#物业怒告业主私包阳台业主败诉#【私包阳台屡劝不改,业主曾剪“蜘蛛人”安全绳,杭州一红盘物业怒告业主!法院:业主败诉】去年4月,钱江晚报·小时新闻曾经报道过杭州城东艮北板块某红盘业主私包阳台屡劝不改,物业怒告业主一事。
一年时间过去了,事情进展究竟如何?近日,钱江晚报·小时新闻记者了解到,去年5月,该艮北红盘物业起诉业主私包阳台的案件一审就已经宣判,业主败诉;但是去年6月,该案件所涉业主不服一审判决,向杭州市中级人民法院提起了上诉;去年12月底,二审判决结果出来,驳回业主的上诉,维持原判,并且该判决为终审判决。今年4月,相关的民事判决书在中国裁判文书网上公开。

交付以来,“包阳台”争议不断
甚至发生过业主剪“蜘蛛人”安全绳事件

该艮北红盘位于七堡地铁站附近,小区定位较高端,无论园区环境还是外立面,在艮北板块都非常出挑,甚至有“艮北第一外立面”之称,当初很多业主就是冲着小区品质较高买了这里的房子。
自小区2019年交付,关于“包阳台”的争议和纠纷就没有断过。前年9月,小区物业与私包阳台的业主们多次沟通无果后,请了“蜘蛛人”上门进行拆除,没想到有业主竟然把“蜘蛛人”的安全绳给剪断了;剪“蜘蛛人”安全绳事件发生后,物业与开发商同时发表声明,并向私包阳台的业主发了律师函,有一些业主之后拆除了封包的阳台,但仍有个别业主置若罔闻。跟业主多次沟通无果,而物业去强拆的话也不合适,无奈之下,去年3月,物业不得不依据小区《临时管理规约》,对违反约定的业主提起起诉。

根据该小区《临时管理规约》第十五条第9点明确规定,“小区是高端改善型项目,为保证项目品质,不允许业主封闭阳台或露台。”物业方面表示,在《临时管理规约》中明规定不得私包阳台,是想努力把小区打造成高品质标杆楼盘,另外业主私包阳台,若材料存在质量问题,对小区的安全也是隐患。而在小区《临时管理规约》的最后一页“违约责任”这一条款里,也明文约定,如果业主、非业主使用人违反本临时管理规约的,其他业主和物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。

业主称征集到280户住户同意包阳台
但《临时管理规约》相关条款并不因此变更

从公开的判决书内容来看,双方争辩的焦点在于小区《临时管理规约》是否已做变更调整。
案件所涉业主在上诉时称,小区《临时管理规约》中关于不允许业主封闭阳台的约定已作调整。2020年9月,街道、社区、小区业主代表和物业公司多人曾经就封包阳台一事召开过协调会,并达成一份《会议纪要》,会议结束后,业主代表在指定日期内征集了280户业主意见,均同意封包阳台,达到了会议纪要的要求。

而物业公司在二审答辩时称,根据《民法典》第二百七十八条的规定,修改管理规约属于业主共同决定的事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且应当经参与表决专有面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。而小区分一期、二期、三期,一期建筑面积约13万m²、678户住宅;二期建筑面积约11万m²、含购物中心即357户酒店式公寓;三期建筑面积约14万m²、590户住宅。2020年9月的《会议纪要》仅是一份参会人员的沟通记录,不具有法律效力,该会议纪要中以小区20%业主的征求意见结果来修改管理规约,明显违反《民法典》和《物权法》,是无效的。

此外,业主上诉所称的征集到280户业主同意封包阳台,该征集既未经法律规定的业委会发起,也不清楚参与表决的人数及专有部分面积的占比是否符合法律规定,280户是否是该小区业主也未经第三方核验,远远未达到修改管理规约法律规定的票数。因此,小区《临时管理规约》未经法定程序修改。

