杭州上线“房东直销” 高佣金行业壁垒或将被打破?杭州上线“房东直销” 高佣金行业壁垒或将被打破?

  8月18日,“杭州市二手房交易监管服务平台”官网正式上线“个人自主挂牌房源”功能。杭州住保房管局方面表示,这标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

  房东可在杭州住保房管局线上平台自主挂牌,打破依赖中介的二手房交易模式,买卖二手房可省2%-3%中介费。消息一出,8月19日晚间,中概股贝壳暴跌了15%左右。链家、中原地产等头部中介企业表示,这对中介没有太大影响。甚至有业内人士指出,北京在2011年就曾经出台过类似的做法,上海甚至更早就做过尝试,但后来没了下文。

  一名资深业内人士表示,杭州上线“个人自主挂牌房源”功能是中介行业壁垒被打破的信号:线下中介模式将会面临前所未有的冲击。与此同时,中介行业的存在也占用大量的人力资源,只有交易流量不断扩大与佣金提成越来越高才能养活这个行业越来越多的人。

  现在房地产行业已经进入调控深水区,多米诺骨牌效应将会出现在每一个细枝末节上,随着中介高佣金的现状被打破,线下模式自然会受到一定程度的消解,不排除其他城市会效仿杭州的做法。

  加强监管二手房交易链条

  8月19日,有记者采访了部分潜在和已经买房的消费者,他们认为官方渠道发布的房源,可以保证房源真实性,而且可以“规避中介吃差价、垄断房源等问题”;“买卖双方可以节省中介费,让中介回归服务功能”。消费者说起中介来,大多有哄抬房价、高佣金等印象,几乎盖过了房屋交易过程中中介所付出的服务与辛劳。

  而中介业务员,心情就颇为复杂。他们虽然认为“买房人大部分是没有经验的,政府提供的平台很难影响市场”,但同时也感受到了冲击,觉得要有转行的思想准备。一名中介门店业务员指出,二手房交易是非常复杂的,其中包括房源选择、议价、担保、交易等复杂程序,术业有专攻,这些流程政府不可能全部替代中介去帮买卖双方完成;个人也要耗费很多时间和精力去完成交易。

  “个人自主挂牌房源”功能,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。更为关键的是,若撮合成交,平台不收一分费用,相比中介经济优势明显。但能否打破依赖中介机构的房屋销售模式,此时下结论还为时尚早。

  2015年,北京市上线官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网。按照该平台的设想,买家跟卖家可直接在网络上实现对接、“零中介费”,降低二手房房产交易成本。该平台5月9日上线一周时间,二手房房源只有33套,而且很多房源介绍中并没有实景照片,更多的是停留在了房屋评估值上。

  据悉,2011年7月,北京市首个官办免中介费二手房交易平台在海淀区试点运行,上线一周后房源总数已累积到510套。但该平台的房源搜索功能,只能依靠房源编码和小区名称进行查询。与商业网站可以通过区域、房价、面积等模糊条件进行灵活搜索相比,显得不够灵活。据统计,当年海淀房源平台上线的房源,由房主自行发布的占比仅为5.3%,而由房产中介发布的占比高达94.7%。

  上海则更早,十几年前,也曾出现过类似的政府平台,中介会主动和买家说,要其把房源挂到政府平台上,作为一个真房源的背书。让买家放心成交。但交易一般都是在中介门店完成。

  相比北京、上海,杭州的做法似乎更彻底。售房者登录平台后,首先进行个人用户注册,完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息,完成房源自主挂牌。购房者个人实名注册后,即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件,快速锁定心仪房源。平台发布的所有房源均经过房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码交易,确保产权真实合法有效。

  个人房东可线上自主挂牌,购房者在实名注册后,也能直接和房东取得联系,自行看房、谈价。但中介无法登记注册,也就不能通过平台获取房东个人信息。

  在一些中介人士看来,二手房交易链条的监管环节越来越多了。比如这次,杭州二手房交易平台彻底升级了传统市场监管模式,实现“由事前监管变为事前、事中、事后全过程监管”“由单一政府管理变为政府、行业、社会共同监督”和“由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用”的三大根本性转变;开创了“覆盖行业全体的信息备案机制”“实名挂牌服务的大数据关联机制”“针对每单交易的记录和评价机制”“实时动态调整的星级评定机制”四项创新机制;推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块,强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。

