的选择；但也是后悔的；后悔父母在那个白菜价不限购的年代，没有加杠杆多买几套。但说实话，116万在2007年的普通北京家庭看来，就是一笔天价。
但随后，一切的发展超出了所有人的想象。
从2008年到2010年开始，房价一直缓慢上涨，从七千到了九千，我当时还有点小窃喜：这算是赚了好几十万了呢！但是接下来，我的窃喜变成了目瞪口呆：一万，两万，三万，三万五，四万....这套当年我看不上的房子，居然市值已经超过了600万，这可能是我一辈子也买不起的价格。
而我的家，我一直住的这套，我看不上的，设施老旧周边脏乱的老房子，房价从一万五变成两万，四万，六万，八万...最夸张的时候甚至超过了十五万！
后来在美国读书，看到DC城郊占地一英亩，自带游泳池网球场的豪华别墅，也不过100万刀，想想自家的那套小破房子比这别墅还贵，不知道是该高兴还是无奈。
我什么都没做，就从普通家庭变成了纸面上的“千万富翁”；当然，我很清楚地知道，自己依旧是普通家庭的孩子，和无数普通家庭的孩子一样，上高中，上大学，出国读研，读博...
而每次朋友同学聚会，总喜欢坐地铁回家，因为路上可以多聊一会儿。从王府井，西单，三里屯做地铁一路向北，以前是谁最后下车最牛逼，因为家里房子最大；而现在，是谁先下车谁最牛逼。
出国读研前，和小时候喜欢的男孩子见了一面。当时已和男友多年，所以纯粹是临走的告别寒暄。男生是外地人，小时候随父母在北京借读，初中毕业回到老家，现在在北大读研，典型的一路学霸。谈笑之际问我：你现在还住在小学旁边吗？我说是的，城里的那个小破房子。同学看着我，表情五味杂陈：这小破房子，我自己应该是永远买不起了。
我不知道该怎么接下去，一时无言。
没想到，小的时候那个笃定要自己买大房子的自己，雄心壮志慢慢变成了心有余悸。我不敢想象，要是父母当年没有咬牙上车，我是否还能像今天这样，慢慢悠悠地出国读研读博，不用担心工资和房产，我也知道，纵然自己有着985和海外top10的学历，要买的起一套我们家这样的“小破房子”，也要半辈子的努力。
而电视剧里的大房子，宽敞明亮地让我绝望。想想小时候立志要买个大房子的自己，似乎又是那么可笑。
但本不应该这么可笑。
我是北京人，我从小住在西城区和海淀区交界的地方。
熟悉北京地理的朋友应该知道，大致是西北二环边上，散着步可以去什刹海，算是不错的地段。
但我从小就十分嫌恶这里。
为什么呢？因为是家里长辈退休前，部委分的房子，我姥爷姥姥住一套，我们家住对门。房子很小，五六十平，两室一厅，格局并不合理。一进门正对着一个特别小的客厅，而沙发什么的只能放在主卧。周围的绿化，停车也不甚理想。因为身处老城区，生活是方便了，但是周边的菜市场，小商小贩，夜市，一到夏天就是污水直流，臭不可闻。
小时候，看着家有儿女里面宽敞明亮的四室一厅的房子，羡慕的不得了；周围也有同学住在新开发的楼盘，三环外，四环外，甚至五环外...越往外的房子越大，和电视剧里面看到的一样。而我家呢？我连带朋友回家都不好意思。
那时的我一直央求父母：可不可以换一个大一点的房子。但父母也没钱啊，所以对一个小学生的要求不置可否。从那时起，我就下定决心：一定要凭自己的能力，买到一套电视剧里面那样宽敞明亮的大房子。
后来，我上了初中。眼看我一天天越长越大，家里决定还是要买房。但是城里的房子是买不起了，只能往外走。而北京的发展大家也知道，北城和南城不是一个次元，要买房只能买北城。所以这一看，就看到了五环外。
天通苑。
亚洲最大的社区，以前是一个垃圾填埋场，但因为地皮便宜被整体买下开发，房屋户型都较大。但是当时一没地铁，二没周边设施，在我看来就是一个农村，毫无吸引力可言。但这里是我们能负担的起的最近的房子了。
随后，父母翻出了存折，家里亲戚朋友老人都借了一圈，勉强上了车。7000/平米，总价116万。我到现在还记得这个数字。当时简直想都不敢想：116万！这么一套破房子值116万？爸妈要工作多少年才能挣出来这116万？
那是2007年。
从现在回顾当时，我无疑是庆幸的，庆幸父母及时做了这个明智的选择；但也是后悔的；后悔父母在那个白菜价不限购的年代，没有加杠杆多买几套。但说实话，116万在2007年的普通北京家庭看来，就是一笔天价。
但随后，一切的发展超出了所有人的想象。
从2008年到2010年开始，房价一直缓慢上涨，从七千到了九千，我当时还有点小窃喜：这算是赚了好几十万了呢！但是接下来，我的窃喜变成了目瞪口呆：一万，两万，三万，三万五，四万....这套当年我看不上的房子，居然市值已经超过了600万，这可能是我一辈子也买不起的价格。
而我的家，我一直住的这套，我看不上的，设施老旧周边脏乱的老房子，房价从一万五变成两万，四万，六万，八万...最夸张的时候甚至超过了十五万！
后来在美国读书，看到DC城郊占地一英亩，自带游泳池网球场的豪华别墅，也不过100万刀，想想自家的那套小破房子比这别墅还贵，不知道是该高兴还是无奈。
我什么都没做，就从普通家庭变成了纸面上的“千万富翁”；当然，我很清楚地知道，自己依旧是普通家庭的孩子，和无数普通家庭的孩子一样，上高中，上大学，出国读研，读博...
