有人说，最近10年，投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族，是这样吗？

在上海的时候，身边这样的例子特别多。

曾经隔壁的邻居，经历过两次动迁，一次是02年的动迁，一次是07年的动迁，摇身一变，原本市区破破的20多平米，变成了市区一套，郊区两套房。

但这并不足以让他走上人生巅峰，后来在13年和15年的时候，又倒腾了一下房子，把三套房子都卖了。

然后自己买了一套，给儿子又买了一套，两套都在中环，都是新房而且是三房。

现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。

从20年前，市价20来万的一套老破小，变成如今3000万市值的两套市区学区房。

虽不能说是人生走上巅峰，但又有多少人能有这样的机遇，让自己的资产在20年翻了超过100倍呢？

打工不如买房，还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。

大学同学A，06年毕业后和同在上海的女友结婚，86万在市区买了一套40平的房子，双方家里凑了30万首付，剩下都是贷款。

那时候，一个月的薪资才4000块左右，贷款50多万，每个月还3200多块钱，还觉得压力挺大的。

2014年的时候，贴了点钱，又贷了些款，置换了一套市区的三房，生活比较美满，压力也不大。

还有一个室友B，那近况可是完全不同，属于标准的事业派，不近女色。

06年毕业后，一心想在事业上有所成就，也确实有所成就。

2010年左右，薪资应该就破万了，到了15年的时候，已经年薪40万了。

只可惜，情场上似乎并不是一帆风顺，也就没什么买房的打算，一直过着租房的生活。

2017年终于找到了女朋友，然后才打算买房，这时候的房价，相比10年前，已经完全不在一个量级了。

后来在外环边上买了套二手房，总价650万，几乎把这十几年的积蓄一扫而空，还背了400万的贷款，每个月的月供就超过2万。

后来还是跌跌撞撞地结了婚，好像婚姻生活也不是太好。

房贷这个数目，看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力，但2020年疫情过后，他竟然失业了。

