楼市持续降温，刚需买房风险大，牢记4大标准居住升值更有保障#楼市#

第一，买现房不买期房

虽然现房的价格要比期房贵很多，但在楼市遇冷的情况下，买现房要更安全一些。因为期房属于还未建好的房子，即便你付过了购房款，也无法参观检验，房子好坏都是未知数，而且房企降价售房，多半是资金有了问题，这时候建房，很可能会出现工期缩短、建筑材料以次充好，从而影响房子质量，说不定还会发生楼房烂尾的风险，最后钱房两失，竹篮打水一场空。而现房看得见摸得着，买房前能进行实地考察，不仅房子质量一目了然，小区环境、周边配套、交通情况等也基本都能了解清楚，能有效确保日后的居住舒适度。

第二，买毛坯不买精装

现如今，开发商为了迎合大众居住生活需求，除了开发毛坯房外，还会开发精装房。精装房虽然省去了人们自己装修的麻烦，减少了很多噪音干扰，但精装房是由开发商统一施工装修的，不仅装修材料的品质无从了解，施工过程也看不到，最终呈现的装修效果以及装修质量可能也会存在很大落差，不仅住着糟心，后期还要找人维修，白花不少冤枉钱。所以买房时，建议优先选购毛坯房，不仅房价相对便宜，装修成本可把控，装修质量也更有保障，入住更舒心。

第三，注意配套的选择

想必大家都知道，好地段的房子不仅居住舒适度高，升值空间也非常大，尤其在楼市不景气的情况下，抗跌能力也很好，然而由于房价过高，普通工薪家庭是很难负担起的。如果买房选不了特别好的地段，不想入手后悔，一定要多多关注周边的配套建设，首先基本生活配套必然是越齐全越好，比如公交站、地铁站、超市、菜市场、银行、餐饮店、理发店等等，可以大大便利人们的生活购物和出行，其次如果房子附近有重点名校、商圈或者公园等优质资源，那么不仅生活品质高，房子的升值潜力也不容小觑。

第四，衡量开发商的实力

开发商实力关系着房子的好坏，如果开发商负债较高，建议避开，因为建房需要大量资金支持，如果资金链断裂，最后就是得不偿失。同时也不太建议大家入手小房企开发的房子，因为资金实力比较弱，可能稍有不慎就有破产倒闭的风险。相较而言，知名房企建造的楼盘更有安全，不仅抗风险能力强，而且十分注重自己的品牌和口碑，所以房子质量基本不会出现太大问题。#房价#

炒股，一旦出现“极致地量”我会格外珍惜，次日只要出现阳线反包，我会果断进场，并且坚定持有，然后坐等主力拉升。如果真正能掌握里面的精髓，你也能成为短线高手。

一、什么是“极致地量”就是成交量在某一天交投不活跃成交量极度缩量，其中成交量是近一个月内的新低，如果在次日出现一根反包的阳线，就预示着短期洗盘结束，后面往往就是强势的反弹行情。

二、极致地量的操作要领

1.出现的位置要求在相对的低位。

2.前期有过一波正常放量的上升行情，最近要有涨停，然后股价步入调整后，在调整末端出现一根地量小k线。

3.出现地量后次日出现一根反包的阳线。

4.入场点，第一入场点可以在出现极致地量尾盘直接进场，第二入场点：次日K线盖过地量那天再入场。

以上就是极致地量的核心操作要领，条件不是很多，但是细节很重要，说到这里肯定会有人说，成交量也可以造假，因为主力可以左手倒右手，确实是这样的，大量可以对倒，而地量主力无法对敲，如果一旦出现极致缩量，那就是个股止跌企稳的信号。为了让大家更好地理解，我整理里经典案例，并配有文字，建议收藏反复观看。

我是股市十三姨，每天分享不一样的技术干货！

煤炭

上周五日照港准一级焦炭报2710元/吨，一级焦报2810元/吨。自11月中旬以来持续拉涨，主要是：焦煤持续上涨对焦炭有成本支撑；钢厂库存偏低，对焦炭有补库需求；需求边际有好转，预期有所回暖。但是今天焦煤大跌，成本支撑逻辑有所崩塌；钢厂补库已经持续了一个月，从可用天数来看已经不再是紧缺状态。另外焦炭现货涨幅相对疲软，钢焦博弈下，山西和河南的焦企提涨120元/吨，部分钢厂接受，但是主流钢厂保持观望，落地相对困难。现货无法跟涨的情况下，盘面开始向现货靠拢。整体来看，焦炭利好出尽，基本面回归供需双弱，后期关注冬奥会政策和冬储政策的影响。 盘面呈现期货升水现货，盘面升水需较强的基本面做支撑，同时需现货价格大幅上涨，但现实是现货几次提涨均落空，盘面大幅回调兑现预期的落空。 提涨预期落空，结合盘面基差来看，或仍有回落空间，反弹偏空操作为主。
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