而每次朋友同学聚会，总喜欢坐地铁回家，因为路上可以多聊一会儿。从王府井，西单，三里屯做地铁一路向北，以前是谁最后下车最牛逼，因为家里房子最大；而现在，是谁先下车谁最牛逼。
出国读研前，和小时候喜欢的男孩子见了一面。当时已和男友多年，所以纯粹是临走的告别寒暄。男生是外地人，小时候随父母在北京借读，初中毕业回到老家，现在在北大读研，典型的一路学霸。谈笑之际问我：你现在还住在小学旁边吗？我说是的，城里的那个小破房子。同学看着我，表情五味杂陈：这小破房子，我自己应该是永远买不起了。
我不知道该怎么接下去，一时无言。
没想到，小的时候那个笃定要自己买大房子的自己，雄心壮志慢慢变成了心有余悸。我不敢想象，要是父母当年没有咬牙上车，我是否还能像今天这样，慢慢悠悠地出国读研读博，不用担心工资和房产，我也知道，纵然自己有着985和海外top10的学历，要买的起一套我们家这样的“小破房子”，也要半辈子的努力。
而电视剧里的大房子，宽敞明亮地让我绝望。想想小时候立志要买个大房子的自己，似乎又是那么可笑。
但本不应该这么可笑。
关晓彤鹿晗，竟然在一起已经4年了。自从吴亦凡事件后。
大家才发现，鹿晗有多喜欢关晓彤，从头到尾，他只围着关晓彤一个人转。
他是归国四子中最不男人的那个，长相清秀，脸上抹得比墙还白。
可是现在看来，他才是归国四子中最男人的那个。
他在事业巅峰期公布恋情，从顶流下来接他的公主。
即使掉粉，也要给她一个名分。他很维护她，不想她被别人说。
如果不是真爱，他大可不必这样。娱乐圈也有很多明星不想公开恋情的，是怕影响事业。
即使现在，大家都还记得，鹿晗公布恋情的那天，微博瘫痪了一整天。
两人在一起四年，没有什么大事，鹿晗和关晓彤都很低调。
关晓彤从来不拿和鹿晗的恋情炒作。因为她本身就是流量小花。
两人也很低调，每年暑假，去度假都是去的国外，因为国外没有多少人认识他们。
不知道大家发现没有，鹿晗和关晓彤在一起后，他越来越刚了。
鹿晗这些年偶像包袱碎了一地，不再当什么奶油小生了。
他经常穿着小背心，大裤衩出镜。性格大大咧咧的，很像北京人。
因为关晓彤喜欢鹿晗穿大裤衩，所以他才这么穿的吗？
最近，鹿晗又穿着他的白色大裤衩出镜了。
鹿晗这个打扮很休闲，黑色T恤，搭配大裤衩。
头上戴着一顶黑色帽子，帽檐很低，脸上戴着口罩。
他靠在一个邮箱上，对着镜头比耶。这么简单的动作，鹿晗做出来，竟然非常帅气！
之后，鹿晗拍照的这个地方，成为粉丝打卡地。
不得不说，鹿晗即使有女朋友了，人气依旧很高。不愧是顶流男星呀。
关晓彤这是攒了八辈子运气，才能和鹿晗谈恋爱吧？
其实，关晓彤从小就喜欢鹿晗了。有次还在节目被问道喜欢哪个明星？
关晓彤脱口而出鹿晗。现在真的和鹿晗在一起4年了。
两人每年都在一起过生日，可以说非常恩爱了。
在一起4年了，鹿晗零绯闻，身边除了关晓彤，没有其他异性了。
关晓彤被问到如果鹿晗喜欢别人怎么办？
关晓彤很霸气地回答：“没这机会！我是不会给他机会的。”
关晓彤说这话很有底气，足以证明了两人的感情很好。
关晓彤对鹿晗很放心，他不会喜欢上别人的。关晓彤对自己也很自信呢。
之前很多人希望两人分手，甚至还有网友天天发文，鹿晗关晓彤什么时候分手？
现在变成了，鹿晗关晓彤什么时候结婚？
是的，两人不结婚很难收场了。鹿晗爸妈已经把关晓彤当准儿媳妇了。
知道关晓彤工作太累，还会主动做一大桌好吃的。让鹿晗把人带回家吃饭。
据说，鹿晗早就在北京，把婚房买好了。连房产证名字都是写的两人名字呢。
鹿晗等关晓彤毕业了，就结婚的。毕竟鹿晗31岁了，到了结婚的年纪。
