#扬州大学广陵学院[超话]##扬州公务员[超话]#

“疫情防控”是这3年最热门、最持久、最广泛的话题，今年会不会继续考跟“疫情”相关的题目？
我想已经面完的系统、地区已经给了我们答案。但，我认为给大背景让考生笼统谈看法的问题基本不会出现了，倒是很有可能出现大背景下，某些问题让你谈建议、措施；某些做法让你去评价、谈启示……答题的重心一定不是大背景，而是材料中的细节，所以“扣题”仍然是关键！‼️
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《建筑建材|行业深度：对比美国，我国的存量房时代能否开启？》

对比美国，我国存量房改造需求有望逐步提升，但短期或无法代替新建。我们认为随着城镇化速度边际下降，我国房地产新建市场后续增长放缓或进入负增长时代是较大概率事件，因此存量房改造支出对地产链下游的建筑建材需求稳定性具有重要意义。

本文通过中美对比研究，得出以下初步结论：1）美国存量房改造支出高峰时已经超过新建支出，虽然其仍具备与新房类似的周期性，但波动性明显较小，上行期明显更长；2）房屋特征、家庭收入和人口结构是开启存量房市场的重要三要素，对比美国存量房支出占比关键时点的数据，我国部分具备了存量房改造支出加速上行的条件；3）当前时点若我国新建市场出现大幅下行，存量房市场或仍不足以对冲下行压力。

美国市场：存量房支出具备成长性，占比在1973年后持续提升；主导因素：房屋特征+家庭收入+人口年龄结构+政策；对比中国：市场上限高，后期改造市场有望逐步放量。综合而言，我们认为虽然改造市场短期仍无法替代新建市场，但前景可期，综合农村、县城等需求改善，消费建材中长期仍拥有稳定的行业需求前景。

风险提示：美国经验不适用于中国；中国存量房数据存在偏差；政府推动的改造部分并不遵循文中规律。

完整观点及风险提示请见链接https://t.cn/A6X1GKMn

#江苏省考[超话]##扬州公务员[超话]# “疫情防控”是这3年最热门、最持久、最广泛的话题，今年会不会继续考跟“疫情”相关的题目？
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