#每天一个法律小常识# #物业#
【业主未支付物业费，物业公司可以停水、断电、断暖气吗？】
不可以。依照《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限界满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
【业主未支付物业费，物业公司可以停水、断电、断暖气吗？】
不可以。依照《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限界满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
合伙人不履约亦不退款，律师有效驳斥维护当事人合法权益。
承办律师 江苏道多律师事务所律师 周晓菲 孙建美
【导读】 甲按协议向乙提供的丙公司账户投资加入合伙后，乙未按约履行，甲要求乙退款，对方却提出甲应找丙公司。周晓菲、孙建美律师提出甲向丙公司付款是基于甲乙之间的协议，乙未按协议履行义务致合同目的不能实现应负退款或者违约赔偿责任，最终法院支持甲全部请求。
【成功案例入选理由】 法理清晰，有效驳斥对方当事人的狡辩，依法维护我方当事人的合法权益。
【基本案情】 AAAA年A月A日，甲、乙双方签订《战略合作协议》（以下简称：《协议》）。该《协议》约定，甲支付AA万元成为乙的“合伙人”，在约定范围内通过乙加盟的线上平台合作从事亲子项目、亲子商业运营项目等内容；乙对甲提供：（1）B万元平台消费券；（2）亲子项目所需产品供应商的对接服务；（3）亲子项目工作技能培训和运营指导。
《协议》签订后，甲按照《协议》的约定，向乙提供的前述线上平台账号支付了AA万元，但乙一直没有履行自己的合同义务，甲向乙送达了《解除合同通知》，要求乙退款。乙则提出甲应该向线上平台开办人申请退款。甲向法院起诉，要求乙返还AA万元。
乙的律师答辩，甲、乙双方因为《协议》产生了合作法律关系，基于此合作关系，乙也向线上平台投入了相应的资金。甲、乙双方各自向该线上平台投入相应资金的行为，是甲、乙双方合作的具体模式。如果现在甲想收回自己的投资，甲只能向该线上平台的主办单位丙公司提出。为此，乙的律师向法院提供证据证明：甲支付AA万元的线上平台账号是丙公司开设的，并据此要求法院认定，甲是向丙公司开设的线上平台账号支付了AA万元。
甲咨询其他律师事务所的律师，其他律师事务所的律师答复甲，因为甲支付AA万元的线上平台账号是丙公司开设的，所以，乙及其律师要求甲向线上平台开办人申请退款的观点，根据法律关系进行分析，是很可能会得到法律支持的。
甲感觉乙及其律师的观点纯属强词夺理，但是，自己又无法从法律方面否定乙及其律师的观点，遂又向我们的律师咨询，自己应该如何处理自己遇到的问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，线上平台账号是丙公司开设的，这确实是事实。但是，据此就认为“甲想收回自己的投资，甲只能向该线上平台的主办单位丙公司提出”，这种认识并不一定就是正确的。因为，虽然线上平台账号是丙公司开设的，但是，据此就将甲向此账号支付了AA万元的行为，认定为“甲是向丙公司汇款”，这显然存在一个问题，即如果这样认定，“甲向丙公司汇款”就成了无因之果。所以，抓住这一逻辑要点，根据甲陈述的涉案事实，从法理上，应该是可以对乙及其律师的这一观点，依法进行反驳的。
甲委托我们的律师帮助其反驳乙及其律师的前述点并依法处理本案。
具体承办本案的周晓菲律师和孙建美律师认为：乙及其律师的前述观点之所以纯属强词夺理，但还能对他人起到相应的误导作用，其根本原因是他们用“或然性”偷换了证明案件事实的证据必须具备“唯一性”。具体地说，就是在证据可以证明多种内容的情况下，将其中的某一种内容，刻意地引导人理解为唯一的内容。
据此，周晓菲律师和孙建美律师向法庭提出了自己对本案的法律认识和法律观点，从而彻底地改变了因乙及其律师的狡辩，而给甲带来的诉讼困惑。
