为什么会有后摇 就是摇滚乐作为一个批判精神 若果事事都有意见 每个人像神一样要求世界 ，那世界同样是崩塌的，所以后摇比较唯心 比较不在意结果 以缓解摇滚的荷尔蒙之蒙蔽，我和枕头人 演警察的老师交流过，这个戏剧的主角一家在戏剧里是合理的 但是真的是你的邻居 你会喜欢他吗？有一本书叫做 宽恕就是爱 应该是说 成长中你碰到的问题 我也会碰到 没有一个人可以完全客服所有问题。有些东西必须彼此宽恕，因为这个世界不是天堂 但是也不是地狱。所以我后来喜欢积极一些的东西 就是这样。
【香港按揭新聞】港人上車「借到盡」 供樓負擔趨增
平均借507萬2年升18.5% 按揭比率11月高
《經濟日報》香港跟隨美國加息屬預料之事，雖然加息步伐不及美國急速，但港人買樓「借到盡」的情況愈趨嚴重，借貸額愈來愈大，隨着加息周期展開，供樓負擔壓力亦會加重。學者指，今次美國加息周期對港樓影響會好明顯。
為遏抑樓價，政府推出項管控施，包括收緊按成數。而自2019年10月推出「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）後，今年又推出「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）接連放寬高成數按揭樓價上限，令更多人可以增加借貸金額，以降低上車門檻。
根據經絡按揭數據顯示，3月平均按揭比率為57.2%，創11個月新高。較「林鄭Plan」生效前（2019年10月）的48%，兩年多以來上升9.2個百分點。而平均借貸金額由428萬元，升至最新的507萬元，升幅18.5%。
業界人士指出，近10年香港一直處於超低息年代，置業人士似變成「溫水煮蛙」，因為利息浮動感覺不深，但是借貸額愈來愈高，即使加息幅度輕微，供樓人士的負擔也會變重。
▪️倘加半厘 千萬元樓供款增6.7%
以樓價1,000萬元的單位計，過去最高借5成，即使加息半厘，每月供款也不超過2萬元。但近年1,000萬元單位，借貸額放寬至9成，以現時實質利率約1.5厘計，月供約32,942元，若加息半厘，供款升至35,147元，每月多供2,205元，升幅6.7%；若加息四分之三厘，供款更上升1成。
由於近年樓價高企，置業人士為符合壓力測試條件，盲目拖長供款年期，除了增加利息成本外，最重要的是，嚴重縮窄紓緩加息壓力的緩衝區。根據經絡按揭數據，現時平均借貸年期為27.75年（即333個月），比「林鄭Plan」面世前的26.58年急增14個月，若香港銀行加息，供樓人士少了一項自救的「法寶」。
由於財政司司長2月份進一步放寬高成數按揭樓上限，1,000萬元單位可借9成，1,200萬元單位可借8成，預期上述「借到盡」情況仍會惡化，面對銀行加息步伐愈來愈近置業人士不得不做足風險評估。
經濟學家羅家聰認為，今次美國加息周期對港樓影響會好明顯，市場預期美國1年內加息2至3厘，這種加息幅度過去要2至3年才完成，今次在1年內完成，外圍樓市開始受影響，若香港跟足加息2至3厘，對樓市一定有影響。「樓價會否急挫好難講，過去經驗若樓市進入跌市，整個周期（6至7年）有機會下跌3成。如果只是調整期，下跌2成便會回升。」
▪️專家：續加息 買樓投資要三思
資深投資者林一鳴認為，目前供樓利率處於歷史低位，H按計現時實質利率約1.5厘，即使香港銀行加息1厘至2.5厘，仍屬於低息水平，相信對樓市衝擊有限。但若銀行加息3厘或以上，供樓人士負擔過重，樓價有機會下跌1成。他又謂，若買樓自用現時仍屬合理水平，但買樓投資則要三思，因為現時不少住宅租金回報低於2厘，若銀行加息更加難計數。
過去經驗通常美國加息0.5厘至1.5厘，香港會跟隨美國加息，即使今次美國加息1.5厘香港銀行才跟進，估計今年第三季便有機會加息，樓按最優惠利率有機會上調。（系列二）
【香港按揭新聞】】「供平過租」將不再 樓價可調整？
《經濟日報》低息環境支持本港樓價高企，特別是「供平過租」造就用家、投資者入市誘因，惟隨着加息周期到臨，情況將會逆轉，屆時買樓收租難再成為優勢，樓價或有調整壓力。
