【房地产税暂缓，六部委发声挺楼市，楼市铁定反转】#房产投资# 3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议提出：切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险的应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，
银保监会提出：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
财政部表示：今年内不具备扩大房地产税试点改革的条件。
证监会强调：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
央行指出：要稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展。
外汇局表示：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。
房地产税问题
先谈谈大家最关心的房地产税问题。由于已经明确了“今年内不具备扩大房地产税试点改革的条件”，所以今年是不会公布试点方案和试点城市的。如果不公布试点，也就是明年也不会开征（因为新税种以财务年度计算更便利）。所以意味着至少今明两年房地产税的试点都不太可能出现。最最顺利的情况也要到2024年才会试征收。至于何时才会推进房地产税的试点和立法呢？目前完全判断不了。从去年下半年人大批准国务院扩大房地产税试点到今年，仅仅半年时间，剧情就出现了反转。理论最快的2024年距今还有2年时间，足够剧情多次反转了。需要强调的是，房地产税是长效政策，而楼市是反复波动的，所以房地产税的方案必须能够穿越市场波动周期。相信经过这次市场波动，管理层会对该税种给予更谨慎的态度。
楼市调整政策由打压全面转入扶持
3月16日一个下午的时间，六部委同时发声，采取联合行动，推出稳楼市政策。这架势，在房地产领域，已经好久没见了。过去一个月时间，已经有接近60个城市出台了各种地方性的稳楼市政策。而这次，是从中央层面发力的。至此，下一阶段的房地产政策，从上到下，全面统一了。
需要承认，过去一段时间，的确出现了对房地产企业债务危机估计不足，对房地产行业下行带来的影响认识不到位的情况，以至于房地产的各种问题不断积累，不断加深加重。所以这次会议，管理层不但明确了下阶段的工作重点，而且还强调调：有关部门要 切实承担起自身的责任，积极出台地市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。而且要加大协调和沟通力度，必要时进行问责。正是管理层的坚决态度，于是也就引发了当天下午各部位争相表态的情况。
可以预期，接下来房地产恶劣的市场环境将得到较大改观。具体大致有几个方面：
1、 舆论引导全面转向。媒体会减少打击市场信心，打击房地产行业的各种负面报道与宣传……
2、 金融系统将给予房企融资上的大力支持。尤其是收并购融资，优质房企将获得较大额度的新增融资，以加快收并购部分。同时也会停止针对房企的抽贷、停贷、增加利息等操作。针对房贷也有望进一步放松。比如针对过严的贷款审查；进一步降低房贷利率。而央行层面很可能近期也会降低5年期以上LPR，放宽资金进入房地产领域……
3、 各地方可以更公开地发布楼市刺激性政策。之前很多城市都只是推出窗口指导政策，都不敢公开发布。有些城市公开发布了政策也出现“新政一日游”的情况，甚至被约谈的情况。未来这种情况应该不会存在了。相反，将会有更多城市加入到“稳楼市”政策的行列中。尤其是各种不合时宜的，矫枉过正的打击楼市政策，肯定将取消一批。
后市展望
预计未来一个月将进入政策密集期。各部位，各地方都将出台稳定房地产的相关政策。而各地楼市也会在利好政策的推动下，逐步出现复苏。整体上仍将呈现一线城市比二线快，二线比三四线强的态势。
需要提醒的是，政策出台并传导到市场通常需要一定时间，再加上近期全国各地都在集中精力抗疫，房地产运作很难完全正常。预计我们能感受到的市场恢复，可能也要在“五一”前后这个时间。
银保监会提出：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
财政部表示：今年内不具备扩大房地产税试点改革的条件。
证监会强调：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
央行指出：要稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展。
外汇局表示：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。
房地产税问题
先谈谈大家最关心的房地产税问题。由于已经明确了“今年内不具备扩大房地产税试点改革的条件”，所以今年是不会公布试点方案和试点城市的。如果不公布试点，也就是明年也不会开征（因为新税种以财务年度计算更便利）。所以意味着至少今明两年房地产税的试点都不太可能出现。最最顺利的情况也要到2024年才会试征收。至于何时才会推进房地产税的试点和立法呢？目前完全判断不了。从去年下半年人大批准国务院扩大房地产税试点到今年，仅仅半年时间，剧情就出现了反转。理论最快的2024年距今还有2年时间，足够剧情多次反转了。需要强调的是，房地产税是长效政策，而楼市是反复波动的，所以房地产税的方案必须能够穿越市场波动周期。相信经过这次市场波动，管理层会对该税种给予更谨慎的态度。
