#房产周边事# 李迅雷：20年房地产上行周期或终结。今年上半年房地产开发投资增速为-5.4%，从过去拉动经济的主要动力成为负贡献。伴随着商品房销售额的大幅下降，土地购置面积和新开工面积等都出现大幅下降，上半年居民新增房贷规模也接近于零。

房地产投资增速、新开工面积和商品房销售额均出现负增长，究竟是暂时的还是反映长期趋势？从年轻人（20~49岁）比例和城镇化率水平这两大指标的变化看，均出现了回落，如2021年城镇化率水平只提高0.82个百分点，增速明显放缓，同时年轻人占总人口比例早在十年前就已经下降。也就是说，支持房地产的基本面已经不支持房价上涨了，至于其他支撑因素则另当别论。

去年四季度以来，有关房地产的放宽政策不断推出，但效果并不明显，或许说明政策只能改变斜率却不能改变趋势。好在国内房价走势总体比较平稳，说明政策虽然不能改变趋势，但至少能起到“稳房价、稳地价和稳预期”的作用。

由于房地产作为准金融资产，占银行总资产的比重约为30%，与房地产相关的贷款占银行的贷款余额比重也在30%左右，许多银行理财产品或信托产品，都与房地产挂钩。随着房地产的收缩，将对金融行业的规模和结构带来显著影响。 via. 第一财经

A股30年30倍公司居然有这么多，持有的股民真是幸福，我羡慕了。

两份数据，一份是房子过去二十年的涨幅，因为2000年左右才开始推广商品房，所以数据统计了20年房价的涨幅，基本上可以看到房子每年都跑赢物价CPI涨幅，所以不得不说，过去20年真是房地产致富，投资多套房的人都是大赢家。

但这样的趋势在2020年左右发生了变化，房价涨幅趋势开始掉头向下，一方面现在房子的数量已经太多了，另外大家该买的都已经买了，特别是现在出生人口已经下滑，未来房地产的购买力已经不足了。

另外一份数据是A股30年涨幅超过30倍的公司，从数据可以看出仅仅不到200家公司过去30年涨幅超过了30倍，把握住的股民朋友们真是幸福。回首过去，展望未来，在房地产掉头向下的趋势下，A股未来会有更多的机会，我旗帜鲜明的看好。

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【李迅雷：#20年房地产上行周期或终结#】今年上半年房地产开发投资增速为-5.4%，从过去拉动经济的主要动力成为负贡献。伴随着商品房销售额的大幅下降，土地购置面积和新开工面积等都出现大幅下降，上半年居民新增房贷规模也接近于零。
房地产投资增速、新开工面积和商品房销售额均出现负增长，究竟是暂时的还是反映长期趋势？从年轻人（20~49岁）比例和城镇化率水平这两大指标的变化看，均出现了回落，如2021年城镇化率水平只提高0.82个百分点，增速明显放缓，同时年轻人占总人口比例早在十年前就已经下降。也就是说，支持房地产的基本面已经不支持房价上涨了，至于其他支撑因素则另当别论。

去年四季度以来，有关房地产的放宽政策不断推出，但效果并不明显，或许说明政策只能改变斜率却不能改变趋势。好在国内房价走势总体比较平稳，说明政策虽然不能改变趋势，但至少能起到“稳房价、稳地价和稳预期”的作用。

由于房地产作为准金融资产，占银行总资产的比重约为30%，与房地产相关的贷款占银行的贷款余额比重也在30%左右，许多银行理财产品或信托产品，都与房地产挂钩。随着房地产的收缩，将对金融行业的规模和结构带来显著影响。（第一财经）