现在关晓彤毕业了，不知道鹿晗什么时候娶关晓彤呢？希望两人一直幸福下去。
大家才发现，鹿晗有多喜欢关晓彤，从头到尾，他只围着关晓彤一个人转。
他是归国四子中最不男人的那个，长相清秀，脸上抹得比墙还白。
可是现在看来，他才是归国四子中最男人的那个。
他在事业巅峰期公布恋情，从顶流下来接他的公主。
即使掉粉，也要给她一个名分。他很维护她，不想她被别人说。
如果不是真爱，他大可不必这样。娱乐圈也有很多明星不想公开恋情的，是怕影响事业。
即使现在，大家都还记得，鹿晗公布恋情的那天，微博瘫痪了一整天。
两人在一起四年，没有什么大事，鹿晗和关晓彤都很低调。
关晓彤从来不拿和鹿晗的恋情炒作。因为她本身就是流量小花。
两人也很低调，每年暑假，去度假都是去的国外，因为国外没有多少人认识他们。
不知道大家发现没有，鹿晗和关晓彤在一起后，他越来越刚了。
鹿晗这些年偶像包袱碎了一地，不再当什么奶油小生了。
他经常穿着小背心，大裤衩出镜。性格大大咧咧的，很像北京人。
因为关晓彤喜欢鹿晗穿大裤衩，所以他才这么穿的吗？
最近，鹿晗又穿着他的白色大裤衩出镜了。
鹿晗这个打扮很休闲，黑色T恤，搭配大裤衩。
头上戴着一顶黑色帽子，帽檐很低，脸上戴着口罩。
他靠在一个邮箱上，对着镜头比耶。这么简单的动作，鹿晗做出来，竟然非常帅气！
之后，鹿晗拍照的这个地方，成为粉丝打卡地。
不得不说，鹿晗即使有女朋友了，人气依旧很高。不愧是顶流男星呀。
关晓彤这是攒了八辈子运气，才能和鹿晗谈恋爱吧？
其实，关晓彤从小就喜欢鹿晗了。有次还在节目被问道喜欢哪个明星？
关晓彤脱口而出鹿晗。现在真的和鹿晗在一起4年了。
两人每年都在一起过生日，可以说非常恩爱了。
在一起4年了，鹿晗零绯闻，身边除了关晓彤，没有其他异性了。
关晓彤被问到如果鹿晗喜欢别人怎么办？
关晓彤很霸气地回答：“没这机会！我是不会给他机会的。”
关晓彤说这话很有底气，足以证明了两人的感情很好。
关晓彤对鹿晗很放心，他不会喜欢上别人的。关晓彤对自己也很自信呢。
之前很多人希望两人分手，甚至还有网友天天发文，鹿晗关晓彤什么时候分手？
现在变成了，鹿晗关晓彤什么时候结婚？
是的，两人不结婚很难收场了。鹿晗爸妈已经把关晓彤当准儿媳妇了。
知道关晓彤工作太累，还会主动做一大桌好吃的。让鹿晗把人带回家吃饭。
据说，鹿晗早就在北京，把婚房买好了。连房产证名字都是写的两人名字呢。
鹿晗等关晓彤毕业了，就结婚的。毕竟鹿晗31岁了，到了结婚的年纪。
现在关晓彤毕业了，不知道鹿晗什么时候娶关晓彤呢？希望两人一直幸福下去。
粉丝提问：老师您好，预计2021年下半年至2022年上半年购入黄埔区楼盘（不考虑其他区），纯投资5年后出售，目标楼盘总价400-800w之间，目前重点考虑科学城，看好鼎峰，科城山庄，岭南山畔。但是这三个盘都涨得厉害，有担心买了站岗，请问这三个盘怎么样？哪个户型合适？预计什么时候买入更合理？ 一手房有合适的么？
回答：你的总价跨度有点大，所以买的户型也会相差比较大，没错，这三个楼盘确实是科学城的标杆楼盘，我是这样分析你的这个问题的：
1. 这三个盘基本是改善户型为主，但也有刚需户型，比如山畔83的两房，鼎峰88的两房三房，科城78的两房，这个面积段决定了这几个盘将来的领涨趋势以及成交活跃度，因为总价低
2. 400万几乎买不到，起码要把预算提高到600以上才有可能买到里面不错的户型，如果这些盘不错，将来领涨，同时涨得最多，那你就一定要利用这个优势，也就是买它的大面积，这样赚得最多，预计你这个预算也只能买到山畔137的三房，鼎峰143的四房和138的三房，科城山庄锦泽园143的四房，这几个是我觉得它们不错的户型，但是这些放盘非常少