首先，周晓菲律师和孙建美律师向法庭提出了这样一个观点，即：法庭应当高度注意，如果按照乙及其律师的观点，“甲向丙公司汇款”就成了无因之果，这个问题是法庭不能不给予关注的。
由于此观点合理合法，法庭认可了周晓菲律师和孙建美律师的这一观点。正是因为这样，周晓菲律师和孙建美律师顺利地为依法驳斥乙及其律师的狡辩，找到了正确的切入点。
随后，周晓菲律师和孙建美律师向法庭提出：
1、“甲向丙公司汇款”的本意或者说是原因，显然是由于甲、乙之间签订了涉案的《协议》。此《协议》足以证明甲、乙之间合作法律关系的存在。
2、《协议》以及甲、乙之间合作法律关系的存在，毫无疑问地说明，针对《协议》以及甲、乙之间合作法律关系存在的事实，甲、乙之间应该存在相应的权利义务关系。
3、既然甲、乙之间应该存在相应的权利义务关系，那么这种权利义务关系的内容是什么呢？显然，这种权利义务关系的内容具体记载于涉案的《协议》之中并体现为甲、乙双方履行协议的行为。
根据具体记载于涉案的《协议》之中并体现为甲、乙双方履行协议的行为，乙也向线上平台投入了相应的资金，是乙履行《协议》的行为，“甲向丙公司汇款”更是甲履行《协议》的行为。现在，甲、乙之间因为履行《协议》发生民事诉讼，诉讼过程中，毫无疑问应该根据《协议》的约定，来分辨和认定本案的是非曲直。
依据《协议》，甲履行了《协议》义务后，乙应该对甲提供：（1）B万元平台消费券；（2）亲子项目所需产品供应商的对接服务；（3）亲子项目工作技能培训和运营指导。但是，甲履行了《协议》义务后，乙完全没有履行自己应该履行的《协议》义务。所以，由此认定，乙针对《协议》违约，事实清楚、证据充分。
4、虽然《协议》并没有对乙不履行自己应该履行的《协议》义务应该如何处理作出明确的约定，但是，由于“甲履行了《协议》义务后，乙完全没有履行自己应该履行的《协议》义务”，所以，《协议》之合同目的不能实现，应该认定为乙负有全部责任。
5、因为《协议》之合同目的不能实现，应该认定为乙负有全部责任，所以，乙必须依法承担相应的责任。因此，将甲向乙送达了《解除合同通知》，要求乙退款，理解为乙因为完全没有履行自己应该履行的《协议》义务而导致《协议》之合同目的不能实现，乙应当对甲由此受到的损失承担全额赔偿责任，也是对甲要求乙退款一种法律理解。
综上所述，甲要求乙退款或者说赔偿损失，应该得到法律的支持。
乙及其律师发现，周晓菲律师和孙建美律师向法庭提出的前述有关本案的法律认识和法律观点，已经彻底改变了本案的诉讼走向，遂又以“表见代理”［指被代理人（本案中为乙）的行为足以使第三人（本案中为甲）相信无权代理人（本案中为乙）具有（丙公司的）代理权，并基于这种信赖而与无权代理人实施法律行为的代理］为由，提出，乙的行为符合“表见代理”的法律特征，乙的行为后果应当由丙公司承担的辩解。
对此，周晓菲律师和孙建美律师反驳，“表见代理”的法律理论运用到本案中，应该是甲主张丙公司应该对乙的行为承担责任，而不是乙主张甲应该向丙公司主张权利。因此，乙及其律师引用“表见代理”的法律概念进行诡辩，不是乙及其律师对“表见代理”的法律概念尚需要进一步作正确的理解，就是乙及其律师再次偷换“表见代理”主体的一种狡辩。
【案件处理结果】 法庭判决支持了甲的全部诉讼请求。#法律##法律咨询##合伙纠纷##退款#
承办律师 江苏道多律师事务所律师 周晓菲 孙建美
【导读】 甲按协议向乙提供的丙公司账户投资加入合伙后，乙未按约履行，甲要求乙退款，对方却提出甲应找丙公司。周晓菲、孙建美律师提出甲向丙公司付款是基于甲乙之间的协议，乙未按协议履行义务致合同目的不能实现应负退款或者违约赔偿责任，最终法院支持甲全部请求。
【成功案例入选理由】 法理清晰，有效驳斥对方当事人的狡辩，依法维护我方当事人的合法权益。