現時實際按揭息率低至1.5厘水平，用家買樓自住的供樓開支亦相對輕鬆，「供平過租」的情況下，普遍有一種「租樓等同幫人供樓」的看法，成為入市誘因之一。
以「上車天堂」沙田第一城為例，現時實用面積284平方呎的「細兩房」單位造價大約550萬元左右，若果以7成按揭、30年還款期，以現時普遍按息H加1.3厘（按照近日一個月拆息0.2厘，實際按息1.5厘），每個月供款約1.45萬元，只是略高於同類型單位的租金1.2萬至1.3萬元。
▪️部分或買轉租 冀候低位入市
若果從投資者角度看，以較低的5成按揭計算，每個月供款更只是約1萬元。租金扣除供款後，每個月仍有額外收入，增加了買樓投資的誘因。
過去10年本港大部分時間下的按揭息率均低於2.5厘水平，低於細價樓的租金回報率2.5厘至3厘水平，意味在買樓收租的投資角度存在淨息差，當息差愈大，投資誘因愈高。
隨着美國加快加息，本港拆息、按揭息率均有上升趨勢，以上述例子，只要按揭息率上升0.5厘，每個月供款將會上漲至1.32萬元超過租金水平，令到買樓「供平過租」優勢不再，這個情況雖然上一個周期（2015至2018年）短暫出現，但因為持續情況不長，對於樓市影響亦不明朗。
不過，市場普遍預期美國今次加息周期，無論幅度或者速度均會較上一個周期為大及快，意味市場將面對一段較長的「租平過供」的環境，或吸引更多準買家「轉買為租」，觀望樓價回落再在低位入市，造就樓市進入較長調整期。
【香港按揭新聞】銀行搶按揭 新添保費回贈
《經濟日報》第5波疫情緩和，發展商紛紛加速推盤追趕業績，銀行同樣要追回首季業績，近月紛紛增加現金回贈搶樓按市場。1,000萬元樓若連按揭保費回贈計，實得逾10萬現金，即樓價1%。
▪️大銀行增現金回贈搶客
市場消息透露，有中小型銀行上月初將現金回贈提升至1.6%後，近日中銀 （02388） 、滙豐等4大傳統銀行相繼提升現金回贈金額搶客，例如借貸額500萬元以上，現金回贈由原本的1.4%，提升至1.43%，借貸額900萬元以上，更提升至1.45%。
若買家選用高成數按揭，額外再有5,000元獎賞。以500萬元貸款計，現金回贈7.15萬元，加上5,000元獎賞，實得7.65萬元，變相等於1.53%現金回贈，與中小型行的1.6%僅相差0.7個百分點，但大型銀行按揭有鎖息上限，對置業人士的保障較大。其次，除了正統的按揭現金回贈外，原來選用高成數按揭的買家，有中小型銀行可提供保費回贈，回贈為保費的8%至12%。據了解，現時不少按保公司本身設有保費折扣，通常為保費65%至71%，銀行配合按保公司再送現金回贈8%至12%。
以樓價1,000萬元的單位計，若買家選用9成按揭，分30年供款。保費原本要47.6萬元，正常入息有65%折扣，即折實約30.95萬元，而銀行再有當中的12%現金回贈，即約3.71萬元。而相關銀行提供1.4%現金回贈（只計非按保部分），即大約7萬元，若加上保費回贈，即一共有10.7萬回贈，大約總借貸金額900萬元的1.2%。
平均借507萬2年升18.5% 按揭比率11月高
《經濟日報》香港跟隨美國加息屬預料之事，雖然加息步伐不及美國急速，但港人買樓「借到盡」的情況愈趨嚴重，借貸額愈來愈大，隨着加息周期展開，供樓負擔壓力亦會加重。學者指，今次美國加息周期對港樓影響會好明顯。
為遏抑樓價，政府推出項管控施，包括收緊按成數。而自2019年10月推出「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）後，今年又推出「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）接連放寬高成數按揭樓價上限，令更多人可以增加借貸金額，以降低上車門檻。
根據經絡按揭數據顯示，3月平均按揭比率為57.2%，創11個月新高。較「林鄭Plan」生效前（2019年10月）的48%，兩年多以來上升9.2個百分點。而平均借貸金額由428萬元，升至最新的507萬元，升幅18.5%。
業界人士指出，近10年香港一直處於超低息年代，置業人士似變成「溫水煮蛙」，因為利息浮動感覺不深，但是借貸額愈來愈高，即使加息幅度輕微，供樓人士的負擔也會變重。
