#信阳生活# 【这个金秋，河南多所高校异地分校启用！校地牵手，怎样才能走得更远？】贾鲁河畔，秋色之下，端庄典雅的河南大学郑州校区，在9月25日迎来首批2600多名同学，百年名校开新篇。
10月19日，郑州大学洛阳校区举行2021级新生开学典礼。中国工程院院士樊会涛被聘为郑大洛阳校区校长、现代制造河南实验室主任，彰显着该校区“科教融合、产教融合创新实践特区”“新时代培养高层次人才创新基地”的高端定位。
也是在这一天，河南中医药大学洛阳校区、华北水利水电大学江淮校区也举行了启动仪式。
这个金秋，我省多所高校异地分校启用，在河南高等教育发展史上写下重重一笔。它们不仅承载着河南学子在家门口上好大学的美好心愿，更承载着助力高校内涵式发展、助推当地经济社会高质量发展的时代重任。
确保高质量建设现代化河南、确保高水平实现现代化河南，高校使命在肩。站在新的起点，我省高等教育正奋力谱写校地共赢的新篇。
高校：服务社会是发展的源头活水
郑州大学洛阳校区开学典礼上，郑州大学参建在洛国家重点实验室签约仪式成一大亮点。
郑大将与洛阳深化校地合作，整合相关资源平台，协力打造现代制造河南实验室。郑州大学党委书记、校长刘炯天院士分别与中信重工、中钢洛耐、洛阳LYC轴承、中国一拖、洛玻集团等企业签订参建国家重点实验室协议。
洛阳是我省工业重镇。“设立郑州大学洛阳校区旨在充分发挥学校科研和平台优势，依托洛阳市制造业和文化资源优势，进一步优化郑大在人才培育和科研成果上的着力方向，在服务地方经济社会发展的同时培育一流人才，推动学校‘双一流’建设再上新台阶。”樊会涛说。
河南中医药大学洛阳校区初期开设了中医骨伤、针灸推拿专业。洛阳正骨、推拿历史悠久，河南中医药大学早在2012年就和河南洛阳正骨医院合作建立河南中医学院平乐正骨学院，这次进一步加强合作，将更好地助推洛阳建设中医骨伤科国家区域医疗中心。同时，同学们将有更多机会得到中医大师的“传、帮、带”，促进学校人才培养。
深化校地合作，高校在服务当地发展的同时，也为自身引来取之不竭的源头活水，汩汩灌溉人才培养之田。
地市：这个时代特别需要知识和人才
“我县将为华北水利水电大学江淮校区各项工作开展提供有力保障，努力把江淮校区打造成布局合理、协调发展、特色鲜明的教育园区。”罗山县委书记周哲表示将全力支持江淮校区建设，同时希望华北水利水电大学能够将更多一流学科专业、科研成果、研发机构和高层次人才引入罗山，为加快老区振兴提供强有力的智力支持和人才保障。
建设国家创新高地，推动中心城市“起高峰”、县域经济“成高原”，我省各地正锚定目标付诸行动。
在这个不进则退、慢进亦退、不创新必退的时代，教育资源相对匮乏的地市比以往任何时候都更加需要知识和人才。高校围绕当地经济社会所需在地市建分校，是解决县域经济增长乏力、推动当地经济社会发展的有效举措。
“办好江淮校区，华北水利水电大学确定了务实的服务理念：依托学校人才优势和办学特色，为信阳水利水电事业搞好人才培训；围绕信阳市未来产业谋篇布局、新兴产业重点培育、传统产业高位嫁接，主动对接信阳市产业发展需要，以原始创新支撑应用创新，以应用创新牵引原始创新，加快成果转化，加快项目落地，深度服务地方经济社会发展。”华北水利水电大学党委书记王清义说。
专家：瞄准需求把异地办学办出特色
“高校在地市成立分校，不仅在当地高素质人才聚集、急需人才培养、创新成果输出、支撑经济社会发展、提升地方文明程度等方面有着不可替代的作用，也是满足高等教育薄弱地市实现跨越式发展的重要举措。”河南大学经济学院名誉院长、中原经济发展研究院院长耿明斋说。
异地办学，校地双方都有着良好初衷，如何避开误区，实现校地共赢？
耿明斋认为，首先，地方要加大投入力度，配置好硬件设施，使地市分校有接近甚至等于母体高校的办学条件；其次，要加大高素质人才的引进力度，保证师资力量；同时，分校要加强和母体高校的内在联系，不能弄成两张皮。