更关键的是，这种企业的中层管理，年薪在80万左右的，找工作还并不那么好找。

最后，只能屈尊找了份只有50万年薪的工作，先将就着。

只不过家里的日用开销，加上各种房贷车贷的月供，让他的生活反而一下子拮据起来。

同学聚会的时候，很明显A家庭的日子，远比B家庭要好了很多。

尽管看上去B的一生着装，气质，都比A要高级，但A的生活明显比B要舒适，悠然自得。

这些都是活生生的例子，提前10年拥有房子的人，直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。

更别说那些做生意的人，还得背负着做生意的风险，不仅可能竹篮打水一场空，还有可能身负债务。

还记得那个故事，有个人2008年，卖了60万的房子去创业，经过十年的风雨打拼，到2018年的时候，终于花了600万，买回了当时那套房。

另外一个故事，2008年，有人带着300万去北京创业，100万买了一套房，200万用于创业。

2018年的时候，创业失败的他，心灰意冷，把当时已经价值800万的房子卖了，还清了500万的债务，带着300万离开了北京。

这就是为什么，我们经常会提到，选择比努力更重要。

接下来，讨论两个核心问题。

第一，为什么生意人跑不赢房产投资客？

首先，并不是所有的生意人，都没有跑赢房价的上涨，还是有一小部分人，跑赢房子涨价的。

生意人之所以跑不赢房产投资客，是因为做生意的风险，远高于购买房子的风险。

即便房子过去十年没有那么大的涨幅，但固定资产的属性，也决定了其风险远小于做生意。

我们可以这么理解，通货膨胀只要存在，货币超发只要存在，它们对于资产价格的影响，就是正面的。

而且，这种因通胀带来的房价上涨，几乎是不可逆的。

供求关系的变化，也挡不住这个市场有钱，房产的价格自然也就水涨船高。

所以，房价的上涨，很大一部分原因，是因为市场大量放水导致的。

尤其是像2008年四万亿的政策，其实就是拿钱强行去砸市场。

用钱烘托出市场的火热，加上资金的前赴后继，就根本不存在什么亏损风险一说了。

而作为生意人，行业的波动影响，资金的周转，都是一些潜在的风险。

市场上有钱放水的时候，看似生意好做，一旦盲目扩张，等到市场流动性收紧，一下子可能就会遭遇危机，资金链断裂。

房地产不是没有周期，但是周期下房产的调整幅度并不大。

而对于生意人而言，周期的影响太大了，一步走错，就会存在满盘皆输的情况。

而且生意上，可能会存在上下游，有时候别人的一个环节出错，也会影响到自己的生意。

房地产十年，调整的周期，比起做生意十年，那真的是太小了，也就注定了大部分的生意，最终没能跑赢房地产。

第二，为什么工薪阶层跑不赢房产投资客？

工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因，并不是在于工资增长慢，而是在于杠杆。

收入是不存在杠杆的，即便你的收入是线性增长的，也是日积月累的。

而房产本身，是可以通过杠杆去放大资产的。

我们不鼓吹杠杆，但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。

你的工资，从5000，涨到了20000，涨幅4倍。

一套房子从300万，涨到了500万，涨幅66%。

你以为你的工资涨幅能追上房子，殊不知两者因为基数差距太大，永远追不上。

即便是按照30%的首付，从90万到150万，对于工资20000的人来说，也得辛辛苦苦存上很多年。

再加上如果没有房子，租房的开支又是一大笔。

很多年以后，房子是不是又会上涨，犹未可知。

那些利用好杠杆，早早出手贷款买房的人，基本上都享受到了房地产的红利。

而那些踏踏实实工作，却没有考虑房价，不懂得贷款，没有杠杆思维的人，却成了最大的“受害者”。

并不是说努力工作不对，而是选择错误导致的成本付出，实在是太大太大了。

资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨，你的薪资涨几万，就要付出特别大的努力了。

更何况且，绝大多数人，是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。

这两条的大逻辑，直接导致了房产在上涨的情况下，远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。

最后，灌一些鸡汤给大家，但不是毒鸡汤。

如果你是个打工族，或者是一个生意人，没有赶上房产的上涨，看着现在的高房价有点辛酸，不知道如何是好，请不要彷徨。

你知道，房产不会永远上涨，它不可能永远是个正向积累的过程。

你的工作也好，你的生意经历也罢，都是你的经历，是你可以影响和主导的，是正向的积累。

房产的涨价跌价，其实是市场的大资本去运作的，并不是你能掌控的。

我们可以在某些投资场上去做一些判断，通过资本去快速赚到一些财富。

但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验，通过劳动，通过自己的经验去赚到钱。

大部分的人买到房，并不是他们真的有眼光，而是误打误撞的。

或许上一个十年，误打误撞对了，那么下一个十年，误打误撞还行吗？

所以，永远不要觉得自己落后了，你在财富上的起点可能是落后了，但你的积累不会白费，厚积才能薄发。

人生路不是只有一个十年，还有未来很多个十年，所以没必要觉得自己傻，你只是错过了一些机会而已，机会还有下一次，就看你能不能准备好了。

至少未来很明确，下一个十年的地产不会有太大的波澜，而你的人生下一个十年，却会很精彩。

今天看了南俊说的话的翻译，我一下子就释怀了[泪][泪][泪][泪]不是冰冷的公告或者新闻稿，而是选择亲自把消息，把自己真实的想法和思绪告诉粉丝。

我们也不想看到因为资本的力量而把你们变成赚钱机器。所以去做自己吧，放下束缚去做自己吧，去寻找防弹接下来真正的意义，和你们想要的道路！花样年华的篇章结束了，我们要开始进入第二章啦！！！

5年涨8倍！这种动物被争相抢购 老板：现在躺着赚（上）

文章来源: 每日经济新闻 于 2022-06-11 20:37:27 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本人立场！
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深山老林里的猴子突然火了。

养殖场里的猴子也没想到，自己有一天除了被送进实验室，还能成为资本市场热议的话题。猴场老板也没想到，沉寂了十几年的行业，一夜之间火了起来，“每天记者的电话都能接到好几个”。

实验猴蹿红，与其水涨船高的身价有关。根据一份浙商证券(10.710,0.28,2.68%)研究所的研报，2017年时，食蟹猴的价格还维持在1.38万元/只左右。

而眼下，一只实验猴的价格可以达到15万，而且“一天一个价”。养殖场也成了CRO企业众星捧月般的存在。药明康德(102.830,0.21,0.20%)（SH603259，股价102.83元，市值3039.67亿元）、昭衍新药(120.000,2.21,1.88%)（SH603127，股价120元，市值457.97亿元）、康龙化成(130.310,-2.53,-1.90%)（SZ300759，股价130.31元，市值1034.72亿元）先后下场抢猴，收购金额动辄以亿计。更有CRO企业内部人士对《每日经济新闻》记者表示，“依然满足不了自身的需求，未来还需要从市场再采购”。

猴价涨得热闹，但养殖场老板只能赚看得到的钱，CRO企业也只能收购看得见的猴。目前，国内有实验猴生产许可证的养殖场只有57家，“这里面只有一半的猴可以供给市场，起码一半猴子已经被CRO企业包圆了”。

