【楼市调控四面开花，地产的“供给侧改革”悄然而至】局部城市的楼市趋热，让调控的大锤密集而至。
1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称“《通知》”），围绕“房住不炒”的核心再度加码杭州住房市场的调控力度。
同一日，广州工农中建四大行房贷全线涨价，提高房贷利率。在此之前，上海、深圳等城市也相继出台政策，加强楼市的监管。短短两周，几大热点城市纷纷祭出新一轮调控大旗，让楼市重新蒙上一层寒意。
密集的政策或不会在市场上起到立竿见影的效果，但对于房价继续上涨的预期会带来强烈冲击，进而导致局部过热的市场回归理性。而受影响最大的，无疑是房地产企业。
尽管多个受访地产企业均向第一财经表示仍需对政策影响进行观察，目前暂时未就公司经营策略做出调整。但悲观情绪已在资本市场上得到充分显现，近日来，地产股再度承压屡创新低，A股市场上，昔日龙头“招保万金”中的保利发展（600048）和金地集团（600383）跌破净值，香港上市的内房股则呈现大面积破净状态。
在业内人士看来，政策收紧将加速房企间的分化，未来开发商将会面临资金困境、利润下滑等难题，为此房企或将会加速销售，提高营销力度，拓宽营销途径，快速回笼资金。
楼市趋热城市齐出招
杭州新出台的楼市调控《通知》主要内容有：在购买资格方面，落户杭州满5年后可购买第二套住房，住房赠与人须满3年可购买限购范围内住房，在限购范围内无自有住房记录满3年可认定为无房家庭，高层次人才的优先购房资格也须在无自有住房记录3年后方可享受。
在住房转让方面，新房中签率小于或等于10%的，以及以优先购买方式取得热点住房的，须在取得不动产证5年后才能转让住房。同时，和上海的房地产调控新政一样，个人住房转让增值税征免年限也从2年提高至5年。
同策研究院高级分析师李霄霄认为，杭州调控新政对市场施加的影响是通过减少市场上的房票、提高投资购房者的进入门槛来实现，投资者的收益周期被进一步延长。
“如果考虑到期房销售，从网签到拿证的2年，投资者从买房到退出的周期将拉长到7年。即便在此期间房间能翻番，年化回报率也仅有10.4%，相对市场上的理财产品并不具有优势，同时还要承担房产低频交易以及资产流动性锁死的风险。”此外，个人住房转让增值税征免年限的延长能够降低二手房转手的性价比，降低二手房市场的热度。
相对于杭州的行政性管控，广州则采取了金融手段加码调控力度。据悉，广州首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，此前则是首套房为LPR+40bp，二套房LPR+60bp，变更后首套房贷利率为5.2%，二套房为5.4%。
一位广州当地的中介告诉第一财经，“有客户前两周刚定的房，一直觉得不着急，现在签合同贷款的话就要按新利率计算了。”
“一直以来金融对房地产的影响都是非常大的，广州去年新房成交增长很大，那么涉房贷款占比理论上一定是增加的。在央行要求集中度管理的背景下，房贷收紧是必然的。”一位业内专家人士认为。
广东省住房政策研究中心首席研究员在李宇嘉看来，如果房价涨幅预期比较大，房贷利率小幅上调影响不大；如果叠加额度明显受控制、贷款发放周期拉长，商品房的交易量会受到明显影响。“现在广州的房价水平已不是几年前，金融杠杆买房的现象极为普遍。”
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也表示，房贷利率提高，对购房者来说意味着月供增加，购房成本上升，对刚需购房者来说影响更大，或将会减少一部分购房需求，对投机炒房行为也会有一定的抑制作用。
精准打击市场投机
开年的各地住房调控新政已将楼市“冷却剂”洒向了房地产交易链路的所有环节。
