搬迁补偿费评估资产评估今日更新
随着城市建设的发展，往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程。在搬迁过程中对企业的损失主要包括三个方面：不动产损失、停产停业损失、搬迁支出损失。
（一）不动产损失
不动产损失指不能随迁的固定于土地上或地下的所有有形资产，包括：建筑物（生产经营用房、办公用房、后勤用房）、构筑物（设备基础，道路交通、院墙、烟筒、挡土墙等）、管网系统（给水、排水、暖气，电路、通讯、网络、管理信息系统、安全监控系统、消防系统）、绿化景观、路灯照明等，以及土地使用权等无形资产。
（二）停产停业损失
停产停业损失指因搬迁而停产停业给企业造成的生产经营损失、盈利损失以及不必要的支出。一个大型的正在进行生产经营的企业，根据其生产规模和所经营业务的不同，因搬迁导致的停产停业时间一般为半年至两年，所涉及的损失一般包括：
生产经营损失，公司产品订单损失，一些设备因搬迁不得不提前报废或更换所带来的固定资产损失，原有客户群的丢失及新的市场开拓所带来的成本增加。
（三）搬迁支出损失
搬迁支出损失是指因搬迁产生的全部费用以及不必要的浪费和不可预见损失等，包括：
可移动物品的搬迁、安装费用。可移动办公家具及用品、文件档案的迁移费，大量的原材料、在产品、半成品、产成品的迁移费，在用工装模具、刃具和器具、消防器材的迁移费、安装费，可移动机器设备的运输、安装费用。
不可移动设备的搬迁、安装费用。固定于地表的不可移动的机器设备的拆卸费、运输费、安装调试费、验收费、不可预见费等。
一旦拆除便无法恢复使用的机器、设备的补偿费。每个企业都或多或少存在一些一旦拆除便无法恢复使用的机器、设备或者为配合安全生产、环境保护等要求的一些生产外附属设备，这些设备一旦拆除便无法恢复继续使用，如通风设备、除尘设备等。
搬迁补助费对企业来说，按照北京市的现行标准（按照被搬迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算）来定，对于一些小作坊企业（没有大型机器设备的企业）可能是够，但对于一些大型的工业企业是远远不够的。
至于一旦拆除便无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新，给予补偿。大部分企业对于旧设备的补偿是能接受的，极个别企业认为他们新购进的设备刚刚购进2年左右，成新度在9成新以上，设备的调试、校正、磨合阶段刚刚结束，设备刚开始顺行，马上就要拆除、毁之一旦，要求给予全新的价格进行补偿，也是有一定道理的。总之，灵活机动、按实际情况、实际损失进行补偿是其中的关键。
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无形资产评估：网络服务软件开发企业无形资产评估

2001年起实施的企业会计准则——无形资产，对无形资产的范围作出明确规定，将无形资产划分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。

对于具有新经济特征的网络服务软件开发企业而言，准则所规定的无形资产范围则显得过于狭窄。

一、网络服务软件开发企业无形资产范围

1.其范围除现行规定的无形资产外，还应包括组织资产、顾客资产、员工及供应商资产等。

具体包括：

(1)组织资产：有企业声誉、领导能力、经营策略、企业文化、创新能力、系统软件、组织结构、知识管理、培训教材、公司品牌等；

(2)顾客资产：有顾客群及资料库、营销渠道及网络、关系企业等；

(3)员工及供应商资产：有员工素质及能力、供应商群及资料库、合作伙伴等。

2.这些无形资产多为企业自行开发或经由企业的营运逐年累积而成。

3.虽然按现行会计制度不能计量，但其价值越来越重要，已成为新经济企业主要交易的对象之一，企业可以通过买卖、协议授权、技术转让与合作等方式取得经营所需的无形资产。

4.特别是在新经济企业购并浪潮中，无形资产对于企业的贡献成为评估企业整体价值时不容忽视的重要内容。

5.因此，如何合理评估网络服务软件开发企业的无形资产，已成为企业资产重组购并行为中急需解决的问题。

二、无形资产评估方法及分析

目前国际通常惯用的无形资产评估模式可分为：成本法、市场法和损益法三大类。

1.成本法

(1)成本法的基本内容是对无形资产评估以应用该项资产所能带来的经济效益作为评估成本，类似重置成本，即以企业向外购置或自行开发无形资产所需成本作为计价基础。

(2)由于成本法并末考虑无形资产的经济效益与存续年限，同时也忽视了企业组织资产、顾客资产、员工及供应商资产以及在研究开发过程中发生失败所支出的成本，而失败所积累的资料或经验是有价值的。

(3)因此，在网络服务软件开发企业重组并购时，对无形资产评估采用该方法则明显存在不足，不宜采用。

2.市场法

(1)市场法为最直接易懂的方法，其基本要点是采用市场上与将要评估的无形资产同类型的实际交易价格作为评估的基础。

如以相似公司并购价或成熟市场公开交易价，扣除有形资产价值并经过必要的调整后，即为无形资产评估价值。

(2)另一种市场法为倍数法，倍数由当时市场决定。

如常用的市盈率倍数法，以公司盈利乘以行业平均市盈率，即为公司价值；对未盈利的网络服务企业，以交易量、注册客户数量、客户点击率、停留时间，乘以当时公认倍数，结合公司的商业模式、在同业中的地位、市场占有率、核心人物影响力等因素，加以调整后即为公司整体价值。

公司整体价值扣除有形资产价值即为无形资产评估价值。

由于该方法使用的前提是存在成熟的无形资产交易市场，而目前我国还未形成，因此该法在实务中采用不多。

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