【基本案情】 AAAA年A月A日，甲、乙双方签订《战略合作协议》（以下简称：《协议》）。该《协议》约定，甲支付AA万元成为乙的“合伙人”，在约定范围内通过乙加盟的线上平台合作从事亲子项目、亲子商业运营项目等内容；乙对甲提供：（1）B万元平台消费券；（2）亲子项目所需产品供应商的对接服务；（3）亲子项目工作技能培训和运营指导。
《协议》签订后，甲按照《协议》的约定，向乙提供的前述线上平台账号支付了AA万元，但乙一直没有履行自己的合同义务，甲向乙送达了《解除合同通知》，要求乙退款。乙则提出甲应该向线上平台开办人申请退款。甲向法院起诉，要求乙返还AA万元。
乙的律师答辩，甲、乙双方因为《协议》产生了合作法律关系，基于此合作关系，乙也向线上平台投入了相应的资金。甲、乙双方各自向该线上平台投入相应资金的行为，是甲、乙双方合作的具体模式。如果现在甲想收回自己的投资，甲只能向该线上平台的主办单位丙公司提出。为此，乙的律师向法院提供证据证明：甲支付AA万元的线上平台账号是丙公司开设的，并据此要求法院认定，甲是向丙公司开设的线上平台账号支付了AA万元。
甲咨询其他律师事务所的律师，其他律师事务所的律师答复甲，因为甲支付AA万元的线上平台账号是丙公司开设的，所以，乙及其律师要求甲向线上平台开办人申请退款的观点，根据法律关系进行分析，是很可能会得到法律支持的。
甲感觉乙及其律师的观点纯属强词夺理，但是，自己又无法从法律方面否定乙及其律师的观点，遂又向我们的律师咨询，自己应该如何处理自己遇到的问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，线上平台账号是丙公司开设的，这确实是事实。但是，据此就认为“甲想收回自己的投资，甲只能向该线上平台的主办单位丙公司提出”，这种认识并不一定就是正确的。因为，虽然线上平台账号是丙公司开设的，但是，据此就将甲向此账号支付了AA万元的行为，认定为“甲是向丙公司汇款”，这显然存在一个问题，即如果这样认定，“甲向丙公司汇款”就成了无因之果。所以，抓住这一逻辑要点，根据甲陈述的涉案事实，从法理上，应该是可以对乙及其律师的这一观点，依法进行反驳的。
甲委托我们的律师帮助其反驳乙及其律师的前述点并依法处理本案。
具体承办本案的周晓菲律师和孙建美律师认为：乙及其律师的前述观点之所以纯属强词夺理，但还能对他人起到相应的误导作用，其根本原因是他们用“或然性”偷换了证明案件事实的证据必须具备“唯一性”。具体地说，就是在证据可以证明多种内容的情况下，将其中的某一种内容，刻意地引导人理解为唯一的内容。
据此，周晓菲律师和孙建美律师向法庭提出了自己对本案的法律认识和法律观点，从而彻底地改变了因乙及其律师的狡辩，而给甲带来的诉讼困惑。
首先，周晓菲律师和孙建美律师向法庭提出了这样一个观点，即：法庭应当高度注意，如果按照乙及其律师的观点，“甲向丙公司汇款”就成了无因之果，这个问题是法庭不能不给予关注的。
由于此观点合理合法，法庭认可了周晓菲律师和孙建美律师的这一观点。正是因为这样，周晓菲律师和孙建美律师顺利地为依法驳斥乙及其律师的狡辩，找到了正确的切入点。
随后，周晓菲律师和孙建美律师向法庭提出：
1、“甲向丙公司汇款”的本意或者说是原因，显然是由于甲、乙之间签订了涉案的《协议》。此《协议》足以证明甲、乙之间合作法律关系的存在。
2、《协议》以及甲、乙之间合作法律关系的存在，毫无疑问地说明，针对《协议》以及甲、乙之间合作法律关系存在的事实，甲、乙之间应该存在相应的权利义务关系。
3、既然甲、乙之间应该存在相应的权利义务关系，那么这种权利义务关系的内容是什么呢？显然，这种权利义务关系的内容具体记载于涉案的《协议》之中并体现为甲、乙双方履行协议的行为。
根据具体记载于涉案的《协议》之中并体现为甲、乙双方履行协议的行为，乙也向线上平台投入了相应的资金，是乙履行《协议》的行为，“甲向丙公司汇款”更是甲履行《协议》的行为。现在，甲、乙之间因为履行《协议》发生民事诉讼，诉讼过程中，毫无疑问应该根据《协议》的约定，来分辨和认定本案的是非曲直。
