自去年下半年至今,我国楼市一直保持着遇冷状态,此时很多欲购房者,都害怕自己入市后,要承担家庭资产缩水,以及继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济和心理压力,纷纷选择了持币观望。在房屋销售量直线下滑的今天,各大开发商的回款情况不容乐观,再加上国家“三道红线”政策,对企业融资渠道的负面影响。很多本身负债率比较高的开发商,只能被迫中止手头项目的开发,各地期房烂尾的风险是越来越大。

受此影响很多刚需以及改善型住房家庭,将自己的目光放在了所见即所得的二手房上,这一做法的确不失为一大明智之举。但很多二手房都是已经装修好的,其中被掩盖一些细节,毕竟不像新房那样可以直接明了地看到,因此购房者还是要承担一定风险的。要想买到一套舒适度高还不容易贬值的二手房,我们最好能事先避开具备以下4大条件的,提前看以免踩坑:

第一,周围有不好建筑的
房子的升值空间是大是小,除了要看房屋的质量,住宅周边有什么建筑,一定程度上也起到了决定作用。当前随着我国人口老龄化趋势的不断加重,以及人类观念的逐渐更新,老年人的住房问题,引起了社会各界人士的关注,像公园、体育场这种适合上年纪之人活动的场所,就是大家买房时可以着重注意的;中国作为一个教育大国,青少年的教育问题,被他们的家长放在重中之重,像距离优质教育资源比较近的学区房,也同样受到了大家的欢迎。家里具体情况不同的人,对房子周边建筑的要求不尽相同,但不管任何年龄阶段的人,都不适合居住在靠近以下3种建筑物的房子:

其一是垃圾焚烧厂,首先这里常年要被运输进来很多垃圾,很多地方并没有垃圾分类,尤其是炎热的夏天,这些气味在空气中的异味会愈发浓烈,我们要想给家里透个气都是一种奢望,因为打开窗户这种混合味道就会传入;其次即使焚烧场地再密闭,也会有浓烟涌出,周围住户的玻璃上、阳台上,总是有一些乌漆嘛黑的粉末,无形中增加了打扫清理的难度。
其二是铁路,铁路上的火车常年无休,不分昼夜的疾驰输送货物或者给大家的出行提供方便,其运行和鸣笛时产生的噪音,非常影响附近住户的睡眠。因为这一明显的缺点,此处房子的升值空间也不会大到哪里去,当未来我们有了换房的打算,未必能尽快找到接盘的人,即使找到了也不见得能卖出一个好价钱。

其三是墓地,这里每天都会有大量已故之人被送来,自己心里多多少少会有一些不舒服。即使不介意每天来看望的家属也不在少数,尤其是到了清明节这种祭祖之日,来来往往的人会发出各种噪音不说,重要的是很多人都带着悲伤情绪。我们看到这样的情形,可能也会想起很多伤心事。如果是自己一个人在家,一个不经意看到了窗外的情形,也难免有一种后背凉飕飕的感觉。
第二,建造年代久远的
二手房多多少少会有这样那样的居住痕迹,建造年代越久远的房子越是这样,诸如电线老化、家具磨损程度大、地板裂缝等问题更是层出不穷。这是根本无法避免的,因为以往的建造工艺、建材肯定不如现在好,审核标准也比较低,虽然房屋的产权年限有70年,但整体的使用寿命也就只有20年左右。

老旧房子虽然便宜,但要想保障自己居住在此的基本生活品质,我们难免要对其进行一番改造,改造地方多了花费较大,还不如省点儿钱买更好的房子,但不改造自己生活又不够便利,哪种选择都会让人左右为难。

这种小区的物业一般也不够负责,随处可见垃圾、普遍较低的绿化覆盖、乱糟糟停泊的车辆......让各个角落看起来都比较脏乱差;主要的是总也找不见物业的身影,我们平时有些什么问题很难得到解决;现在疫情仍然潜伏在各大城市,万一自己被隔离在家缺少物资,形同虚设的物业,势必会加重我们的痛苦。

第三,楼间距小的
以前有很多“握手楼”,即楼间距比较小,相邻两栋楼的同层住户,打开窗户甚至能互相递东西的房子。这样的小区首先采光条件不够好,各个房间整天都是暗暗的,如果外面天气稍微阴一些,住户大白天也得开灯照明,长此以往个人住房成本就增加了许多,这对那些收入水平较低的家庭而言很不友好;相应的通风量也不足,即使开一天窗户,也不见得房间异味和微小细菌,能被很好地带走,长期生活在这样的环境中,我们的身心健康都得不到保障;楼间距不足的时候,产生的噪音也比较大,如果我们有居家办公的需求,或者家里适龄上学儿童数量比较多,一定要谨慎选购这样的房子。

