#王一博# #王一博风起洛阳#
重温以前的天天向上，从夹缝里看王天天
忽然发现卖二手货那一期
这小孩躲在后面玩的玩具是鲁班锁诶
玩得超认真、超专注[磕到了]
而那段时间，正是他在拍《风起洛阳》的时候
百里弘毅的益智玩具
也是王天天感兴趣的东西[哈哈]
#王一博百里弘毅# ️#王一博的酷存盲盒#
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二手房为什么会越来越难卖了？
首先是市场信息越来越透明，市场价、成交价、房子好坏足不出户都可以一目了然。
第二、卖房的业主越来越多，存量房挂牌数量在不断的增加。
第三，专业的房产经纪人却越来越少了。
专注做二手的更是少之又少，几乎每个人都会给你推荐新房和公寓，因为容易不需要太专业，只要把客户带到售楼处，交到这些顾问手里就完事了。
第四、政策层面。
对于二手房的限代限售，税费等门槛降低了，二手房的收益和流通性也就降低了人们对于投资的预期。
第五，限购政策迫使大量的外地购房者无法选择主城区好地段的优质二手房，只能选择不限购的新区和周边。
第六、很多有购房需求的买房客户，因为对二手房不了解甚至是误解，而选择了偏远的新房。
所以随着库存的持续增加，二手房还会越来越难卖。#房价##买房##房产#
首先是市场信息越来越透明，市场价、成交价、房子好坏足不出户都可以一目了然。
第二、卖房的业主越来越多，存量房挂牌数量在不断的增加。
第三，专业的房产经纪人却越来越少了。
专注做二手的更是少之又少，几乎每个人都会给你推荐新房和公寓，因为容易不需要太专业，只要把客户带到售楼处，交到这些顾问手里就完事了。
第四、政策层面。
对于二手房的限代限售，税费等门槛降低了，二手房的收益和流通性也就降低了人们对于投资的预期。
第五，限购政策迫使大量的外地购房者无法选择主城区好地段的优质二手房，只能选择不限购的新区和周边。
第六、很多有购房需求的买房客户，因为对二手房不了解甚至是误解，而选择了偏远的新房。
所以随着库存的持续增加，二手房还会越来越难卖。#房价##买房##房产#
装水电多少钱一平方？看完本文你就知道了。
98%装修业主咨询水电，不合格。
怎么个不合格法？不会问问题。
何以见得？问得太简单。
绝大部分开口第一句就是：装水电多少钱一平方？
说实在的，很难回答。
为什么难回答？
太泛，没提供背景信息。
我举几个栗子：
比如你是卖服装的，我问：衣服多少钱一件？你不知道我想买什么样的衣服，你怎么回答？
比如你是卖菜的，我问：菜多少钱一斤？你不知道我要什么菜，你怎么回答？
比如中秋前你卖月饼，我问：月饼多少钱一斤？你不知道我要什么品牌，不知道我要什么陷的，你怎么回答？
你是不是也很难准确回答我？
原因是我问得太泛，提供的背景信息太少，导致你很难精准回答。
由于水电安装太复杂，而你是外行，难提供必要的信息。因此，为了节省你时间，我下面列出相关背景信息，缩小范围，求得更精准地回答你的问价。
提示：腾云水电不做工程水电、工厂水电、单位水电、自建房水电、别墅水电、商铺水电。只做城市小区商品房水电。原因是做其它水电低效，赚不到钱。因此下面的举例是指城市小区商品房水电。因此，不是城市小区商品房的业主就不用咨询我了。
我假设你的房是这样的信息：贵港市区某小区购房面积120平方3房2厅2卫的毛坯房，厅做吊顶，无个性化的安装内容、无特殊安装要求，按常规法安装，质保2年。我初步是这样报价的：
为了加深你理解，我逐一解释“贵港市区某小区购房面积120平方3房2厅2卫的毛坯房，厅做吊顶，无个性化的安装内容、无特殊安装要求，按常规法安装，质保2年”这句话各词的背景信息：
贵港市--不同城市水电安装价不同。南宁的比贵港的贵。