“尤其重要的是，高校地市校区的专业设置一定要和当地的实际需求相结合，要做优做强做出特色，真正成为当地创新发展的动力源、助推器。”耿明斋说。（河南日报客户端记者 史晓琪）https://t.cn/A6MFqnDl https://t.cn/A6MFqnDW https://t.cn/A6MlFsVi
10月19日，郑州大学洛阳校区举行2021级新生开学典礼。中国工程院院士樊会涛被聘为郑大洛阳校区校长、现代制造河南实验室主任，彰显着该校区“科教融合、产教融合创新实践特区”“新时代培养高层次人才创新基地”的高端定位。
也是在这一天，河南中医药大学洛阳校区、华北水利水电大学江淮校区也举行了启动仪式。
这个金秋，我省多所高校异地分校启用，在河南高等教育发展史上写下重重一笔。它们不仅承载着河南学子在家门口上好大学的美好心愿，更承载着助力高校内涵式发展、助推当地经济社会高质量发展的时代重任。
确保高质量建设现代化河南、确保高水平实现现代化河南，高校使命在肩。站在新的起点，我省高等教育正奋力谱写校地共赢的新篇。
高校：服务社会是发展的源头活水
郑州大学洛阳校区开学典礼上，郑州大学参建在洛国家重点实验室签约仪式成一大亮点。
郑大将与洛阳深化校地合作，整合相关资源平台，协力打造现代制造河南实验室。郑州大学党委书记、校长刘炯天院士分别与中信重工、中钢洛耐、洛阳LYC轴承、中国一拖、洛玻集团等企业签订参建国家重点实验室协议。
洛阳是我省工业重镇。“设立郑州大学洛阳校区旨在充分发挥学校科研和平台优势，依托洛阳市制造业和文化资源优势，进一步优化郑大在人才培育和科研成果上的着力方向，在服务地方经济社会发展的同时培育一流人才，推动学校‘双一流’建设再上新台阶。”樊会涛说。
河南中医药大学洛阳校区初期开设了中医骨伤、针灸推拿专业。洛阳正骨、推拿历史悠久，河南中医药大学早在2012年就和河南洛阳正骨医院合作建立河南中医学院平乐正骨学院，这次进一步加强合作，将更好地助推洛阳建设中医骨伤科国家区域医疗中心。同时，同学们将有更多机会得到中医大师的“传、帮、带”，促进学校人才培养。
深化校地合作，高校在服务当地发展的同时，也为自身引来取之不竭的源头活水，汩汩灌溉人才培养之田。
地市：这个时代特别需要知识和人才
“我县将为华北水利水电大学江淮校区各项工作开展提供有力保障，努力把江淮校区打造成布局合理、协调发展、特色鲜明的教育园区。”罗山县委书记周哲表示将全力支持江淮校区建设，同时希望华北水利水电大学能够将更多一流学科专业、科研成果、研发机构和高层次人才引入罗山，为加快老区振兴提供强有力的智力支持和人才保障。
建设国家创新高地，推动中心城市“起高峰”、县域经济“成高原”，我省各地正锚定目标付诸行动。
在这个不进则退、慢进亦退、不创新必退的时代，教育资源相对匮乏的地市比以往任何时候都更加需要知识和人才。高校围绕当地经济社会所需在地市建分校，是解决县域经济增长乏力、推动当地经济社会发展的有效举措。
“办好江淮校区，华北水利水电大学确定了务实的服务理念：依托学校人才优势和办学特色，为信阳水利水电事业搞好人才培训；围绕信阳市未来产业谋篇布局、新兴产业重点培育、传统产业高位嫁接，主动对接信阳市产业发展需要，以原始创新支撑应用创新，以应用创新牵引原始创新，加快成果转化，加快项目落地，深度服务地方经济社会发展。”华北水利水电大学党委书记王清义说。
专家：瞄准需求把异地办学办出特色
“高校在地市成立分校，不仅在当地高素质人才聚集、急需人才培养、创新成果输出、支撑经济社会发展、提升地方文明程度等方面有着不可替代的作用，也是满足高等教育薄弱地市实现跨越式发展的重要举措。”河南大学经济学院名誉院长、中原经济发展研究院院长耿明斋说。
异地办学，校地双方都有着良好初衷，如何避开误区，实现校地共赢？
耿明斋认为，首先，地方要加大投入力度，配置好硬件设施，使地市分校有接近甚至等于母体高校的办学条件；其次，要加大高素质人才的引进力度，保证师资力量；同时，分校要加强和母体高校的内在联系，不能弄成两张皮。
