#昆明##头条# 【昆明新房成交缓慢放量，均价稳在1万4以上，库存开始下降】
根据克而瑞等机构的统计，5月份昆明卖出新建住宅约32万平方米，比上月略增。而成交均价则仍旧稳定在1.4万/平米以上，虽然最终数据尚未公布，但估计也会略高于4月的14240元/平。

在克而瑞按周公布的新房成交数据中，5月份只有第三周的住宅成交均价低于1.4万，而其余几周都高于1.43万，其中5月2日到8日的成交均价更是高达14897元/平米。

4月份昆明销售新建住宅30.32万平米，5月略有增长。这也进一步印证了云南房网在今年2月作出的预测，即昆明房价已经止跌回稳，但销售恢复尚需时日。

5月的成交数据也说明，昆明市出台的楼市刺激政策并未对新房销售产生多少拉动作用，因为昆明市是在4月16日公布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，出台8条刺激政策的，但5月份的销售量并没有多大增长。

更有力的房贷利率优惠政策，看起来也没有立刻产生效应。自央行和银保监5月15日允许银行将首套房的利率下调20个基点，5月20日LPR下调到4.45%，银行开始执行4.25%的低利率以来，昆明新房销售数据和之前相比也变化不大。
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#昆明##微资讯# 【昆明4月新房价格环比微降0.1%，二手房涨幅又是全国第二！】
今日上午（5月18日），国家统计局发布2011年4月全国70城新房、二手房销售价格指数。商品住宅销售价格下降城市个数增加，各大城市商品住宅销售价格同比继续走低。

昆明新房市场环比微降0.1%，年内二连跌；不过二手房市场依然表现火热，环比上涨0.6%，涨幅居全国第二。

据统计局数据，今年4月70个参与统计的大中城市里，新建商品住宅销售价格环比总体呈降势、指数下降的城市为47个，较3月时又增加9个。

上涨阵营多为一线及新一线城市，其中成都、贵阳领跑全国，环比上涨0.8%；其次为北京，环比上涨0.7；杭州环比上涨0.6%位列第三。

下降阵营多为二三线城市，全国跌幅最大城市为北海，环比下浮1.6%；其次为锦州，环比下滑1.5%；第三为蚌埠、襄阳和湛江，环比下降1.2%。

昆明虽然也处在下滑之列，但降幅相对温和，环比下跌0.1%。

在4月份的三个在售建面段分类中，90-144平米建面户型价格指数与3月持平，整体表现最为抗跌；其次为144平米以上大户型，环比下降0.1%；而90平米以下小户型环比下滑相对明显，环比下降0.5%，低于全市平均水平。
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#昆明##头条# 【白马御府拿地3年终开卖，起价不到1.7万，一环10盘厮杀真惨】
拿地3年，拿证5个月，多次放风要开盘的众安白马御府，前些天悄然开卖了，毛坯高层首开单价16800元起，比最早对外透露的价格低了不少。去年底今年初，白马御府释放的价格是2.1万，只不过是精装修。

据悉，虽然已经可以认购，但白马御府还将在5月20日集中开盘，首开4、6两栋住宅，主力户型为140平米和160平米，其中4栋为毛坯交付，单价16800元起；6栋为精装交付，单价约18000元/平米，装标为3500元/平米，目前6栋已经可以认购。

众安白马御府是在三年前拿的地，2019年5月，浙江众安集团控股的云南普锦地产以底价6.39亿竞得老鸦营村城改约55.5亩商住混合用地，之后的开发过程却比较低调，对外信息不多，虽然售楼部早在去年10月就已开放，产品信息也已释放，可是开盘时间却一再推迟，从最早透露的去年底今年初，一直拖延到了5月份。

众安白马御府长期按兵不动，可能与去年以来房地产市场行情不断下行有关。项目因为位置比较好，地处一环边，周边配套成熟，按照前年底去年初昆明市场的行情，这个位置的高端精装房怎么也要卖2万+，白马御府起初也是这么放风的，可是从去年下半年起，市场形势急转直下，昆明新房销售大幅度下滑，价格也不断下探。
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