某小区--城市小区与乡镇小区的水电安装价是不同的，八塘工业区比贵港城区的贵，离市区越远，单价越贵。
购房面积--按实用面积算比按购房面积算贵，分母越大单价越低，装饰公司基本是按购房面积算。站在业主角度看，按购房面积算不合理，站装饰公司角度看，没什么不合理，各小区公摊比不同，按使用面积算，太麻烦、不方便。
120平方--面积小比面积大的水电安装费高，好比银行贷款，贷10亿跟贷10万信贷员花的时间成本基本一样，贷款额小，自然单位成本就比较高。
3房2厅2卫--多1个房或多1个厅或多1个卫生间，安装时间就多半天到1天，因此人工成本就不同。比如同样是100平方，3房2厅2卫就比3房2厅1卫贵6百元安装费。
毛坯房--二手房比毛坯房的水电安装费贵。
做吊顶--做吊顶要多花1天半在天花放管穿线及后期装灯等，水电安装费就会比的比不做吊顶的贵几百。
无个性化的安装内容--装全屋净水系统的就比不装的多花时间，自然安装费就得增加了。
无特殊安装要求--比如穿线，穿单股线比穿多股的难穿，个别业主提供的是单股线，安装时间就变长了。超规格用线也是如此。
按常规法安装--线管走天花比走地面人工贵3倍。线管走，直角布法比斜线布法（活线布法）人工贵30%，常规装法是指斜线布法。
质保2年--保修时间10年比保修2年的费用贵。
......
还有很多，你难消化。就不讲太多了。
总之你记住几句话即可：
1、水电安装费用与安装耗时成正比，安装内容越多耗时越多（同样100平方，装90只开关比装60只开关耗时多），安装要求越难耗时越多（比如穿单股线比穿多股线难），业主修改越多耗时越多（有些业主中途喜欢改）。
2、水电安装费用与提供的质量成正比，劣币驱逐良币，导致优秀的施工方为了不失去成交机会而报最低价（提供的质量自然勉强合格的）。好质量只提供给识货的业主。
3、水电安装费用与承担的责任成正比(比如保修10年比保修2年承担的责任多5倍）。
4、水电安装费用与安装日期有关，越迟装越贵，后年装比明年装贵，明年的价比今年装贵。原因是：年轻人少了（90后比80后少，00后又比90后少），年轻人不愿做水电工（宁可去开滴滴、送外卖也不做水电活）。有些业主脑筋转不过弯，去年问价，今年装，要求按去年的价。
5、产品才容易报固定的价，因为产品是标准物，出厂后质量固定了，价值固定价格就容易定下来。
服务，是非标品，质量不固定，价值更不定，因此价格无法定。
水电安装没有一个固定的价。
古语：对物九毛九，对人一块一。对产品可拼命压价，因为质量不会面。对服务要多给一点钱，对方高兴了才会以120%的态度提供服务。
6、不是施工方要你多少钱，而是你要求对方提供多少价值的服务，你愿意为这些价值付多少钱？施工方是根据你给的价格来提供价值的。
7、水电安装不是你想象中的高利，下图最后一行是2018年上市装修企业的平均利润率，只有5.38%。
怕漏水找腾云，20项措施防漏水！
装水电找腾云，专注家装水电14年！
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怎么个不合格法？不会问问题。
何以见得？问得太简单。
绝大部分开口第一句就是：装水电多少钱一平方？
说实在的，很难回答。
为什么难回答？
太泛，没提供背景信息。
我举几个栗子：
比如你是卖服装的，我问：衣服多少钱一件？你不知道我想买什么样的衣服，你怎么回答？
比如你是卖菜的，我问：菜多少钱一斤？你不知道我要什么菜，你怎么回答？
比如中秋前你卖月饼，我问：月饼多少钱一斤？你不知道我要什么品牌，不知道我要什么陷的，你怎么回答？
你是不是也很难准确回答我？
原因是我问得太泛，提供的背景信息太少，导致你很难精准回答。
由于水电安装太复杂，而你是外行，难提供必要的信息。因此，为了节省你时间，我下面列出相关背景信息，缩小范围，求得更精准地回答你的问价。
