【上半年全国宅地楼面价同比涨16%，杭州收金1800亿居首】7月1日，中指研究院发布《中国300城市土地市场交易情报（2020年1-6月）》，数据显示，2020年上半年住宅用地成交楼面均价5154元/平方米，同比上涨16.5%。土地出让金超过1000亿的城市有4个，分别是杭州、上海、北京和广州，其中，杭州上半年土地出让金1814.1亿元位居全国首位。
2020年上半年全国300城市土地市场的监测数据显示，上半年住宅用地供应小幅增长，成交住宅用地同比下滑。据统计，上半年，全国300个城市推出各类用地10.9亿平方米，其中推出住宅用地5.4亿平方米，同比增长1.0%；全国300城住宅用地成交4.3亿平方米，同比下降5.4%；价格方面，住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米，同比上涨16.5%。
从价格上来看，住宅用地成交楼面价涨幅明显，上半年全国300城住宅用地成交楼面均价首次突破5000元/平米，同比涨幅超1成。今年一季度全国300城住宅用地推出1.8亿平方米，同比下降15.1%；二季度，各地政府明显加大土地供应力度，核心城市优质地块集中放量住宅用地推出3.6亿平方米，同比增长11.6%。部分城市放宽土地竞买规则，刺激了企业拿地积极性，土地市场热度逐渐提高。受核心地块的成交结构性影响，带动全国住宅用地成交楼面价明显上涨。上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平米，同比上涨16.5%，平均溢价率16.5%。
数据显示，今年上半年，一线城市住宅用地供求同比涨幅明显，其余各线城市住宅用地供应规模与上一年基本持平，需求量下滑明显。一线城市推出、成交面积同比增幅均超60%；二线城市供需同比均下降，推出面积22903.5万平方米，同比下降1.2%，成交面积19535.2万平方米，同比减少1.7%；三四线城市推出面积、成交面积分别下降0.1%、11.8%，最终成交面积为21289.8万平方米。
整体来看，上半年供求体量上除一线城市大幅上涨外，二三四线城市则表现供需不足。但是，各线城市成交楼面均价基本上涨，除一线城市小幅下滑0.5个百分点外，二线城市平均上涨4.9%，三四线城市则大幅上涨21.1%。其中，三四线城市，在成交量同比下降11.8%的情况下，楼面均价大幅上涨，土地出让金上涨6.7%，与去年同期明显增长；溢价率方面全线回稳，市场整体表现向好。
今年上半年的土地市场，杭州、上海、广州、北京表现抢眼。上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元，同比减少1.73%。其中，土地出让金超过1000亿的城市有4个，分别是杭州、上海、北京和广州，比去年同期增加3个城市。杭州上半年土地出让金1814.1亿元位居全国首位，其次上海1350.5亿元、北京1143.7亿元和广州1049.4亿元；值得注意的是北京土地出让金超千亿的同时成交土地规划面积仅为364.7万平方米，而杭州和上海成交规划建筑面积则为2141万平方米和1617.8万平方米。
此外，土地出让金在500-1000亿的城市有11个，分别是苏州、重庆、南京、福州、温州、武汉、宁波、成都、佛山、南通、无锡；去年同期则有14个城市出让金在500-1000亿之间。疫情期间受影响最严重的武汉，土地出让金在去年同期是948亿元，今年则为688亿元。
对于今年上半年土地市场热度较高的原因，中指研究院指出，热点一二线城市优质地块增加，特别是在疫情影响下，一二线城市优质地块推出量明显增加，在企业投资聚焦一二线城市的背景下，优质地块的参拍企业数量提升，导致多宗地块高溢价成交。此外，部分企业资金面改善，年初企业融资环境略有改善，叠加今年以来整体金融环境相对宽松，多次降息下，企业融资成本下降，部分企业资金面有所改善，拿地意愿较高。特别是2月以来，多地出台供给端扶持政策，延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等政策的出台，亦一定程度上缓解了企业资金压力，提振了企业拿地信心。还有一部分原因在于企业的业绩追求，企业基于业绩增长考虑，需完成当年既定土储指标，上半年获取的土地资源将为下半年销售回款提供较大支撑。当前，房地产市场整体处在恢复通道，前期积压的购房需求正逐渐释放，为抓住需求释放窗口期，企业积极营销的同时，增加土储的意愿亦更加强烈，为后期销售回款奠定基础。
