用无.效合同占北宋屯集体土地，村民该如何生存？
随着新能源产业的日益重视和快速发展，目前使用比较多的清洁能源是光伏发电，国.家对光伏发电项目提供了很多财.政补.贴政策，同时对光伏用地也制定了严格的规则，然而在我们村，相.关人.员为建设光伏项目却占用了集体土地，致我们赖以生存的土地惨遭破坏，无法生存。
我们是广西环江毛南族自治县明伦镇北宋村村民，2020年9月5日，村民偶然发现生产队两位队长李某科、卢某属和环江中核新能源有限公司负责人韦某武为建设光伏项目雇用村民挖掘沙石填埋基本农田、破坏了生态林。我们当场制.止，李某科态度十分恶.劣，由于村民一致反对建设该项目，与有.关.部.门协商，却被告知该项目已签订合同，租用了北宋屯2000多亩土地，每亩一年租金仅为90元。
此事我们毫不知情，与其理论，向有.关.部.门反映，经多次协调，次日与该公司协商赔.偿事宜达成协议，他们当场表示在未取得合法手续前，不会在我们土地上施工。然而事情却出乎意料，时隔四天，相.关.部.门领.导和该公司在未取得合法土地使用权的情况下却在北宋村小学旧址举行了北宋100MWP光伏项目开工仪式。
9月21日，村民发现他们又安排施工人员到现场擅.自施工，期间该公司天天委派施工队伍到我们土地非.法拉红线，对此村民怒.气冲.冲，集体到现场制.止，经相.关.部.门和该公司等人多次协商，最终三方共同签订《土地破环赔.偿协议书》和《承诺书》，同意赔.偿村民9万元相关损.失费。
为了让光伏项目尽快推进，相关人员向我们出示了一份和中核山东能源有限公司签订的《农村土地承包经营权出租合同》，我们发现该合同有诸多疑问，把三千多亩农用地转为建设用地，很多村民表示从未在这些合同上签名，明显是一份无.效合同，我们坚决不同意该项目在北宋屯落地。于是相.关工.作人员利用一系列不合理手.段让村民签字，只手遮天。对于他们一系列非.法行为村民很是寒心，束手无策，生活生产受到很大影响，精神承受了极大的压力.
近期我们到有.关.部.门进行信.访，申请撤销《农村土地承包经营权出租合同》，事情没有妥善解决，村民的心灰意冷，偶然间了解到中核山东能源有限公司已于2021年12月20日注销.自始至终我们村民从未与该公司签订合同，我们至今也从未收到与这家公司有关的任何书面通知。
2022年5月23日，我们某位村民接到相关人员电话，是为传达政.府及环江中核新能源有限公司负责人的真实意.图：只要他本人同意出租我们屯土地建设“北宋100mwp光伏项目”并动员本屯其他人同意，承诺会通过特殊途径发包一个纯利不菲的项目给他本人，其他好处另给；同时还会要求fy 重新审.理“红土坡”争.议.案，把争.议.地判.回给我们屯。6月8日，县发.改部.门莫某喜及镇相.关人.员韦某红多人找到我们屯长，劝说我们屯长同意出租北宋屯集体土地用作该光伏项目建设，屯长一口否决，临走时他们叮嘱屯长不要把此事告诉给我们屯村民。闻此，我们惊.愕万分。
我们村民实在是想不通，也有几点疑问：
1、该公司在没有合法取得北宋屯集体土地使用权情况下，是否能获得相.关.部.门批文及相关执行手续？
2、未经过村民同意下签署的合同，是否具有法律效力？
3、公司已注销，合同是否还有效？
4、该公司已注销，项目违.法.违.规,相.关.工.作.人员为何还来我们屯动员村民同意出租土地建设该光伏项目？
5、用无.效合同获取到批文的项目合.法合.规吗？
6、打着“北宋100mwp光伏项目”名义到其他地建设光伏项目合.法合.规吗
7、在建和已建的违.规项目建设不用拆.除吗？
