龙婆宋本 改命符管不顺的亲们,希望改命符管能帮到你哦,提升整体运势命格,把你命盘不好的,师傅帮你改掉,师傅按照你生辰制作属于自己的符管。做之前师傅会根据你个人生辰八字帮你算命,不好的改掉,手刻符文到符管上。1⃣️普通版:2⃣️普通和合版:也属于情侣夫妻和合版。两人每人各一根。3⃣️纯银版:4⃣️纯银和合版:也属于情侣夫妻和合版。两人每人各一根。情侣夫妻改命,制定专属你们夫妻的特殊符管,让你们少吵架,相处更容易,中国有句话叫做八字不合,不合的在一起,容易吵架,闹分手,甚至离婚。最后得不到对方,夫妻改命就是专属你们俩的爱情符管。备注自己阳历生日名字,大概出生时间,不知道出生时间无妨。
知道广州公寓值不值得买,先要了解公寓位置、性质、收益回报率。
老广州人将广州市地理位置分两类,越秀荔湾海珠天河白云,我们称老城区的为一类;增城从化黄埔南沙花都,我们称郊区的为另一类。老城区多是二手公寓,一手盘也有但极少(前几天疯抢的市政尚塬算一个靓盘)。
二手公寓和一手公寓的区别是:
1、年限。年限从拿地那天起算,一般一手公寓年限是足秤的40年或50年;二手公寓年限一般低于40年,常见20-30年的较多。
2、买卖方式。一手公寓一般是开发商直接售卖,无附带合同,贷款年限10-20年,利率也较低;二手公寓代理商挖的坑大且多,双合同,附带大额装修费,贷款年限短至5年,甚至不能从正规贷款,代理商“贴心”帮你找好贷款公司,延长贷款年限,利率高到离谱7-10厘(正规银行贷款是3-5厘)。
3、后续服务。多数买公寓的都是投资客,无论一手二手都可能会有承租服务,意思是将公寓交给第三方管理,你躺着收钱。不同的是,一手公寓明码实价,根据市价明确返租金额;二手公寓在这里又可大做文章,先是超高额保底价吸引买家,再吹嘘高租金五五分成,保底价+租金往往高出预期很多,所以在这里就有很多人跳坑了(小编亲临售楼部现场,10分钟卖5套,两天清盘)。坑在哪里?合同一般签1-3年,商家虽然保证会续约,但没说续约还有没有保底价,租金如何分成,通通不提(他也不知道,他也不敢说)!
如果选择二手公寓还要注意,是独立楼盘还是裙楼,裙楼通常在写字楼的中间几层,没有小区配套,价值减分。还要注意房产证的面积,小编还见过套间30方,证上只有8方的违建公寓,千万要小心!
至于租金回报率,小编的要求较高比较贪心,希望有10个点回报,所以一直没落手。但一般5-8个点已经足够可观。要注意的是年限,当然命越长越好,别听中介说什么到期补地税,政策时时变,更何况几十年后的事呢!
小编由高到低的价值排序是:广州老城区住宅→广州郊区住宅→广州老城区一手公寓→广州周边城市住宅→广州郊区一手公寓→广州周边城市一手公寓(广州现时的二手公寓基本不考虑,期待出现优质的二手公寓)
老广州人将广州市地理位置分两类,越秀荔湾海珠天河白云,我们称老城区的为一类;增城从化黄埔南沙花都,我们称郊区的为另一类。老城区多是二手公寓,一手盘也有但极少(前几天疯抢的市政尚塬算一个靓盘)。
二手公寓和一手公寓的区别是:
1、年限。年限从拿地那天起算,一般一手公寓年限是足秤的40年或50年;二手公寓年限一般低于40年,常见20-30年的较多。
2、买卖方式。一手公寓一般是开发商直接售卖,无附带合同,贷款年限10-20年,利率也较低;二手公寓代理商挖的坑大且多,双合同,附带大额装修费,贷款年限短至5年,甚至不能从正规贷款,代理商“贴心”帮你找好贷款公司,延长贷款年限,利率高到离谱7-10厘(正规银行贷款是3-5厘)。
3、后续服务。多数买公寓的都是投资客,无论一手二手都可能会有承租服务,意思是将公寓交给第三方管理,你躺着收钱。不同的是,一手公寓明码实价,根据市价明确返租金额;二手公寓在这里又可大做文章,先是超高额保底价吸引买家,再吹嘘高租金五五分成,保底价+租金往往高出预期很多,所以在这里就有很多人跳坑了(小编亲临售楼部现场,10分钟卖5套,两天清盘)。坑在哪里?合同一般签1-3年,商家虽然保证会续约,但没说续约还有没有保底价,租金如何分成,通通不提(他也不知道,他也不敢说)!
如果选择二手公寓还要注意,是独立楼盘还是裙楼,裙楼通常在写字楼的中间几层,没有小区配套,价值减分。还要注意房产证的面积,小编还见过套间30方,证上只有8方的违建公寓,千万要小心!
至于租金回报率,小编的要求较高比较贪心,希望有10个点回报,所以一直没落手。但一般5-8个点已经足够可观。要注意的是年限,当然命越长越好,别听中介说什么到期补地税,政策时时变,更何况几十年后的事呢!
小编由高到低的价值排序是:广州老城区住宅→广州郊区住宅→广州老城区一手公寓→广州周边城市住宅→广州郊区一手公寓→广州周边城市一手公寓(广州现时的二手公寓基本不考虑,期待出现优质的二手公寓)
chris我算命出了名的准,那年我七岁,看到爷爷晚上在磨刀,于是我赶紧去家里牛栏,“含情脉脉”地对牛说:“牛兄啊,我帮你算了一命,你是丙辰年甲午月辛亥日丑时出生。我看你大限将至,恐怕活不过明日午时。牛兄不以为然,对我嗤之以鼻:“乳臭未干的孩童,你以为自己是半仙啊,我才不信呢。你们陈家仰仗我...全文: https://t.cn/AieNmcvF ?
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