十年的老白茶为何如此稀少呢？
如今的市场上，在快节奏、高压力的生活下，喜欢品白茶的人也越来越多。或是喜欢口感，亦或是喜欢品尝的那个氛围感。当然，喝白茶的好处，大家应该多少都有知晓，特别是年份越久的白茶，收藏得当，沉淀转化就会越好，口感和营养价值也是极高的。那么十年以上的老白茶量到底多不多呢？价格怎么样呢？
首先，如果有人跟你说他有很多物美价廉的十年以上老白茶，那一定是假的！俗话说“好货不便宜”，何况是珍贵稀少的老白茶。
其次，十年的老白茶为何如此稀少呢？
1.白茶产量本身就很少。
即便白茶渐热如今日，仍然是小品类茶，占比不足1%，更何况十年之前?2006年，福鼎白茶在多方力量推动下方才兴起，产量本身并不高。有数据显示，2000年之前的福鼎白茶产量在1000吨左右。当然，如果这1000吨能在国内流通起来，也不算太少，但问题恰恰是当时的白茶主要用于出口，换取外汇。
2.藏家收藏，不愿出手。
白茶在多方的推动下，从2006年开始渐渐为人所知。很多嗅觉灵敏的资深茶客和藏家意识到了白茶的价值潜力，开始囤货。10年之前的老白茶，有些藏家手里是有一些的，但不愿出手，流通不起来，这也算是市面上少有真正的10年老白茶的原因之一。
综上，如果是便宜的老白茶，那一定是“做旧茶”。如果数量很多，那也一定是“做旧茶”。希望大家买茶的时候要选择正规渠道，选择诚信商家，合理理智下单，防止上当受骗！
即使是阿冰手里，十年以上老白茶也是为数不多，十分珍贵哦。如有兴趣进一步了解的茶客们可以私聊或者留言与我探讨哦~
#福鼎白茶##白茶[超话]##喝茶##茶叶[超话]##馥沁苑##茶具[超话]#
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首先，如果有人跟你说他有很多物美价廉的十年以上老白茶，那一定是假的！俗话说“好货不便宜”，何况是珍贵稀少的老白茶。
其次，十年的老白茶为何如此稀少呢？
1.白茶产量本身就很少。
即便白茶渐热如今日，仍然是小品类茶，占比不足1%，更何况十年之前?2006年，福鼎白茶在多方力量推动下方才兴起，产量本身并不高。有数据显示，2000年之前的福鼎白茶产量在1000吨左右。当然，如果这1000吨能在国内流通起来，也不算太少，但问题恰恰是当时的白茶主要用于出口，换取外汇。
2.藏家收藏，不愿出手。
白茶在多方的推动下，从2006年开始渐渐为人所知。很多嗅觉灵敏的资深茶客和藏家意识到了白茶的价值潜力，开始囤货。10年之前的老白茶，有些藏家手里是有一些的，但不愿出手，流通不起来，这也算是市面上少有真正的10年老白茶的原因之一。
综上，如果是便宜的老白茶，那一定是“做旧茶”。如果数量很多，那也一定是“做旧茶”。希望大家买茶的时候要选择正规渠道，选择诚信商家，合理理智下单，防止上当受骗！
即使是阿冰手里，十年以上老白茶也是为数不多，十分珍贵哦。如有兴趣进一步了解的茶客们可以私聊或者留言与我探讨哦~
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【环时深度：#俄乌信息战# ，#战争背后的战争# 】驻守黑海小岛（蛇岛）上的乌克兰士兵是全军覆没还是集体投降？乌克兰领导人是离开了首都基辅还是在继续坚守？某视频中与女儿挥泪而别的是乌克兰士兵还是乌东地区的亲俄人士？自2月24日俄罗斯与乌克兰开战以来，这样混乱的信息就层出不穷。而在这场全世界爱好和平的人士都不愿看到的战争爆发之前，美国等西方国家和俄罗斯的信息战、情报战、心理战就逐渐升级。在美国总统和情报部门大胆预测“2月16日俄入侵乌克兰”一度“失准”后，俄外交部要求西方就散布虚假信息道歉，并称“此类西方的宣传行动是‘信息恐怖主义’”。就连美国的盟友也心里打鼓：美国为什么这样热衷于信息战？然而，瞬息万变的局势表明，在这场抢夺“控制叙事”主动权的战争中，不管是美国还是俄罗斯，甚至乌克兰，都在尽其所能地表现。就像美国乔治城大学国际研究与传播学教授胡安·曼弗雷迪所说：“宣传也是一种战略资产，就像外交和威慑一样。”
“西方将饱受内部矛盾信息的折磨”