土地是我们村民的基本生活保障，没有了土地就意味着失去了经济来源。此时的我们心有余而力不足，善良的人们饱受折磨，我们相信拨开云雾见天日,守得云开见月明。恳请相.关.部.门能早日关注此事，彻.查背后隐.情，追.究相关责任，帮我们村民主持公.道,还我们一片安宁，谢谢你们了！！！
----本稿件由当事人提供发布，仅代表个人观点，与平台及媒体无关，禁止借用。
随着新能源产业的日益重视和快速发展，目前使用比较多的清洁能源是光伏发电，国.家对光伏发电项目提供了很多财.政补.贴政策，同时对光伏用地也制定了严格的规则，然而在我们村，相.关人.员为建设光伏项目却占用了集体土地，致我们赖以生存的土地惨遭破坏，无法生存。
我们是广西环江毛南族自治县明伦镇北宋村村民，2020年9月5日，村民偶然发现生产队两位队长李某科、卢某属和环江中核新能源有限公司负责人韦某武为建设光伏项目雇用村民挖掘沙石填埋基本农田、破坏了生态林。我们当场制.止，李某科态度十分恶.劣，由于村民一致反对建设该项目，与有.关.部.门协商，却被告知该项目已签订合同，租用了北宋屯2000多亩土地，每亩一年租金仅为90元。
此事我们毫不知情，与其理论，向有.关.部.门反映，经多次协调，次日与该公司协商赔.偿事宜达成协议，他们当场表示在未取得合法手续前，不会在我们土地上施工。然而事情却出乎意料，时隔四天，相.关.部.门领.导和该公司在未取得合法土地使用权的情况下却在北宋村小学旧址举行了北宋100MWP光伏项目开工仪式。
9月21日，村民发现他们又安排施工人员到现场擅.自施工，期间该公司天天委派施工队伍到我们土地非.法拉红线，对此村民怒.气冲.冲，集体到现场制.止，经相.关.部.门和该公司等人多次协商，最终三方共同签订《土地破环赔.偿协议书》和《承诺书》，同意赔.偿村民9万元相关损.失费。
为了让光伏项目尽快推进，相关人员向我们出示了一份和中核山东能源有限公司签订的《农村土地承包经营权出租合同》，我们发现该合同有诸多疑问，把三千多亩农用地转为建设用地，很多村民表示从未在这些合同上签名，明显是一份无.效合同，我们坚决不同意该项目在北宋屯落地。于是相.关工.作人员利用一系列不合理手.段让村民签字，只手遮天。对于他们一系列非.法行为村民很是寒心，束手无策，生活生产受到很大影响，精神承受了极大的压力.
近期我们到有.关.部.门进行信.访，申请撤销《农村土地承包经营权出租合同》，事情没有妥善解决，村民的心灰意冷，偶然间了解到中核山东能源有限公司已于2021年12月20日注销.自始至终我们村民从未与该公司签订合同，我们至今也从未收到与这家公司有关的任何书面通知。
2022年5月23日，我们某位村民接到相关人员电话，是为传达政.府及环江中核新能源有限公司负责人的真实意.图：只要他本人同意出租我们屯土地建设“北宋100mwp光伏项目”并动员本屯其他人同意，承诺会通过特殊途径发包一个纯利不菲的项目给他本人，其他好处另给；同时还会要求fy 重新审.理“红土坡”争.议.案，把争.议.地判.回给我们屯。6月8日，县发.改部.门莫某喜及镇相.关人.员韦某红多人找到我们屯长，劝说我们屯长同意出租北宋屯集体土地用作该光伏项目建设，屯长一口否决，临走时他们叮嘱屯长不要把此事告诉给我们屯村民。闻此，我们惊.愕万分。
我们村民实在是想不通，也有几点疑问：
1、该公司在没有合法取得北宋屯集体土地使用权情况下，是否能获得相.关.部.门批文及相关执行手续？
2、未经过村民同意下签署的合同，是否具有法律效力？
3、公司已注销，合同是否还有效？
4、该公司已注销，项目违.法.违.规,相.关.工.作.人员为何还来我们屯动员村民同意出租土地建设该光伏项目？