“最近这么多的动作，确实是在给市场降虚火，”中原地产分析师卢文曦对第一财经记者表示，“而且基本上都属于精准打击，上海的认筹率高，新规就明确了摇号的办法，增加了持有成本；杭州的落户门槛低，新规就提出了落户后可购房的资格年限。这都是针对各个城市最突出的矛盾来设置的，是在一城一策的指导思想之下调低市场的预期，后续如果市场降温不显著，还会有相应的举措出现。只有这样，才能把一个真实的市场还原出来。”
卢文曦认为，正常的刚需、刚改、置换在目前的市场中都不会有太大的问题，“但是现在的交易节奏和之前相比，会慢一点，毕竟在新规影响和银行信贷管控之下，交易周期会明显变长。”
调控密集出台，最焦虑的还是房地产企业。多位房企人士向第一财经表达了相似的观点：现在企业普遍缺钱，需要加紧去库存，所以肯定乐见利率下调而不是收紧，这必然会伤害一部分购房需求。
一位TOP10房企内部人士称，集团在当地的营销策略暂时还没有调整。也有华南房企人士称，按照常规打法，春节前后即便利率没有变动，房企都会有一波加大营销力度的做法，这次正好叠加了政策因素。
另一家二线房企负责人则表示：公司暂时没有什么应对的动作，还是按之前的销售计划进行。1月份基本上都是新开盘的项目，蓄客了一段时间，所以卖起来感觉还好，后续不知道会不会有反应，一般政策的反应都要过一段时间才会出现。
房企洗牌加速
2020年，在克而瑞重点观测的45家典型房企中，全口径销售业绩低于平均增速的房企达11家，其中增速为负的7家房企中，有4家为千亿房企，仍能保持高速增长的房企不足10%。
与此同时，中等规模房企面临增长困局，500~800亿规模的房企数量则较往年明显减少，500亿规模梯队以下的部分房企面临增长困局、补位能力不足。
克而瑞认为，随着政策调控融资端的进一步收紧，高杠杆、高负债的运营模式无法持续。预计未来行业竞争和企业经营压力加剧，不排除2021年还会有更多增速放缓甚至负增长的企业。
2020年8月20日，住房城乡建设部和人民银行召集了重点房地产企业座谈会，有12家房企参加，这些企业被要求按照“三道红线”进行调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。
年末，央行、银保监会划出两条房地产贷款占比红线，第一财经记者研究发现，有3家一线银行房地产贷款占比超越上限，与这些银行合作的主流房地产上市公司有约20家，踩线银行未来将收紧房地产贷款。
有券商人士认为，两项政策分别约束了行业融资的需求和供给，“三道红线”主要约束房企行为，推动房地产行业降杠杆、控负债；“贷款集中度管理制度”主要约束金融机构行为，限制金融机构向房企和居民授信。
从三道红线、涉房贷款管控，到房贷利率上浮，房地产行业去金融属性的大幕已彻底拉开，开发商也面临“供给侧”改革，劣质房企将被加速淘汰。
对于中小房企而言，本就缺少融资渠道，主要资金方中小银行又面临更低的房地产贷款上限。因此，中小房企会加速退出市场，房地产市场的集中度会进一步提高，房企头部效应会越来越明显。
行业加速洗牌背后，一个更趋稳健的地产时代也正在到来。
中信证券认为，无论政策“跷跷板”短期如何摆动，大企业的盈利正日趋平稳。这是一个供给侧改革的时代，优秀公司已经开辟新的发展局面。
华泰证券表示，2021年地产金融环境拥有更高的能见度，虽然销售和净利增速难以回到过去的辉煌，但是更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见，看好优质房企的估值重塑机遇。
来源：第一财经
1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称“《通知》”），围绕“房住不炒”的核心再度加码杭州住房市场的调控力度。