“尤其重要的是，高校地市校区的专业设置一定要和当地的实际需求相结合，要做优做强做出特色，真正成为当地创新发展的动力源、助推器。”耿明斋说。（河南日报客户端记者 史晓琪）https://t.cn/A6MFqnDl https://t.cn/A6MFqnDW https://t.cn/A6MlFsVi
【90后工作6年买过3次房！央视调查称杭州年轻人最爱买房！】】近日，央视财经新媒体联合《中国美好生活大调查》发布中国青年消费大数据。其中，18~35岁年轻人消费排行榜展现出了十分有趣的地域差别——比如，最爱惜自己、愿意在保健养生上投入的是济南年轻人；最愿意出门看世界、舍得在旅游上消费的是哈尔滨年轻人；最追求稳妥安心、愿意买保险的是郑州年轻人；而杭州年轻人，最愿意把钱花在房子上，买房消费多。
对此，94年生人小贾十分感同身受，“毕业工作5年来，微信朋友圈里经常刷到同学们关于买房的信息，今天这个同学摇中什么红盘，明天那个同学喜提房产证，还有不少同学经常分享自己周末在各楼盘看房的。”据小贾估算，高中班里35个同学，到目前有近30人已经买房。
80末出生的佳佳也对这个调查数据很认同：“这两年同学朋友聚会，每次话题最终都离不开房子，有房票的都在坚持不懈摇新房，没房票的也在打听哪里有不限购的房产值得投资。”
1】从衢州到杭州
工作6年，已买过3次房
老家衢州的小王来杭工作5年，目前在杭州已经买了一套大户型住宅和一套小面积酒店式公寓。
小王2014年大学毕业后，通过了浙江省公务员考试，虽然他原本打算来杭州发展，但当时公务员考试选报岗位中杭州没有合适的岗位，因此最终他选择在衢州当地工作，爸妈为他在衢州购置了一套房产，“不过新房一直没装修，平时还是住家里方便。”
2016年，一次偶然的机会，他被单位分派到杭州工作。小王来到杭州工作后， 第一件事情便是看房。“因为我打算定居杭州，家里也支持我在杭州早点买房。”
刚来杭州，小王对杭州并不熟悉，但只要单位附近有新房开盘，或者同事推荐楼盘，他都会去看看。大概看了一个月左右，便购置了西溪君庐一套177m²的房源，当时单价不到2万元/m²，总价大约在350万元左右。小王将衢州那套新房卖掉，加上家里的支持，凑了70%的首付。如此一来，小王每月还贷压力就相对减轻了。“我还是很幸运的，当时G20还没召开，房价相对便宜。换成现在，同样的价格连一半的面积都买不到。”
2019年年初，小王又因为工作原因从西湖区调派到下城区工作。刚开始，他每天需要乘坐1个半小时公交上班，可因为工作时间不确定性比较大，每天来回3小时的通勤时间确实有些长。小王坦言，之前就有买套公寓做投资的想法，现在因为工作地点调动，临时租房每月至少要3000元租金，还不如直接买一套小公寓。
物色房源不久，他就找到一套房东正在急售的30多方精装单身公寓，加上税费总共约80万元，“公寓房款需要一次性付清，我自己出了20%左右，其他父母赞助的。”
2】比起买奢侈品
她觉得买房更快乐
小西的买房经历，要追溯到2013年。她大学刚毕业，就在家人的帮助下，在杭州买了一套89方的小户型，总价100多万。小西回忆起来，当时的房价比2012年涨了不少，还担心自己买到高点，而且和她同龄的朋友中，如果不是为了结婚，大多都还没开始考虑买房的事情，她虽然还是单身，就已经在为自己的未来做打算，这也为她后来换房打下了基础。“当时觉得每个月要还房贷，还是挺辛苦的，但现在想想，那一步算是走对了。”小西说。
这套房子交付之后，因为距离工作地点太远，小西把它托管给中介出租，自己在市区租房住。转眼到了2017年，杭州楼市经历了一轮行情上涨，钱江世纪城板块异军突起，小西果断决定，和中介提前结束托管，把房子卖掉，为此还赔付了托管中介几万元的装修费。不过那套房子相比买的时候，已经涨了差不多100万。随后，小西和老公一起在钱江世纪城买下了一套大户型，这个楼盘后来成了知名红盘，她也开始“喜欢”买房了。