▪️倘加半厘 千萬元樓供款增6.7%
以樓價1,000萬元的單位計，過去最高借5成，即使加息半厘，每月供款也不超過2萬元。但近年1,000萬元單位，借貸額放寬至9成，以現時實質利率約1.5厘計，月供約32,942元，若加息半厘，供款升至35,147元，每月多供2,205元，升幅6.7%；若加息四分之三厘，供款更上升1成。
由於近年樓價高企，置業人士為符合壓力測試條件，盲目拖長供款年期，除了增加利息成本外，最重要的是，嚴重縮窄紓緩加息壓力的緩衝區。根據經絡按揭數據，現時平均借貸年期為27.75年（即333個月），比「林鄭Plan」面世前的26.58年急增14個月，若香港銀行加息，供樓人士少了一項自救的「法寶」。
由於財政司司長2月份進一步放寬高成數按揭樓上限，1,000萬元單位可借9成，1,200萬元單位可借8成，預期上述「借到盡」情況仍會惡化，面對銀行加息步伐愈來愈近置業人士不得不做足風險評估。
經濟學家羅家聰認為，今次美國加息周期對港樓影響會好明顯，市場預期美國1年內加息2至3厘，這種加息幅度過去要2至3年才完成，今次在1年內完成，外圍樓市開始受影響，若香港跟足加息2至3厘，對樓市一定有影響。「樓價會否急挫好難講，過去經驗若樓市進入跌市，整個周期（6至7年）有機會下跌3成。如果只是調整期，下跌2成便會回升。」
▪️專家：續加息 買樓投資要三思
資深投資者林一鳴認為，目前供樓利率處於歷史低位，H按計現時實質利率約1.5厘，即使香港銀行加息1厘至2.5厘，仍屬於低息水平，相信對樓市衝擊有限。但若銀行加息3厘或以上，供樓人士負擔過重，樓價有機會下跌1成。他又謂，若買樓自用現時仍屬合理水平，但買樓投資則要三思，因為現時不少住宅租金回報低於2厘，若銀行加息更加難計數。
過去經驗通常美國加息0.5厘至1.5厘，香港會跟隨美國加息，即使今次美國加息1.5厘香港銀行才跟進，估計今年第三季便有機會加息，樓按最優惠利率有機會上調。（系列二）
【香港按揭新聞】】「供平過租」將不再 樓價可調整？
《經濟日報》低息環境支持本港樓價高企，特別是「供平過租」造就用家、投資者入市誘因，惟隨着加息周期到臨，情況將會逆轉，屆時買樓收租難再成為優勢，樓價或有調整壓力。
現時實際按揭息率低至1.5厘水平，用家買樓自住的供樓開支亦相對輕鬆，「供平過租」的情況下，普遍有一種「租樓等同幫人供樓」的看法，成為入市誘因之一。
以「上車天堂」沙田第一城為例，現時實用面積284平方呎的「細兩房」單位造價大約550萬元左右，若果以7成按揭、30年還款期，以現時普遍按息H加1.3厘（按照近日一個月拆息0.2厘，實際按息1.5厘），每個月供款約1.45萬元，只是略高於同類型單位的租金1.2萬至1.3萬元。
▪️部分或買轉租 冀候低位入市
若果從投資者角度看，以較低的5成按揭計算，每個月供款更只是約1萬元。租金扣除供款後，每個月仍有額外收入，增加了買樓投資的誘因。
過去10年本港大部分時間下的按揭息率均低於2.5厘水平，低於細價樓的租金回報率2.5厘至3厘水平，意味在買樓收租的投資角度存在淨息差，當息差愈大，投資誘因愈高。
隨着美國加快加息，本港拆息、按揭息率均有上升趨勢，以上述例子，只要按揭息率上升0.5厘，每個月供款將會上漲至1.32萬元超過租金水平，令到買樓「供平過租」優勢不再，這個情況雖然上一個周期（2015至2018年）短暫出現，但因為持續情況不長，對於樓市影響亦不明朗。
不過，市場普遍預期美國今次加息周期，無論幅度或者速度均會較上一個周期為大及快，意味市場將面對一段較長的「租平過供」的環境，或吸引更多準買家「轉買為租」，觀望樓價回落再在低位入市，造就樓市進入較長調整期。
【香港按揭新聞】銀行搶按揭 新添保費回贈
《經濟日報》第5波疫情緩和，發展商紛紛加速推盤追趕業績，銀行同樣要追回首季業績，近月紛紛增加現金回贈搶樓按市場。1,000萬元樓若連按揭保費回贈計，實得逾10萬現金，即樓價1%。
▪️大銀行增現金回贈搶客
市場消息透露，有中小型銀行上月初將現金回贈提升至1.6%後，近日中銀 （02388） 、滙豐等4大傳統銀行相繼提升現金回贈金額搶客，例如借貸額500萬元以上，現金回贈由原本的1.4%，提升至1.43%，借貸額900萬元以上，更提升至1.45%。
