#福州# 【中国华融将处置某房企5.6亿不良资产债权】中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司拥有对福建泉豪房地产开发有限公司不良资产债权，截至2021年5月31日，不良资产债权总额56021.99万元，其中重组债务本金29000.00万元，重组收益、违约金27002.19万元，代垫费用9.9万元……https://t.cn/A6fU1P3A

金融方面，20c80s银行对地产过度放贷，泡沫破裂后银行不良债权累积。Reits将风险分散到投资者手中，08金融危机后，日本央行大量购买地产Reits，地产继续超需求扩张。税收和人口结构方面，持不动产的人每年要缴固定资产税，与停车场等相比，住宅固定资产税率更低，本是明治时期为缓解住房供给不足问题采取的措施，如今日本进入人口下降阶段，但由于固定资产税是地方的基础税种，未能改革税制结构。不仅如此，团块世代的地产面临建筑和所有者双重老龄化的问题，高额的遗产税、过户费用、住宅维修基金和物业费使得很多人放弃继承，但税费累计不会因此停止，亡者税制度使得大量无主之地产生，对土地的再规划和重利用产生严重阻碍。

今天来泸州老窖集团对接业务，认识了威海老乡段总dxl、严总yjh，一个85年一个86年。青年才俊，确实又俊又才。下午去成都的路上跟严哥哥深入交流了一下他们的投资管理和业务模式，酒桌上就近跟身边的某个总了解了下不良资产处置的盈利模式（债权-打官司拿到物权-打折套现or变为股权，对标的公司整体重组，目标是底层资产，拿地最优）。感慨严哥哥是一个能从投资游戏中找到乐趣的人，我换位思考了下我应该也可以（如果是正常的市场行为），但是我未必一个人能有那么大的自律和阅读量行研写作力。就很猛。我现在有点动摇了，感觉人到30岁，到了刚认识陈曦学坤那个时候，我好像对工作的态度也开始从毫不关心到主动找感兴趣的企业了。respect，都是榜样。