  “高房价-高佣金”循环有望被打破

  杭州市房产市场综合管理服务中心相关人士此前接受采访时透露,目前平台只是房源信息发布,接下来会有个人求购信息发布。

  这一交易模式对于消费者最大的吸引力自然是中介费的减免。目前杭州中介费的收取根据成交价分成两部分,房价100万元以内收3个点,100万元以上的部分按2个点收取。比如一套400万的房子,中介费8万元,即便打折下来也要五六万。

  高房价导致高佣金的房价恶性循环有望被打破,但中介在交易过程中的撮合作用却无从替代;二手房交易复杂,有的涉及多次抵押的房子,对于买家来说存在一定资金风险;“跳单”等现象,目前线上平台同样没有更好的解决办法。

  前述人士也坦承,房管局上线“个人自主挂牌房源”目的是便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在政府平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。

  而从二手房买卖的服务需求来看,中介也不可能被完全替代。如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费;但如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。

  买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但如果交易流程复杂,还是需要专业的中介提供服务。

  截至目前,杭州市二手房交易监管服务平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示;已累计挂牌房源109.4万件,涉及房屋45.18万套;交易评价量累计达30.76万条,其中满意评价量30.72万条,满意率99.84%;累计发布行业检查公示569次,企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人,列入风险警示名单7人。

  作为政府搭建的交易监管服务平台,其可以监管和督促中介提升服务,在二手房源“求真”上也迈出了重要一步。“政府只是为了‘敲山震虎’,提醒中介服务跟上,否则市场乱象太多。可以肯定的是,线上自主挂牌房源一旦向其他城市推广,对房地产中介行业产生的冲击也会逐步释放。”前述业内人士说。