对于未来土地市场的预判，中指研究院认为，2020年新冠肺炎疫情的冲击，各城市经济下行压力加大，地方政府推地意愿相对较强，一二线热点城市优质地块也将继续放量，随着推地节奏加快，房企拿地将趋于理性。受政策环境影响和土地供应力度不断增加，长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区。
2020年上半年全国300城市土地市场的监测数据显示，上半年住宅用地供应小幅增长，成交住宅用地同比下滑。据统计，上半年，全国300个城市推出各类用地10.9亿平方米，其中推出住宅用地5.4亿平方米，同比增长1.0%；全国300城住宅用地成交4.3亿平方米，同比下降5.4%；价格方面，住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米，同比上涨16.5%。
从价格上来看，住宅用地成交楼面价涨幅明显，上半年全国300城住宅用地成交楼面均价首次突破5000元/平米，同比涨幅超1成。今年一季度全国300城住宅用地推出1.8亿平方米，同比下降15.1%；二季度，各地政府明显加大土地供应力度，核心城市优质地块集中放量住宅用地推出3.6亿平方米，同比增长11.6%。部分城市放宽土地竞买规则，刺激了企业拿地积极性，土地市场热度逐渐提高。受核心地块的成交结构性影响，带动全国住宅用地成交楼面价明显上涨。上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平米，同比上涨16.5%，平均溢价率16.5%。
数据显示，今年上半年，一线城市住宅用地供求同比涨幅明显，其余各线城市住宅用地供应规模与上一年基本持平，需求量下滑明显。一线城市推出、成交面积同比增幅均超60%；二线城市供需同比均下降，推出面积22903.5万平方米，同比下降1.2%，成交面积19535.2万平方米，同比减少1.7%；三四线城市推出面积、成交面积分别下降0.1%、11.8%，最终成交面积为21289.8万平方米。
整体来看，上半年供求体量上除一线城市大幅上涨外，二三四线城市则表现供需不足。但是，各线城市成交楼面均价基本上涨，除一线城市小幅下滑0.5个百分点外，二线城市平均上涨4.9%，三四线城市则大幅上涨21.1%。其中，三四线城市，在成交量同比下降11.8%的情况下，楼面均价大幅上涨，土地出让金上涨6.7%，与去年同期明显增长；溢价率方面全线回稳，市场整体表现向好。
今年上半年的土地市场，杭州、上海、广州、北京表现抢眼。上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元，同比减少1.73%。其中，土地出让金超过1000亿的城市有4个，分别是杭州、上海、北京和广州，比去年同期增加3个城市。杭州上半年土地出让金1814.1亿元位居全国首位，其次上海1350.5亿元、北京1143.7亿元和广州1049.4亿元；值得注意的是北京土地出让金超千亿的同时成交土地规划面积仅为364.7万平方米，而杭州和上海成交规划建筑面积则为2141万平方米和1617.8万平方米。
此外，土地出让金在500-1000亿的城市有11个，分别是苏州、重庆、南京、福州、温州、武汉、宁波、成都、佛山、南通、无锡；去年同期则有14个城市出让金在500-1000亿之间。疫情期间受影响最严重的武汉，土地出让金在去年同期是948亿元，今年则为688亿元。
对于今年上半年土地市场热度较高的原因，中指研究院指出，热点一二线城市优质地块增加，特别是在疫情影响下，一二线城市优质地块推出量明显增加，在企业投资聚焦一二线城市的背景下，优质地块的参拍企业数量提升，导致多宗地块高溢价成交。此外，部分企业资金面改善，年初企业融资环境略有改善，叠加今年以来整体金融环境相对宽松，多次降息下，企业融资成本下降，部分企业资金面有所改善，拿地意愿较高。特别是2月以来，多地出台供给端扶持政策，延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等政策的出台，亦一定程度上缓解了企业资金压力，提振了企业拿地信心。还有一部分原因在于企业的业绩追求，企业基于业绩增长考虑，需完成当年既定土储指标，上半年获取的土地资源将为下半年销售回款提供较大支撑。当前，房地产市场整体处在恢复通道，前期积压的购房需求正逐渐释放，为抓住需求释放窗口期，企业积极营销的同时，增加土储的意愿亦更加强烈，为后期销售回款奠定基础。