同一日，广州工农中建四大行房贷全线涨价，提高房贷利率。在此之前，上海、深圳等城市也相继出台政策，加强楼市的监管。短短两周，几大热点城市纷纷祭出新一轮调控大旗，让楼市重新蒙上一层寒意。
密集的政策或不会在市场上起到立竿见影的效果，但对于房价继续上涨的预期会带来强烈冲击，进而导致局部过热的市场回归理性。而受影响最大的，无疑是房地产企业。
尽管多个受访地产企业均向第一财经表示仍需对政策影响进行观察，目前暂时未就公司经营策略做出调整。但悲观情绪已在资本市场上得到充分显现，近日来，地产股再度承压屡创新低，A股市场上，昔日龙头“招保万金”中的保利发展（600048）和金地集团（600383）跌破净值，香港上市的内房股则呈现大面积破净状态。
在业内人士看来，政策收紧将加速房企间的分化，未来开发商将会面临资金困境、利润下滑等难题，为此房企或将会加速销售，提高营销力度，拓宽营销途径，快速回笼资金。
楼市趋热城市齐出招
杭州新出台的楼市调控《通知》主要内容有：在购买资格方面，落户杭州满5年后可购买第二套住房，住房赠与人须满3年可购买限购范围内住房，在限购范围内无自有住房记录满3年可认定为无房家庭，高层次人才的优先购房资格也须在无自有住房记录3年后方可享受。
在住房转让方面，新房中签率小于或等于10%的，以及以优先购买方式取得热点住房的，须在取得不动产证5年后才能转让住房。同时，和上海的房地产调控新政一样，个人住房转让增值税征免年限也从2年提高至5年。
同策研究院高级分析师李霄霄认为，杭州调控新政对市场施加的影响是通过减少市场上的房票、提高投资购房者的进入门槛来实现，投资者的收益周期被进一步延长。
“如果考虑到期房销售，从网签到拿证的2年，投资者从买房到退出的周期将拉长到7年。即便在此期间房间能翻番，年化回报率也仅有10.4%，相对市场上的理财产品并不具有优势，同时还要承担房产低频交易以及资产流动性锁死的风险。”此外，个人住房转让增值税征免年限的延长能够降低二手房转手的性价比，降低二手房市场的热度。
相对于杭州的行政性管控，广州则采取了金融手段加码调控力度。据悉，广州首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，此前则是首套房为LPR+40bp，二套房LPR+60bp，变更后首套房贷利率为5.2%，二套房为5.4%。
一位广州当地的中介告诉第一财经，“有客户前两周刚定的房，一直觉得不着急，现在签合同贷款的话就要按新利率计算了。”
“一直以来金融对房地产的影响都是非常大的，广州去年新房成交增长很大，那么涉房贷款占比理论上一定是增加的。在央行要求集中度管理的背景下，房贷收紧是必然的。”一位业内专家人士认为。
广东省住房政策研究中心首席研究员在李宇嘉看来，如果房价涨幅预期比较大，房贷利率小幅上调影响不大；如果叠加额度明显受控制、贷款发放周期拉长，商品房的交易量会受到明显影响。“现在广州的房价水平已不是几年前，金融杠杆买房的现象极为普遍。”
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也表示，房贷利率提高，对购房者来说意味着月供增加，购房成本上升，对刚需购房者来说影响更大，或将会减少一部分购房需求，对投机炒房行为也会有一定的抑制作用。
精准打击市场投机
开年的各地住房调控新政已将楼市“冷却剂”洒向了房地产交易链路的所有环节。
“最近这么多的动作，确实是在给市场降虚火，”中原地产分析师卢文曦对第一财经记者表示，“而且基本上都属于精准打击，上海的认筹率高，新规就明确了摇号的办法，增加了持有成本；杭州的落户门槛低，新规就提出了落户后可购房的资格年限。这都是针对各个城市最突出的矛盾来设置的，是在一城一策的指导思想之下调低市场的预期，后续如果市场降温不显著，还会有相应的举措出现。只有这样，才能把一个真实的市场还原出来。”
