#艾欐(Alee)房住洞察#
年轻人在大城市如何买房?

有条件的年轻人尽可能买房,而不是租房。租房有很多弊端:居住质量不高,什么东西也不想买,什么都是凑合,纯粹是混混日子,没有安全感。遇到计较的房东,烦不胜烦,严重影响心情。

你是婚房,刚需品,说白了就是过渡5-10年。婚房分为两种情况,上班在市区和郊区。

1,市区。尽可能选择小面积,最多二居室。以后置换方便。房子的各种因素特别多,包括采光,通风,楼层,户型,上班远近,交通条件。我的观点是上班近,安静,总价低。其他不管。原因,你在38岁之前,一般是很忙很忙的。房子就是睡觉的地方。我年轻40岁以前时候,住过一个特别好的小高层,阳光明媚,风景宜人。但我从来没有时间去享受阳光,因为我一直在忙工作。早上急急忙忙上班,下班到家,洗洗刷刷,一转眼就天黑了。

记住一条,婚房只是你成长中的第一个过渡房,不要想多了。比合租好就行了。

2,郊区。郊区上班除了钱少,其他都好。郊区买房,建议一步到位,小三居起步。进可攻,退可守。混好了,直接扔给大老婆,没混好,也可以拖到退休。

3,最重要的是容易置换。年轻人经济条件一般,买好的,力不从心。你就买个容易出手的房子,以后有条件换好的。

4,容易置换的房子,

一是小学近,因为小学需接送。中学生不重要了。这对以后接盘侠特别重要。

二是交通好。一公里以内有地铁,是佳品。

三是有车库。以后买车是潮流,车库的含金量越来越大了。

四是小区漂亮。这个要有一定的经济条件。漂亮的小区容易出手。买婚房女方的发言权很大。接盘侠的女方喜欢漂亮小区。

5,首付。

目前大城市福州300w可以上车了。首付三成,100个。月供1.5w。首付的来源,大致需要老家卖掉一套。

6,为子女筹划。

现在各地限购了。你在尽可能大的城市,例如老家地级市,省会,攢一个本本,以后给娃。娃读大学回来,也可以结婚,娃出去了,就当首付。 https://t.cn/z8A9DTM

【阅读雨城丨茶马驿站今不在,古韵老街望乡愁】
传统村落
当你走进一个传统村落,你会发现带给你的不仅是空气清新、古色古香,更多的是深厚的历史和道不尽的老故事……
雨城区望鱼镇望鱼村就是这样一个传统村落。

作为第三批四川最美古镇古村落,这个小村庄旧时因茶马古道在此设有驿站而人烟渐集,至明末清初形成场镇,距今已有四五百年历史。目前,茶马驿站的繁华虽难再见,但望鱼村以它独特的韵味,成为乡愁的寄托地。

古街老屋相映成趣

望鱼村是古代南方丝绸之路茶马互市的驿站,明末清初时形成了颇具规模的商业集镇,成为附近山区地产资源的集中交易点。当年的盛况,在如今斑驳破碎的影子中已难寻踪影。

村庄依山而建,紧邻周公河,主要建筑坐落于一块山脚的巨石上,巨石长约80米、宽约30米、厚约10米。据传自古路过此地的人均在这里歇息,站在大石上观赏河中游鱼,故得名“望鱼石”;也有人说,是因巨石形似一只守望着河中游鱼的猫而得名。

望鱼村因驿道而兴起,同时也体现了中国传统的风水观念,即“枕山、环水、面屏”。

以前,村里的建筑主要是衙门、银庄、当铺、药店、绣楼、旅店、饭馆、茶铺和戏台,现大多已成为民宅,没有了当年茶马古道驿站的热闹,更没有现代都市的喧嚣。和其他古村落一样,这里的年轻人大多外出打工去了,只留下一些老人和孩子,生活悠闲。

雅安多雨,群山环抱中的望鱼村更是常年被烟雨笼罩,岁月的痕迹连同青苔一起布上了青石板路。路的两边均为木结构房屋,青瓦板壁、木窗檐柱,多采用上宅下店或以天井分割前后不同功能的复合型结构。现存的木门、窗棂和檐柱基石上的雕饰,历经数百年,虽已陈旧斑驳,仍依稀可见昔日的繁华。房屋的地基均高于街面,街道两侧各有暗沟相连,形成完整的排水系统。巧妙的建筑构造述说着先人的智慧,将游客的思绪带回了明清时代。步入一处民居,古老的气息迎面而来,时空瞬间转换。古老的街道和明清时期建造的四合院中,古朴的木雕、石雕见证着那段抹不去的历史印记。

闲步老街,静享晚年的老人,喝茶、打盹、听曲或是展展技艺;欢快的孩童,看书、嬉戏或是咯咯一笑;还有那些静静地依偎在主人身旁的小猫小狗,仿佛都在用自己的方式继续演绎老街的故事。

风景秀丽文化厚重

老街很小,小到讲一段故事的工夫就能把一条街走完。

老街上明末清初的民居是最大的特色。每一排民居门前和每一层民居之间都保留有完整的古道,甚至每一幢民居内,都保留有上下两层民居相连的通道。整个民居群被迷宫状的古村道串联和包围着,极具美感和实用性,尤其是贯通古镇的一条上下走向主通道,更是古朴典雅,那些挂在房檐的大红灯笼显得十分抢眼。