5、用无.效合同获取到批文的项目合.法合.规吗？
6、打着“北宋100mwp光伏项目”名义到其他地建设光伏项目合.法合.规吗
7、在建和已建的违.规项目建设不用拆.除吗？
土地是我们村民的基本生活保障，没有了土地就意味着失去了经济来源。此时的我们心有余而力不足，善良的人们饱受折磨，我们相信拨开云雾见天日,守得云开见月明。恳请相.关.部.门能早日关注此事，彻.查背后隐.情，追.究相关责任，帮我们村民主持公.道,还我们一片安宁，谢谢你们了！！！
----本稿件由当事人提供发布，仅代表个人观点，与平台及媒体无关，禁止借用。
【#西宁# 电梯维保更换难在哪？】高层建筑越来越多，电梯成了生活中不可或缺的硬件设施。与此同时，电梯故障、老化产生的维修、更换问题，不时困扰着市民。记者在走访中发现，有的小区，电梯主体责任单位不清楚，发生问题互相推诿；有的小区“五方通话”始终不起作用，维修不及时；还有小区更换电梯时居民不愿配合，阻碍重重。
电梯故障频出
“电梯频繁卡停、下坠，居民们对出行安全很担心。经过多次维修，这两天6号楼的电梯还是出现了突然卡停现象。”6月11日，西宁市民王先生说。家住南川西路106号海山·中心广场南悦豪庭小区的居民向西海都市报App《记者帮》栏目反映，小区4号楼、6号楼共10部电梯故障频出，令人担心。同时，电梯年检应在1月份，但到6月年检还未通过。
2019年11月，小区4号、6号等多栋楼房陆续办理收房手续。居民表示，入住后，4号楼、6号楼电梯就经常出现问题。今年3月底，记者和居民共同乘坐电梯，31层高的4号楼2单元客梯上升至8楼时，出现明显的上下颠簸。居民们说，以前颠簸得更厉害，而且2月份电梯有过突然下坠现象，被困的有孩子和妇女，旁边的货梯也有卡停不动的问题。同时，故障发生后，由于五方通话杂音大、信号弱，被困人员按压报警键后通话不畅，让被困人员更紧张。经过多次维修，在4月第三次复检中电梯依然不合格，没有取得合格检验报告。
青海海山物业管理有限公司肖经理表示，前期，开发商没有完全把4号楼、6号楼的电梯移交给物业，电梯出现故障后，物业会通知维保人员来维修。在物业存档的一份2021年电梯检验报告上显示，电梯使用单位为西宁房地产集团龙华房地产开发有限公司。
“电梯出现问题，由电梯使用单位来负责。”6月10日，青海省市场监督管理局相关人员说。《西宁市电梯安全条例》第十九条规定，新安装电梯未移交业主的，项目建设单位为电梯使用单位。委托物业服务企业或者其他单位管理的，受委托物业服务企业或者其他单位为电梯使用单位。
“为了解决问题，我们只能先垫付资金维修，再和开发商要钱。”6月13日，物业公司肖经理表示，对于居民的要求，物业公司将尽快处理，这两天正在对小区的5部轨道安装有问题的电梯着手大修。
五方通话成摆设
“今年开始，电梯轿厢应急键无人应答，打电话也没人接。多次反馈至物业公司，物业公司说上报了维保单位检查维修，但一直未见成效。”今年3月，锦峰滨河苑10号楼的居民向本报反映，小区电梯五方通话不通。
居民们反映，小区电梯多次出现下坠、关人现象，其中一部电梯17层的按键坏了一年多，不仅按不亮，而且也无法在17层停靠，经常要从16楼或18楼出电梯，再走楼梯回家。西侧电梯近一年在运行期间，多次出现坠梯情况，有的人经历过四五次，电梯坠梯后滑行至一层或负二层停止。另外，电梯轿厢显示核载10人，但一般乘坐4人就会显示超载。
6月13日，小区居民表示，经过各方督促，部分问题已经解决，但五方通话还是存在问题。