卢文曦认为，正常的刚需、刚改、置换在目前的市场中都不会有太大的问题，“但是现在的交易节奏和之前相比，会慢一点，毕竟在新规影响和银行信贷管控之下，交易周期会明显变长。”
调控密集出台，最焦虑的还是房地产企业。多位房企人士向第一财经表达了相似的观点：现在企业普遍缺钱，需要加紧去库存，所以肯定乐见利率下调而不是收紧，这必然会伤害一部分购房需求。
一位TOP10房企内部人士称，集团在当地的营销策略暂时还没有调整。也有华南房企人士称，按照常规打法，春节前后即便利率没有变动，房企都会有一波加大营销力度的做法，这次正好叠加了政策因素。
另一家二线房企负责人则表示：公司暂时没有什么应对的动作，还是按之前的销售计划进行。1月份基本上都是新开盘的项目，蓄客了一段时间，所以卖起来感觉还好，后续不知道会不会有反应，一般政策的反应都要过一段时间才会出现。
房企洗牌加速
2020年，在克而瑞重点观测的45家典型房企中，全口径销售业绩低于平均增速的房企达11家，其中增速为负的7家房企中，有4家为千亿房企，仍能保持高速增长的房企不足10%。
与此同时，中等规模房企面临增长困局，500~800亿规模的房企数量则较往年明显减少，500亿规模梯队以下的部分房企面临增长困局、补位能力不足。
克而瑞认为，随着政策调控融资端的进一步收紧，高杠杆、高负债的运营模式无法持续。预计未来行业竞争和企业经营压力加剧，不排除2021年还会有更多增速放缓甚至负增长的企业。
2020年8月20日，住房城乡建设部和人民银行召集了重点房地产企业座谈会，有12家房企参加，这些企业被要求按照“三道红线”进行调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。
年末，央行、银保监会划出两条房地产贷款占比红线，第一财经记者研究发现，有3家一线银行房地产贷款占比超越上限，与这些银行合作的主流房地产上市公司有约20家，踩线银行未来将收紧房地产贷款。
有券商人士认为，两项政策分别约束了行业融资的需求和供给，“三道红线”主要约束房企行为，推动房地产行业降杠杆、控负债；“贷款集中度管理制度”主要约束金融机构行为，限制金融机构向房企和居民授信。
从三道红线、涉房贷款管控，到房贷利率上浮，房地产行业去金融属性的大幕已彻底拉开，开发商也面临“供给侧”改革，劣质房企将被加速淘汰。
对于中小房企而言，本就缺少融资渠道，主要资金方中小银行又面临更低的房地产贷款上限。因此，中小房企会加速退出市场，房地产市场的集中度会进一步提高，房企头部效应会越来越明显。
行业加速洗牌背后，一个更趋稳健的地产时代也正在到来。
中信证券认为，无论政策“跷跷板”短期如何摆动，大企业的盈利正日趋平稳。这是一个供给侧改革的时代，优秀公司已经开辟新的发展局面。
华泰证券表示，2021年地产金融环境拥有更高的能见度，虽然销售和净利增速难以回到过去的辉煌，但是更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见，看好优质房企的估值重塑机遇。
来源：第一财经
啰啰嗦嗦。。。。。。2021流年财位在哪里？
金钱虽说不是万能的，但离开金钱却是万万不能的，对于大多人来说，忙忙碌碌一辈子就是为了多多赚钱，从而经营好小日子。很多时候并不是只要努力了，就能够收获可观的财富，而是要注重把握住财运，这样才能让自己在短时间内实现财富累积。王莉平就来具体了解一下，2021年财位在哪里，牛年财神爷在哪个方向。
一白贪狼星
正南方第一颗星叫一白贪狼星，这是一颗吉星，五行属水。一白星在得令的时候，代表官升、名气、中状元、官运和财运。失令的时候，此星为桃花劫，破财损家，甚至性病、绝症，异乡流亡。进入2021年，一白星飞临正南方，属于这年的财位，催旺它可以为自身带来好财运。
