马老师帮选房8月12日踩盘实录：
【首开金茂望京樾】
除了太阳宫地块，目前朝阳区热度最高的新房项目就是望京樾了。从望京金茂府到望京樾项目地块约3.2公里，开车七八分钟可达。
地块毗邻温榆河公园，西边有芳草地国际学校，北边有陈经纶中学。交通出行方面，从地块西边来广营北路南行3公里是五环和京承高速，北行可以通达顺义昌平以及海淀。
项目节奏非常快，今年6月份拿的地，8月10日取得了建设工程规划许可证，现状地块还未动工，长满了杂草，预计很快便会动工了。
金茂樾的产品信息已释放，小区有14栋楼，5至18层，共计764套房源，没有下跃，全部为南北通套户型，两梯两户，户型面积有102-104-120-155平。
金茂的科技系统住宅，居住舒适性更高，精装交付，据说精装标准还不低，销售指导价8.5万，预计9月份开盘。
欢迎关注该项目的粉丝添加选房师微信ma18600607988加入马老师粉丝群，获取更多服务。

马老师帮选房8月12日踩盘实录：
朝阳东坝【京投发展北熙区】
2020年底批复的东坝金盏自贸区，先规划后建设，起点较高，融合了第四使馆区、第二三里屯、国际组织聚集区、国际贸易合作区等功能。
该区域规划轨道交通发达，有地铁3号线、12号线、R4线，三轨交汇，基于TOD模式的地铁上盖项目北熙区应运而生。
京投发展北熙区住宅项目分三个地块，总面积20万平左右，大部分为上盖区（容积率.1.5和1.8）少部分落地（容积率2.6）。项目首期开盘为落地区，户型最小面积80平起，均价8.1万。
再次来到项目施工地点，马老师发现工程进度还蛮快的，地铁上盖区域的主体已经起来了。
后天（周日）下午2：30至4：30，马老师在北熙区生活馆为关注该项目及区域发展的粉丝组织了一场小型交流会，欢迎添加选房师微信ma18600601688报名参加。

拿地不足一个月，安徽伟星铁心桥G43规划出炉。拟建6栋30-33F住宅，1栋12F的酒店、商业，1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房；未来毛坯限价3.9万/㎡。
相比去年成交的软件谷G33地块（即华发美的·云筑）和G76地块（即中铁龙湖·宸阅府），毛坯限价涨了500元/㎡，然而成交楼面价却比G33地块低了1739元/㎡。附近原本还有一幅G39地块，毛坯限价同样3.9万/㎡，在7月份第二场土拍中意外流拍。
评：铁心桥板块地段还是不错的，只不过周边城市界面不太好，随着板块的持续开发，后期会有不错的表现。铁心桥很不错，但可能不是现在。另外伟星这次未确定与其他开发商合作，这点可能让这个项目不太被人看好，伟星来南京还没有独立开发过楼盘项目，在这个时期在区域内卷的时代，如果选择独立操盘，我看不是明智之举，且看接下来的项目表现吧。
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