电梯五方通话是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、电梯井道底部五方之间的通话。电梯紧急报警装置的作用是当电梯出现困人故障时，被困人员能够简单迅速地使用该装置与外界取得联系。特别是在未带手机或手机没有信号无法使用时尤为重要。
锦峰滨河苑兴宁物业服务中心电梯部人员表示，小区电梯的五方通话确实存在问题，已经联系了维保单位来调试。另外，值班室只有一人值班，可能会出现外出接不到报警的情况。
“五方通话出现故障，物业是第一管理人。人员被困无法通过五方通话联系，也可拨打轿厢内的物业管理人员电话，或者维保单位电话。”青海省特种行业协会工作人员介绍。电梯使用单位应当确保电梯紧急报警装置有效使用和值班人员在电梯运行期间在岗值守。发生乘客被困故障时，迅速组织救援，并按规定及时报告负责特种设备安全监督管理的部门。对于电梯使用单位有未在电梯的明显位置设置应急救援电话、标明安全责任承诺书，未保持电梯紧急报警装置有效使用等违规行为，将由负责特种设备安全监督管理部门责令限期改正。
省市场监管局相关人员表示，五方通话不通，居民应找物业解决，也可以拨打12315投诉解决。
“蹭便梯”让人为难
日前，家住西宁市泰和园小区的魏先生给西海都市报App《记者帮》栏目反映，他所住的单元楼电梯到达了使用期限，现已更换新电梯，但有个别住户不交费或没有交齐费用，目前电梯更换费一直没收齐，居民对此有意见。
泰和园小区3号楼和4号楼是高层，因为小区建成时间较早，这两栋高层的电梯已经到了使用年限。据居民魏先生介绍，根据质监部门的要求，3号楼、4号楼的电梯需要更换。
去年10月份，4号楼的电梯停止运行，小区物业公司和业主协商，需要业主共同筹集经费更换电梯。在城中区饮马街街道办事处上滨河路社区工作人员的监督下，4号楼业主和物业公司召开了多次协调会议，同时招标了7家电梯生产厂家，最后在大家共同协商下选定了一个电梯厂家，并签订了采购合同和安装合同。
参照3号楼电梯收费方式，经4号楼业主代表商议，更换电梯的费用由业主共同承担，3号楼和4号楼有11层，一梯4户，以8楼为基准价，8楼以上每层加50元，8楼以下每层减50元。这个收费标准也得到了90%以上的业主同意，收齐了大部分费用后，电梯于去年12月安装并投入使用。“但是楼里有两户对这个收费标准有异议，一户没有交钱，一户没有交齐费用，现在电梯费用还差着钱，我们特别着急。”魏先生说起这些连连摇头。
针对个别不交费的住户，业主代表认为他们没有权利使用电梯，就在电梯里安装了磁卡，大家刷卡乘电梯。一名业主对记者说：“这是无奈之举，刷卡乘电梯其实很不方便，比如有亲戚朋友来访，就无法乘坐电梯，但是不交费的住户也在‘蹭卡’乘电梯。其实我们的目的就是希望他们能把费用交上，自己的家园还需要业主共同来维护。”
对于此事，上滨河路社区工作人员也多次协调，社区副主任杨静波说，按照相关规定，更换电梯的费用是全部业主平摊，电梯费用也是根据前期大多数业主共同商议而定，而且全程社区都在监督。针对不交费的个别住户，社区也将继续协调，希望能做通两名住户的思想工作，把剩余的电梯费收齐，不要影响全体住户的正常使用。
未交齐众筹款的住户就无法使用新电梯，这对日常出行将造成极大的困扰，用这种方式“倒逼”住户交齐众筹款是否合理合法？如果不管有没有交款都可使用电梯，是否对其他已交款的住户不公平？在采访中，一些业主表示，住在同一栋楼，低头不见抬头见，多多少少要留点情分。不过，有人“蹭”电梯会影响大家“众筹”加装电梯的热情，这样对掏了钱的住户不公平。