后来，杭州新房市场开始进行公证摇号，小西也没有停止买房的历程，她和闺蜜的微信群，一度成为了摇号信息分享群，每当报名了一个楼盘，她们就会把群名改成“xx楼盘准业主群”。经历了好几次失败后，小西幸运地摇中了三墩北某红盘。
经过几年打拼，小西如今从事着一份收入丰厚的工作，而她身边很多收入水平相仿的朋友，早就买起了爱马仕、香奈儿。但小西对这些奢侈品并不在意，她开玩笑说：“我要把钱省下来买房，买房使我快乐。”
接下来，小西还是没停止折腾。去年为了宝宝将来能在好一点的学校读书，小西又进行了一次置换，卖掉了之前的房子，在钱江新城买了一套大面积的二手学区房，完成了新一轮的居住改善。不过，这还没有结束，听说5月即将有一波红盘入市，亚运村可能也在其中，手上还有些积蓄的小西，又开始摩拳擦掌，准备出手了。
3】买到二套房
他觉得才有实体保障
阿达和女朋友最近刚刚摇中了一套大江东新湾板块某楼盘的新房，99m²，总价190万元左右。
其实阿达对这个新房并不是很满意，“这个板块比较偏远，房子户型也一般，得房率比较低，但好在总价便宜，未来规划里有地铁、商场和酒店，商务配套还可以。”阿达说，之所以买这里，是因为杭州的红盘要么没资格摇，要么根本摇不到，这个楼盘是少数非红盘中价格在可承受范围内的，“就想着钱留在手上要贬值，先买个二套房，有个实体保障。我们大概率不会去住，以后交付了估计以出租为主吧。”
2015年毕业工作的阿达，早在2017年就买下了自己的第一套房子。那是2017年，他在三墩北某楼盘买了一套房子。当时三墩北在杭州楼市还属于冷门板块，没有什么像样的配套，房价也仅2万元/m²出头。阿达买这里，是因为当时预算有限，而这个楼盘又是品牌开发商开发的，相对品质有保障。他完全没想到，买房后没过几个月，杭州就出台了摇号新政，而他买的这个楼盘成了大红盘；他更没想到，又过了没多久，三墩北引入了一所知名小学的分校，晋身为优质学区，这一带的房价扶摇直上。
等到他去收房的时候，当初买的这套房子总价已经翻了将近一倍。这让他深深感受到了房子是资产升值的重要渠道。此后，他便格外关注楼市的一举一动。
不过，因为目前和女朋友还未结婚，他本人没有资格买第二套房子；而女朋友未满30岁，不能作为“无房户”参与优先摇号。因此，这两年来，虽然两人参与过多次新房摇号，但并未摇中过。最近一年来，为了提高中签率，他参与摇号的楼盘越来越偏远，去年底的时候，他看中了大江东的云帆未来社区，没想到今年初开盘前夕，杭州又出台了调控新政，云帆未来社区直接被定为红盘，他和女朋友失去了摇号资格。他自嘲，“可能我的运气都花在了第一套房子上。”（钱报房产）
对此，94年生人小贾十分感同身受，“毕业工作5年来，微信朋友圈里经常刷到同学们关于买房的信息，今天这个同学摇中什么红盘，明天那个同学喜提房产证，还有不少同学经常分享自己周末在各楼盘看房的。”据小贾估算，高中班里35个同学，到目前有近30人已经买房。
80末出生的佳佳也对这个调查数据很认同：“这两年同学朋友聚会，每次话题最终都离不开房子，有房票的都在坚持不懈摇新房，没房票的也在打听哪里有不限购的房产值得投资。”
1】从衢州到杭州
工作6年，已买过3次房
老家衢州的小王来杭工作5年，目前在杭州已经买了一套大户型住宅和一套小面积酒店式公寓。
小王2014年大学毕业后，通过了浙江省公务员考试，虽然他原本打算来杭州发展，但当时公务员考试选报岗位中杭州没有合适的岗位，因此最终他选择在衢州当地工作，爸妈为他在衢州购置了一套房产，“不过新房一直没装修，平时还是住家里方便。”
2016年，一次偶然的机会，他被单位分派到杭州工作。小王来到杭州工作后， 第一件事情便是看房。“因为我打算定居杭州，家里也支持我在杭州早点买房。”