“真相是战争的第一个受害者。”这句话据称1917年出自美国参议员海勒姆·约翰逊之口。而乌克兰很显然是美国和俄罗斯信息大战的第一个受害者。乌克兰一位不愿意透露姓名的资深媒体人26日告诉《环球时报》记者：“对美国情报部门所说‘俄16日入侵乌克兰’，最开始我认为不会发生。尽管美媒传俄在乌俄边境地区有20万军队，但是两国边界长达2000公里，且我们的军人数量远远多于20万，因此俄不太可能发动军事行动。但当军事行动真的开始后，说明俄方正在进行一场豪赌。开战以来，俄乌双方的情报战更是让全世界看得眼花缭乱，但不管怎么样，乌克兰没有让俄罗斯赢得豪赌，因为曾有消息说‘俄方说48小时内结束战斗’，现在早就超过48小时，战斗仍在继续。”他还表示：“作为媒体人，我知道舆论战和信息战的重要性与复杂性，坦率地说，乌克兰从来不想要战争，美方的信息我们并没有完全相信，俄方的信息也一样。”
如果以2月16日的那次开战预判为时间点，美国情报预测的“准确性”只是晚了七八天而已。但从16日到24日这些天的俄媒报道看，俄罗斯认为自己是“赢家”。俄卫星通讯社16日援引俄政治学家阿列克谢·马丁诺夫的话说：“美扬言俄要对乌动武，甚至安排美国驻乌外交人员撤离，但俄方却宣布从俄乌边境撤军……不管今天西方的宣传说什么，所有对政治和国际关系感兴趣的、有思想的人都会得出这样的结论：俄罗斯在这一轮信息战中取得胜利。”
美国有线电视新闻网17日刊文为拜登政府辩解说，美国不断扩大对俄信息战，使世界高度戒备俄或将对乌开战，而拜登政府此举是为了继续对俄方施压并保持同盟友的团结。文章分析说，这代表着美国采用最新的公关行动策略：利用提前泄露出来的情报使莫斯科无法再通过其擅长的“假信息手法”获得优势，只是效果可能并不可控。
乔治·比贝是美国国家利益中心的副总裁兼研究主任，曾任中央情报局俄罗斯分析主管，著有《俄罗斯陷阱：我们与俄罗斯的影子战争如何演变成灾难》。近日，比贝在美国《国家利益》网站撰文，回忆起自己曾应邀与几位俄方嘉宾——都是俄最有见地的外交政策专家一起参与的政治脱口秀节目。节目中，俄方专家嘲讽美英不断放风俄罗斯会对乌动武的做法，形容这样的报道“只是西方与俄仍在进行的一场信息战中的胡乱射击”。俄方专家还质问比贝：“西方相信这些报告吗？”比贝只好回答说：“情报分析绝非易事，当然会出错，所谓伊拉克拥有大规模杀伤性武器即是最明显例证之一。但我确信美国政府这次有关对俄乌冲突的情报准确。”
在西方的分析人士看来，美国长达数周的密集告警带来的问题是：人们很难知道要发生什么，也不知道这样的警戒能保持多久，反而加剧了欧洲对现状的不安全感和对未来的焦虑感。这导致在俄不发动军事行动的时间段内，北约成员国以及美乌两国政府之间可能会产生分歧。还有媒体翻出纽约大学研究俄罗斯安全的专家马克·加莱奥蒂2015年发表的言论，他当时建议西方对俄罗斯的信息战不要过于偏执，那样的话容易“让自己暴露在阴谋论和耸人听闻的胡言乱语中”，特别是在当前的环境下，西方将饱受内部矛盾信息的折磨。
“到目前为止，它是否阻止俄方采取军事行动？答案是‘没有’。”英国国防智库皇家联合服务研究所副所长乔纳森·伊亚尔在谈到西方对俄发动的信息战时无奈地说。美国乔治敦大学欧亚、俄罗斯和东欧研究中心主任安吉拉·斯坦特也表示：“我们正在与俄罗斯人进行一场信息战，而且我们已经持续一段时间。我认为俄罗斯人被吓了一跳。我认为这有可能产生影响，或许促使俄领导人重新考虑他可能要做的其他事情。”
俄罗斯信息战迎来转折点？
“白宫自去年年底以来一直在预告俄方随时入侵乌克兰，但详细程度和可靠性却让人想起美国当年如何说伊拉克总统萨达姆的化学武器清单。当然，这也和多年来实际操控信息战的克里姆林宫如出一辙。”西班牙《阿贝赛报》评论人士赫苏斯·里略的这番话，说出很多普通民众心中的疑惑：到底该不该信任口碑不佳的美国情报部门？在这场信息大战中，俄罗斯是弱势一方还是同样是高手？
