#昆明# #头条# 【昆明仅剩两个房价未过万的洼地 经开PK空港你更看好谁？】
作为昆明主城外拓的两个新城区，经开区和空港新区是目前唯二的房价未过万的区域，成为很多刚需购房者考虑入手的对象。一个是国家级经济开发区，一个是昆明“东拓”战略规划下的航空大都市核心区，有着政策扶持的背景利好，在楼市的表现也比较相近，据克而瑞3月数据，目前经开区均价约9299元/平，空港则为9348元/平，房价都已逼近万元，这两个房价洼地谁更值得看好？

规划和区位：经开区联系更紧密，空港蓝图更宏伟

与传统的行政区划不同，空港经济区和经开区原本都只是经济区域概念，后改为由区域管理委员会进行实体管理。

其中，昆明（国家级）经济技术开发区位于昆明主城东部，距离主城区约20公里左右，东起黄土坡，西至彩云路、昆洛路一带，南临呈贡新区，北接空港经济区。总规划面积61.97平方公里，规划人口总容量约22万。

从规划上看，经开区是一区八片的格局，片区又细分为工业产业、物流仓储、设备制造和信息基础各项功能，彼此间相互独立又联系。就居住层面上来说，配合产业区布局共规划了10个居住服务组团。目前住宅开发比较火热的黄土坡、清水片区实际上已在经开区的最东边，距离市区较远。
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#昆明身边事#【地铁5号线圆通公园站建设滞后 华山街道“腾房”让路[围观]】“受征迁的影响，圆通公园站的端头井没有办法接收盾构机，也就没办法实现洞通。”昆明轨道交通五华线建设运营公司前期部工作人员告诉记者，因为受征迁工作的影响，昆明地铁5号线圆通公园站是目前全线22个站中，[摊手][摊手]唯一一个没有全面开工建设的站点，整体建设滞后约18个月，直接影响了5号线全线“洞通”和“轨通”时间。https://t.cn/A6Ggs6xF

#昆明# #楼市# 【昆明北市区很大，别让万科跑了】
再有一个月左右，万科在昆明北市区“唯二”的两个项目——万科金域水岸和万科中天北宸预计将全部清盘，目前万科在北市区已无土地储备，这意味着万科将再次面临北市区开发的”空窗期“。与此形成鲜明对照的是，万科不断加码南市区，尤其是会展和巫家坝片区，最近两年已新增至少4个项目。

尽管全国前30强房企基本已悉数进驻昆明，但看似强者云集的楼市江湖中，多数立根未稳尚无法奢谈城市区域的布局战略。万科则不同，一方面11年的积累已足够丰厚，读懂城市、卡准时机都不在话下，宏观区域战略和具体项目布局臻于化境，另一方面，头部品牌和产品的优势也深植城市，昆明人对万科的寄望具体而微，“一辈子总要住一次万科房”，当然希望能在自己熟悉和喜欢的区域实现。

但企业的投资逻辑总是首先看市场大势，昆明数十年城市建设的成就和精华所在，以及城市发展战略所指向的，无非北市区和南市区，如果游离于二者之外，犹如失去了战场上的制高点，棋差一着，虽不至于满盘皆输，但想获得领跑地位就难了。

正是基于这样的判断，云南万科的项目布局总有章法条理可循，一时一地的得失，短期与长期的斟酌，取舍从容，游刃有余。
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