青海磐瑞律师事务所陈凤菊律师说，电梯费用住户来平摊的这种方式是合理的，但电梯是公共设施，即便没有交费，也无权让不交费的住户禁止使用电梯，如果要督促住户尽快交齐费用，4号楼的业主可以通过起诉这一法律途径解决此事。（西海全媒体记者 芦舜 燕卓）
电梯故障频出
“电梯频繁卡停、下坠，居民们对出行安全很担心。经过多次维修，这两天6号楼的电梯还是出现了突然卡停现象。”6月11日，西宁市民王先生说。家住南川西路106号海山·中心广场南悦豪庭小区的居民向西海都市报App《记者帮》栏目反映，小区4号楼、6号楼共10部电梯故障频出，令人担心。同时，电梯年检应在1月份，但到6月年检还未通过。
2019年11月，小区4号、6号等多栋楼房陆续办理收房手续。居民表示，入住后，4号楼、6号楼电梯就经常出现问题。今年3月底，记者和居民共同乘坐电梯，31层高的4号楼2单元客梯上升至8楼时，出现明显的上下颠簸。居民们说，以前颠簸得更厉害，而且2月份电梯有过突然下坠现象，被困的有孩子和妇女，旁边的货梯也有卡停不动的问题。同时，故障发生后，由于五方通话杂音大、信号弱，被困人员按压报警键后通话不畅，让被困人员更紧张。经过多次维修，在4月第三次复检中电梯依然不合格，没有取得合格检验报告。
青海海山物业管理有限公司肖经理表示，前期，开发商没有完全把4号楼、6号楼的电梯移交给物业，电梯出现故障后，物业会通知维保人员来维修。在物业存档的一份2021年电梯检验报告上显示，电梯使用单位为西宁房地产集团龙华房地产开发有限公司。
“电梯出现问题，由电梯使用单位来负责。”6月10日，青海省市场监督管理局相关人员说。《西宁市电梯安全条例》第十九条规定，新安装电梯未移交业主的，项目建设单位为电梯使用单位。委托物业服务企业或者其他单位管理的，受委托物业服务企业或者其他单位为电梯使用单位。
“为了解决问题，我们只能先垫付资金维修，再和开发商要钱。”6月13日，物业公司肖经理表示，对于居民的要求，物业公司将尽快处理，这两天正在对小区的5部轨道安装有问题的电梯着手大修。
五方通话成摆设
“今年开始，电梯轿厢应急键无人应答，打电话也没人接。多次反馈至物业公司，物业公司说上报了维保单位检查维修，但一直未见成效。”今年3月，锦峰滨河苑10号楼的居民向本报反映，小区电梯五方通话不通。
居民们反映，小区电梯多次出现下坠、关人现象，其中一部电梯17层的按键坏了一年多，不仅按不亮，而且也无法在17层停靠，经常要从16楼或18楼出电梯，再走楼梯回家。西侧电梯近一年在运行期间，多次出现坠梯情况，有的人经历过四五次，电梯坠梯后滑行至一层或负二层停止。另外，电梯轿厢显示核载10人，但一般乘坐4人就会显示超载。
6月13日，小区居民表示，经过各方督促，部分问题已经解决，但五方通话还是存在问题。
电梯五方通话是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、电梯井道底部五方之间的通话。电梯紧急报警装置的作用是当电梯出现困人故障时，被困人员能够简单迅速地使用该装置与外界取得联系。特别是在未带手机或手机没有信号无法使用时尤为重要。
锦峰滨河苑兴宁物业服务中心电梯部人员表示，小区电梯的五方通话确实存在问题，已经联系了维保单位来调试。另外，值班室只有一人值班，可能会出现外出接不到报警的情况。
“五方通话出现故障，物业是第一管理人。人员被困无法通过五方通话联系，也可拨打轿厢内的物业管理人员电话，或者维保单位电话。”青海省特种行业协会工作人员介绍。电梯使用单位应当确保电梯紧急报警装置有效使用和值班人员在电梯运行期间在岗值守。发生乘客被困故障时，迅速组织救援，并按规定及时报告负责特种设备安全监督管理的部门。对于电梯使用单位有未在电梯的明显位置设置应急救援电话、标明安全责任承诺书，未保持电梯紧急报警装置有效使用等违规行为，将由负责特种设备安全监督管理部门责令限期改正。