据《环球时报》记者观察，一些欧洲媒体将此次俄乌冲突看成是“俄罗斯信息战的转折点”。《阿贝赛报》24日的文章称，俄罗斯近10年来苦心打造的庞大数字媒体和网络大军现在正面临决定性时刻。如今，这个由发言人、国家宣传部门、俄境内外附属媒体、专栏作家、智库组成的复杂网络正在全力运转，为俄罗斯的利益发声。俄国家网络“今日俄罗斯”（RT）最近也在西班牙发布视频，讲述在俄乌冲突中乌克兰一方的错误。这些西班牙语的宣传重点是为克里姆林宫的论点辩护，即“美国在苏联解体后承诺北约不会向东扩张，然后食言，背叛了俄罗斯”。有西媒认为，俄方的这一战略至关重要，能吸引全球近6亿讲西班牙语的人关注。
哥伦比亚《旁观者报》文章认为，俄罗斯在应对与西方关系紧张和俄乌冲突升级时，把散布有利于自己的信息当成首选武器。每次美国发出俄将动武的信息，克里姆林宫都会驳斥美方指控。欧洲一些媒体还以“克里姆林宫的信息战”为题，盘点亲官方的俄罗斯媒体今年初集中刊发数十篇报道，反驳“俄已动员士兵准备应对攻击乌克兰”的说法，同时发出“北约打算在乌克兰建立军事基地以入侵俄罗斯，甚至北约万名士兵已部署到位”“顿巴斯地区的亲俄民众处于危险之中”等警告。欧盟反虚假信息小组认为，在俄罗斯发布的信息中，“乌克兰正在准备战争的警告是一种常见叙述”，并将东欧紧张局势的升级归咎于西方。
外国网民18日嘲讽美国前国务卿鲍威尔和现国务卿布林肯都是如何发布虚假信息的。
还有专业人士说，制造混乱信息是俄罗斯军事信息战理论的实施方法之一，确保了以预防性方式创造叙事以填补“信息流空白”的必要性。也就是说，目标不是传播一个想法或信息，而是用过多的信息来混淆视听，从而让人们对俄敌对一方的信息产生不信任。举例来说，一些俄媒试图将乌克兰描绘成一个冷酷无情的国家，如去年12月曾在社交网络上播放乌边防警卫杀害从白俄罗斯入境的移民的视频，但乌政府已表示这些影像是伪造的。
2月23日，美国国防部情报局前代理局长大卫·赛德等人在美国《国会山报》撰文称，俄正通过使用心理战和信息战，借助美国国内存在的种族歧视、枪支泛滥以及移民等问题来破坏美国人对民主制度的信心，加剧美国人之间的社会政治分歧。文章认为，克里姆林宫对信息战的重视使之成为一个心理战超级大国，不仅如此，俄罗斯还将信息战延伸到外交辞令。
“美国为何加大对俄信息战？”在美国对外关系委员会专家马克斯·布特看来，美国政府是在“以其人之道还治其人之身”。布特认为，国际舆论自然对美国情报的可信度持怀疑态度，因为美国政府在这方面声名狼藉，但他同时强调，苏联在二战和冷战期间也是情报战的玩家，俄罗斯曾分别在2008年和2014年与格鲁吉亚和乌克兰的冲突中散布大量虚假信息，包括使用“小绿人”（指穿戴绿色非现役服饰的武装人员）掩盖俄军行为。
马克斯·布特表示：“如今，美国信息战至少是将沙子扔进俄军事机器的齿轮中，迫使俄政府想知道西方情报机构从哪里获得开战信息，并有可能在本国的队伍中查找叛徒。这些报告还导致俄宣传丧失作用，并使美国能控制叙事权，而非将之拱手让给俄方。鉴于信息行动在现代战争中的作用日益重要，这不是一项小成就。”
俄乌战争已蔓延至媒体之间。在情报大战中，相关各方媒体也开始从“互殴”变成互相封杀。比如，因关系紧张，2015年乌克兰就关闭了俄罗斯的网站，乌克兰人基本看不到直接来自俄方的信息。德国在俄乌开战前就宣布，将禁止播放“今日俄罗斯”的德语节目，理由是“缺乏相应的许可证，其内容是克里姆林宫的宣传”。作为报复，俄决定关闭“德国之声”莫斯科分社并禁止其广播。26日，澳大利亚也对“今日俄罗斯”进行“封杀”。脸书、谷歌也宣称“禁止俄国家媒体在其服务中运营广告”。值得一提的是，西班牙国家电视台在一个名为《乌克兰冲突，美国和俄罗斯之间的宣传战》的节目中称，俄罗斯的宣传几乎没有传到西方，但美国和欧盟的宣传却做到了。俄国际欧亚运动专家达里亚·普拉托诺娃说，西方正在通过信息战对俄施压，如英国外交部有一个打击“俄罗斯虚假信息”的部门，实际上这是一个负责攻击性信息和心理行动的部门。俄罗斯一家门户网站的主编也透露，英国每年在与俄罗斯的信息战上花费 8200万英镑。