【白城交巡警通告栏第六十期】客货运车辆逾期未检验通告
以下车辆均为客货运车辆,均已到检验日期。请以下车辆的所属单位或所有人立即到车辆检测中心进行机动车安全技术检验。机动车未按规定定期进行安全技术检验仍上路行驶的,交警部门依据《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定,对驾驶员处以罚款200元,驾驶证记3分的处罚。
挂车
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5 吉G3726挂 逾期未检验
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7 吉G3898挂 逾期未检验
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9 吉G3877挂 逾期未检验
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17 吉G3820挂 逾期未检验
18 吉G3939挂 逾期未检验
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20 吉G3905挂 逾期未检验
21 吉G3952挂 逾期未检验
22 吉G3970挂 逾期未检验
23 吉G8896挂 逾期未检验
24 吉G3520挂 逾期未检验
25 吉G3652挂 逾期未检验
26 吉G1455挂 逾期未检验
27 吉G3749挂 逾期未检验
28 吉G4379挂 逾期未检验
29 吉G3707挂 逾期未检验
30 吉G3529挂 逾期未检验
31 吉G3733挂 逾期未检验
32 吉G2571挂 逾期未检验
33 吉G3040挂 逾期未检验
34 吉G3067挂 逾期未检验
35 吉G3096挂 逾期未检验
36 吉G5570挂 逾期未检验
37 吉G5416挂 逾期未检验
38 吉G3089挂 逾期未检验
39 吉G3098挂 逾期未检验
40 吉G3037挂 逾期未检验
41 吉G3013挂 逾期未检验
42 吉G3028挂 逾期未检验
43 吉G3057挂 逾期未检验
44 吉G3063挂 逾期未检验
45 吉G3116挂 逾期未检验
46 吉G3730挂 逾期未检验
47 吉G3123挂 逾期未检验
48 吉G4642挂 逾期未检验
49 吉G5712挂 逾期未检验
50 吉G5715挂 逾期未检验
51 吉G3130挂 逾期未检验
52 吉G3128挂 逾期未检验
53 吉G5503挂 逾期未检验
54 吉G3168挂 逾期未检验
55 吉G5657挂 逾期未检验
56 吉G5646挂 逾期未检验
57 吉G1710挂 逾期未检验
58 吉G3027挂 逾期未检验
59 吉G3139挂 逾期未检验
60 吉G3178挂 逾期未检验
61 吉G0500挂 逾期未检验
62 吉G5711挂 逾期未检验
63 吉G9122挂 逾期未检验
64 吉G3157挂 逾期未检验
65 吉G5667挂 逾期未检验
66 吉G1403挂 逾期未检验
67 吉G3910挂 逾期未检验
68 吉G3202挂 逾期未检验
69 吉G2561挂 逾期未检验
70 吉G2616挂 逾期未检验
71 吉G1722挂 逾期未检验
72 吉G1765挂 逾期未检验
73 吉G5583挂 逾期未检验
74 吉G7161挂 逾期未检验
75 吉G3253挂 逾期未检验
76 吉G3292挂 逾期未检验
77 吉G5612挂 逾期未检验
78 吉G5700挂 逾期未检验
79 吉G5693挂 逾期未检验
80 吉G5703挂 逾期未检验
81 吉G5673挂 逾期未检验
82 吉G5701挂 逾期未检验
83 吉G5717挂 逾期未检验
84 吉G5716挂 逾期未检验
85 吉G5718挂 逾期未检验
86 吉G5710挂 逾期未检验
87 吉G5706挂 逾期未检验
88 吉G5709挂 逾期未检验
89 吉G0026挂 逾期未检验
90 吉G0088挂 逾期未检验
91 吉G0020挂 逾期未检验
92 吉G3025挂 逾期未检验
93 吉G0115挂 逾期未检验
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95 吉G0369挂 逾期未检验
96 吉G7707挂 逾期未检验
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98 吉G2655挂 逾期未检验
99 吉G7999挂 逾期未检验
100 吉G7390挂 逾期未检验
101 吉G7717挂 逾期未检验
102 吉G3821挂 逾期未检验
103 吉G7909挂 逾期未检验
104 吉G8277挂 逾期未检验
105 吉G8308挂 逾期未检验
106 吉G8798挂 逾期未检验
107 吉G7696挂 逾期未检验
108 吉G8867挂 逾期未检验
109 吉G7168挂 逾期未检验
110 吉G8662挂 逾期未检验
111 吉G9696挂 逾期未检验
112 吉G9396挂 逾期未检验
113 吉G8353挂 逾期未检验
114 吉G5656挂 逾期未检验
115 吉G8831挂 逾期未检验
116 吉G1450挂 逾期未检验
117 吉G5547挂 逾期未检验
118 吉G8552挂 逾期未检验
119 吉G8780挂 逾期未检验
120 吉G8380挂 逾期未检验
121 吉G9495挂 逾期未检验
122 吉G7738挂 逾期未检验
123 吉G9879挂 逾期未检验
124 吉G7702挂 逾期未检验
125 吉G9297挂 逾期未检验
126 吉G5441挂 逾期未检验
127 吉G9356挂 逾期未检验
128 吉G2588挂 逾期未检验
129 吉G2520挂 逾期未检验
130 吉G2275挂 逾期未检验
131 吉G2595挂 逾期未检验
132 吉G2615挂 逾期未检验
133 吉G4400挂 逾期未检验
134 吉G2552挂 逾期未检验
135 吉G3886挂 逾期未检验
136 吉G2578挂 逾期未检验
137 吉G2661挂 逾期未检验
138 吉G2513挂 逾期未检验
139 吉G2543挂 逾期未检验
140 吉G2617挂 逾期未检验
141 吉G2333挂 逾期未检验
142 吉G2602挂 逾期未检验
143 吉G2589挂 逾期未检验
144 吉G2599挂 逾期未检验
145 吉G2659挂 逾期未检验
146 吉G2619挂 逾期未检验
147 吉G2572挂 逾期未检验

