买房知识：新房烂尾

新房二手房各有优缺点，新房购买流程简单，税少，无中介费，同样的钱可以买的更大，但是新房一般都是期房销售，存在烂尾的风险。

一、抵押

其实，大家买的新房土地都是处于抵押状态，开发商的新房抵押一般分为两种：土地抵押和在建工程抵押。

1、土地抵押：开发商在购置土地后，为了筹集开发资金，基本上都会拿土地做为抵押物，抵押出来的资金用于项目开发，基本上所有在建新房，都处于土地抵押状态。

2、在建工程抵押：有的项目，除了土地被抵押外，土地上的在建建筑物也处于抵押状态，这一般意味着开发商比较缺钱。

3、几乎所有的开发商都做了土地抵押。

4、没做在建工程抵押，也是存在风险的，比如有的开发商把钱挪为它用，最后投资失败，周转不过来，资金链断裂。

5、开发商做了土地抵押，在取得预售许可证后，是可以正常销售签买卖合同的。而处于在建工程抵押的项目，一般是不能正常签署买卖合同，必须要开发商还清该房源的抵押款才能正常签署。

二、如何避免

1）选择知名开发商

大城市的规章制度会更完善一些，所以，越是远离一二线城市，越要找知名地产商，出问题的几率会小很多，另外就是就算出了问题，维权产生的社会舆论和压力也会大一点，利于问题的解决。

2）切勿贪图便宜

新盘预售是有规则的，不要贪图便宜或者用投机心态去买不具备预售资格的项目，自己的决策要自己买单。

一旦遇到烂尾，除了艰难的维权外（用处其实不大），只能自己认栽，用时间去化解，别无他法

白沟住宅限政策
白沟属于哪个省？
白沟住宅楼多少钱一平？
白沟住宅多少钱？
白沟住宅能够买吗？
白沟的住宅什么地方好？
白沟小区排名
白沟小区分布图
白沟小区都有哪些？
白沟在售楼盘一览表
白沟在售楼盘有哪些？
白沟在售楼盘价格
白沟在售的新盘五证齐全的
白沟在售楼盘节日促销信息
白沟全部在售新楼盘
白沟限购策
白沟在河北哪里
白沟二手房最新出售信息
白沟二手房出售最新消息
白沟二手房最新价格
白沟二手房出售
白沟商铺值得投资吗？
白沟商铺出售信息
白沟商铺多少钱一平？
白沟商铺能买吗？
白沟商铺价格
白沟商铺新楼盘
白沟属于雄安新区吗？

#房地产##买房##楼市杂谈##深圳楼市##房产##广州楼市# 佛山楼面价top10里面，其中有6宗地都是去年成交的，今年最新成交的一宗楼面价直接破2万，成为佛山新晋地王。可以预见，未来一两年，这些高价地将来入市后，新盘价格不会低于3.5万/平。高价地还有一个无形的影响，就是推高周边的二手房价格。 ​​​