据俄罗斯《观点报》16日报道，俄安全会议副秘书波波夫表示，自2014年以来，美国国防部每年主要用于“遏制俄在欧洲侵略”的反俄宣传计划——“欧洲震慑倡议”开支约为40亿到50亿美元。有俄罗斯网民称，相比，俄在欧洲用以对抗美国和西方信息战的投入太少。如果从越来越多西方国家民众对俄持负面看法这一事实评判，俄罗斯在与西方的信息战对抗中是失败的。
在俄军事专家维克多·利托夫金看来：“只要俄罗斯作为美国的竞争对手存在，信息战就会一直打下去，并将持续很长时间。但只要我们的国家不低头，就不会受到伤害。因此，我们需要进行反击。”不过，美国记者和政治学家斯蒂芬·埃伯特认为：“俄罗斯试图传达自己的观点，但声音并没有传达给美国人。‘今日俄罗斯’也许是美国能听到的唯一声音，不过只是想听的人才会听，而想听的人又很少。因此，我认为这场信息战的未来对俄罗斯来说仍相当悲观。”（环球时报驻西班牙、美国特派、特约记者 丁晓航 丁惠 柳玉鹏 萧雅文）
“西方将饱受内部矛盾信息的折磨”
“真相是战争的第一个受害者。”这句话据称1917年出自美国参议员海勒姆·约翰逊之口。而乌克兰很显然是美国和俄罗斯信息大战的第一个受害者。乌克兰一位不愿意透露姓名的资深媒体人26日告诉《环球时报》记者：“对美国情报部门所说‘俄16日入侵乌克兰’，最开始我认为不会发生。尽管美媒传俄在乌俄边境地区有20万军队，但是两国边界长达2000公里，且我们的军人数量远远多于20万，因此俄不太可能发动军事行动。但当军事行动真的开始后，说明俄方正在进行一场豪赌。开战以来，俄乌双方的情报战更是让全世界看得眼花缭乱，但不管怎么样，乌克兰没有让俄罗斯赢得豪赌，因为曾有消息说‘俄方说48小时内结束战斗’，现在早就超过48小时，战斗仍在继续。”他还表示：“作为媒体人，我知道舆论战和信息战的重要性与复杂性，坦率地说，乌克兰从来不想要战争，美方的信息我们并没有完全相信，俄方的信息也一样。”
如果以2月16日的那次开战预判为时间点，美国情报预测的“准确性”只是晚了七八天而已。但从16日到24日这些天的俄媒报道看，俄罗斯认为自己是“赢家”。俄卫星通讯社16日援引俄政治学家阿列克谢·马丁诺夫的话说：“美扬言俄要对乌动武，甚至安排美国驻乌外交人员撤离，但俄方却宣布从俄乌边境撤军……不管今天西方的宣传说什么，所有对政治和国际关系感兴趣的、有思想的人都会得出这样的结论：俄罗斯在这一轮信息战中取得胜利。”
美国有线电视新闻网17日刊文为拜登政府辩解说，美国不断扩大对俄信息战，使世界高度戒备俄或将对乌开战，而拜登政府此举是为了继续对俄方施压并保持同盟友的团结。文章分析说，这代表着美国采用最新的公关行动策略：利用提前泄露出来的情报使莫斯科无法再通过其擅长的“假信息手法”获得优势，只是效果可能并不可控。
乔治·比贝是美国国家利益中心的副总裁兼研究主任，曾任中央情报局俄罗斯分析主管，著有《俄罗斯陷阱：我们与俄罗斯的影子战争如何演变成灾难》。近日，比贝在美国《国家利益》网站撰文，回忆起自己曾应邀与几位俄方嘉宾——都是俄最有见地的外交政策专家一起参与的政治脱口秀节目。节目中，俄方专家嘲讽美英不断放风俄罗斯会对乌动武的做法，形容这样的报道“只是西方与俄仍在进行的一场信息战中的胡乱射击”。俄方专家还质问比贝：“西方相信这些报告吗？”比贝只好回答说：“情报分析绝非易事，当然会出错，所谓伊拉克拥有大规模杀伤性武器即是最明显例证之一。但我确信美国政府这次有关对俄乌冲突的情报准确。”
在西方的分析人士看来，美国长达数周的密集告警带来的问题是：人们很难知道要发生什么，也不知道这样的警戒能保持多久，反而加剧了欧洲对现状的不安全感和对未来的焦虑感。这导致在俄不发动军事行动的时间段内，北约成员国以及美乌两国政府之间可能会产生分歧。还有媒体翻出纽约大学研究俄罗斯安全的专家马克·加莱奥蒂2015年发表的言论，他当时建议西方对俄罗斯的信息战不要过于偏执，那样的话容易“让自己暴露在阴谋论和耸人听闻的胡言乱语中”，特别是在当前的环境下，西方将饱受内部矛盾信息的折磨。
“到目前为止，它是否阻止俄方采取军事行动？答案是‘没有’。”英国国防智库皇家联合服务研究所副所长乔纳森·伊亚尔在谈到西方对俄发动的信息战时无奈地说。美国乔治敦大学欧亚、俄罗斯和东欧研究中心主任安吉拉·斯坦特也表示：“我们正在与俄罗斯人进行一场信息战，而且我们已经持续一段时间。我认为俄罗斯人被吓了一跳。我认为这有可能产生影响，或许促使俄领导人重新考虑他可能要做的其他事情。”