依据《协议》，甲履行了《协议》义务后，乙应该对甲提供：（1）B万元平台消费券；（2）亲子项目所需产品供应商的对接服务；（3）亲子项目工作技能培训和运营指导。但是，甲履行了《协议》义务后，乙完全没有履行自己应该履行的《协议》义务。所以，由此认定，乙针对《协议》违约，事实清楚、证据充分。
4、虽然《协议》并没有对乙不履行自己应该履行的《协议》义务应该如何处理作出明确的约定，但是，由于“甲履行了《协议》义务后，乙完全没有履行自己应该履行的《协议》义务”，所以，《协议》之合同目的不能实现，应该认定为乙负有全部责任。
5、因为《协议》之合同目的不能实现，应该认定为乙负有全部责任，所以，乙必须依法承担相应的责任。因此，将甲向乙送达了《解除合同通知》，要求乙退款，理解为乙因为完全没有履行自己应该履行的《协议》义务而导致《协议》之合同目的不能实现，乙应当对甲由此受到的损失承担全额赔偿责任，也是对甲要求乙退款一种法律理解。
综上所述，甲要求乙退款或者说赔偿损失，应该得到法律的支持。
乙及其律师发现，周晓菲律师和孙建美律师向法庭提出的前述有关本案的法律认识和法律观点，已经彻底改变了本案的诉讼走向，遂又以“表见代理”［指被代理人（本案中为乙）的行为足以使第三人（本案中为甲）相信无权代理人（本案中为乙）具有（丙公司的）代理权，并基于这种信赖而与无权代理人实施法律行为的代理］为由，提出，乙的行为符合“表见代理”的法律特征，乙的行为后果应当由丙公司承担的辩解。
对此，周晓菲律师和孙建美律师反驳，“表见代理”的法律理论运用到本案中，应该是甲主张丙公司应该对乙的行为承担责任，而不是乙主张甲应该向丙公司主张权利。因此，乙及其律师引用“表见代理”的法律概念进行诡辩，不是乙及其律师对“表见代理”的法律概念尚需要进一步作正确的理解，就是乙及其律师再次偷换“表见代理”主体的一种狡辩。
【案件处理结果】 法庭判决支持了甲的全部诉讼请求。#法律##法律咨询##合伙纠纷##退款#
封窗千万别找百利玛！！！
特别是江西南昌红星美凯龙1号店百利玛！！！
简直了
4月2号签合同付定金（定的85内开内倒晨曦系统门窗系列），因为疫情原因，5月2号去量的尺寸，5月5号确定图纸方案，说必须要付尾款才能下单到工厂（信了他的鬼话），付完尾款35天内可以安装完成。
5月24号觉得不对劲，量尺寸时没有拆除原有玻璃围挡量的尺寸，要求他重新复尺，拒绝
6月10号拆除原有围挡，在此要求复尺，再次拒绝，并说相信他们的专业性（后面真心觉得可笑）
6月20号约定安装窗体框架，结果爽约放鸽子
一直拖到6月22号，自己觉得奇怪，去看了框体，框体外观没问题，自己量了框架和阳台安装的防水建筑面，这尺寸相差的，我都佩服他们的专业性
正面防水建筑面长2900mm，主框尺寸2960mm，长了60mm
右面防水建筑面长710mm，右框尺寸790mm，长了80mm
正面*右面建筑面转接口105mm*80mm，主框*右框铝框转接口85mm*85mm
开始他们还瞒着我们不跟我们提这个问题，还是我们自己发现的
我们主动去问他们，他们才说来想解决方案
开始是说当晚立马把主框和右框一起返厂修改尺寸，结果第二天一早我们去看框子还在，并没按他说的当晚立马返回去
期间他们一直在打马虎眼，表面附和，但没有实际行动，并且一直在想什么方案最有利他们不增加成本之类的
中间因为一个周末，家里遇到一些变故，我两天没有跟进，又一直拖到了6月27号，微信沟通说可以把主框不修改先装上去，右框修改尺寸，主框不会影响安装，因为我不是专业的人员，对安装没有概念，所以没有想到会影响右框的安装和美观度，稀里糊涂就让他装上去了，自始至终他都没有跟我们具体说安装详情，以及这样装上去后续右框要如何安装，以及阳台的美观度
7月2号我主动写了一份协议，去店里找他签字盖章
