[话筒]为什么一个成熟的板块，要啥有啥，最致命的却是房龄问题呢？

昨天房段子和粉丝聊天，过外光华的一个房龄15年的楼盘，我不建议入手，主要是担心流通性。但是它周边有成飞，青羊工业园区，产业园，妇女儿童医院，鹏瑞利商场，有足够的人口，为什么流通性是最严重的问题呢？

其实流通性是相对于它这个楼盘来说的，不是相对于整个楼市板块来说的，它以后会面临房龄增长后带来的市场不利影响，第一影响就是流通性了。

现在很多成都人选房筛选第一条就是房龄，10年以内最好，15年以内勉勉强强，超过15年的直接不会勾选，那么连进入买家视野的机会都没有，所以房龄大，包括它到时候差不多快15年的时候，流通性这个是最大的问题。

另外，像你说的产业医疗商业人口等，其实要说的话，哪个成熟板块又缺这些呢？虽说比不上南门直接来碾压它的综合环境，但是主城区很多其他板块，武侯新城，三圣乡，甚至于北部新城，国宾，都比比皆是哈。

当一个板块过于成熟后，价值也兑现到位，我们就要思考，它是否开始走下坡路了？反而一些待成熟区，反而才不断有配套的拉动作用。

成都的迭代就是这么快，只见旧人哭。或者换个例子来看，三环内青五学区概念或者改善气质，可以说是更浓厚的，但是超过15年房龄，就比较惨淡了，你能说不宜居吗？你能说他们的客观配套差了吗？并不差，问题还是出在这个楼市，可替代的太多了，大家都在不停追逐更好的更保值的产品，而不是停留在过去的，既定的成熟的外部环境。

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成都人对配套并不忠诚，房龄依然是制约二手房的一大要素。

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