民居上随处可见的石刻、花窗,精美的古建筑叫人赏心悦目;一户户独具特色的庭院楼阁、一条条风蚀斑驳的石阶小道和饱经沧桑的参天古树令人遐思万千;纯朴善良的风土人情和优美动人的故事传说,绘成一幅和谐宁静的世外桃源,令人沉醉,整个建筑蕴涵着前人的勤劳与智慧,给人一种返璞归真的感觉。

在夏日阳光下,村民钱朝琼在门前细细地理着菜叶。见记者到院子里采访,热情的女主人赶紧进屋端出凳子招呼大家坐。

“前堂后厅,中间天井。”这是一家境殷实人家所建,是望鱼村到现在保留得最完整的房屋,由前厅、中堂、耳房和大厅4个部分组成,中间是一个很大的天井,它不仅可以通风采光,而且在天井中有一个太平池,里面装有水,可以起到消防的作用。据钱朝琼讲,这里曾居住着富甲一方的大地主,有地千顷,仆人无数。

老街上有一半以上的房门紧闭。有四五家营业的客栈,现在老街的接待能力有限,但也正是因为如此,才保留了这里的原汁原味。

老街秀丽的风景、厚重的文化积淀注定它受到艺术家们的青睐。每年的春夏秋冬,村里总有一拨拨夹着画板的学生、扛着相机的摄影师纷至沓来,来这里捕捉艺术之美。

老街虽有一定年岁,但它周围充满了生活的气息,这也是老街在生活中磨炼后的样子。只要人们关于它的记忆永不退却,它或许就不是真正意义上的老去和远去。

以石阶为界,望鱼村分老街和新街。穿出了老街,步入新街,有随时代发展的猕猴桃基地,有流水不断的小溪,有河边排排而坐的新居,有小学生阵阵稚嫩的读书声,还有在新街上唠嗑的老人家。顺着石梯而上,在望鱼亭便可俯瞰新场镇的全景风貌,感受历史与现代的融合。随着中国传统村落保护项目落地推进,现代化的防火、排水等设施全面覆盖这座古村落,给予它更周全的保护。

保护发展传统村落

传统村落既要延续传统文化,又须适应现代社会发展,满足群众对美好生活的需求。近年来,望鱼村紧紧抓住农村、乡愁两个基本要素,将美丽乡村建设和现代农业发展紧密融合,坚持一张蓝图绘到底,久久为功、驰而不息。

“乡村振兴既要塑形,也要铸魂,传统古村,既是乡村的形之所在,更是其魂之所系。下一步,我们将加快望鱼古镇升级打造和竹笋深加工基地建设,把望鱼村培育壮大成为古镇旅游重点村。同时依托传统村落看得见的‘乡愁之美’,深挖文化底蕴,结合一村一品,大力发展文化旅游产业、醋产业,带动群众增收致富,为雨城经济高质量发展贡献自身的力量!”望鱼村支部书记周阳说。

对于传统村落的开发利用,首先要做好规划。同时,在开发过程中,要系统研发,保护好文化和古建筑,尤其要保护好古建筑文化,使传统村落散发出更加迷人的魅力。
古镇古村大多有秀美的自然风光、独特多元的民俗文化、厚重的历史底蕴。保持历史风貌,不仅要保住“筋骨肉”,还要守住“精气神”。在保护有形的建筑肌理、景观空间的同时,使无形的历史文化鲜活起来、传承下去。

为了科学保护望鱼古镇,雨城区专门成立了望鱼古镇管理委员会,建立常态化工作机制,努力实现历史文化资源的保存和利用。

前不久,全市城市建设大会上明确提出,要以形态、业态、文态、生态“四态合一”的思路,引领城市发展。在这当中,与时间一起走来的文态,则是一座城市最深的文化积淀,最浓的城市底色,受到了长足的关注。

遵循这个脉络,我市正加强传统村落的保护,将传统村落保护与文化传承、生态保护有机结合,重点保护好传统村落的传统建筑、传统文化、生态自然、乡村环境,通过保护,让传统村落在今天焕发出新的生命力。 

望鱼村明天会怎样?当地居民满是憧憬的目光里,充盈着热切的希冀与美好的祝愿。

https://t.cn/A6IahBA2

#张艺兴[超话]##张艺兴扫黑风暴#
演 · 技 · 欣 · 赏
《扫黑风暴》现在播到第九集,在第三集才正式出场的小林所有镜头加起来不知道有没有二十分钟,但张艺兴体质特殊,黑比粉更关心他的长相,粉比观众更吹毛求疵。既然如此,就让我们来看看张艺兴到底演得怎么样吧!
梳理一下小林的几次行动,不难发现他每场戏都有高光时刻:
1.美丽贷抓捕现场上演追逐戏:惊艳四方
2.办公室与李成阳首次碰撞:火花四溅
3.医院走廊和李成阳的对峙:王不见王
4.“你还得起吗?”:失望透顶
5.与何勇在车上的谈话:有苦难言
6.抓菜霸时的打戏:英姿飒爽
7.与徐英子暌违多年相见:局促羞涩
8.劝说黄希归还账本:正义凛然
9.与李成阳共同探望奶奶:返璞归真

