【程唱流水】用手儿接过了莲花盏，学生大胆把话言。甲子年开科选，山东来了一生员。家住在曹州并曹县，姓黄名巢字举天。三篇文章作得好，试官点他为状元。跨马三日游宫院，宫娥彩女笑连天。唐王见他容貌丑，贬去了试官贬状元。贬去了试官不要紧，贬去了状元起祸端。祥梅寺贼，将我主驾至在那西岐美良川。学生此来非别干，一来搬兵二问安。

【李接流水】听说黄巢造了反，不由得孤王笑颜添。贤弟饮宴且饮宴，提起唐王孤不耐烦。

【程唱流水】我这里提起唐天子，那老儿一旁不耐烦。是是是来明白了，老儿是个爱宝官。人来将宝搭上殿。

【接唱西皮摇板】千岁，特请千岁把宝观。

【李唱流水】一见珠宝帐前摆，不由得孤王笑颜开。上有那蟒袍和玉带，凤冠头上插金钗。明明知道佯不睬，假意儿向前问开怀。你作清官数十栽，此宝打从何处来？

【程唱流水】此宝出在山海外，三年五载进贡来。我主爱将如山海，特命学生我解宝来。

【李接唱流水】贤弟进宝因何故？

【程接唱流水】特请千岁把兵排。

【李接唱流水】孤的年纪迈血气衰，难做国家的栋梁材。

【程接唱流水】说什么年纪迈来血气衰，黄巢闻名他就不敢来。

【李接唱流水】贤弟休要把孤抬，有辈古人听开怀。昔日有个姜吕望，稳坐钓台他不下来。

【程接唱流水】钓鱼台来鱼钓台，钓出周朝八百载。千岁不发人和马，黄巢笑你是个老无材。

【李接唱流水】笑只笑唐天子，他笑孤家为何来？中军帐上挂了帅，众家太保两边排。一马儿杀至在唐室界，万里的乾坤扭转来。【程接唱流水】说此话就该发人马，

【李接唱流水】唐王晏驾你再来。

【程唱摇板】问千岁此宝爱不爱？

【李唱摇板】谢贤弟千里迢迢路远来。却之不恭，受之有愧，

【程：收下了吧】来来来、一礼全收往后抬。
（珠帘寨）

#假如有一百万你先买房还是先买车#
个人经验：房子落地就升值，车子落地就贬值。
案例一：
2009年，第一套房，77平，建面单价2600/平，总价20万（不到）。
首付4万全是借，按揭15万，商贷利率7折，4.35%，20年，月供1000。
20年贷款还完后，这套房的自己的总投入是：4万【首付】+（1000元×12月×20年）【按揭】+7万【装修】=35万。
2020年，这套房的建面单价6800/平【含装修】，总价52万（余）。
也就是说，即使现在要把这套房卖掉，对我而言，是免费住了二十年，还赚了52万-35万=17万。
案例二：
2016年，第二套房，100平，建面单价5800/平，总价58万。
首付12万，按揭46万，公积金贷3.5%，30年，月供2000。
30年贷款还完后，这套房的自己的总投入是12万【首付】+（2000元×12月×30年）【按揭】+13万【装修】=97万。
2020年，这套房的建面单价是13000/平，总价130万。
也就是说，即使现在要把这套房卖掉，用130万提前冲抵余下的40万左右按揭剩余款后，还能剩余90万，刨除首付12万和装修款13万，过去四年的按揭还款9万，自己还能净赚近60万！
案例三：
2020年，第三套房，135平宽景平层洋房，建面单价6500/平，总价88万（不到）。
刚签约，因该盘销售比较火，据说近期该小区取消部分折扣和优惠，预计同户型房屋会上涨到93万左右。
也就是说，这套房刚签合同，事实上就已经赚了5万左右，预计未来十年，此类稀缺的改善型住房资源会有较大的升职空间，保守估计，在十年后，这套房的总价会突破120万。
案例四：
2018年，第一部车，落地价16万，到目前为止，只开了两年，里程不到2万公里，在二手车网的评估价值是10万。
