深铁懿府基本面

1、学位：中科院实验学校，学校排名靠前，潜力很大，生源一大部分是公务员及白领孩子。

2、位置：位置距离安托山、科技园、白石洲旧改、深圳湾超级总部基地，后海超总都很近。

3、周边二手：距离安托山大概1.5公里，安托山的豪宅瑧山府、海德园、天健公馆、国际公馆等。目前二手价格18~20万。

4、自然资源：可看安托山

5、潜力：一手价格10万左右，未来有学位，有自然景观，有高阶购买人群，有二手价格支撑，深铁懿府的潜力很大。
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前海值得期待的项目就有深业云海湾、天健悦桂府、颐城臻湾悦、颐城栖湾里、前海时代。

纵观这几大值得关注的楼盘，面积大多100多平起，面积偏大，估计总价款在1000万起至4000万。

前海作为未来深圳特区中的特区，一直备受青睐，这次深圳楼市的调整，前海房价一直比较坚挺，相信未来的前海，将成豪宅孵化基地。

限价导致前海的豪宅具备价格倒挂的优势，这也是豪宅热销的原因之一，虽然入市的价格没有披露，但价格倒挂成为必然。

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谈房238

商品房预售制该不该取消？

因为当下的停贷潮，任泽平认为：应该取消商品房的预售制

开发商有钱就建房子，没钱就不要建房子，不要收了购房者的钱

又导致房子烂尾，最后导致购房者还收不到房子

他认为目前的房地产市场已经由之前的大开发到了现在的存量房时代

商品房预售来自于香港，在香港是卖楼花，卖期房，商品房预售的本质就是缓解开发商的资金压力

为什么目前出现百城停贷的这种现象，我的看法是：很大的原因银行没有做好对资金的监管，没有做好专款专项，导致开发商挪用了资金，最终造成了烂尾

当然还有一个重要的原因，就是房价不涨了，购房的人看不到希望，就会心生邪念，所以这也是稻盛说的“心想事成”，就好像之前的打砸售楼处

对于商品房的预售制取消，我觉得是不适合的，房地产企业本身就是资金密集型企业

现房销售，对于购房者来说是好的，但是这是以整个社会效益作为代价

保证资金安全有很多种方式，不需要用边际成本最大的方式

我提一个问题，买卖二手房，每年会产生多少断供的房子

那为了解决这些断供的房子，要不要要求购房者全部全款买房？

全款买房最安全，也不会有任何断供

金融是市场的润滑剂，一个优秀的市场产品，顶层设计一定是金融+风控

——-渔村鬼谷生

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