#买房# 买新房和二手房，关注的重点大不一样。在此把买房人容易忽略的12个要点列出来，供大家参考。

一、买新房需要注意的6个要点：
1、房地产开发商实力，在当前融资收紧的情况下，按时交房才是根本。
2、周边配套，主要是轨道交通、学校、商业，这三者根据自己的情况进行排序。
3、小区环境规划，特别注意高压线、垃圾转运站及通讯铁塔离自己选中房屋的距离。
4、户型，在注重通风、采光的基础上，一定要把房屋的户型与楼层平面图结合起来考虑。否则，可能出现，你家的阳台外面大部分空间被别人的外墙挡住采光。
5、约定的交房时间及延迟后的责任。
6、开发商所签的附加协议中对于相关事项的认定可能损害买房人的利益。

二、买二手房需要注意的6个要点：
1、该房屋产权是否清晰，例如是否有抵押、查封、产权是否共有等。
2、该房屋是否设立居住权、有无租赁。否则，即便买了房，可能也无法入住。
3、共有产权人及夫妻是否都同意出售此房屋。
4、该房屋近期是否有重大不利因素发生，从而影响该房屋使用的品质。
5、原业主的户口是否迁出，如果没有迁出，需要约定迁出时间，留出足够的保证金。
6、如果办理按揭等，要留出足够的时间，如果一家银行审批不通过，有充足的时间更换银行。（via.房价大数据）

兔长老数据挖真相｜到底新房便宜么？
最近咱们用户以及粉丝团的粉丝们很多在讨论，“xx新房还便宜赶紧去买啊！”“xx新房比旁边小区房价低”等等。当然各位读者大大想要加入我们粉丝团都可以留言。
那有人就要问了，新房真的比二手房便宜吗？
买房买车都是人生大事。在汽车行业中，从来就没听说过新车比二手车贵的，毕竟新的就是新的，二手的是被别人用过，那些绝版车除外。同样的道理，那为啥新房比二手房便宜呢？
OK，这一篇咱们就来讨论讨论这个问题。到底是新房便宜，还是二手房便宜？
数据说明：数据出自兔博士app，2022年6月新房成交，二手房挂牌数据。

有一点，在上海买新房要有积分，绝大部份是期房。二手房不需要看积分，上海人都能买，结婚能买两套，外地人结婚能买一套，而且成交到手过程飞快。
买新房条件苛刻，但仍有很多人趋之若鹜。所以难道新房不应该更贵一些吗？要知道上海土地价从来都没降过。
当然光说肯定是不行的，我们擅长拿数据来讲话。下面进入正式内容。
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首先说明一下这里价格比较我们用到的是新房成交价以及二手挂牌价。为啥是挂牌呢？二手房成交价会因为交税等一些问题价格显得更低。而挂牌价一般情况下要比成交价高，房东挂的高一些方便谈价格，大家都应该知道。
所以在二手房的价格上我们抬高标准了。但事实上在上海215个商圈中，新房比二手房贵有76个，占215个商圈35%。其中有16个商圈中新房的价格比二手房高出了1.5倍以上。
而新房比二手房便宜或者持平的商圈仅45个，占215个商圈21%。
有很多目前没有新房在售的商圈达到了94个。
要注意上面用的数据可是比较新房的成交价和二手房的挂牌价，结果还是新房价格要更高一点。
所以大家还会觉得新房便宜吗？
那为什么会有这种感觉呢？
有一部分原因，相比在座很多人都看过新房介绍方面的文章，要知道这些自媒体人都接了开发商的广告了，有钱拿啊，能不往好了写吗？二手房房东应该没人几千几万花钱请人写文章吧。
我们兔博士是靠真实数据讲话的：在上海新房更贵，而且条件苛刻，买房的小伙伴优先考虑的应该是二手房。

最后是新房和二手房比差距最大商圈榜单。#上海新房##上海二手房#

#东莞多区域暂停住房限购政策#
东莞新政3.0：
1、对东莞不同区域实行差异化限购政策，除南城、东城、莞城、万江、松山湖之外的所有区域，取消限购要求！
2、本市户籍在东莞限购区买二手房，也没有限制，只是说有两套及以上就不能买新房了

深圳静静地看着别的城市官宣一轮又一轮的放松政策，心里想着什么时候轮到自己。毕竟没有主要输出，只靠外围辅助也很难赢。

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