第一场戏,小林警官一出场就在抓捕现场一边环顾四周,一边神态自若地抠牙、吐口水,一个自信、强大的一线刑警形象立刻立住了。不料犯罪分子逃脱,他立马冲出去抓捕,身姿矫健,上演了全剧第一场快节奏的戏。当犯罪分子落下手表自己不小心就要被车撞的时候,小林看了一眼关键证物,选择冲上前冒着生命危险营救罪犯。
观众很直接地就能明白,他不仅仅是一个优秀的警官,还是一个绝不以个人功过优于人民生命安全的好警官!这一场戏非常精彩,毫无表演痕迹,仅仅几个镜头小林的形象就立住了,非常难得!

第二场戏,小林先使了点小聪明忽悠黄希去把资料填了,此时他表情灵动,有种使坏的机灵。然而他一扭头就直面昔日敬爱的师哥帮马帅脱罪,恨铁不成钢。但他们的关系已经降至冰点,他的愤怒只能在冰下燃烧,所以他选择了一开场就辱骂李成阳。愤怒表示他还在乎,可对李违背誓言的厌恶占了上风,他抿紧嘴角,皱起鼻头,吼道“是我爸犯了案照办”。李心中有亏欠,主动与他和解,可他头也不回地大步离开。
这一场戏小林有了第一个情绪转折,他的情绪波动很大但转变得却很自然,和气势强大的李对峙却丝毫不露怯,仍然是上佳的表演。

第三场戏,小林赶去医院,与李成阳四目相对后迅速走过,眼里充满了不屑。但冲突发生了,衣冠楚楚的李成阳像愤怒的王者一样一步一步走向人群,站在最前面的人承受不住压力纷纷让开,道路的尽头却站着沉默的小林。小林从始至终不曾吐露一字,但是谁都看得出他皮肤下潜藏的烈火。
这场戏是目前全剧最精彩的,小林即使一个字都不说,也能通过表情和肢体语言表达情绪和气势,并且丝毫不输给任何一个人物。

第四场戏,李成阳说自己欠了他的会还,可小林的整个身体都在表达对他的失望和不信任。这句“你还得起吗”,他说得很轻很快,并且说完就立刻走了,一秒钟也不想和李成阳多呆。
这场戏的情绪表达是“四两拨千斤”,小林对李成阳的态度已经在两场对峙中非常明显了,所以他不需要再用吼的方式强调,可这种失望的态度更让人心碎,他们之间的那道悬崖变得更难以突破了。

第五场戏的开头是欢快的,小林接受了何勇的邀约,轻松愉快地嚼着槟榔开着车,却因为何勇提及父亲瞬间失落。他笑说:“别逗了”,实际上下巴绷紧,牙齿摩擦,全是苦涩的味道。这一段的情绪转化仍然非常微妙而自然。

第六场戏是最喜感的追逐戏,也是小林首次展现打斗。一对N的动作戏他完成得非常到位,强大得毋庸置疑,好像他无可匹敌。但到了第七场戏,他和十多年未见的女同学再相遇时,他抓罪犯的气势瞬间灭了,局促得在说第一句台词的时候就和徐英子撞了。已知徐英子约小林前紧张地排练了一番,谁知道小林是不是也有排练呢?
面对徐英子的求救,小林即使是在休假也二话不说就来帮忙,他果真是个热心肠的好警官!这两场戏里的小林形象差别挺大的,一个是英姿飒爽的正义捍卫者,一个是热心肠的羞涩男孩,但都同样可爱。

第八场戏里,他和黄希在“如何称呼一位女士”上的互动非常搞笑,小林的直男气息已经冲出屏幕了,所以当他一本正经地表达自己对正义的看法时,这种始终如一的真诚才更打动人心。后面他被迫满腔郁闷地结账,再发现自己拿到了想要的证据,瞬间就开心了起来。
前后对比之下,不难发现小林其实是个脑回路及其简单的人——坏人要抓,诺言要守,开心就笑。但这么一个简单的人却亲身经历了父亲的死亡和师哥的背叛,他无法处理与李成阳的关系,却还得和李成阳一起去看望奶奶。所以到了第九场戏,他干脆懒得去管贫嘴的李成阳,于是顺着奶奶的话数落和敲打李,场面搞笑而自然。

小林就是这么一个人。他用保温瓶喝水,暗戳戳地换了一堆看不出区别的黑衣服,热心帮助十年没见的老同学,对待同事也很有礼貌,抓捕犯人的时候敏捷而勇猛,生活中为了显得成熟一点就梳了个大背头。他是如此立体而真实,有年轻人的青涩,也有初熟的诱人。这样的人,是张艺兴塑造的,又有什么可吹毛求疵的地方呢?

对照着画面看解析效果最好,但我辛苦找到的动图都放不上来[悲伤]小林的魅力需要大家移步视频体会了。


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