俄罗斯信息战迎来转折点？
“白宫自去年年底以来一直在预告俄方随时入侵乌克兰，但详细程度和可靠性却让人想起美国当年如何说伊拉克总统萨达姆的化学武器清单。当然，这也和多年来实际操控信息战的克里姆林宫如出一辙。”西班牙《阿贝赛报》评论人士赫苏斯·里略的这番话，说出很多普通民众心中的疑惑：到底该不该信任口碑不佳的美国情报部门？在这场信息大战中，俄罗斯是弱势一方还是同样是高手？
据《环球时报》记者观察，一些欧洲媒体将此次俄乌冲突看成是“俄罗斯信息战的转折点”。《阿贝赛报》24日的文章称，俄罗斯近10年来苦心打造的庞大数字媒体和网络大军现在正面临决定性时刻。如今，这个由发言人、国家宣传部门、俄境内外附属媒体、专栏作家、智库组成的复杂网络正在全力运转，为俄罗斯的利益发声。俄国家网络“今日俄罗斯”（RT）最近也在西班牙发布视频，讲述在俄乌冲突中乌克兰一方的错误。这些西班牙语的宣传重点是为克里姆林宫的论点辩护，即“美国在苏联解体后承诺北约不会向东扩张，然后食言，背叛了俄罗斯”。有西媒认为，俄方的这一战略至关重要，能吸引全球近6亿讲西班牙语的人关注。
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还有专业人士说，制造混乱信息是俄罗斯军事信息战理论的实施方法之一，确保了以预防性方式创造叙事以填补“信息流空白”的必要性。也就是说，目标不是传播一个想法或信息，而是用过多的信息来混淆视听，从而让人们对俄敌对一方的信息产生不信任。举例来说，一些俄媒试图将乌克兰描绘成一个冷酷无情的国家，如去年12月曾在社交网络上播放乌边防警卫杀害从白俄罗斯入境的移民的视频，但乌政府已表示这些影像是伪造的。
2月23日，美国国防部情报局前代理局长大卫·赛德等人在美国《国会山报》撰文称，俄正通过使用心理战和信息战，借助美国国内存在的种族歧视、枪支泛滥以及移民等问题来破坏美国人对民主制度的信心，加剧美国人之间的社会政治分歧。文章认为，克里姆林宫对信息战的重视使之成为一个心理战超级大国，不仅如此，俄罗斯还将信息战延伸到外交辞令。
“美国为何加大对俄信息战？”在美国对外关系委员会专家马克斯·布特看来，美国政府是在“以其人之道还治其人之身”。布特认为，国际舆论自然对美国情报的可信度持怀疑态度，因为美国政府在这方面声名狼藉，但他同时强调，苏联在二战和冷战期间也是情报战的玩家，俄罗斯曾分别在2008年和2014年与格鲁吉亚和乌克兰的冲突中散布大量虚假信息，包括使用“小绿人”（指穿戴绿色非现役服饰的武装人员）掩盖俄军行为。
马克斯·布特表示：“如今，美国信息战至少是将沙子扔进俄军事机器的齿轮中，迫使俄政府想知道西方情报机构从哪里获得开战信息，并有可能在本国的队伍中查找叛徒。这些报告还导致俄宣传丧失作用，并使美国能控制叙事权，而非将之拱手让给俄方。鉴于信息行动在现代战争中的作用日益重要，这不是一项小成就。”
俄乌战争已蔓延至媒体之间。在情报大战中，相关各方媒体也开始从“互殴”变成互相封杀。比如，因关系紧张，2015年乌克兰就关闭了俄罗斯的网站，乌克兰人基本看不到直接来自俄方的信息。德国在俄乌开战前就宣布，将禁止播放“今日俄罗斯”的德语节目，理由是“缺乏相应的许可证，其内容是克里姆林宫的宣传”。作为报复，俄决定关闭“德国之声”莫斯科分社并禁止其广播。26日，澳大利亚也对“今日俄罗斯”进行“封杀”。脸书、谷歌也宣称“禁止俄国家媒体在其服务中运营广告”。值得一提的是，西班牙国家电视台在一个名为《乌克兰冲突，美国和俄罗斯之间的宣传战》的节目中称，俄罗斯的宣传几乎没有传到西方，但美国和欧盟的宣传却做到了。俄国际欧亚运动专家达里亚·普拉托诺娃说，西方正在通过信息战对俄施压，如英国外交部有一个打击“俄罗斯虚假信息”的部门，实际上这是一个负责攻击性信息和心理行动的部门。俄罗斯一家门户网站的主编也透露，英国每年在与俄罗斯的信息战上花费 8200万英镑。