二审法院认为,业主上诉所声称的小区《临时管理规约》中不允许业主封包阳台的内容已经通过案涉会议纪要以及征集业主意见的方式变更为允许封闭,但即使几名业主代表曾参与沟通并形成会议纪要,但并不能代表全体业主意见,且最终也未就允许封包阳台达成一致意见,其所述的280户业主意见中的业主身份也未经审核确认,上诉业主亦未提交充分有效的证据证明该项约定已作变更或调整,故原审法院对其有关抗辩未予采纳并无不当。业主上诉理由不成立,对其上诉请求不予支持,驳回上诉,维持原判。

业主败诉后不肯拆除包阳台怎么办
可申请法院强制执行

根据终审判决结果,案涉业主应当于判决生效之日起三十日内拆除封包阳台的设施并将阳台恢复原状。但是昨天上午,钱江晚报·小时新闻记者来到艮北该红盘现场,发现小区靠近大门口的一幢楼,仍然有4、5户业主私包的阳台尚未拆除。
虽然这几户业主并非案涉业主,但去年记者采访该小区物业相关负责人时,对方表示,对于其余未起诉的私包阳台业主,希望业主能自觉拆除,如不拆除会继续走起诉流程。

对于封包阳台的官司中,如果业主败诉后仍拖着不肯拆除封包阳台,怎么办?浙江六和律师事务所合伙人郭铁城表示,遇到这种情况,物业公司可以依据法院判决书的内容,向判决一审法院申请强制执行。法院有执行庭,会有执行法官来具体处理,如果业主不按照判决进行处理,法院也可以给业主上失信执行人名单,限制其高消费,甚至予以行政拘留等措施。

如果小区多数业主想要包阳台,那么,按照相关物业管理条例,可以在小区成立业委会后,召开业主大会投票表决。根据去年开始实施的《民法典》,改建、重建建筑物及其附属设施的,应当由三分之二以上的业主参与表决,并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。(钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞)

公告丨第十二届“中华慈善奖”开始申报啦!

各县区民政局、高新区民政卫生工作办公室,各市管慈善组织(基金会):

根据《民政部关于开展第十二届“中华慈善奖”评选表彰活动的通知》(民函﹝2022﹞11号)、《山东省民政厅转发民政部关于开展第十二届“中华慈善奖”评选表彰活动的通知》要求,现就做好我市第十一届“中华慈善奖”评选推荐工作通知如下。↓

一、评选对象

2020年1月1日至2021年12月31日(以下统称2020年至2021年),在我国慈善活动中事迹突出、贡献较大、影响广泛的单位、个人、志愿服务等爱心团队(以下简称爱心团队)、慈善项目、慈善信托等。本通知所称慈善活动,应当符合慈善法第三条的规定。

二、奖项设置和评选标准

第十二届“中华慈善奖”共设置四类奖项:慈善楷模、慈善项目和慈善信托、捐赠企业、捐赠个人。全国表彰名额总计不超过150个。其中:

慈善楷模奖,原则上不超过30个。表彰在我国慈善领域事迹突出、社会影响良好、具有感召力、公信力、示范性的个人(包括慈善工作者)和爱心团队(非法人)。评选时综合考虑慈善事迹的感召力和示范性等,如长期从事或参与慈善工作、志愿服务,事迹特别突出,有良好社会影响等;不以捐赠款物情况为主要依据。对从事慈善工作的专职人员,评选表彰面向基层和工作一线,一般不评选副司局级或者相当于副司局级以上干部,且县处级干部原则上不超过评选总数的20%。

慈善项目和慈善信托奖,原则上不超过50个。表彰在我国慈善领域具有创新性、示范性、推广性的慈善项目和慈善信托。评选时综合考虑实施时间、资金规模、慈善效益、社会影响等因素。

捐赠企业奖,原则上不超过40个。表彰2020年至2021年向我国境内捐赠数额较大、贡献突出的国(境)内外企业,同时参考企业参与慈善活动的年限、方式和效果,企业履行社会责任的情况,员工参与慈善事业情况等(已经获得疫情防控领域第十一届“中华慈善奖”捐赠企业奖项的可以继续参评第十二届“中华慈善奖”,但相应的捐赠数额不再计入在内,只作参考)。