省市场监管局相关人员表示，五方通话不通，居民应找物业解决，也可以拨打12315投诉解决。
“蹭便梯”让人为难
日前，家住西宁市泰和园小区的魏先生给西海都市报App《记者帮》栏目反映，他所住的单元楼电梯到达了使用期限，现已更换新电梯，但有个别住户不交费或没有交齐费用，目前电梯更换费一直没收齐，居民对此有意见。
泰和园小区3号楼和4号楼是高层，因为小区建成时间较早，这两栋高层的电梯已经到了使用年限。据居民魏先生介绍，根据质监部门的要求，3号楼、4号楼的电梯需要更换。
去年10月份，4号楼的电梯停止运行，小区物业公司和业主协商，需要业主共同筹集经费更换电梯。在城中区饮马街街道办事处上滨河路社区工作人员的监督下，4号楼业主和物业公司召开了多次协调会议，同时招标了7家电梯生产厂家，最后在大家共同协商下选定了一个电梯厂家，并签订了采购合同和安装合同。
参照3号楼电梯收费方式，经4号楼业主代表商议，更换电梯的费用由业主共同承担，3号楼和4号楼有11层，一梯4户，以8楼为基准价，8楼以上每层加50元，8楼以下每层减50元。这个收费标准也得到了90%以上的业主同意，收齐了大部分费用后，电梯于去年12月安装并投入使用。“但是楼里有两户对这个收费标准有异议，一户没有交钱，一户没有交齐费用，现在电梯费用还差着钱，我们特别着急。”魏先生说起这些连连摇头。
针对个别不交费的住户，业主代表认为他们没有权利使用电梯，就在电梯里安装了磁卡，大家刷卡乘电梯。一名业主对记者说：“这是无奈之举，刷卡乘电梯其实很不方便，比如有亲戚朋友来访，就无法乘坐电梯，但是不交费的住户也在‘蹭卡’乘电梯。其实我们的目的就是希望他们能把费用交上，自己的家园还需要业主共同来维护。”
对于此事，上滨河路社区工作人员也多次协调，社区副主任杨静波说，按照相关规定，更换电梯的费用是全部业主平摊，电梯费用也是根据前期大多数业主共同商议而定，而且全程社区都在监督。针对不交费的个别住户，社区也将继续协调，希望能做通两名住户的思想工作，把剩余的电梯费收齐，不要影响全体住户的正常使用。
未交齐众筹款的住户就无法使用新电梯，这对日常出行将造成极大的困扰，用这种方式“倒逼”住户交齐众筹款是否合理合法？如果不管有没有交款都可使用电梯，是否对其他已交款的住户不公平？在采访中，一些业主表示，住在同一栋楼，低头不见抬头见，多多少少要留点情分。不过，有人“蹭”电梯会影响大家“众筹”加装电梯的热情，这样对掏了钱的住户不公平。
青海磐瑞律师事务所陈凤菊律师说，电梯费用住户来平摊的这种方式是合理的，但电梯是公共设施，即便没有交费，也无权让不交费的住户禁止使用电梯，如果要督促住户尽快交齐费用，4号楼的业主可以通过起诉这一法律途径解决此事。（西海全媒体记者 芦舜 燕卓）
内蒙古法知道咨询有限公司举办的“普法践行、尊法重道”法律宣讲会取得圆满成功。赤峰商会哈森高娃书记对此次宣讲会给予高度认可并发表讲话，希望法知道坚持普法践行的初心，不忘为企业和个人保驾护航的使命，砥砺前行，普惠大众；也希望商会各企业家与法知道紧密相连、息息相通，以便在企业发展中及时规避法律风险，让自身企业又好又快的发展。#法律[超话]##法律咨询##包头#
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