若買家選用高成數按揭，額外再有5,000元獎賞。以500萬元貸款計，現金回贈7.15萬元，加上5,000元獎賞，實得7.65萬元，變相等於1.53%現金回贈，與中小型行的1.6%僅相差0.7個百分點，但大型銀行按揭有鎖息上限，對置業人士的保障較大。其次，除了正統的按揭現金回贈外，原來選用高成數按揭的買家，有中小型銀行可提供保費回贈，回贈為保費的8%至12%。據了解，現時不少按保公司本身設有保費折扣，通常為保費65%至71%，銀行配合按保公司再送現金回贈8%至12%。
以樓價1,000萬元的單位計，若買家選用9成按揭，分30年供款。保費原本要47.6萬元，正常入息有65%折扣，即折實約30.95萬元，而銀行再有當中的12%現金回贈，即約3.71萬元。而相關銀行提供1.4%現金回贈（只計非按保部分），即大約7萬元，若加上保費回贈，即一共有10.7萬回贈，大約總借貸金額900萬元的1.2%。
炒股10多年，从新手到老手的蜕变，认识这8点，离合格投资者就不远了
炒股10多年，从最开始投资基金开始，到后面做蓝筹股，做价值投资，再到后面的技术分析，逐步走到基本面、技术面、大势研判、筹码研判、主力动作判断等等的分析，逐步从股海中站起来，炒股确实不容易，有可能经历九死一生，这里不是做劝退，只是跟大家提一句，“敬畏市场”，无论什么时候都要有敬畏之心。
当你能在市场中从初生牛犊不怕虎，到战战兢兢的交易，再到心态平静、波澜不惊，就是一种蜕变，让你置之死地而后生，或者说大难不死必有后福，那么就是一个成熟的参与者，当你能够掌握一定进退的方法，就是向合格投资者迈进，在这之前你需要认识以下8点。
1.不要想着一夜暴富。基本所有市场都不是能够一夜暴富的，盈亏同源，一夜暴富也就意味一夜爆仓，所以有这个观念的好好想想，自己能不能承受。
知足长乐，慎重贪婪。这个一种很好的心态，每次能有收益，不要想着一次就把整条鱼吃了，能吃段鱼身就不错，当然，也有超级行情，鱼身很长很长，这就需要贪婪，但大部分时间还是劝君慎重。
2.复利是秘密武器。这个复利是秘密武器有太多例子了，巴菲特，国内的大牛，甚至住在你旁边的老王股市能长期获利也是因为这个原因。所以，要有耐心，让复利翻滚，假如每个月盈利5%，一年就是1.05的12次方是1.796倍，假如可以每年都达到这个标准，那么5年是18.6倍。若果安心实现每个月5%的收益，5年时间是可以增值到10倍。
除了复利武器，君子要善于借势，乘风而上。个体的力量是小的，所以想实现高收益的目标，就要学会借势，乘风而上，就是要找好强势股，让他带你一把，坐着，睡着都可以，对，就是躺着就可以。
3.仓位合理配置既能抗风险，又能增加收益。这里最有代表性的是空仓和满仓，估计绝大部散户是做不到空仓的，股票市场其实就是去打猎，看好一个猎物，就要想好出手时机，蓄力就是空仓，当猎物出来了，选准时机出手，打到猎物就是退场，当然，也有打不中的时候，假如你的股票是猛兽，它的反扑让你受伤，要学会止损。市场对于散户来说是控制不了，但是仓位可以控制，让你少受伤多获利利。
4.留有余地，天天开心。市场里面的收益天天有，但人不恒有，适时离场，剩下的让给别人，你就可以安然出场。亏的时候要止损，给自己的本金留有余地，你才有机会继续，大家可以算算，亏10%要回本要增11%，亏50%回本要翻倍。
5.立足基本面，好的生态是股票的根本。市场上上涨的标的很多，上涨的原因也很多，但是我建议还是选生态好的股票最好，这样就算一时亏损，只要基本面向好，最终还是有机会回来，然后盈利。基本面好不好，一般找行业龙头标的，或者细分龙头标的也可以，要连续盈利的，而且有自己企业核心的标的等等。按F10就可以知道你目标公司是做什么。
6. 验证技术面，经得起推敲的技术系统才能生存发展。技术有很多，大多数都能获利，但是哪个最适合自己，要通过验证才知道，自己使用，经过反复打磨的系统，能够高胜率或者多赢少亏，才是真的好东西。
7.入市只能用闲散资金。不要问为什么，这个闲散资金入市可以解决你不是用这个资金的时候的90%以上的问题，对，那些对你来说都不是问题，你只需要面对10%的问题就好了。