刚来杭州，小王对杭州并不熟悉，但只要单位附近有新房开盘，或者同事推荐楼盘，他都会去看看。大概看了一个月左右，便购置了西溪君庐一套177m²的房源，当时单价不到2万元/m²，总价大约在350万元左右。小王将衢州那套新房卖掉，加上家里的支持，凑了70%的首付。如此一来，小王每月还贷压力就相对减轻了。“我还是很幸运的，当时G20还没召开，房价相对便宜。换成现在，同样的价格连一半的面积都买不到。”
2019年年初，小王又因为工作原因从西湖区调派到下城区工作。刚开始，他每天需要乘坐1个半小时公交上班，可因为工作时间不确定性比较大，每天来回3小时的通勤时间确实有些长。小王坦言，之前就有买套公寓做投资的想法，现在因为工作地点调动，临时租房每月至少要3000元租金，还不如直接买一套小公寓。
物色房源不久，他就找到一套房东正在急售的30多方精装单身公寓，加上税费总共约80万元，“公寓房款需要一次性付清，我自己出了20%左右，其他父母赞助的。”
2】比起买奢侈品
她觉得买房更快乐
小西的买房经历，要追溯到2013年。她大学刚毕业，就在家人的帮助下，在杭州买了一套89方的小户型，总价100多万。小西回忆起来，当时的房价比2012年涨了不少，还担心自己买到高点，而且和她同龄的朋友中，如果不是为了结婚，大多都还没开始考虑买房的事情，她虽然还是单身，就已经在为自己的未来做打算，这也为她后来换房打下了基础。“当时觉得每个月要还房贷，还是挺辛苦的，但现在想想，那一步算是走对了。”小西说。
这套房子交付之后，因为距离工作地点太远，小西把它托管给中介出租，自己在市区租房住。转眼到了2017年，杭州楼市经历了一轮行情上涨，钱江世纪城板块异军突起，小西果断决定，和中介提前结束托管，把房子卖掉，为此还赔付了托管中介几万元的装修费。不过那套房子相比买的时候，已经涨了差不多100万。随后，小西和老公一起在钱江世纪城买下了一套大户型，这个楼盘后来成了知名红盘，她也开始“喜欢”买房了。
后来，杭州新房市场开始进行公证摇号，小西也没有停止买房的历程，她和闺蜜的微信群，一度成为了摇号信息分享群，每当报名了一个楼盘，她们就会把群名改成“xx楼盘准业主群”。经历了好几次失败后，小西幸运地摇中了三墩北某红盘。
经过几年打拼，小西如今从事着一份收入丰厚的工作，而她身边很多收入水平相仿的朋友，早就买起了爱马仕、香奈儿。但小西对这些奢侈品并不在意，她开玩笑说：“我要把钱省下来买房，买房使我快乐。”
接下来，小西还是没停止折腾。去年为了宝宝将来能在好一点的学校读书，小西又进行了一次置换，卖掉了之前的房子，在钱江新城买了一套大面积的二手学区房，完成了新一轮的居住改善。不过，这还没有结束，听说5月即将有一波红盘入市，亚运村可能也在其中，手上还有些积蓄的小西，又开始摩拳擦掌，准备出手了。
3】买到二套房
他觉得才有实体保障
阿达和女朋友最近刚刚摇中了一套大江东新湾板块某楼盘的新房，99m²，总价190万元左右。
其实阿达对这个新房并不是很满意，“这个板块比较偏远，房子户型也一般，得房率比较低，但好在总价便宜，未来规划里有地铁、商场和酒店，商务配套还可以。”阿达说，之所以买这里，是因为杭州的红盘要么没资格摇，要么根本摇不到，这个楼盘是少数非红盘中价格在可承受范围内的，“就想着钱留在手上要贬值，先买个二套房，有个实体保障。我们大概率不会去住，以后交付了估计以出租为主吧。”
2015年毕业工作的阿达，早在2017年就买下了自己的第一套房子。那是2017年，他在三墩北某楼盘买了一套房子。当时三墩北在杭州楼市还属于冷门板块，没有什么像样的配套，房价也仅2万元/m²出头。阿达买这里，是因为当时预算有限，而这个楼盘又是品牌开发商开发的，相对品质有保障。他完全没想到，买房后没过几个月，杭州就出台了摇号新政，而他买的这个楼盘成了大红盘；他更没想到，又过了没多久，三墩北引入了一所知名小学的分校，晋身为优质学区，这一带的房价扶摇直上。
等到他去收房的时候，当初买的这套房子总价已经翻了将近一倍。这让他深深感受到了房子是资产升值的重要渠道。此后，他便格外关注楼市的一举一动。