第四,贷款尚未结清的
贷款尚未结清的房子,一方面是有产权风险,即卖家并非房屋真正意义上的所有者,也许房子已经被查封、抵押;另一方面还存在有资金风险,万一我们缴纳购房款后卖家跑路,大家就要走上漫长且艰辛的维权之路,还不一定能取得得偿所愿的结果。水电费、物业费等没有清偿完毕,也是交易过程中常见的问题。

当然如果自己就是看上了这样的房子,也不是没有办法,这就需要我们事先做好功课,应该亲自去房管所查明房子的产权归属,在合同中约定好违约责任也很重要。

【41℃ 42℃ 44℃ 未来一周西安最高温超40℃?气象专家:很有可能】西安人的朋友圈热爆了。7月3日,不少西安市民在朋友圈转发了西安未来一周的天气预报截图,来自手机软件天气预报显示,西安未来一周持续高温,连续几日最高温超过40℃,这是真的吗?

华商报记者从气象部门获悉,受西北气流影响,西安未来一周晴热,将会出现高温热浪,几日叠加的温度会使西安的最高温突破40℃。防暑降温要重视起来了。

“44℃的高温还能出门吗”“未来一周西安的天气让人很上火”“连续几天超过40℃,是认真的吗”“这几天路上走着走着就化了,8号大概就干了”“病毒没热死,就看我能不能热死了”……

7月3日,西安人的朋友圈被未来几天高温刷屏,来自手机软件的天气预报显示,未来一周西安持续高温,周三至周日温度均超过40℃,7月8日或将出现44℃的高温。

手机软件显示的天气预报靠谱吗?

手机软件显示的天气预报靠谱吗?华商报记者从气象部门核实到,这样的预报并不是没有依据。

根据陕西省气象台预报,未来一周全省多云间晴。陕北部分地方、关中盆地大部分地方、陕南汉江沿线部分地方有35℃~37℃的高温天气,关中南部部分地方38℃~40℃、局地可达41℃~43℃以上。

3日,华商报记者从西安市气象台专家处获悉,未来一周西安很可能出现40℃以上的高温热浪。气象专家称,未来一周西安持续高温,叠加的高温天气很可能使得6日之后的最 高 气 温 超 过40℃,提醒市民提前做好防暑降温准备。

3日,西安市气象台发布高温橙色预警,预示着本轮高温卷土重来。

未来一周有多热?

3日,省气象台发布高温蓝色预警,受西北气流影响,预计未来48小时,宝鸡东部、咸阳南部、杨凌、西安大部、渭南大部有35℃及以上高温天气,局地可达38℃以上。6-11日陕北东部、关中大部、陕南东部有35℃以上高温天气,关中南部局地、陕南东部局地最高气温可达40℃以上。

3日关中东部部分地方有高温天气,陕北东部局地秦岭山区和陕南东部有分散性阵雨。7月3日起到7月9日,高温持续,局地可达41℃~43℃以上。

预计4日:陕北晴转多云、北部有分散性阵雨,关中晴天间多云,秦岭山区、陕南多云间阴有小雨或阵雨。关中东部部分有35℃以上高温,局地可达38℃以上。

5日:陕北、关中、陕南西部晴转多云,陕北北部有分散性阵雨;陕南东部多云间阴有小雨或阵雨。关中东部部分有35℃以上高温,局地可达38℃以上。

6日:全省多云间晴。陕北部分地方、关中盆地大部分地方、陕南汉江沿线部分地方有35℃~37℃的高温天气,关中南部部分地方38℃~40℃、局地可达41℃~43℃以上。

7日:全省多云间晴。陕北部分地方、关中盆地大部分地方、陕南汉江沿线有35℃~37℃的高温天气,榆林西部、关中部分地方38℃~40℃、局地可达41℃~43℃以上。

8日:陕北晴间多云,关中、陕南晴。陕北大部、关中大部、陕南汉江沿线部分地方有35℃~37℃的高温天气,榆林西部、关中部分地方38℃~40℃、局地可达41℃~43℃以上。

9日:陕北多云间晴,关中、陕南晴间多云。陕北部分地方、关中盆地、陕南汉江沿线部分地方有35℃~37℃的高温天气,榆林西部、关中部分地方、陕南汉江沿线局地38℃~40℃,关中局地可达41℃~43℃以上。

以前西安有这么热吗?