催旺方法：在2021年家中的正南方位，要保持干净和整洁，还要经常开窗通风散气，这样才能让金钱运势变得更为旺盛。记住不可将此处设置为储物间，更不能堆积杂物或是放置太多笨重吵闹的家电产品。如果是外出做生意或者是出差的话，可以选择前往正南方，这样更容易收获巨额的财富。另外值得提醒的是，家中的正南方位，千万不要放置水缸、饮水机等，否则可能会造成金钱运势的流逝，会带来不必要的损失。
六白武曲星
中宫方九宫飞星中，第六颗星叫六白武曲星，这是一颗吉星，五行属金。六白是偏财星，与一白、八白合称三大财星。六白得令时丁财两旺，失令时，为失财星，可令倾家荡产。进入2021年，六白星飞临中宫方，属于2021年第二大财位，催旺它可以为自身带来好财运。
催旺方法：在2021年家中的中宫方位，可以放置一些能够催旺金钱运势的风水物品，比如说貔貅摆件、麒麟摆件，以及五帝古钱挂件等等，都可以起到很好的催运效果，从而让人们这一年赚得盆满钵溢。与此同时，还可以将自己的办公室或者是办公桌设置在中宫方位，这样更容易签约到大单子，可以获取更多的提成和奖金。另外，如果在家里处理工作事宜的话，或者邀请商业合作伙伴来家里洽谈生意的话，最好也可以坐在中宫方位，这样更容易谈成大生意。
八白左辅星
正西方第八颗星叫八白左辅星，这是一颗吉星，五行属土。八白星得令时为太白财星，能带来功名富贵，田宅科发，为九星中第一吉星。此星失令的时，为失财失义，瘟疫流行，失财于刹间。进入2021年，八白星飞临正西方，属于本年度最大的财位，催旺它能给人带来源源不断的好运气和财运。
催旺方法：在2021年家中的正西方位，可以多多采用一些红色的元素，比如说中国结、红色的地毯以及红色的抱枕等等，都可以催旺八白星，让金钱运势变得更为旺盛，还可以获得很多意料之外的财富。同时，如果外出和人打牌或是打麻将的话，最好坐在正西方位，这样手气会变得更好，还可以不知不觉获取更多的财富。不过值得提醒的是，不管手里有钱还是没钱，都要树立勤俭节约的念头，不可多度炫耀和挥霍，否则将给自己惹来很多不必要的麻烦。
固定财位
固定财位就是固定的财位，不会随着时间或其他因素改变，风水里固定财位主要分为两个：明财位和暗财位。
明财位是指入门的左边或右边对角线的位置；暗财位是指不同坐向的阳宅，有其自己的固定财位。
命理财位
命理财位是根据个人的生辰八字推算出来的财位，比较准确，也是固定的不会随便改变。同时由于每个人的生辰八字不一样，所以每个人的命理财位也大不相同。
命理财位主要针对个人财运，与家庭财运无关，如果想要提升个人财运，可以直接催旺命理财位风水。
关于个人的命理财位有专门的口诀，以方便大家查找，不过前提是得先把个人出生年月日时转换成八字，然后对应下面的口诀一查，便知自身2021年的命理财位方向：
出生日的天干为甲、乙者，财位在四隅方。
出生日的天干为丙、丁者，财位在正西方。
出生日的天干为戊、己者，财位在正北方。
出生日的天干为庚、辛者，财位在正东方。
出生日的天干为壬、癸者，财位在正南方#易学专家王莉平##澳门风水王莉平# https://t.cn/RKKpTgI
金钱虽说不是万能的，但离开金钱却是万万不能的，对于大多人来说，忙忙碌碌一辈子就是为了多多赚钱，从而经营好小日子。很多时候并不是只要努力了，就能够收获可观的财富，而是要注重把握住财运，这样才能让自己在短时间内实现财富累积。王莉平就来具体了解一下，2021年财位在哪里，牛年财神爷在哪个方向。
一白贪狼星
正南方第一颗星叫一白贪狼星，这是一颗吉星，五行属水。一白星在得令的时候，代表官升、名气、中状元、官运和财运。失令的时候，此星为桃花劫，破财损家，甚至性病、绝症，异乡流亡。进入2021年，一白星飞临正南方，属于这年的财位，催旺它可以为自身带来好财运。