不过，因为目前和女朋友还未结婚，他本人没有资格买第二套房子；而女朋友未满30岁，不能作为“无房户”参与优先摇号。因此，这两年来，虽然两人参与过多次新房摇号，但并未摇中过。最近一年来，为了提高中签率，他参与摇号的楼盘越来越偏远，去年底的时候，他看中了大江东的云帆未来社区，没想到今年初开盘前夕，杭州又出台了调控新政，云帆未来社区直接被定为红盘，他和女朋友失去了摇号资格。他自嘲，“可能我的运气都花在了第一套房子上。”（钱报房产）
2021在郑州置业，你可以参考一下全国调控第一名长沙。
另外请速抛城市此类房产！
1
2016年，我第一次去长沙考察，曾经被一个问题困扰。
如果论房子的保值和升值，究竟是滨江新城值得购买还是梅溪湖值得购买？
考虑到大部分的读者不熟悉长沙，先说一下这两个区域。
从地图上可以看出，两个板块都处于长沙岳麓区，一个在长沙西北，一个在长沙另一边
两个板块都属于长沙市的明星房地产板块。
梅溪湖板块——
梅溪湖国际新城是长沙大河西先导区开发的重点片区，规划定位为“国家级绿色低碳示范新区，长沙未来城市中心”。主体功能定位为“国际服务和科技创新城”，包括国际文化艺术、国际商务、科技创新研发、国际会议会展、专家院士村、高端住宅等几大功能区。——以上来自百度百科介绍
一言以蔽之，在当时梅溪湖就是整个长沙买房客户公认的最高端住宅板块，没有之一。
滨江新城——
滨江新城以金融、现代商务、商业为核心驱动，力图在5年内打造为长沙新的金融和现代服务业中心、产城一体的产业新城，规划有近300万平米的商业、酒店、办公面积。——以上也来自于百度百科介绍
当然，滨江新城还有一个标签，它是长沙市市府板块，市政府所在地。
当然二者相较，梅溪湖板块比滨江新城更贵一些。在当时我清楚的记得，2016年下半年梅溪湖片区的价格在14000左右，滨江新城片区价格在10000左右。
2
为什么拥有市府的滨江当时的价格还涨不过梅溪湖，当地朋友给我的一个解释。
1、长沙人并不看重政府所在地，所以长沙省府所在地的红星板块价格反而是最低。
2、但是长沙人最看中的是教育，梅溪湖名校云集，所以更加吸引新长沙人的购买。
当时两个板块的价格差别在3000元，放在房价还在万元徘徊的长沙，这个差价也不能算少了。
时间过了5年，现在两个区域的价差是多少了呢？
数据和你心中的梅溪湖或者滨江的房价相差多少，我们放在一边，但是大家都不应该忽视的一个现实就是。
这两个板块的楼盘的差价在缩小，而没有像城市其他版块那样越来越大？
论调控，都是一个长沙政府，号称全国房地产调控第一城的长沙。
论城市规划，都在河西，都属于长沙市发展的主轴之上。
论版块发展，两个板块都不错，甚至梅溪湖更快一些，现在已经有了梅溪湖二期。
这个问题我思考了很久。
3
直到有一天，我和财经版块的同事聊天，突然顿悟了答案。
那次聊天的主题是——为什么每个主权国家的政府，都有货币增发的冲动？
答案：因为货币增发相当于收“隐形税”，不付出，只来钱的事儿谁不愿意干。
这个观点被所有经济学家认同，那么下一个问题是，中央政府能印钱，那么地方政府怎么搞通胀呢？
当然是新区，新区某种意义来说就是地方政府的“印钞机”。
搞一个新区，几万到几十万亩从农民手里征来地，再花十几万搞好三通一平，通水、通电、通路，然后一亩几百万卖给开发商，一翻手挣钱十倍以上，而且拉动GDP，何乐而不为。
所以，每个政府，从省政府、市政府、区政府、县政府，乃至乡政府都有搞新区的冲动。
4
所以，你可以看到整个中国，近20年疯狂上新区。
对于大城市，不说市政府，差不多每个区政府都会有自己的新区。
以成都为例，武侯区有武侯新区，青羊区有青羊新区，更不要说一路向南的天府新区更顶着国家新区的大帽子。
而且，一旦有一个新区成功，马上机会有这个新区的复制版本出现。
十几年前你说光谷核心，大家反映是在鲁巷，是在民族路。但是今天你说光谷核心，差不多是在光谷五路周围，号称光谷3.0，实际上没等3.0成熟，号称光谷4.0的左岭已经开始卖房了。