早在6月16日,西安市气象台就发布了今年首个高温红色预警,自此之后,西安的天气以晴热为主,大家都觉得,今年夏天热得又急又早。数据显示,往年西安发布高温红色预警的日子都在7月中旬以后,今年的确比以往热得早、热得急了些。

很多市民觉得,35℃以上已经算是酷热难忍了,37℃以上就无法出门了。而这几年,西安也跻身“火炉城市”的称号,夏天的高温日频频出现。

西安市气象局专家说,西安的高温天气极端最高气温43.4℃,出现在1966年6月21日。近些年西安的高温天气出现在2006年6月,最高达到42.9℃。

西安为什么这么热?

作为一个北方城市,西安为何这么热?西安市气象台专家分析,西安是北方省会城市中可以受到副热带高压系统影响的城市。这里的副热带高压是指对我国影响较大的位于北半球西北太平洋上的副高,它常年存在,是一个稳定而少动的暖性深厚系统。

副高控制范围内会出现高温,边缘会出现暴雨。西安位于关中盆地,南依秦岭,北靠北山,西起宝鸡,东至潼关,虽然不是完全封闭,但也使得空气流动性差,具有聚热属性。

专家介绍说,近5年来,持续时间最长的高温出现在2017年7月,共出现35℃以上高温日22天144站次,40℃以上高温日10天59站次,35℃、40℃以上高温日数均突破1959年以来7月历史极值。

专家还说,西安夏天的热分为两种原因:

1.在副热带高压控制之前(一般约为7月上旬之前),西安的高温主要由西北气流影响下的晴朗天气带来,这类高温天气湿度较低(一般低于50%),属于干热。

2.在副热带高压控制之后(一般约为7月上旬之后),西安的高温主要是由于副热带高压的持续控制带来的高温少雨天气所造成的,此类天气相对湿度较大(一般高于60%),也就是人们俗称的“桑拿天”。

西安的夏天,这两种热交替出现,干热与桑拿天交织。

虽然有学者研究表明,西北地区有逐渐转暖湿的趋势,但是影响西安出现高温天气的气候背景和主要影响天气系统在短期内都不会有明显的变化,只会存在偏强偏弱的波动,所以高温天气依旧会出现在夏季。

>>相关提醒

炎炎夏日 衣食住行莫大意

气象专家提醒市民,未来一周高温热浪,一定要注意防暑降温。

衣:穿着易排汗、宽松、轻薄透气的衣服,勤洗勤换。

食:饮食宜清淡,避免吃剩菜剩饭,适量饮用淡盐水,谨慎食用生冷食品。

住:适当增加午休,保证睡眠充足。空调温度建议不低于26℃,定期开窗通风换气,从炎热室外进入空调房,应提前将汗擦干。

行:避免高温时段长时间户外活动,外出时穿防晒衣、戴太阳镜、多喝水。高温条件下作业人员应当采取必要的防护措施,缩短连续工作时间,或停止户外露天作业。 华商报记者 毛蜜娜 通讯员 何柯俊

西安三日天气

今天 晴间多云 25℃~38℃

明天 晴转多云 25℃~36℃

后天 晴间多云 24℃~39℃

北方的空调要疯狂加班

南方的雨还要下几天……

夏天的持续高温,多半和强势的高压系统脱不了关系。这周高压系统将强势发展,从大的环流形势场来看,预计到7日前后,伊朗-北非高压、我国上空大陆高压以及太平洋高压系统将极为罕见地“强强联手”连成一片。于是,一波超凶猛的大范围高温要来了。

今明两天,区域性高温天气将主要出现在新疆、内蒙古西部、甘肃、宁夏、关中平原、四川盆地等地,6-11日,高温范围和强度迅速扩大增强,四川盆地、西北地区东部、华北、江汉、黄淮、江淮、江南等地将出现大片35℃~37℃高温区域,局地可达40℃左右,其中7日前后,西北地区以及四川盆地有可能会热得破纪录。

再把目光投向台风“暹芭”,之前说过台风“暹芭”由于缺少引导气流,移速缓慢,但它有强力季风输送暖湿气流,上岸走了快一天,才在昨日下午时减弱到了热带低压。虽然“暹芭”的台风身份不复存在了,但减弱后的低压环流在北上过程中,将会与西风槽系统联手继续制造持续强降雨。注意,北上的环流云系并入西风槽后,强降雨也将向北转移,波及黄淮等地,不止广东、广西,还有湖南、湖北、河南、山东及苏皖北部等地,都将先后出现强降雨。