8.能不能长期正收益关键是看执行。这个是很简单的问题，也是最重要的问题，说出来容易，真正做的时候，总有千万条理由没有执行到位，定的规则，如果不执行，再好的系统、大势可能没办法帮你财富增值，变10倍需要时间，但是清零可能就是一瞬间。
各位朋友如果真正理解和做到以上8点，你离合格的投资者就不远了，财富正增长是很正常的事，不断的高收益也是很有可能。
炒股10多年，从最开始投资基金开始，到后面做蓝筹股，做价值投资，再到后面的技术分析，逐步走到基本面、技术面、大势研判、筹码研判、主力动作判断等等的分析，逐步从股海中站起来，炒股确实不容易，有可能经历九死一生，这里不是做劝退，只是跟大家提一句，“敬畏市场”，无论什么时候都要有敬畏之心。
当你能在市场中从初生牛犊不怕虎，到战战兢兢的交易，再到心态平静、波澜不惊，就是一种蜕变，让你置之死地而后生，或者说大难不死必有后福，那么就是一个成熟的参与者，当你能够掌握一定进退的方法，就是向合格投资者迈进，在这之前你需要认识以下8点。
1.不要想着一夜暴富。基本所有市场都不是能够一夜暴富的，盈亏同源，一夜暴富也就意味一夜爆仓，所以有这个观念的好好想想，自己能不能承受。
知足长乐，慎重贪婪。这个一种很好的心态，每次能有收益，不要想着一次就把整条鱼吃了，能吃段鱼身就不错，当然，也有超级行情，鱼身很长很长，这就需要贪婪，但大部分时间还是劝君慎重。
2.复利是秘密武器。这个复利是秘密武器有太多例子了，巴菲特，国内的大牛，甚至住在你旁边的老王股市能长期获利也是因为这个原因。所以，要有耐心，让复利翻滚，假如每个月盈利5%，一年就是1.05的12次方是1.796倍，假如可以每年都达到这个标准，那么5年是18.6倍。若果安心实现每个月5%的收益，5年时间是可以增值到10倍。
除了复利武器，君子要善于借势，乘风而上。个体的力量是小的，所以想实现高收益的目标，就要学会借势，乘风而上，就是要找好强势股，让他带你一把，坐着，睡着都可以，对，就是躺着就可以。
3.仓位合理配置既能抗风险，又能增加收益。这里最有代表性的是空仓和满仓，估计绝大部散户是做不到空仓的，股票市场其实就是去打猎，看好一个猎物，就要想好出手时机，蓄力就是空仓，当猎物出来了，选准时机出手，打到猎物就是退场，当然，也有打不中的时候，假如你的股票是猛兽，它的反扑让你受伤，要学会止损。市场对于散户来说是控制不了，但是仓位可以控制，让你少受伤多获利利。
4.留有余地，天天开心。市场里面的收益天天有，但人不恒有，适时离场，剩下的让给别人，你就可以安然出场。亏的时候要止损，给自己的本金留有余地，你才有机会继续，大家可以算算，亏10%要回本要增11%，亏50%回本要翻倍。
5.立足基本面，好的生态是股票的根本。市场上上涨的标的很多，上涨的原因也很多，但是我建议还是选生态好的股票最好，这样就算一时亏损，只要基本面向好，最终还是有机会回来，然后盈利。基本面好不好，一般找行业龙头标的，或者细分龙头标的也可以，要连续盈利的，而且有自己企业核心的标的等等。按F10就可以知道你目标公司是做什么。
6. 验证技术面，经得起推敲的技术系统才能生存发展。技术有很多，大多数都能获利，但是哪个最适合自己，要通过验证才知道，自己使用，经过反复打磨的系统，能够高胜率或者多赢少亏，才是真的好东西。
7.入市只能用闲散资金。不要问为什么，这个闲散资金入市可以解决你不是用这个资金的时候的90%以上的问题，对，那些对你来说都不是问题，你只需要面对10%的问题就好了。
8.能不能长期正收益关键是看执行。这个是很简单的问题，也是最重要的问题，说出来容易，真正做的时候，总有千万条理由没有执行到位，定的规则，如果不执行，再好的系统、大势可能没办法帮你财富增值，变10倍需要时间，但是清零可能就是一瞬间。
各位朋友如果真正理解和做到以上8点，你离合格的投资者就不远了，财富正增长是很正常的事，不断的高收益也是很有可能。
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