货币印多了会贬值，新区建多了会怎样？
当然，也会贬值，而且贬值的更快。
我们把话拉回到长沙，2021年，当你再和人谈梅西湖的时候，梅溪湖更多的是指梅溪湖二期。
梅溪湖一期14平方公里，梅溪湖二期23平方公里，从某种意义上来说，梅溪湖面积扩展了将近2倍。
那价值呢？
经济学上，财富的价值来自于财富的稀缺性，当一种财富不断被低成本复制，其价值只有被削弱而不会被加强。
而且你不能保证，若干年后，当梅溪湖二期也接近成熟的时候，长沙市政府会不会再搞个梅溪湖三期，梅溪湖四期。
毕竟征地、修路、再挖湖，整个成本下来，比起拍地的收入，简直不值一提。这种支出和收入严重不匹配的生意，谁能抗拒得了？
反观滨江新城，政府当然也有冲动复制，但是你能再挖一个湖，但是你能再挖出一条江吗？
你能再短期内，让长沙市政府再搬迁一次吗？
所以，滨江新城从保值增值的角度来讲，是远胜于梅溪湖。
5
推而广之，从长久来看，选择房子，选择板块，一定要关注城市不可复制资源，或者政府难以复制资源。
比如，江景大于湖景。
因为，一个政府很容易可以挖出一个湖，但是他能去改变一条江吗，湖景资源会被稀释，而江景资源则相对稀缺。
比如，市府新区、省府新区大概率强于一般无政府资源新区。
因为，一旦政府搬迁，在很长时间内，它将保持稳定，再复制一个市府新区或者省府新区在现有政策下，难度极大，更不要说什么市民中心、大剧院、奥体中心等附加公共建筑。
比如，名校中总校大于分校。
因为，一个政府很容易可以复制一所名校的分校，但是他很难形成一个名校的口碑，前者用钱就能解决，但是后者需要时间的沉淀。
等等，很多情况都可以这样分析。
房子的价值大部分来自板块的价值，板块的价值来自于自身的资源的稀缺性
而稀缺性呢？一定来自于，板块本身的不可复制性或难以复制。
没有不可复制资源，这类房产，2021，我劝你快速置换
另外请速抛城市此类房产！
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2016年，我第一次去长沙考察，曾经被一个问题困扰。
如果论房子的保值和升值，究竟是滨江新城值得购买还是梅溪湖值得购买？
考虑到大部分的读者不熟悉长沙，先说一下这两个区域。
从地图上可以看出，两个板块都处于长沙岳麓区，一个在长沙西北，一个在长沙另一边
两个板块都属于长沙市的明星房地产板块。
梅溪湖板块——
梅溪湖国际新城是长沙大河西先导区开发的重点片区，规划定位为“国家级绿色低碳示范新区，长沙未来城市中心”。主体功能定位为“国际服务和科技创新城”，包括国际文化艺术、国际商务、科技创新研发、国际会议会展、专家院士村、高端住宅等几大功能区。——以上来自百度百科介绍
一言以蔽之，在当时梅溪湖就是整个长沙买房客户公认的最高端住宅板块，没有之一。
滨江新城——
滨江新城以金融、现代商务、商业为核心驱动，力图在5年内打造为长沙新的金融和现代服务业中心、产城一体的产业新城，规划有近300万平米的商业、酒店、办公面积。——以上也来自于百度百科介绍
当然，滨江新城还有一个标签，它是长沙市市府板块，市政府所在地。
当然二者相较，梅溪湖板块比滨江新城更贵一些。在当时我清楚的记得，2016年下半年梅溪湖片区的价格在14000左右，滨江新城片区价格在10000左右。
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为什么拥有市府的滨江当时的价格还涨不过梅溪湖，当地朋友给我的一个解释。
1、长沙人并不看重政府所在地，所以长沙省府所在地的红星板块价格反而是最低。
2、但是长沙人最看中的是教育，梅溪湖名校云集，所以更加吸引新长沙人的购买。
当时两个板块的价格差别在3000元，放在房价还在万元徘徊的长沙，这个差价也不能算少了。
时间过了5年，现在两个区域的价差是多少了呢？
数据和你心中的梅溪湖或者滨江的房价相差多少，我们放在一边，但是大家都不应该忽视的一个现实就是。