对于未来土地市场的预判，中指研究院认为，2020年新冠肺炎疫情的冲击，各城市经济下行压力加大，地方政府推地意愿相对较强，一二线热点城市优质地块也将继续放量，随着推地节奏加快，房企拿地将趋于理性。受政策环境影响和土地供应力度不断增加，长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区。
【危机四伏水漫电缆！铜山区湖悦天境变“瀑布房”业主拒收房苦维权】最近的梅雨季节，连日的暴雨让不少小区“现了原形”，铜山区湖悦天境就是如此，去年年底刚交付的新房，几场雨下来，如今小区内已受漏水困扰变成“瀑布房”，质量堪忧。
据悉，铜山区湖悦天境由碧桂园、融创、保利三家品牌房企联合开发，但是刚刚交付不久的小区，一下雨小区到处渗水，还有多处电缆线深积在水中，电梯井内也被深淹，车库地下室进水，多处电梯故障失灵。
触目惊心！暴雨天现原形 铜山区湖悦天境变“瀑布房”
今年6月以来，徐州的雨水一直断断续续没停，而这种天气最考验开发商房屋质量，铜山湖悦天境在接连的雨天“现了原形”，仅仅交付半年的小区，漏水严重程度让业主直言“不敢相信”！
从业主提供的视频了可以看到，小区的积水顺着墙面留下来，在墙角处留下了明显的水渍，地面甚至出现了青苔。更触目惊心的是，业主发来的视频里，积水甚至高达40厘米！有业主愤慨道“在这里都可以养鱼了”。
不少湖悦天境的业主们说，自去年没拿房前，他们就发现了小区内排水做的不行，今年的一场暴雨，犹如试金石，一下子就让这个问题暴露出来。
很多业主在暴雨后发现自家的地下室被淹，室内墙皮渗水，漏水。而最让大家担忧的还是电缆被水浸泡，今后的用电安全问题，时刻让大家揪着心。“短期内可能没事，这一旦长期被水泡着，万一有点啥事可咋办。”
资料显示，铜山湖悦天境由碧桂园、融创、保利三家知名房企联合开发。而不少业主当初也是冲着三家品牌房企联合开发才买的房子。很多业主们集体诉苦：当初买房就看中三家开发商的牌子，没想到房子建成这个样！
据了解，该楼盘在去年交付过程中，就有很多不如意之处，但问题如此严重，也着实超出业主的想象。
质量堪忧 货不对板、虚假宣传
交房才半年 湖悦天境多业主拒绝收房
而除了漏雨问题，很多业主们还纷纷反映小区内存在的其他各种问题。虽然距离开发商强制交房才半年，可就因为小区存在的种种问题，很多业主拒绝拿房！
“你看看我们小区的外墙，这才半年时间，就已经脱落掉皮了。”一位业主指着临近的一栋住宅说，看的见外墙皮确实存在脱落的情况。
接着业主们还说，小区存在非常多的安全隐患，很多地方窨井盖如同虚设，很容易踩空掉下去，平时都不敢让孩子在小区内玩耍。
除了质量问题种种，小区还存在货不对板、虚假宣传的情况。据5号楼的业主先生反映，更为奇葩的是整个小区内，唯独5号楼和地下车库的位置不通，被一堵墙堵死了，而且存在高低落差，让人无法通行，他每天下班停完车后，要从隔壁6号楼上楼绕一圈才能回家。
李先生说，在当初买房时，湖悦天境负责销售的碧桂园的销售人员曾明确给他表示5号楼和地下车库相通，目前他要求开发商给通车库，却一直遭到推脱。
而几位一楼的业主反映，当初买房买在小区一楼，就为了居住舒适方便，没想到交房后发现一楼南侧是小斜坡，好好的一楼变成了“负一”，不仅光线被遮挡，还地势低洼，当初销售要说清一楼是这种情况，自己肯定不会买。
而在微博上搜索可以看到，在去年年底湖悦天境交房时就因为强制交房、问题太多和业主发生肢体冲突，业主更是直接被打伤。
据悉，小区在交付当时建筑垃圾遍地，很多就回填在绿化带，用草皮盖上！包括消防、道路、地库、雨污分流、强弱电、景观等工程根本没完工，甚至没通过相关部门验收，有的地方房间还漏水……
还有的业主反映，交房后开发商交付的门无法关合，并且多次反映到物业没人问。类似种种问题层出不穷，能看出湖悦天境小区的居民和开发商之间矛盾重重。
而在此前业主的多次沟通和媒体的介入下，湖悦天境物业表示针对电缆线泡水、外墙起皮、屋面渗水等问题会尽快着手维修，但是对于5号楼不通车库和此前碧桂园销售宣传不对等的情况，物业表示需要和开发商沟通。