面包车
1 吉G18184 逾期未检验
2 吉GV2915 逾期未检验
3 吉GV0217 逾期未检验
4 吉GBA106 逾期未检验
5 吉G72926 逾期未检验
6 吉GL576 逾期未检验
7 吉G09815 逾期未检验
8 吉G08306 逾期未检验
9 吉GUH502 逾期未检验
10 吉G358M2 逾期未检验
11 吉G70356 逾期未检验
12 吉GZ0308 逾期未检验
13 吉GKT138 逾期未检验
14 吉GV5337 逾期未检验
15 吉G36809 逾期未检验
16 吉G06411 逾期未检验
17 吉G06110 逾期未检验
18 吉G5880 逾期未检验
19 吉GV8996 逾期未检验
20 吉G465H6 逾期未检验
21 吉G07212 逾期未检验
22 吉GLW810 逾期未检验
23 吉G06322 逾期未检验
24 吉G36422 逾期未检验
25 吉G335N1 逾期未检验
26 吉GTG145 逾期未检验
27 吉GCH933 逾期未检验
28 吉GAD897 逾期未检验
29 吉G22383 逾期未检验
30 吉GJE959 逾期未检验
31 吉GDP093 逾期未检验
32 吉G06973 逾期未检验
33 吉G07125 逾期未检验
34 吉GTV357 逾期未检验
35 吉GV9030 逾期未检验
36 吉G07468 逾期未检验
37 吉G36706 逾期未检验
38 吉GRE163 逾期未检验
39 吉GJ7127 逾期未检验
40 吉GSU241 逾期未检验
41 吉G07940 逾期未检验
42 吉G07837 逾期未检验
43 吉GRR566 逾期未检验
44 吉G22968 逾期未检验
45 吉G02400 逾期未检验
46 吉G37452 逾期未检验
47 吉G401Q9 逾期未检验
48 吉GCL162 逾期未检验
49 吉G37671 逾期未检验
50 吉G23625 逾期未检验
51 吉G305P5 逾期未检验
52 吉GA895X 逾期未检验
53 吉G02328 逾期未检验
54 吉GZ3792 逾期未检验
55 吉GX4827 逾期未检验
56 吉GV2159 逾期未检验
57 吉GH0241 逾期未检验
58 吉G56286 逾期未检验
59 吉GAE056 逾期未检验
60 吉GRD265 逾期未检验
61 吉GZ7856 逾期未检验
62 吉G78981 逾期未检验
63 吉G06281 逾期未检验
64 吉GCE550 逾期未检验
65 吉GV5307 逾期未检验
66 吉GV5352 逾期未检验
67 吉GUU729 逾期未检验
68 吉G386T8 逾期未检验
69 吉G37638 逾期未检验
70 吉G06300 逾期未检验
71 吉GSS952 逾期未检验
72 吉GS6081 逾期未检验
73 吉G305N7 逾期未检验
74 吉G05105 逾期未检验
75 吉G98667 逾期未检验
76 吉G82746 逾期未检验
77 吉G0438 逾期未检验
78 吉GCY293 逾期未检验
79 吉GQ1013 逾期未检验
80 吉GTV787 逾期未检验
81 吉GG3293 逾期未检验
82 吉GV9749 逾期未检验
83 吉G05661 逾期未检验
84 吉G22147 逾期未检验
85 吉G05491 逾期未检验
86 吉G358L0 逾期未检验
87 吉G05197 逾期未检验
88 吉G37610 逾期未检验
89 吉G05531 逾期未检验
90 吉G37515 逾期未检验
91 吉GTS658 逾期未检验
92 吉G392R2 逾期未检验
93 吉G1378 逾期未检验
94 吉GCN827 逾期未检验
95 吉G05139 逾期未检验
96 吉G81630 逾期未检验
97 吉GTW208 逾期未检验
98 吉GBY101 逾期未检验
99 吉GCF088 逾期未检验
100 吉GQ4355 逾期未检验
101 吉GA090Y 逾期未检验
102 吉G56229 逾期未检验
103 吉GV3097 逾期未检验
104 吉GDS200 逾期未检验
105 吉G43978 逾期未检验
106 吉G07815 逾期未检验
107 吉GV4661 逾期未检验
108 吉G37287 逾期未检验
109 吉G05819 逾期未检验
110 吉G62410 逾期未检验
111 吉GA588W 逾期未检验
112 吉GRM377 逾期未检验
113 吉G321F3 逾期未检验
114 吉G05985 逾期未检验
115 吉GUA139 逾期未检验
116 吉G05261 逾期未检验