猴场老板“让我欢喜让我忧”：

现在躺着赚钱，但没办法扩大规模

上世纪80年代末，“有一群猴子感染了埃博拉病毒，病毒疑似可以通过空气在猴子间传播。陆军研究所和疾控中心接管了猴舍。处理猴子尸体过程中，有一个饲养员在猴舍外呕吐，把一旁的科学家吓坏了”。《血疫》一书中，埃博拉病毒此刻正在华盛顿近郊的一个实验猴舍中蔓延。

在发现埃博拉病毒及与病毒搏斗的过程中，猴子，既让人胆战心惊又不可缺失。

胆战心惊是因为病毒最开始在实验猴身上出现，继而出现暴发式的感染和死亡；不可缺失则是因在认识病毒、研制药物的过程中，猴子又是挡在人类身前的一道防火线。

在新药诞生的漫长历程中，猴子扮演着不可或缺的重要角色。养殖场里的猴子因此成了令CRO、药企和疫苗研发企业争相抢夺的宝贝。

一位猴场老板在电话中对《每日经济新闻》记者表示，十年前，国内的实验用猴无人问津，基本都用于出口。在他口中，长达数年在养猴方面的投资，如今终于到了兑现的时候。

猴子为什么火了？背后，

国内新药研发起势、大分子生物药研究暴发及新冠肺炎疫情都起了助推之力。

一位新药企业创始人6月10日通过微信对记者表示，由于大分子生物药和疫苗针对的靶点在物种间的保守度比较低，啮齿类动物的试验结果与人体匹配度较差，

与人类基因同源度最高的非人灵长类动物成为临床前试验的首选。

再加上近年来新药审批规则的科学化和严格化，用跟人类基因更接近的实验猴获得数据，更容易得到监管机构的认同。

肿瘤、自身免疫性疾病、代谢性疾病药物均属于大分子药物之列，大分子药物研发成为新药的主流研究方向。而据测算，约有70%至80%的生物药会用到实验猴做临床前试验。毒理实验需要约40只猴子，如果还要做药物代谢试验，还需要20只左右。所以，

正常一款新药临床前研究需要用到至少60只实验猴。

再看我国的新药数据，2021年，据国家药品监督管理局公布的《2021年度药品审评报告》，年内我国IND（临床研究申请）获批新药品种数量为831个，排除部分进口药物和临床前研究没有属地要求，

有数据指出，去年国内的实验猴消耗数量在2.8万只左右。

而据中国实验灵长类养殖开发协会相关负责人在几个月前的公开表述，2013年前后，国内实验猴的使用量还只有七八千只。

需求被点燃后，猴子的生育能力却跟不上了。

“现在的行情的确让我们躺着赚了，这也没办法”。前文中的猴场老板认为，但想要扩产赶上这波风口是不现实的，就算是有钱有实力的猴场老板也办不到。

首先，

母猴繁育后代有严格的周期限制，

理想状态下，4~15岁是母猴的生育年龄，每年繁殖1到2次，多数为单胎，而幼体需要培育到2岁后才能出栏，且随着年龄增大，母猴的繁育能力也会下降。

这位猴场老板说，“由于行业前几年的引种数量有限，现在可以繁育的母猴基本都是我们通过留种自繁的，老龄化比较严重了，行业整体出栏率不到50%。现在又无法从国外进行引种，所以扩产这件事情急不来、也办不到”。

行业数据也足以说明国内猴场的供应力在“往下走”。

根据中国科学院神经科学研究所非人灵长类研究平台主任孙强向媒体提供的数据，2020年实验食蟹猴总存栏数约18万只，其中繁殖母猴69304只。繁殖母猴中8岁以上为39386只，占比达56.8%。其中又有三家企业8岁以上繁殖母猴数据为零。如果去除这三家的数据干扰，8岁以上繁殖母猴的占比是61.7%。

另一方面

，国内猴场数量有限，存在一定门槛。

《每日经济新闻》记者在实验动物许可证查询管理系统看到，在全国范围内，显示生产类有效、适用范围为猴的许可证只有57张，其中广西、广东、云南及四川等地分布较多。

而上述猴场老板表示，实际上能供应实验用猴的养殖场远远不到57家，“很多已经被大型CRO包圆了，实际上不面对市场”。为了保证老客户的需求，他已经拒绝了很多“狮子大开口”的客户，“很多CRO一找过来就说要定几年的猴子，我还是坚持每年签，先保证老客户”。

