【南京楼市通今日快报】 2022.07.12

星期二

1、今天，2022年南京二批次土拍开幕，44幅地块起拍总价超755亿元，总出让面积约207万㎡，31幅地块底价成交，5幅触顶，2幅流拍。

2、河西南嘉璟峰报名截止，本次成功报名数444人，人才报名数为10人，无住房家庭保障房源报名数为29人，普通报名数为407人，综合中签率约为14.41%。

3、河西南璟辰望樾府迎来外立面升级，1、3、5、6楼立面由铝板一体板调整为干挂复合铝板，陶瓷一体板调整为干挂石材，2号楼石材饰面分隔调整。

4、近日，海玥名都一套建面约245.36㎡二手房成交，成交单价87178元/㎡，成交总价2139万（含车位），成为小区有史以来的最高成交总价。

5、惠民大道高架桥，将于7月15日夜间至8月底拆除。

6、六合区将在雄州、龙池、马鞍、横梁等区域投资建设打造5座新型社区邻里中心。

7、南京今日睛，29-38℃。#南京楼市[超话]#

龙源路要打通了，杨金的房价会涨吗？

很多人总喜欢什么事情都跟房价联系在一起。龙源路打通，利好杨金是必须的。但是短期内有明显的涨价，基本不可能的。因为房价的涨跌除了供需，还有其他的因素。

年后杨金卖的最好的楼盘当属未来时光，工程进度快，杨金唯一的会所已经建成对外开放。可以说，这一年未来时光撑起来杨金的销量。价格上，虽然说一房一价，楼栋位置不同，但整体来说，未来时光价格稍微降低了有1000。这个不能说房子不好，是形势下的正常反应。

还有几个正在销售的楼盘，简单一聊：

1、龙居华府。装标，户型都没得说，就小开发商有点拉跨，一直靠低首付来获客。不过从最近半年工地的表现来看，让购房者和开发商们都刮目相看。全部干挂石材，还有售楼部宣传的打算提前交房，低首付政策等，销量也就上来了。

2、正弘景云筑。开发商没问题，位置、户型都大差不差。首开三栋楼，最小面积是105平的，但是为啥一直没火？还是因为错估了形势，价格高了点。首开1.7-1,9万+，直逼万科了。但是拿两个楼盘的细节相比，就知道差距在哪里了。

最近正弘做了一批团购房，你也可以理解为变相的降价，1.6—1.87万之间。这个价格，稍微贴近市场的真实情况了。

3、万林府。小开，房子交房半年多，还有部分大面积的在卖。但是同时又新开了一个地块——6号院。从颜色，户型上都比现房销售的3号院有很大升级。开发商自己知道不是万科和正弘的对手，索性6号院先封顶，才开了一栋楼（1.7-1,85万之间）。

这不得不说，也是一个方法。我卖的是准现房！明年交房啊！工地上你什么时候去，运输建筑材料的大车，如火如荼的施工气氛，看着让人踏实。

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