这辆车，在仅仅落地两年后，贬值了6万，贬值率近40%！
而且，这两年车辆的消费：油费+过路费+保养费+保险费=4万+
也就是说，这辆车，仅仅给我提供了些许的出行便利和行动自由度，但是这两年为了这点自由，我为此付出了10万元的代价！
10万元，意味着，我每天都叫专车上下班，也可以奢侈5年 ！
结论：
1、买房肯定优于买车。
2、房是投资品，保值品，车是消费品，贬值品。
3、买房当然不能盲目下叉，
可以简单介绍一下有八种不能买或者要谨慎购买的地方：
（1）人口净流出，经济出现困难同时又缺乏振兴措施的地方肯定不能买。比如东北的部分边远县城及市郊。
（2）经济倚重重工业，极度缺乏战略性新兴产业布局。（诸如：电子科技，人工智能，大数据，生物科技）。谨慎购买。
（3）全城大部分是中老年人，很少看见小孩儿和年轻人的城市，一定不能买。
（4）睡城、“鬼城”不能买。
（5）中型城市的远郊及城郊结合部（谨慎购买）。
（6）当地人均工资不高，但房价畸高的地方不能买，容易被炒房团绑架。
（7）所谓的城市群规划区内的概念城市，实话说，等他的城市群真正发展起来后，都是三十年以后的事儿了，别被那些虚空的大饼忽悠。
在此也介绍一下三类可以购买或适当增持的地方：
（1）新一线城市或强二线城市的热门板块可以买。什么叫大城市的热门板块呢？是指：大城市的新兴产业集聚区，保税港区，新兴开发区，中高端大型居民聚居区，滨河，临水港，临空港，临大型高铁站，临城市横贯或纵贯干线轨道交通等区域，可以果断下手，升值空间大，变现快，好出租。
（2）广大西部地区（尤其是贵州，重庆，四川，陕西四省市）的国家中心城市，大城市，中型地级市可以放心买，新一轮西部大开发的红利，必将强力推动西部地区城市化，城镇化，人口向城市聚居是大势所趋，有人口，就会保房价，有大量人口，就会升房价。
（3）正在建设中的县城。在南方地区（经济重心和人口中心南移是历史大势，这个过程从现在开始计，会持续100年以上）每一个县城的中心核心地段，皆可持有3套以内住房。在县城的非中心核心地段，县城的所谓新区，置业应谨慎。因为大部分县城的新区很难成为真正的新区，不烂尾就不错了。但是，县城非中心非核心区域的稀缺资源可以谨慎持有。比如，适用于改善型需求的大户型（120平以上）的品质高层，面积在180平以上的联拼别墅，比如面积在130平以上的阔景大平层，在总价100万以内的此类优质稀缺资源，可以大胆持有。因为今天的100万，也就相当于20年后的50万。短期看，资金投入量不小，但用历史的眼光看，县域的优质中高端房产依然属于价值洼地。但对于一个开发用地本来就不多的县城，紧邻中心城区的大平层（平墅），独栋，联拼，阔景高层等优质产品，必将成为县域即将崛起的大量新中产改善型需求的主力消费方向。

【2022年中国互联网十大预测】
2022年中国互联网会走向何方？

很显然，对于整个互联网行业而言，2022年将充满着众多不确定性，卫夕尝试梳理一些可能的趋势，并基于这些趋势用逻辑做一些大胆的预测。

注意，这些预测每一条都是明确的，即2022年过完我们可以验证其是否准确。

#氪君领读#
1、毫无疑问，监管依然将是2022年中国互联网的重要关键词
2、元宇宙是当下热炒的新概念，2022年也会继续被热捧
3、广告是经济的晴雨表
4、视频号现在到底有多少日活用户了？

详情请阅读：https://t.cn/A6J6L0fw，本文来自 “卫夕指北”。