3. 这几个盘不管行情好坏，放盘都特别少，山畔的租金最高，其次鼎峰，但从涨幅来看，他们相差不大，目前差不多是5.6-6.5之间的一个价格
4. 从你问的这个专业的问题来看，你应该不是普通投资客，其实你应该是发现了里面的机会了，科学城的这几个盘在这两个周期里都是涨得最好的，绝对值虽然没有珠江新城的高，但从涨幅来看大幅跑赢广州其他楼盘，甚至超过海珠番禺
5. 接下来回答你一个买入时机的问题，科学城都是次新盘，2018-2019年广州横盘的科学城由于次新的原因几乎没有回调，如果当下有价格合适的或者户型非常好的房源就直接拿下了，因为你等下去不一定能买到这样的户型
6. 如果你的名额和资金到位了随时都可以买，这一轮周期里已经分化出来了，涨得好的下一个周期依然涨得好，涨得不好的依然跑输大盘，现在最贵的将来依然还是最贵的
7. 一手的话可以看看大壮或品秀星樾，大壮主要有学位和地段优势，但是因为有回迁房，容积率太高，所以它的价值是低于鼎峰和科城的，大壮将来的放盘会比较多也是制约它略低于鼎峰和科城的原因，当然，这些小细节在你买入后可以忽略的，不要因小失大
8. 从投资来看，总价越高的越要买二手，因为付出的成本和代价差很多，而且收益和回报效率更高
最后，希望你买到满意的房子
#拿铁房产观# 来自@拿铁房产观
回答：你的总价跨度有点大，所以买的户型也会相差比较大，没错，这三个楼盘确实是科学城的标杆楼盘，我是这样分析你的这个问题的：
1. 这三个盘基本是改善户型为主，但也有刚需户型，比如山畔83的两房，鼎峰88的两房三房，科城78的两房，这个面积段决定了这几个盘将来的领涨趋势以及成交活跃度，因为总价低
2. 400万几乎买不到，起码要把预算提高到600以上才有可能买到里面不错的户型，如果这些盘不错，将来领涨，同时涨得最多，那你就一定要利用这个优势，也就是买它的大面积，这样赚得最多，预计你这个预算也只能买到山畔137的三房，鼎峰143的四房和138的三房，科城山庄锦泽园143的四房，这几个是我觉得它们不错的户型，但是这些放盘非常少
3. 这几个盘不管行情好坏，放盘都特别少，山畔的租金最高，其次鼎峰，但从涨幅来看，他们相差不大，目前差不多是5.6-6.5之间的一个价格
4. 从你问的这个专业的问题来看，你应该不是普通投资客，其实你应该是发现了里面的机会了，科学城的这几个盘在这两个周期里都是涨得最好的，绝对值虽然没有珠江新城的高，但从涨幅来看大幅跑赢广州其他楼盘，甚至超过海珠番禺
5. 接下来回答你一个买入时机的问题，科学城都是次新盘，2018-2019年广州横盘的科学城由于次新的原因几乎没有回调，如果当下有价格合适的或者户型非常好的房源就直接拿下了，因为你等下去不一定能买到这样的户型
6. 如果你的名额和资金到位了随时都可以买，这一轮周期里已经分化出来了，涨得好的下一个周期依然涨得好，涨得不好的依然跑输大盘，现在最贵的将来依然还是最贵的
7. 一手的话可以看看大壮或品秀星樾，大壮主要有学位和地段优势，但是因为有回迁房，容积率太高，所以它的价值是低于鼎峰和科城的，大壮将来的放盘会比较多也是制约它略低于鼎峰和科城的原因，当然，这些小细节在你买入后可以忽略的，不要因小失大
8. 从投资来看，总价越高的越要买二手，因为付出的成本和代价差很多，而且收益和回报效率更高
最后，希望你买到满意的房子
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