捐赠个人奖,原则上不超过30个。表彰2020年至2021年向我国境内捐赠数额较大、贡献突出的国(境)内外个人,同时参考个人参与慈善事业年限、社会评价、捐赠方式创新等情况(已经获得疫情防控领域第十一届“中华慈善奖”捐赠个人奖项的可以继续参评第十二届“中华慈善奖”,但相应的捐赠数额不再计入在内,只作参考)

三、参评方式

有意参评“中华慈善奖”的单位、个人、爱心团队、慈善项目和慈善信托,首先由所在单位履行推荐、考察程序,并在本单位公示(境外单位和个人除外)无异议后,向各级民政部门或者其他具有推荐资格的单位(以下统称推荐单位)进行申报。市民政局原则上不接受单位和个人自荐,只接受以下几种推荐:
1.各县级民政部门负责关于其行政区域内慈善楷模、慈善项目和慈善信托、捐赠企业、捐赠个人等的推荐。各县区需严格参照民函〔2022〕11号要求完成初选工作,统一向临沂市民政局推荐候选对象;

2.市直机关企事业单位参评“中华慈善奖”的,由推荐对象的主管部门完成初选工作后向市民政局推荐;

3.市管社会组织参评的,可直接向市民政局申报。

各县区、各有关推荐单位要坚持优中选优原则,严格按名额推荐。市级有关推荐单位在职责和业务范围内若无符合条件的推荐对象,也可放弃推荐。曾经获得过“中华慈善奖”表彰的慈善楷模、慈善项目和慈善信托,一般不再参评。曾经获得过“中华慈善奖”表彰的捐赠企业和捐赠个人,可重复参评。

四、推荐要求

我市“中华慈善奖”评选推荐工作分两个阶段进行:一是各县区民政局和有关推荐单位向市民政局推荐申报;二是市民政局对推荐对象进行筛选,确定我市的推荐候选对象,上报山东省民政厅。

(一)推荐范围和名额分配

我市参评第十二届“中华慈善奖”的推荐名额不超过5个,推荐名额不分配到县区,对每类奖项的具体名额不作限制。每个县区、相关部门推荐名额不超过2个,如有事迹特别突出的推荐名额可以酌情增加。

(二)推荐前征求意见的要求

1.推荐单位在推荐前,应当根据推荐对象的类别和情况,征求有关单位意见。

(1)所有的推荐对象,均需征求宣传、公安、安全等部门的意见。

(2)对推荐的中国境内登记注册的企业和企业负责人,要按照管理权限,征求纪检监察、统战、人力资源社会保障、生态环境、卫生健康、应急管理、审计、税务、市场监管、行业主管等部门意见,并填写《第十二届“中华慈善奖”参评企业和企业负责人征求意见表》(见附件6)。

(3)对推荐的机关、企事业单位人员,要按管理权限,征求组织人事、纪检监察等部门意见,并填写《第十二届“中华慈善奖”参评机关、企事业单位人员征求意见表》(见附件7)。

(4)推荐的企业和企业负责人所在企业涉及外贸的,需要征求海关的意见。

(5)推荐的企业为国有企业或国有控股企业的,需要征求国资部门的意见。

(6)推荐的企业和个人为港澳台的,需要征求港澳台事务部门的意见。

(7)推荐的企业和个人为国外的,需要征求外事部门意见。

(8)推荐的社会组织实施的慈善项目,需要征求社会组织登记管理机关的意见。

(9)推荐的慈善信托,需要征求慈善信托备案机关的意见。

除推荐的企业和企业负责人、机关事业单位干部需要征求意见的单位逐一加盖公章外,其他征求意见的单位,应当书面征求意见,但不需要逐一加盖公章。所有征求意见的情况要详细填写在《关于推荐第十二届“中华慈善奖”候选对象的函》(见附件1)中。

(三)申报时间和材料要求。

1.市民政局接受推荐的起止时间为:本通知印发之日起至2022年4月12日,逾期不再接受任何单位的推荐。

2.推荐单位应当通过线下线上两种方式,将下列附件以及作为证明的文字和影音材料提交至市民政局慈善社工科:

(1)《关于推荐第十二届“中华慈善奖”候选对象的函》(须加盖公章,见附件1)。

(2)推荐对象的第十二届“中华慈善奖”慈善楷模、慈善项目和慈善信托、捐赠企业、捐赠个人申报表(见附件2—5)。

(3)参评的企业和企业负责人,须提交《第十二届“中华慈善奖”参评企业和企业负责人征求意见表》(见附件6,相关征求意见的单位须逐一加盖公章)。

(4)参评的机关、企事业单位人员,须提交《第十二届“中华慈善奖”参评机关、企事业单位人员征求意见表》(见附件7,相关征求意见的单位须逐一加盖公章)。

3.推荐单位线上报送材料请发至公务邮箱,邮件请注明:**(推荐单位)参评第十二届“中华慈善奖”推荐材料。线上填报的推荐材料内容须与线下寄送的材料一致,否则视为无效申报。

推荐材料应真实、准确、详细,涉及的评选期内捐赠金额须与提供的公益事业捐赠票据等证明相符。

五、有关安排和要求

(一)“中华慈善奖”是我国慈善领域政府最高奖,做好相关评选表彰工作是推动慈善事业发展的重要措施。评选表彰工作务必坚持稳字当头、稳中求进的工作总基调,严格把关,务求实效,服从服务好“两个大局”。

(二)各县区全面开展宣传和动员,挖掘先进典型,扩大活动影响,吸引各方参与,提高推荐质量。

(三)推荐单位是推荐候选对象的第一责任部门,在确定推荐候选对象的过程中,要坚持公开、公平、公正的原则,进行认真审核,特别要做好征求有关部门意见和社会公示等工作,推荐的候选对象要经得起社会公众和历史的检验。

(四)推荐单位要重点推荐在民生保障、乡村振兴、新冠肺炎疫情防控、应对重大突发事件等方面作出突出贡献的单位、个人、爱心团队、慈善项目、慈善信托。

(五)参评单位、个人、爱心团队和慈善项目、慈善信托出现下列情形之一的,取消其参评资格:

1.填报参评材料时隐瞒情况、弄虚作假的或者在网络投票中弄虚作假的。

2.存在严重违纪违法行为或造成不良社会影响的。

3.在慈善捐赠活动中有失信行为的下列单位、个人:

(1)被民政部门按照有关规定列入社会组织严重违法失信名单的社会组织。

(2)被民政部门列入社会组织严重违法失信名单的社会组织的法定代表人和直接负责的主管人员。

(3)在通过社会组织捐赠中失信,被人民法院依法判定承担责任的捐赠人。

(4)被公安机关依法查处的假借慈善名义或假冒慈善组织骗取财产的单位、个人。

附件
1.关于推荐第十二届“中华慈善奖”候选对象的函
2.第十二届“中华慈善奖”慈善楷模申报表
3.第十二届“中华慈善奖”慈善项目和慈善信托申报表
4.第十二届“中华慈善奖”捐赠企业申报表
5.第十二届“中华慈善奖”捐赠个人申报表
6.第十二届“中华慈善奖”参评企业和企业负责人征求意见表
7.第十二届“中华慈善奖”参评机关、企事业单位人员征求意见表

临沂市民政局
2022年3月17日

【攸县人民法院2022年第一期失信被执行人名单公布】

失信被执行人名单(2022年第1期)

为维护法律的尊严与权威,督促被执行人履行生效法律文书确定的义务,弘扬诚实守信的社会风气,推进诚信社会建设,本院根据相关法律规定,决定对下列失信被执行人予以曝光。同时也欢迎广大市民提供失信被执行人的财产线索。

举报电话:0731-24323708
*以上照片、地址等相关信息,仅作为法院信用惩戒使用,若有单位或个人擅自使用以上信息,造成不良影响的,后果自负。如需转载,请注明出处。

发布时间:2022年2月25日


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