根据天气预报显示，后期几天徐州依旧会有可能会有降水，在严重漏水问题面前，究竟湖悦天境能否整改到位，给业主一个满意的答复，徐州微博房产也将会持续关注！
（部分资料来源网络）
据悉，铜山区湖悦天境由碧桂园、融创、保利三家品牌房企联合开发，但是刚刚交付不久的小区，一下雨小区到处渗水，还有多处电缆线深积在水中，电梯井内也被深淹，车库地下室进水，多处电梯故障失灵。
触目惊心！暴雨天现原形 铜山区湖悦天境变“瀑布房”
今年6月以来，徐州的雨水一直断断续续没停，而这种天气最考验开发商房屋质量，铜山湖悦天境在接连的雨天“现了原形”，仅仅交付半年的小区，漏水严重程度让业主直言“不敢相信”！
从业主提供的视频了可以看到，小区的积水顺着墙面留下来，在墙角处留下了明显的水渍，地面甚至出现了青苔。更触目惊心的是，业主发来的视频里，积水甚至高达40厘米！有业主愤慨道“在这里都可以养鱼了”。
不少湖悦天境的业主们说，自去年没拿房前，他们就发现了小区内排水做的不行，今年的一场暴雨，犹如试金石，一下子就让这个问题暴露出来。
很多业主在暴雨后发现自家的地下室被淹，室内墙皮渗水，漏水。而最让大家担忧的还是电缆被水浸泡，今后的用电安全问题，时刻让大家揪着心。“短期内可能没事，这一旦长期被水泡着，万一有点啥事可咋办。”
资料显示，铜山湖悦天境由碧桂园、融创、保利三家知名房企联合开发。而不少业主当初也是冲着三家品牌房企联合开发才买的房子。很多业主们集体诉苦：当初买房就看中三家开发商的牌子，没想到房子建成这个样！
据了解，该楼盘在去年交付过程中，就有很多不如意之处，但问题如此严重，也着实超出业主的想象。
质量堪忧 货不对板、虚假宣传
交房才半年 湖悦天境多业主拒绝收房
而除了漏雨问题，很多业主们还纷纷反映小区内存在的其他各种问题。虽然距离开发商强制交房才半年，可就因为小区存在的种种问题，很多业主拒绝拿房！
“你看看我们小区的外墙，这才半年时间，就已经脱落掉皮了。”一位业主指着临近的一栋住宅说，看的见外墙皮确实存在脱落的情况。
接着业主们还说，小区存在非常多的安全隐患，很多地方窨井盖如同虚设，很容易踩空掉下去，平时都不敢让孩子在小区内玩耍。
除了质量问题种种，小区还存在货不对板、虚假宣传的情况。据5号楼的业主先生反映，更为奇葩的是整个小区内，唯独5号楼和地下车库的位置不通，被一堵墙堵死了，而且存在高低落差，让人无法通行，他每天下班停完车后，要从隔壁6号楼上楼绕一圈才能回家。
李先生说，在当初买房时，湖悦天境负责销售的碧桂园的销售人员曾明确给他表示5号楼和地下车库相通，目前他要求开发商给通车库，却一直遭到推脱。
而几位一楼的业主反映，当初买房买在小区一楼，就为了居住舒适方便，没想到交房后发现一楼南侧是小斜坡，好好的一楼变成了“负一”，不仅光线被遮挡，还地势低洼，当初销售要说清一楼是这种情况，自己肯定不会买。
而在微博上搜索可以看到，在去年年底湖悦天境交房时就因为强制交房、问题太多和业主发生肢体冲突，业主更是直接被打伤。
据悉，小区在交付当时建筑垃圾遍地，很多就回填在绿化带，用草皮盖上！包括消防、道路、地库、雨污分流、强弱电、景观等工程根本没完工，甚至没通过相关部门验收，有的地方房间还漏水……
还有的业主反映，交房后开发商交付的门无法关合，并且多次反映到物业没人问。类似种种问题层出不穷，能看出湖悦天境小区的居民和开发商之间矛盾重重。
而在此前业主的多次沟通和媒体的介入下，湖悦天境物业表示针对电缆线泡水、外墙起皮、屋面渗水等问题会尽快着手维修，但是对于5号楼不通车库和此前碧桂园销售宣传不对等的情况，物业表示需要和开发商沟通。
根据天气预报显示，后期几天徐州依旧会有可能会有降水，在严重漏水问题面前，究竟湖悦天境能否整改到位，给业主一个满意的答复，徐州微博房产也将会持续关注！
（部分资料来源网络）
#濮阳房子价格# 「濮阳清丰房价」「濮阳台前房价」「濮阳南乐房价」「濮阳范县房价」「清丰房价」「台前房价」「南乐房价」「范县房价」容易下降。因此关注地方性房企的项目 恒大售楼部c【#罗永浩谈李佳琦购置豪宅#，买10.3亿豪宅也没毛病】3月4日，网传李佳琦花1.3亿买房，该小区房价超10万每平米。去年双11预售日中，李佳琦刷新了直播记录。在此前的采访中他称，一年365天，他直播了389场。他不「濮阳的房子那里最便宜」「濮阳东区房价」「濮阳房管局」「濮阳小区」「濮阳恒大电话」「濮阳的房子那里最便宜」「濮阳东区房价」「濮阳房管局」「濮阳小区」「濮阳恒大电话」
✋热门推荐