#上海# 各区5月新增房源量比4月平均增长140%,也就是1.4倍#房价##楼市资讯#
为什么会突然多这么多房源,两个方面
第一,链家上架了一波过去内网不对外展示的房源
房东挂牌限制在放松,之前价格过高不会展示,现在基本给到房东参考价格,其他房东自己做主

第二,这个操作某种程度上也激发了其他房东的挂牌欲望,当然前提是有置换需求的房东

于是解封前后,更多房东开始挂牌,6月更是如此

但有意思的一点是,带看量却不温不火

要知道以往挂牌量起来,带看量必增加

2018年-2020年,平均每月带看量是新增房源的5倍,也就是说新增1套房源,会增加5个带看

但是这个6月,带看没有和挂牌一起起来

我们之前也做过相关市调

浦东高行,带看和成交都很火,但江苏路商圈的中介告诉我,现在还没生意呢,带看都很少,更别说成交

嘉定江桥的中介小哥说,带看量是之前的3倍,不过静安大宁中介也说,现在带看和成交都很少,他们也在等后续市场回暖

全市范围来看,外环外带看量正在重启恢复,而内中环带看依然处于停滞状态

市区不少小区带看还是不容易的,有些房东也怕看房会给家里老人孩子带来风险,而像周六日这样的成交日,因为全区核酸的关系,带看量也会受影响

#我也觉得不错# 三千元手机怎么选?不必买上代旗舰,当期旗舰小米12在降价后更凸现性价比,很多渠道不到3千就能入手,要知道这还是搭载了新骁龙8的旗舰机。入门版的价格只要2699元,感觉幸福来的真突然。

这款手机我之前测评过,算可能是唯一的安卓小屏旗舰了,6.28英寸120Hz高刷屏,95万跑分,真是可以冲了。

盘中来不及写了,收盘十分钟前,该ETF,收盘最高价时,接近20CM

溢价率是13.69%,过高了,近期不建议再进

ETF作为可以同时场内场外操作的基金,场内叫买卖,场外叫申购赎回,也有两套价格。作为基金,我们用“净值”衡量它的价值;作为可以在二级市场自由买卖的资产,我们又用“交易价格”衡量它的价值。

基金净值,大家都知道,主要受到ETF持有一篮子股票价格涨跌的影响,而交易价格,跟场内股票价格一样除了公司基本面价值,还受到市场情绪、供需强弱的影响。

ETF的实际净值每天收盘后才会公布,而在盘中也有“实时”净值参考,交易所会根据ETF持仓每15秒给出一个实时估算净值作为参考,叫做IOPV。

这样方便ETF投资者在股票交易系统里,参考估算净值报出一个市场价格下单,从其他投资者手里购买ETF份额。

理论上,ETF市价应等于实时公布的净值。但是在实际交易中,因为市场交易情绪变化、成分股报价延迟等,ETF交易价格与估算净值之间会有一定的的偏差。大部分不会差太多。

种种原因,当场内价格与净值差别较大时,ETF就出现了“赚差价”即套利的机会。

聪明的钱嗅觉灵敏,哪里有价差,哪里就有套利机会,尤其是机器交易。马上从一处买得,到另一处卖出。

折价:当ETF场内价格低于日内参考净值IOPV,就叫做折价,此时市场情绪一般比较悲观,有人愿意打折脱手。由于当日场内买入的份额,当日在场外能赎回,两个市场可以变相实现T+0。

这样我们就可以在二级市场买入ETF后,然后向基金公司申请赎回,得到一篮子股票,然后将这些股票在二级市场上卖出,马上能赚到一份差价。

溢价:当ETF场内价格高于其参考净值时,就叫做溢价,此时市场情绪一般较高或者供不应求,有人甚至想加价买入。我们就可以场外申购、场内卖出套利。


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