催旺方法：在2021年家中的正南方位，要保持干净和整洁，还要经常开窗通风散气，这样才能让金钱运势变得更为旺盛。记住不可将此处设置为储物间，更不能堆积杂物或是放置太多笨重吵闹的家电产品。如果是外出做生意或者是出差的话，可以选择前往正南方，这样更容易收获巨额的财富。另外值得提醒的是，家中的正南方位，千万不要放置水缸、饮水机等，否则可能会造成金钱运势的流逝，会带来不必要的损失。
六白武曲星
中宫方九宫飞星中，第六颗星叫六白武曲星，这是一颗吉星，五行属金。六白是偏财星，与一白、八白合称三大财星。六白得令时丁财两旺，失令时，为失财星，可令倾家荡产。进入2021年，六白星飞临中宫方，属于2021年第二大财位，催旺它可以为自身带来好财运。
催旺方法：在2021年家中的中宫方位，可以放置一些能够催旺金钱运势的风水物品，比如说貔貅摆件、麒麟摆件，以及五帝古钱挂件等等，都可以起到很好的催运效果，从而让人们这一年赚得盆满钵溢。与此同时，还可以将自己的办公室或者是办公桌设置在中宫方位，这样更容易签约到大单子，可以获取更多的提成和奖金。另外，如果在家里处理工作事宜的话，或者邀请商业合作伙伴来家里洽谈生意的话，最好也可以坐在中宫方位，这样更容易谈成大生意。
八白左辅星
正西方第八颗星叫八白左辅星，这是一颗吉星，五行属土。八白星得令时为太白财星，能带来功名富贵，田宅科发，为九星中第一吉星。此星失令的时，为失财失义，瘟疫流行，失财于刹间。进入2021年，八白星飞临正西方，属于本年度最大的财位，催旺它能给人带来源源不断的好运气和财运。
催旺方法：在2021年家中的正西方位，可以多多采用一些红色的元素，比如说中国结、红色的地毯以及红色的抱枕等等，都可以催旺八白星，让金钱运势变得更为旺盛，还可以获得很多意料之外的财富。同时，如果外出和人打牌或是打麻将的话，最好坐在正西方位，这样手气会变得更好，还可以不知不觉获取更多的财富。不过值得提醒的是，不管手里有钱还是没钱，都要树立勤俭节约的念头，不可多度炫耀和挥霍，否则将给自己惹来很多不必要的麻烦。
固定财位
固定财位就是固定的财位，不会随着时间或其他因素改变，风水里固定财位主要分为两个：明财位和暗财位。
明财位是指入门的左边或右边对角线的位置；暗财位是指不同坐向的阳宅，有其自己的固定财位。
命理财位
命理财位是根据个人的生辰八字推算出来的财位，比较准确，也是固定的不会随便改变。同时由于每个人的生辰八字不一样，所以每个人的命理财位也大不相同。
命理财位主要针对个人财运，与家庭财运无关，如果想要提升个人财运，可以直接催旺命理财位风水。
关于个人的命理财位有专门的口诀，以方便大家查找，不过前提是得先把个人出生年月日时转换成八字，然后对应下面的口诀一查，便知自身2021年的命理财位方向：
出生日的天干为甲、乙者，财位在四隅方。
出生日的天干为丙、丁者，财位在正西方。
出生日的天干为戊、己者，财位在正北方。
出生日的天干为庚、辛者，财位在正东方。
出生日的天干为壬、癸者，财位在正南方#易学专家王莉平##澳门风水王莉平# https://t.cn/RKKpTgI
#魔方通知# [心] #2020年仅剩100天# 改变自己，只需要100天，每天做一些不同的小尝试吧~~
譬如，注意饮食、坚持锻炼；[加油]
譬如，抽出时间常与父母聊一聊；[抱抱]
譬如，合理规划这一百天要做的事情；[看涨]
再譬如，今晚19:30，继续一起围观理财魔方数据专家&量化投资经理马天翼小哥哥的直播！[话筒][围观]
改变自己，就从今天开始吧~[打call][打call][打call]
譬如，注意饮食、坚持锻炼；[加油]
譬如，抽出时间常与父母聊一聊；[抱抱]
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