楼市调整政策由打压全面转入扶持
3月16日一个下午的时间，六部委同时发声，采取联合行动，推出稳楼市政策。这架势，在房地产领域，已经好久没见了。过去一个月时间，已经有接近60个城市出台了各种地方性的稳楼市政策。而这次，是从中央层面发力的。至此，下一阶段的房地产政策，从上到下，全面统一了。
需要承认，过去一段时间，的确出现了对房地产企业债务危机估计不足，对房地产行业下行带来的影响认识不到位的情况，以至于房地产的各种问题不断积累，不断加深加重。所以这次会议，管理层不但明确了下阶段的工作重点，而且还强调调：有关部门要 切实承担起自身的责任，积极出台地市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。而且要加大协调和沟通力度，必要时进行问责。正是管理层的坚决态度，于是也就引发了当天下午各部位争相表态的情况。
可以预期，接下来房地产恶劣的市场环境将得到较大改观。具体大致有几个方面：
1、 舆论引导全面转向。媒体会减少打击市场信心，打击房地产行业的各种负面报道与宣传……
2、 金融系统将给予房企融资上的大力支持。尤其是收并购融资，优质房企将获得较大额度的新增融资，以加快收并购部分。同时也会停止针对房企的抽贷、停贷、增加利息等操作。针对房贷也有望进一步放松。比如针对过严的贷款审查；进一步降低房贷利率。而央行层面很可能近期也会降低5年期以上LPR，放宽资金进入房地产领域……
3、 各地方可以更公开地发布楼市刺激性政策。之前很多城市都只是推出窗口指导政策，都不敢公开发布。有些城市公开发布了政策也出现“新政一日游”的情况，甚至被约谈的情况。未来这种情况应该不会存在了。相反，将会有更多城市加入到“稳楼市”政策的行列中。尤其是各种不合时宜的，矫枉过正的打击楼市政策，肯定将取消一批。
后市展望
预计未来一个月将进入政策密集期。各部位，各地方都将出台稳定房地产的相关政策。而各地楼市也会在利好政策的推动下，逐步出现复苏。整体上仍将呈现一线城市比二线快，二线比三四线强的态势。
需要提醒的是，政策出台并传导到市场通常需要一定时间，再加上近期全国各地都在集中精力抗疫，房地产运作很难完全正常。预计我们能感受到的市场恢复，可能也要在“五一”前后这个时间。
离婚时答应赠与孩子房产，能否反悔 ？
罗律师，
我与前夫离婚时，经过谈判，前夫答应将在他名下的房产过户到我们两人的孩子名下，以后孩子要对他尽养老义务。于是，我按照约定配合他办理了离婚手续。但我们按照约定要求前夫将房产过户到孩子名下时，他却找各种借口拒绝。
问了其他律师，有的律师说道，这属于赠与，前夫在办理产权过户前，可以随意撤销赠与。
请问，离婚时谈好的将房产过户到孩子名下，可以反悔吗？
郑州罗律师回复：
1、你与前夫在离婚时候达成的，将前夫名下房产过户到孩子名下，这属于离婚时财产分割协议，该协议合法有效，对你前夫具有法律约束力，你前夫应该按照该协议履行义务。
2、前夫在离婚时同意将房产过户到孩子名下，不属于单独的财产处理，是赋有条件的，而是与你们两人离婚相关联，与你同意与前夫离婚相关联。因此该事宜处理，应考虑离婚因素。
3、前夫在离婚时同意将房产过户到孩子名下，与你离婚时就子女抚养义务承担相关联。
表面上看是你前夫将房子赠与孩子，但实际是你前夫对你孩子承担的抚养义务相关，父母有抚养孩子的道德义务，即你前夫赠与孩子房产属于赋有道德义务的赠与。
而赋有道德义务的赠与，是不可以撤销的。
综上，你前夫应该将配合将房产过户到孩子名下，完成赠与。
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罗律师，
我与前夫离婚时，经过谈判，前夫答应将在他名下的房产过户到我们两人的孩子名下，以后孩子要对他尽养老义务。于是，我按照约定配合他办理了离婚手续。但我们按照约定要求前夫将房产过户到孩子名下时，他却找各种借口拒绝。
问了其他律师，有的律师说道，这属于赠与，前夫在办理产权过户前，可以随意撤销赠与。
请问，离婚时谈好的将房产过户到孩子名下，可以反悔吗？
郑州罗律师回复：
1、你与前夫在离婚时候达成的，将前夫名下房产过户到孩子名下，这属于离婚时财产分割协议，该协议合法有效，对你前夫具有法律约束力，你前夫应该按照该协议履行义务。
2、前夫在离婚时同意将房产过户到孩子名下，不属于单独的财产处理，是赋有条件的，而是与你们两人离婚相关联，与你同意与前夫离婚相关联。因此该事宜处理，应考虑离婚因素。
3、前夫在离婚时同意将房产过户到孩子名下，与你离婚时就子女抚养义务承担相关联。
表面上看是你前夫将房子赠与孩子，但实际是你前夫对你孩子承担的抚养义务相关，父母有抚养孩子的道德义务，即你前夫赠与孩子房产属于赋有道德义务的赠与。
而赋有道德义务的赠与，是不可以撤销的。
综上，你前夫应该将配合将房产过户到孩子名下，完成赠与。
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20220202去城西先生同学家晚餐。去的时候下雨，餐后下楼玩烟花，突然飘雪，一会功夫，树叶上就积满雪了，期待明早白雪皑皑[挤眼]绿城房产名不虚传，房子品质好。菜宠宠指着豪华的大厅问，这里是酒店么。比万科好很多，佛系少女突然向往绿城房产。加油看到默默，想健康真好！#电视剧人世间# https://t.cn/RyhOas7
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