117 吉G05729 逾期未检验
118 吉G22889 逾期未检验
119 吉GV4682 逾期未检验
120 吉GQ3326 逾期未检验
121 吉G05827 逾期未检验
122 吉GKZ205 逾期未检验
123 吉G25013 逾期未检验
124 吉GJE765 逾期未检验
125 吉G02761 逾期未检验
126 吉GTT528 逾期未检验
127 吉G38162 逾期未检验
128 吉G38030 逾期未检验
129 吉GJF033 逾期未检验
130 吉G23710 逾期未检验
131 吉G84840 逾期未检验
132 吉GCR677 逾期未检验
133 吉GSJ110 逾期未检验
134 吉G26692 逾期未检验
135 吉G75815 逾期未检验
136 吉G78632 逾期未检验
137 吉GBD494 逾期未检验
138 吉GDU779 逾期未检验
139 吉G91391 逾期未检验
140 吉G23966 逾期未检验
141 吉G23887 逾期未检验
142 吉GK2656 逾期未检验
143 吉G65905 逾期未检验
144 吉GBM625 逾期未检验
145 吉G45796 逾期未检验
146 吉GDV838 逾期未检验
147 吉G6241 逾期未检验
148 吉GCK393 逾期未检验
149 吉G23623 逾期未检验
150 吉GG0992 逾期未检验
151 吉GN5560 逾期未检验
152 吉G37891 逾期未检验
153 吉G02150 逾期未检验
154 吉GQ1082 逾期未检验
155 吉G02141 逾期未检验
156 吉G75727 逾期未检验
157 吉GDZ818 逾期未检验
158 吉GUK955 逾期未检验
159 吉G64888 逾期未检验
160 吉G3P229 逾期未检验
161 吉G01097 逾期未检验
162 吉GLR369 逾期未检验
163 吉G02948 逾期未检验
164 吉GBP153 逾期未检验
165 吉G6C911 逾期未检验
166 吉G72171 逾期未检验
167 吉G02856 逾期未检验
168 吉G38213 逾期未检验
169 吉GAK776 逾期未检验
170 吉GZ1871 逾期未检验
171 吉G92801 逾期未检验
172 吉G84661 逾期未检验
173 吉GJE186 逾期未检验
174 吉G01707 逾期未检验
175 吉GZL099 逾期未检验
176 吉GKH612 逾期未检验
177 吉G38596 逾期未检验
178 吉G01545 逾期未检验
179 吉G375Q3 逾期未检验
180 吉GSE208 逾期未检验
181 吉GC225R 逾期未检验
182 吉GK5625 逾期未检验
183 吉GTH775 逾期未检验
184 吉GLB872 逾期未检验
185 吉G01283 逾期未检验
186 吉G33640 逾期未检验
187 吉G09907 逾期未检验
188 吉GD172J 逾期未检验
189 吉G25171 逾期未检验
190 吉GB6651 逾期未检验
191 吉G83881 逾期未检验
192 吉GCW685 逾期未检验
193 吉G05540 逾期未检验
194 吉G58220 逾期未检验
195 吉G02038 逾期未检验
196 吉G39766 逾期未检验
197 吉GN3626 逾期未检验
198 吉G60197 逾期未检验
199 吉G39792 逾期未检验
200 吉GAZ552 逾期未检验
201 吉GTU465 逾期未检验
202 吉GLT198 逾期未检验
203 吉G60493 逾期未检验
204 吉G39869 逾期未检验
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257 吉G60102 逾期未检验
258 吉G58025 逾期未检验

#美妆[超话]# Dior 将在5月15日推出全新「Dior Rouge Star Edition Lipstick Collection」系列,唇膏有4个哑光色号,2个细闪鎏金色。#美妆# #春日变美季#

每一只膏体中间都有闪闪发光的星星。口红本身有丝绒哑光质地,色号100、558、668(据说中国限定)和999,具有柔和的光泽。细闪鎏金质地,色号626、741 。颜色超级正,涂在嘴上不会觉得很干,显色度好,并有替换装可入。喜欢的仙女们一定不能错过,反正就是怎么涂怎么好看。

图源:1beautynews


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