签完协议后（也是装上主框后的3天），我自己去看安装如何，立马觉得异常，发现了后续右框要如何安装，以及阳台的美观度问题，他才跟我说只能这样安装，并且会有一个窗台？？（主框靠里面安装，防水线在外面，右框靠外面安装，防水线在里面）所以右面会有一样台子，他居然跟我说有一个台子可以放一点小东西？？如果之前他跟我提了这样装之后会出现这样的情况，我是不会同意这样安装的，他这就是属于故意隐瞒，强行安装（越想越生气）
协议约定以及口头约定7月10号安装右框，又拖了2天，到了7月12号才安装
从付定金到7月12号，3个半月的时间
期间一直都是我在主动跟进，主动询问进度，从来没有主动告知进度以及后续维护，中间出现了这些多问题，也都是我主动在跟进，经常在群里问的进度，以及问题的解决方案，迟迟都得不到回应，电话经常说两句就无缘无故的挂断也不会回电
对了，中间我们还找了华中区的区域总反应尺寸错误的问题，也是打马虎眼说会跟进，一直都没有落到实处，哪怕一点点也没有维护客户的利益
这样的专业性差，效率差，服务态度差，解决问题差，客户维护差的品牌，真的建议思考再三！！！
特别是江西南昌红星美凯龙1号店百利玛！！！
简直了
4月2号签合同付定金（定的85内开内倒晨曦系统门窗系列），因为疫情原因，5月2号去量的尺寸，5月5号确定图纸方案，说必须要付尾款才能下单到工厂（信了他的鬼话），付完尾款35天内可以安装完成。
5月24号觉得不对劲，量尺寸时没有拆除原有玻璃围挡量的尺寸，要求他重新复尺，拒绝
6月10号拆除原有围挡，在此要求复尺，再次拒绝，并说相信他们的专业性（后面真心觉得可笑）
6月20号约定安装窗体框架，结果爽约放鸽子
一直拖到6月22号，自己觉得奇怪，去看了框体，框体外观没问题，自己量了框架和阳台安装的防水建筑面，这尺寸相差的，我都佩服他们的专业性
正面防水建筑面长2900mm，主框尺寸2960mm，长了60mm
右面防水建筑面长710mm，右框尺寸790mm，长了80mm
正面*右面建筑面转接口105mm*80mm，主框*右框铝框转接口85mm*85mm
开始他们还瞒着我们不跟我们提这个问题，还是我们自己发现的
我们主动去问他们，他们才说来想解决方案
开始是说当晚立马把主框和右框一起返厂修改尺寸，结果第二天一早我们去看框子还在，并没按他说的当晚立马返回去
期间他们一直在打马虎眼，表面附和，但没有实际行动，并且一直在想什么方案最有利他们不增加成本之类的
中间因为一个周末，家里遇到一些变故，我两天没有跟进，又一直拖到了6月27号，微信沟通说可以把主框不修改先装上去，右框修改尺寸，主框不会影响安装，因为我不是专业的人员，对安装没有概念，所以没有想到会影响右框的安装和美观度，稀里糊涂就让他装上去了，自始至终他都没有跟我们具体说安装详情，以及这样装上去后续右框要如何安装，以及阳台的美观度
7月2号我主动写了一份协议，去店里找他签字盖章
签完协议后（也是装上主框后的3天），我自己去看安装如何，立马觉得异常，发现了后续右框要如何安装，以及阳台的美观度问题，他才跟我说只能这样安装，并且会有一个窗台？？（主框靠里面安装，防水线在外面，右框靠外面安装，防水线在里面）所以右面会有一样台子，他居然跟我说有一个台子可以放一点小东西？？如果之前他跟我提了这样装之后会出现这样的情况，我是不会同意这样安装的，他这就是属于故意隐瞒，强行安装（越想越生气）
协议约定以及口头约定7月10号安装右框，又拖了2天，到了7月12号才安装
从付定金到7月12号，3个半月的时间
期间一直都是我在主动跟进，主动询问进度，从来没有主动告知进度以及后续维护，中间出现了这些多问题，也都是我主动在跟进，经常在群里问的进度，以及问题的解决方案，迟迟都得不到回应，电话经常说两句就无缘无故的挂断也不会回电
对了，中间我们还找了华中区的区域总反应尺寸错误的问题，也是打马虎眼说会跟进，一直都没有落到实处，哪怕一点点也没有维护客户的利益
这样的专业性差，效率差，服务态度差，解决问题差，客户维护差的品牌，真的建议思考再三！！！
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