抢猴大战一触即发：

如果多一张“猴票”，新药订单会不会跟我走？

猴价飞涨，业内人戏言，实验猴变成了“窜天猴”。今年1月，中国政府采购网发布了一则中国食品药品检定研究院实验用食蟹猴采购项目公开招标公告。公告显示，中国食品药品检定研究院对30只实验用食蟹猴的预算金额为366万元。最终，昆明亚灵生物科技有限公司提供的30只食蟹猴成功中标，货物单价为12.2万元/只。而根据一份浙商证券研究所的研报，2017年时，食蟹猴的价格还维持在1.38万元/只左右。近5年，食蟹猴的价格涨了约八倍。近两年，食蟹猴的价格更是火速蹿升，从2020年9月的4.2万元/只涨到了超10万元/只。前述猴场人士透露，现在的实际市场价格比12万元（一只）又上涨了不少，平均已经涨到超15万元一只。机敏的CRO企业，已经率先打响了抢猴大战。“抢猴就是抢客户订单”，这已成为行业内的共识。药明康德是速度最快的一家。2019年11月，药明康德子公司以8.04亿元的价格，收购苏州康路生物科技有限公司100%股权，包括其下属的全资控股子公司广东春盛生物科技发展有限公司和广州春盛生物研究有限公司。据国金证券(8.850,0.34,4.00%)2020年1月发布的研报，广东春盛食蟹猴饲养规模达2万余头。预计本次收购完成后，药明康德将成为国内食蟹猴饲养规模最大的企业之一。

康龙化成和昭衍新药紧追其后。去年，康龙化成先后以1.1亿元和2.06亿元的价格获得肇庆创药生物科技有限公司50.01%控股权和中科灵瑞（湛江）生物技术有限公司（现更名为“康瑞泰（湛江）生物技术有限公司”）100%股权，实验动物供应得到有效保障，截至2021年12月31日，公司NHP（非人灵长类动物）存栏数近1万只。

今年4月29日，昭衍新药公告称分别以约8.30亿元和9.75亿元收购云南英茂生物科技有限公司和广西玮美生物科技有限公司100%股权。公司年报还显示，昭衍新药已在广西梧州开工建设大动物繁殖基地，并完成检疫场建设，拟建超1.5万只大动物的饲养能力。

值得一提的是，以上收购均为溢价收购。其中，昭衍新药收购英茂生物时对存货和生物性资产评估增值6.70亿元。对此，公司解释称主要系近几年医药研发机构创新药物研发投入不断增大，实验模型（食蟹猴及猕猴）的需求量大幅增加，市场供给不足，致使市场价格大幅上涨。虽然是溢价收购，但上述企业还是赚了。截至2021年末，药明康德的生产性生物资产，即为产出实验用食蟹猴及猕猴的繁衍用食蟹猴及猕猴余额为7.34亿元，比上年增加3.15亿元，其中公允价值变动3.73亿元。

康龙化成生产性生物资产主要包括食蟹猴及猕猴，2021年初金额为0元，年末金额为1.43亿元，其中公允价值变动1309.45万元。

昭衍新药年报则显示，2021年初公司持有的生产性生物资产中，“猴”余额约1942.11万元，年末时增至7410.16万元，其中公允价值变动3552.14万元。

动作慢的就面临被动亏钱的事实。

美迪西(274.040,-2.85,-1.03%)（SH688202，股价274.04元，市值238.19亿元）就因猴价“掣肘”。

在今年3月份的投资者关系会上，谈及实验动物价格上涨的影响，美迪西表示会“加强与原材料供应商之间的合作，以获取稳定的供应来源”，“在项目报价时会参考市场情况对报价进行合理调整”，但并未提及布局实验动物领域的计划。

记者注意到，美迪西2021年临床前研究直接材料成本1.56亿元，同比增加113.16%，实验用猴的价格及数量持续上涨是主要原因之一；今年一季度，公司经营活动产生的现金流量净额为-5097.31万元，同比下降328.82%，主要原因之一也是支付的实验动物款大幅增加。

对于CRO企业而言，拥有灵长类动物模型资源和技术将赢得上游话语权、市场主动权。

如文中的养殖场老板所言，“现在50%的猴源都被头部的CRO企业包场了，养猴再也不是私人小养殖场的游戏了”。

与其说猴子扼住了CRO企业的咽喉，不如说有弹药的CRO企业包圆了实验猴的子孙后代。

实际上，国内的实验猴数量并非严重不足，造成“猴荒”的主要原因仍是供需错配。