这两个板块的楼盘的差价在缩小，而没有像城市其他版块那样越来越大？
论调控，都是一个长沙政府，号称全国房地产调控第一城的长沙。
论城市规划，都在河西，都属于长沙市发展的主轴之上。
论版块发展，两个板块都不错，甚至梅溪湖更快一些，现在已经有了梅溪湖二期。
这个问题我思考了很久。
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直到有一天，我和财经版块的同事聊天，突然顿悟了答案。
那次聊天的主题是——为什么每个主权国家的政府，都有货币增发的冲动？
答案：因为货币增发相当于收“隐形税”，不付出，只来钱的事儿谁不愿意干。
这个观点被所有经济学家认同，那么下一个问题是，中央政府能印钱，那么地方政府怎么搞通胀呢？
当然是新区，新区某种意义来说就是地方政府的“印钞机”。
搞一个新区，几万到几十万亩从农民手里征来地，再花十几万搞好三通一平，通水、通电、通路，然后一亩几百万卖给开发商，一翻手挣钱十倍以上，而且拉动GDP，何乐而不为。
所以，每个政府，从省政府、市政府、区政府、县政府，乃至乡政府都有搞新区的冲动。
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所以，你可以看到整个中国，近20年疯狂上新区。
对于大城市，不说市政府，差不多每个区政府都会有自己的新区。
以成都为例，武侯区有武侯新区，青羊区有青羊新区，更不要说一路向南的天府新区更顶着国家新区的大帽子。
而且，一旦有一个新区成功，马上机会有这个新区的复制版本出现。
十几年前你说光谷核心，大家反映是在鲁巷，是在民族路。但是今天你说光谷核心，差不多是在光谷五路周围，号称光谷3.0，实际上没等3.0成熟，号称光谷4.0的左岭已经开始卖房了。
货币印多了会贬值，新区建多了会怎样？
当然，也会贬值，而且贬值的更快。
我们把话拉回到长沙，2021年，当你再和人谈梅西湖的时候，梅溪湖更多的是指梅溪湖二期。
梅溪湖一期14平方公里，梅溪湖二期23平方公里，从某种意义上来说，梅溪湖面积扩展了将近2倍。
那价值呢？
经济学上，财富的价值来自于财富的稀缺性，当一种财富不断被低成本复制，其价值只有被削弱而不会被加强。
而且你不能保证，若干年后，当梅溪湖二期也接近成熟的时候，长沙市政府会不会再搞个梅溪湖三期，梅溪湖四期。
毕竟征地、修路、再挖湖，整个成本下来，比起拍地的收入，简直不值一提。这种支出和收入严重不匹配的生意，谁能抗拒得了？
反观滨江新城，政府当然也有冲动复制，但是你能再挖一个湖，但是你能再挖出一条江吗？
你能再短期内，让长沙市政府再搬迁一次吗？
所以，滨江新城从保值增值的角度来讲，是远胜于梅溪湖。
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推而广之，从长久来看，选择房子，选择板块，一定要关注城市不可复制资源，或者政府难以复制资源。
比如，江景大于湖景。
因为，一个政府很容易可以挖出一个湖，但是他能去改变一条江吗，湖景资源会被稀释，而江景资源则相对稀缺。
比如，市府新区、省府新区大概率强于一般无政府资源新区。
因为，一旦政府搬迁，在很长时间内，它将保持稳定，再复制一个市府新区或者省府新区在现有政策下，难度极大，更不要说什么市民中心、大剧院、奥体中心等附加公共建筑。
比如，名校中总校大于分校。
因为，一个政府很容易可以复制一所名校的分校，但是他很难形成一个名校的口碑，前者用钱就能解决，但是后者需要时间的沉淀。
等等，很多情况都可以这样分析。
房子的价值大部分来自板块的价值，板块的价值来自于自身的资源的稀缺性
而稀缺性呢？一定来自于，板块本身的不可复制性或难以复制。
没有不可复制资源，这类房产，2021，我劝你快速置换
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