为此,昨晚中央气象台继续发布暴雨黄色预警:3日夜间至6日,受“暹芭”减弱后的低压环流和西风槽等系统共同影响,广东、广西、湖南、湖北、河南、山东及苏皖北部等地将先后出现强降雨天气。其中,7月3日20时至4日20时,广东大部、广西东部、湖南中东部等地的部分地区有大到暴雨,广东西部、广西东部、湖南南部等局地有大暴雨(100~180毫米);上述部分地区伴有短时强降水,局地有雷暴大风等强对流天气。就算台风“暹芭”残留环流北上了,但对两广地区来说,仍有暖湿气流不断输送水汽,雨还得下几天…… 据中国天气网

网友热聊

西安街头没陌生人,因为都熟了

寻石挖矿真君:我长这么大还第一次见这么离谱的温度。

人间蠢人:今天走在街上特像脆皮五花肉在炉子里转。

YOLO1Eliauk: 空气都是热的,一出门脸就被热气烘得疼。

愿华夏繁荣富强:坐标福州,真想匀一些雨给西安。

卡比:南方网友说北方的冷没有南方冷,北方网友说南方的热没有北方热。

走在路上的兜兜:看了西安这个温度,再也不嫌弃我们这里天天下雨了。

是相思不是想死:能众筹一个萧敬腾吗,最好能在这待个十天半月的。

花花的米豆秀饼:西安的大街上没有陌生人,因为都熟了……

123cp:现在出门不仅仅需要勇气,还必须要藿香正气水。

tvb:这天气一天洗一次澡已经不能满足我了,我需要泡在澡堂里。

果果不甜:我愿用三年单身换西安明天下雨。

花见花苞:萧敬腾来了都得下开水,西安街上都是熟人。

APPLE:不和40℃以下城市的人做朋友,因为不熟!

“年度最小太阳”今日现身

为什么太阳时“大”时“小”?

为啥太阳远了,天气反而炎热?

4日15时11分,地球到达轨道远日点,这时人们将看到一轮“年度最小太阳”。为什么太阳时“大”时“小”?为啥太阳远了,天气反而炎热?中科院天文科普专家为您揭秘。

中科院紫金山天文台科普主管王科超介绍,地球围绕太阳运行的轨道并非正圆形,而是一个偏心率为0.0167的椭圆。正因如此,日地距离并不固定,远日点比近日点远约500万千米。

每年1月上旬地球经过近日点,7月上旬经过远日点,分别对应着一年中太阳视直径最大和最小的时刻。

今年,地球运行到远日点的时刻是7月4日15时11分。此时,太阳视直径为31分28秒,堪称“年度最小太阳”,大约比今年1月4日地球通过近日点时可见的日面视直径小了3.4%。

椭圆的轨道也导致了太阳周年视运动的不均匀性。地球经过远日点时速度最慢,经过近日点时最快,各季节间的间隔长度也不相等。如2021年秋分到2022年春分共经过178天20小时12分,而2022年春分到2022年秋分共经过186天9小时31分。

今年入伏的时间是7月16日,一年中最热的时期即将到来。为啥太阳远了,天气却最炎热?王科超解释,日地距离的变化并非季节变化的主要原因。四季变化主要受黄赤交角的影响,由于黄赤交角的存在,太阳在地球上的直射点在南北纬23度26分之间移动。夏季,北半球的太阳光照射角度高,光照时间长,接收到的辐射能量多,因此最为炎热。

看了这文章后,我感觉门当户对很有道理!三观相合很重要。

有人说现在很多女性被毒鸡汤、自媒体灌的什么都不知道,整天就知道要被宠成公主,殊不知,外界的诱惑之所以让她觉得舒服,那是因为绝大多数需要付出的,都被身后的男人付出了,外界的男人只需要动嘴,只需要偶尔买点小礼物,那是非常简单的!

有网友感叹说大多数女生是没有分辨能力的,尤其是富养那批,物质生活不缺,就缺那种甜言蜜语会哄人的。觉得那就是爱情,很容易被哄的团团转。修养人品这些深层次的品质她们是看不到的。也什么会有胸大无脑这种词出现,也是一定程度说明了女生真的有时候很无脑。

其实我觉得婚姻是两个家庭的融合,不是俩人看对眼就行,需要感情,需要经济基础,古人说“门当户对”是正确的。不仅是两个人的三观一致,还需两个家庭的三观一致。

这就是所谓新时代独立女性,跟着感觉走,没有廉耻和底线。

对此,你是如何看呢?
(图源网络,侵权立删)#房价#


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