据俄罗斯《观点报》16日报道，俄安全会议副秘书波波夫表示，自2014年以来，美国国防部每年主要用于“遏制俄在欧洲侵略”的反俄宣传计划——“欧洲震慑倡议”开支约为40亿到50亿美元。有俄罗斯网民称，相比，俄在欧洲用以对抗美国和西方信息战的投入太少。如果从越来越多西方国家民众对俄持负面看法这一事实评判，俄罗斯在与西方的信息战对抗中是失败的。
在俄军事专家维克多·利托夫金看来：“只要俄罗斯作为美国的竞争对手存在，信息战就会一直打下去，并将持续很长时间。但只要我们的国家不低头，就不会受到伤害。因此，我们需要进行反击。”不过，美国记者和政治学家斯蒂芬·埃伯特认为：“俄罗斯试图传达自己的观点，但声音并没有传达给美国人。‘今日俄罗斯’也许是美国能听到的唯一声音，不过只是想听的人才会听，而想听的人又很少。因此，我认为这场信息战的未来对俄罗斯来说仍相当悲观。”（环球时报驻西班牙、美国特派、特约记者 丁晓航 丁惠 柳玉鹏 萧雅文）
【迪拜华人阿蒋“房产中介在海外比较受尊重”】
我和阿蒋聊了很多，大致聊到了迪拜的房价、房地产行业的现状、行业内各个国家客户和职员的文化特点……
1，迪拜十年房价变化“W”形
阿蒋从2011年到2021年10年时间，他总共换了三家房地产公司，但是一直扎根在房地产行业，对迪拜这十年房地产发展的起伏了如指掌。
他说，我们是每天都要观察方便的变化，出去见客户，我得把房子租金精确到3位数，比如说一套房子一年的租金得10.5万迪拉姆。
阿蒋给我画了一副比较肉眼可曲线图【图1】，从2011年到2021年，迪拜的房产价格走向就像一个W形状。
“从2010年房地产泡沫到2011年是轻微下跌打横，到2011年到2014年大幅度上涨（2011年上涨20%，2012年上涨30%），2014年到2020年阴跌了6年时间（6年跌幅60%），到了2020年到2022年大幅上涨（上涨40%）”
2，“疫情下迪拜房地产却爆火”
2020年后，大量的华人在迪拜进入房地产行业。
我问：“为啥这两年这么多在迪拜的华人都去做房产中介了？”
他说，特别是疫情后，大量的迪拜华人导游、商场职员全部失业了，接着都转业当房地产中介，因为这行也没啥门槛，而且从去年起迪拜房地产又开始暴涨了。”
我问：“疫情这么严重，为啥迪拜的房地产反而火了？”
他说：“主要原因是，疫情让全球几乎大部分国家都封锁了，就迪拜硬撑着不封锁，因为迪拜也不可以封锁，他就是靠转口贸易起家的，没有外国人他就发展不下去。另外一个就是迪拜货币和美金价格是绑定几十年没变的。所以美元放水（美联储大量印钞）后，直接影响到迪拜，热钱大量流入迪拜市场……”
所以，从2020年起，迪拜结束了6年房地产市场阴跌的趋势，开始疯狂上涨，国际上大量资金流入迪拜，房价在这近两年时间上涨了40%。
3，迪拜人40%工资得付房租
阿蒋说，房地产是迪拜支柱产业，迪拜本来就有意把它打造成中东的香港，迪拜这个酋长国本来来就没有多少资源，全是沙漠，早期是靠转出口贸易起家的，，所以各种资金比较容易进来。
说实话，迪拜属于沙漠，长时间天气炎热，并不是那么适合居住，所以迪拜政府也是绞尽脑汁吸引资金进来的，比如说，这几天吸引球星C罗到迪拜来，王室天天陪他玩，然后各种聚光灯天天把C罗的照片放在ins上。这就有一个网络带动效应，接着欧洲飞迪拜的航班肯更要增加。
迪拜政府就是一个非常优秀的营销天才，他们懂得如何吸引所有人的眼球，不惜血本建世界最高楼，棕榈岛……
最后隐含的一个目的就是把钱留住，留在迪拜，房地产就是把钱储存在迪拜的一大方式。
阿蒋说：“如今迪拜大部分人，你如果要过一个比较高质量的生活，你大概40%的工资要花在房租上，包括我的欧美这些客户，比如我认识的一个法国高管，一个月工资21000迪拉姆，其中8000迪拉姆是房租，差不多40%。再比如一个土耳其人做金融的，在棕榈岛租了房子，年收入80万迪，房租一年30万迪。”
他补充道：“老外，特别是欧美的白人，他们的思维就是很看重居住环境的质量，特别舍得祖环境好的房子，华人就不同，量力而行，宁愿住差点，但是买房子舍得花钱。”
4，各国的房地产从业者文化差异
