道义板块为何如此火热？ 看沈北新区的发家史
进入2019年以来，沈阳的房地产市场热度不减，沈北新区更是异军突起，各区域板块高速发展，尤其是道义板块，依托蒲河各项配套资源不断建设，这里已经成为沈北新区的王牌地块之一。
白手起家 十年再造一座生态城
每个地区的发展都不是一路平坦的，在2006年以前，沈北新区的名字还是新城子区。一提到新城子区人们心中就会浮现出这几个词语：郊区、荒凉、人烟稀少，那时候的新城子区最多的还是村庄和耕地。
2006年3月，沈阳市委、市政府决定将新城子区与辉山农业高新区合署办公，组建沈北新区。同年10月，新区经国务院正式批准成立，享有市级经济管理权和国家批准的开发区管理权限，实行封闭式管理。
沈北新区规划之初起点就很高，它是经国务院批复正式挂牌成立的国家级新区，成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后，国务院批准成立的中国第四个新区。体现出了国家的支持和政策的导向，所以，从国家战略方向出发，沈北新区极具潜力。
在成立之初沈北新区的定位就十分精准，大目标是规划十年再造一座生态城，这为宜居生活奠定了基础，如今13年过去，沈北的宜居环境已经发生了翻天覆地的变化，正吸引着更多的人入住沈北。
道义板块成交居首 沈北成交量创历史新高
从各项数据来看，2019年5月沈北新区商品住宅销量排名稳居沈阳市各区域首位。
从商品住宅市场板块销量来看，2019年5月道义板块不论是成交面积还是成交金额都居于沈阳市商品住宅板块成交首位，并且大幅度领先第二位全运板块。
从项目销售情况来看，中粮锦云天城（均价7800元/平）、融创观澜壹号（均价8300元/平）、汇置尚都（均价9600元/平）3个项目进入沈阳市项目销售面积前5，此外雅居乐花园（均价8000-9500元/平）、雨润中央公园（均价7400元/平）、亚太城（均价7200-7500元/平）等也有非常不错的成绩（住宅价格来源链家新房）。
道义板块为什么如此火热？
“十年再造一座生态城”当时很多人认为不可能的目标成为了现实，除了科学的规划，沈北新区许多建设的细节也决定了其发展潜力。道义板块走为何如此火热，我们分析了以下几点。
第一，生态环境方面，道义板块拥有先天优势，板块内蒲河贯穿东西，水面最宽处近百米，河水清澈，两岸树种丰富，因为优越的自然环境，吸引了许多珍稀鸟类栖息于此，目前蒲河生态廊已经成为沈阳市一道亮丽的风景线。在沈阳，道义板块是除了浑南板块外唯一拥有自然河流的板块，一个板块内有河流覆盖非常难得，为整个板块的发展提供了自然的动力。
第二，书香气息浓郁，紧邻大学城，与辽宁大学（北校区）、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、辽宁传媒学院等多所高校为邻，很多毕业的学生会选择在此安家置业，大量的年轻人才为区域发展注入活力。
第三，配套方面，道义板块也是遥遥领先。中国医科大学附属盛京医院(沈北院区)、尚柏奥莱、积家购物中心、吾悦广场等大型基础设施的兴建，极大提升了区域价值。像方特欢乐世界、七星海世界、清河半岛温泉、东北总部基地等娱乐办公项目也落户沈北，将吸引更多的人落户沈北。
第四，交通方面，除地铁二号线北延线外，板块内的公交资源也非常丰富，236路、255路、197路、道义环线、191路、191路支线、192路、V130、382路、157路、141路等公交线路均设有公交站；虽然位于三环外，但在周围还有许多共享单车供人们骑行。除此之外板块内规划多条道路，且车少路宽，自驾出行非常方便。
第五，教育资源方面，目前板块内有朝阳一校（沈北分校）、雨田实验学校（沈北校区）、辽宁省实验学校（沈北合作学校）、沈阳市第七中学（沈北分校）等多所学校。另外，4月16日，省政府发布《辽宁省进一步推进县域内城乡义务教育一体化发展实施方案（2019-2022年）》，方案中指出，2019年8月底前，各县（涉农区）要按照城镇化建设规划和常住人口规模完善城乡学校布局规划，制定时间表、路线图。统一中小学建设标准，依法落实城乡新建居住区配套标准化学校建设，实施“交钥匙”工程，确保配套学校建设与住宅建设首期项目同步规划、同步建设、同步交付使用。即一个项目在一期交付时，必须配建中小学，所以未来板块内教育资源会更加丰富。
第六，增值的直接体现就是价格，2007年沈北新区道义板块的平均房价约为2000元/平，目前道义板块房源的均价已经在7000-8000元/平不等，个别房源更是超过了10000元/平。
关于发展
道义板块这10年的发展史有目共睹的，特别是近5年。2014年，地铁二号线北延线一期3站刚刚开通运营，沈阳航空航天大学通地铁了，围绕地铁站航空航天大学站建立的商圈是沈北最繁华的地方。那时候距其不远的步阳江南甲第房价是3888元/平，而在交房时其均价已经达到7000+元/平。而到了2018年4月，地铁二号线北延线二期4站开通试运营，直接带动了道义板块蒲河沿线的发展，以碧桂园太阳城与亚太城为例，房价相比2014年成功翻倍。随着入住居民不断增多，以前人烟稀少之地逐渐变得热闹起来，每到傍晚道路两旁也会停满私家车。
吾悦广场沙盘
未来随着沈北新区的不断规划，道义板块还将继续发展，目前大型商业正在逐渐进驻，除已经开业尚柏奥莱、积家购物中心外，吾悦广场、红星美凯龙等大型商业正在建设当中。随着板块区域价值的的不断提升，购房者群体也从刚需型逐渐转变为改善型，同时也吸引了更多的投资购房者。