提示：腾云水电不做工程水电、工厂水电、单位水电、自建房水电、别墅水电、商铺水电。只做城市小区商品房水电。原因是做其它水电低效，赚不到钱。因此下面的举例是指城市小区商品房水电。因此，不是城市小区商品房的业主就不用咨询我了。
我假设你的房是这样的信息：贵港市区某小区购房面积120平方3房2厅2卫的毛坯房，厅做吊顶，无个性化的安装内容、无特殊安装要求，按常规法安装，质保2年。我初步是这样报价的：
为了加深你理解，我逐一解释“贵港市区某小区购房面积120平方3房2厅2卫的毛坯房，厅做吊顶，无个性化的安装内容、无特殊安装要求，按常规法安装，质保2年”这句话各词的背景信息：
贵港市--不同城市水电安装价不同。南宁的比贵港的贵。
某小区--城市小区与乡镇小区的水电安装价是不同的，八塘工业区比贵港城区的贵，离市区越远，单价越贵。
购房面积--按实用面积算比按购房面积算贵，分母越大单价越低，装饰公司基本是按购房面积算。站在业主角度看，按购房面积算不合理，站装饰公司角度看，没什么不合理，各小区公摊比不同，按使用面积算，太麻烦、不方便。
120平方--面积小比面积大的水电安装费高，好比银行贷款，贷10亿跟贷10万信贷员花的时间成本基本一样，贷款额小，自然单位成本就比较高。
3房2厅2卫--多1个房或多1个厅或多1个卫生间，安装时间就多半天到1天，因此人工成本就不同。比如同样是100平方，3房2厅2卫就比3房2厅1卫贵6百元安装费。
毛坯房--二手房比毛坯房的水电安装费贵。
做吊顶--做吊顶要多花1天半在天花放管穿线及后期装灯等，水电安装费就会比的比不做吊顶的贵几百。
无个性化的安装内容--装全屋净水系统的就比不装的多花时间，自然安装费就得增加了。
无特殊安装要求--比如穿线，穿单股线比穿多股的难穿，个别业主提供的是单股线，安装时间就变长了。超规格用线也是如此。
按常规法安装--线管走天花比走地面人工贵3倍。线管走，直角布法比斜线布法（活线布法）人工贵30%，常规装法是指斜线布法。
质保2年--保修时间10年比保修2年的费用贵。
......
还有很多，你难消化。就不讲太多了。
总之你记住几句话即可：
1、水电安装费用与安装耗时成正比，安装内容越多耗时越多（同样100平方，装90只开关比装60只开关耗时多），安装要求越难耗时越多（比如穿单股线比穿多股线难），业主修改越多耗时越多（有些业主中途喜欢改）。
2、水电安装费用与提供的质量成正比，劣币驱逐良币，导致优秀的施工方为了不失去成交机会而报最低价（提供的质量自然勉强合格的）。好质量只提供给识货的业主。
3、水电安装费用与承担的责任成正比(比如保修10年比保修2年承担的责任多5倍）。
4、水电安装费用与安装日期有关，越迟装越贵，后年装比明年装贵，明年的价比今年装贵。原因是：年轻人少了（90后比80后少，00后又比90后少），年轻人不愿做水电工（宁可去开滴滴、送外卖也不做水电活）。有些业主脑筋转不过弯，去年问价，今年装，要求按去年的价。
5、产品才容易报固定的价，因为产品是标准物，出厂后质量固定了，价值固定价格就容易定下来。
服务，是非标品，质量不固定，价值更不定，因此价格无法定。
水电安装没有一个固定的价。
古语：对物九毛九，对人一块一。对产品可拼命压价，因为质量不会面。对服务要多给一点钱，对方高兴了才会以120%的态度提供服务。
6、不是施工方要你多少钱，而是你要求对方提供多少价值的服务，你愿意为这些价值付多少钱？施工方是根据你给的价格来提供价值的。
7、水电安装不是你想象中的高利，下图最后一行是2018年上市装修企业的平均利润率，只有5.38%。
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