接着我们讨论到了迪拜房地产行业都有哪些国家的人，包括买房的和卖房的。
阿蒋说，什么国家的都有，但是主要的是这几个国家。整个迪拜房产中介平均收入是8000迪。
一，印度人，人数最多，工资最低，印度做房产中介的人肯定在8000迪拉姆以下，他们要求就是能吃饱就行，容易满足，还有一点就是印度人对白人有一股奴性，穿着西装的出门看不清穿环护服的印度同胞……（我觉得可能跟种姓制度有关）
二，华人，人数多，工资较高，华人房产中介的平均工资可以达到15000迪拉姆。
三，英国人，口碑最好，工资最高，英国非常努力，受教育程度最高，大方向不会错，还有加上英国人的语言优势，特别是英音是一个卖点，所以英国人在迪拜业界算是比较出名的。
四，俄罗斯人，由于迪拜也是大量俄罗斯富人，所以应运而生了很多俄罗斯人做房产中介，普遍来说他们安于现状，但是特点是比较讲诚信。
五，阿拉伯人，阿拉伯人最多的是埃及人和黎巴嫩人，特点是爱吹牛逼，但是实际上的单子很少，业绩很一般。
六，伊朗人，迪拜也有大量的伊朗人，哈利法塔第一大业主是印度人，第二大业主竟然是伊朗人，可见迪拜伊朗人的数量之大。伊朗房产中介的特点就是滑头，爱套路房主又套路买家，两头都不说真话，然后两头赚，诚信问题最差。
（阿蒋详细说了一下英国人。他说，来迪拜的英国人可不是来中国教英语的英国人，来迪拜的英国人可都是受过良好教育的精英，他们来迪拜第一件事就是在很好的社区看房子，然后租房子，然后看车子，接着再找工作，就是说对于英国人来说，他们首先要解决的是自己生活质量的问题。中国人是现在有多少钱先量力而行，肯定不会想着先找大房子，还没找到工作呢。但是英国人就有种我租下房子，找不到好工作无法支撑我的生活质量，那我索性就走的那份干脆。）
5，在海外房产中介比较受尊重
接着，阿蒋聊到了房产中介这个行业，他说在国内房产中介似乎显得比较低端的感觉，不太受人尊重，但是在海外，尤其是在迪拜，这个行业是很受人尊重的。
首先是因为收入差异，在国内房产中介的收入可能也比较低。但是在迪拜房产中介的收入就比较可观了。
阿蒋：“比如说，华人房产经纪人在这边一个月平均工资是1.5万迪拉姆，大概是2.5万迪拉姆，而且迪拜没有税，拿多少收入就是多少收入，那么一年普通中介就有30万rmb了，如果是资深的拿当然在这边都自己买房置业了。”
还有这边的房产中介，必须自己配车，而且一定要比较好的好车，生活环境，居住环境各方面确实比国内相同行业好很多。 https://t.cn/RU1yHze
我和阿蒋聊了很多，大致聊到了迪拜的房价、房地产行业的现状、行业内各个国家客户和职员的文化特点……
1，迪拜十年房价变化“W”形
阿蒋从2011年到2021年10年时间，他总共换了三家房地产公司，但是一直扎根在房地产行业，对迪拜这十年房地产发展的起伏了如指掌。
他说，我们是每天都要观察方便的变化，出去见客户，我得把房子租金精确到3位数，比如说一套房子一年的租金得10.5万迪拉姆。
阿蒋给我画了一副比较肉眼可曲线图【图1】，从2011年到2021年，迪拜的房产价格走向就像一个W形状。
“从2010年房地产泡沫到2011年是轻微下跌打横，到2011年到2014年大幅度上涨（2011年上涨20%，2012年上涨30%），2014年到2020年阴跌了6年时间（6年跌幅60%），到了2020年到2022年大幅上涨（上涨40%）”
2，“疫情下迪拜房地产却爆火”
2020年后，大量的华人在迪拜进入房地产行业。
我问：“为啥这两年这么多在迪拜的华人都去做房产中介了？”
他说，特别是疫情后，大量的迪拜华人导游、商场职员全部失业了，接着都转业当房地产中介，因为这行也没啥门槛，而且从去年起迪拜房地产又开始暴涨了。”
我问：“疫情这么严重，为啥迪拜的房地产反而火了？”
他说：“主要原因是，疫情让全球几乎大部分国家都封锁了，就迪拜硬撑着不封锁，因为迪拜也不可以封锁，他就是靠转口贸易起家的，没有外国人他就发展不下去。另外一个就是迪拜货币和美金价格是绑定几十年没变的。所以美元放水（美联储大量印钞）后，直接影响到迪拜，热钱大量流入迪拜市场……”
所以，从2020年起，迪拜结束了6年房地产市场阴跌的趋势，开始疯狂上涨，国际上大量资金流入迪拜，房价在这近两年时间上涨了40%。
3，迪拜人40%工资得付房租
阿蒋说，房地产是迪拜支柱产业，迪拜本来就有意把它打造成中东的香港，迪拜这个酋长国本来来就没有多少资源，全是沙漠，早期是靠转出口贸易起家的，，所以各种资金比较容易进来。
说实话，迪拜属于沙漠，长时间天气炎热，并不是那么适合居住，所以迪拜政府也是绞尽脑汁吸引资金进来的，比如说，这几天吸引球星C罗到迪拜来，王室天天陪他玩，然后各种聚光灯天天把C罗的照片放在ins上。这就有一个网络带动效应，接着欧洲飞迪拜的航班肯更要增加。
迪拜政府就是一个非常优秀的营销天才，他们懂得如何吸引所有人的眼球，不惜血本建世界最高楼，棕榈岛……
最后隐含的一个目的就是把钱留住，留在迪拜，房地产就是把钱储存在迪拜的一大方式。
阿蒋说：“如今迪拜大部分人，你如果要过一个比较高质量的生活，你大概40%的工资要花在房租上，包括我的欧美这些客户，比如我认识的一个法国高管，一个月工资21000迪拉姆，其中8000迪拉姆是房租，差不多40%。再比如一个土耳其人做金融的，在棕榈岛租了房子，年收入80万迪，房租一年30万迪。”
他补充道：“老外，特别是欧美的白人，他们的思维就是很看重居住环境的质量，特别舍得祖环境好的房子，华人就不同，量力而行，宁愿住差点，但是买房子舍得花钱。”
4，各国的房地产从业者文化差异
接着我们讨论到了迪拜房地产行业都有哪些国家的人，包括买房的和卖房的。
阿蒋说，什么国家的都有，但是主要的是这几个国家。整个迪拜房产中介平均收入是8000迪。
一，印度人，人数最多，工资最低，印度做房产中介的人肯定在8000迪拉姆以下，他们要求就是能吃饱就行，容易满足，还有一点就是印度人对白人有一股奴性，穿着西装的出门看不清穿环护服的印度同胞……（我觉得可能跟种姓制度有关）
二，华人，人数多，工资较高，华人房产中介的平均工资可以达到15000迪拉姆。
三，英国人，口碑最好，工资最高，英国非常努力，受教育程度最高，大方向不会错，还有加上英国人的语言优势，特别是英音是一个卖点，所以英国人在迪拜业界算是比较出名的。
四，俄罗斯人，由于迪拜也是大量俄罗斯富人，所以应运而生了很多俄罗斯人做房产中介，普遍来说他们安于现状，但是特点是比较讲诚信。
五，阿拉伯人，阿拉伯人最多的是埃及人和黎巴嫩人，特点是爱吹牛逼，但是实际上的单子很少，业绩很一般。
六，伊朗人，迪拜也有大量的伊朗人，哈利法塔第一大业主是印度人，第二大业主竟然是伊朗人，可见迪拜伊朗人的数量之大。伊朗房产中介的特点就是滑头，爱套路房主又套路买家，两头都不说真话，然后两头赚，诚信问题最差。
（阿蒋详细说了一下英国人。他说，来迪拜的英国人可不是来中国教英语的英国人，来迪拜的英国人可都是受过良好教育的精英，他们来迪拜第一件事就是在很好的社区看房子，然后租房子，然后看车子，接着再找工作，就是说对于英国人来说，他们首先要解决的是自己生活质量的问题。中国人是现在有多少钱先量力而行，肯定不会想着先找大房子，还没找到工作呢。但是英国人就有种我租下房子，找不到好工作无法支撑我的生活质量，那我索性就走的那份干脆。）
5，在海外房产中介比较受尊重
接着，阿蒋聊到了房产中介这个行业，他说在国内房产中介似乎显得比较低端的感觉，不太受人尊重，但是在海外，尤其是在迪拜，这个行业是很受人尊重的。
首先是因为收入差异，在国内房产中介的收入可能也比较低。但是在迪拜房产中介的收入就比较可观了。
阿蒋：“比如说，华人房产经纪人在这边一个月平均工资是1.5万迪拉姆，大概是2.5万迪拉姆，而且迪拜没有税，拿多少收入就是多少收入，那么一年普通中介就有30万rmb了，如果是资深的拿当然在这边都自己买房置业了。”
还有这边的房产中介，必须自己配车，而且一定要比较好的好车，生活环境，居住环境各方面确实比国内相同行业好很多。 https://t.cn/RU1yHze
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