目前道义板块内入驻的品牌房企越来越多，2019上半年，道义板块不论是成交面积还是成交金额连续数月都居于沈阳市商品住宅板块成交首位，带动沈北均价成功突破7000元/平。2019下半年，随着新地块亮相，沈北新区或将迎来更多均价破万元项目；目前许多道义板块新项目热销，很多品牌项目产品均价都突破了8000元/平，种种迹象表面在2019下半年，沈北住宅均价很有可能在道义板块的带动下向8000元/平进军。
目前，沈北新区“十年再造一座生态城”的目标基本实现，道义板块的高速发展引领了整个沈北新区的发展。随着地铁、教育、医疗、大型商业、娱乐以及其他基础设施的建成为整个区域的腾飞奠定了良好的基础，虽然板块内房价持续增值，但目前仍低于沈阳市平均价格，显然道义板块已经成为沈北新区乃至整个沈阳市最有潜力的区域，如此板块，你会来么？
进入2019年以来，沈阳的房地产市场热度不减，沈北新区更是异军突起，各区域板块高速发展，尤其是道义板块，依托蒲河各项配套资源不断建设，这里已经成为沈北新区的王牌地块之一。
白手起家 十年再造一座生态城
每个地区的发展都不是一路平坦的，在2006年以前，沈北新区的名字还是新城子区。一提到新城子区人们心中就会浮现出这几个词语：郊区、荒凉、人烟稀少，那时候的新城子区最多的还是村庄和耕地。
2006年3月，沈阳市委、市政府决定将新城子区与辉山农业高新区合署办公，组建沈北新区。同年10月，新区经国务院正式批准成立，享有市级经济管理权和国家批准的开发区管理权限，实行封闭式管理。
沈北新区规划之初起点就很高，它是经国务院批复正式挂牌成立的国家级新区，成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后，国务院批准成立的中国第四个新区。体现出了国家的支持和政策的导向，所以，从国家战略方向出发，沈北新区极具潜力。
在成立之初沈北新区的定位就十分精准，大目标是规划十年再造一座生态城，这为宜居生活奠定了基础，如今13年过去，沈北的宜居环境已经发生了翻天覆地的变化，正吸引着更多的人入住沈北。
道义板块成交居首 沈北成交量创历史新高
从各项数据来看，2019年5月沈北新区商品住宅销量排名稳居沈阳市各区域首位。
从商品住宅市场板块销量来看，2019年5月道义板块不论是成交面积还是成交金额都居于沈阳市商品住宅板块成交首位，并且大幅度领先第二位全运板块。
从项目销售情况来看，中粮锦云天城（均价7800元/平）、融创观澜壹号（均价8300元/平）、汇置尚都（均价9600元/平）3个项目进入沈阳市项目销售面积前5，此外雅居乐花园（均价8000-9500元/平）、雨润中央公园（均价7400元/平）、亚太城（均价7200-7500元/平）等也有非常不错的成绩（住宅价格来源链家新房）。
道义板块为什么如此火热？
“十年再造一座生态城”当时很多人认为不可能的目标成为了现实，除了科学的规划，沈北新区许多建设的细节也决定了其发展潜力。道义板块走为何如此火热，我们分析了以下几点。
第一，生态环境方面，道义板块拥有先天优势，板块内蒲河贯穿东西，水面最宽处近百米，河水清澈，两岸树种丰富，因为优越的自然环境，吸引了许多珍稀鸟类栖息于此，目前蒲河生态廊已经成为沈阳市一道亮丽的风景线。在沈阳，道义板块是除了浑南板块外唯一拥有自然河流的板块，一个板块内有河流覆盖非常难得，为整个板块的发展提供了自然的动力。
第二，书香气息浓郁，紧邻大学城，与辽宁大学（北校区）、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、辽宁传媒学院等多所高校为邻，很多毕业的学生会选择在此安家置业，大量的年轻人才为区域发展注入活力。
第三，配套方面，道义板块也是遥遥领先。中国医科大学附属盛京医院(沈北院区)、尚柏奥莱、积家购物中心、吾悦广场等大型基础设施的兴建，极大提升了区域价值。像方特欢乐世界、七星海世界、清河半岛温泉、东北总部基地等娱乐办公项目也落户沈北，将吸引更多的人落户沈北。
第四，交通方面，除地铁二号线北延线外，板块内的公交资源也非常丰富，236路、255路、197路、道义环线、191路、191路支线、192路、V130、382路、157路、141路等公交线路均设有公交站；虽然位于三环外，但在周围还有许多共享单车供人们骑行。除此之外板块内规划多条道路，且车少路宽，自驾出行非常方便。
第五，教育资源方面，目前板块内有朝阳一校（沈北分校）、雨田实验学校（沈北校区）、辽宁省实验学校（沈北合作学校）、沈阳市第七中学（沈北分校）等多所学校。另外，4月16日，省政府发布《辽宁省进一步推进县域内城乡义务教育一体化发展实施方案（2019-2022年）》，方案中指出，2019年8月底前，各县（涉农区）要按照城镇化建设规划和常住人口规模完善城乡学校布局规划，制定时间表、路线图。统一中小学建设标准，依法落实城乡新建居住区配套标准化学校建设，实施“交钥匙”工程，确保配套学校建设与住宅建设首期项目同步规划、同步建设、同步交付使用。即一个项目在一期交付时，必须配建中小学，所以未来板块内教育资源会更加丰富。
第六，增值的直接体现就是价格，2007年沈北新区道义板块的平均房价约为2000元/平，目前道义板块房源的均价已经在7000-8000元/平不等，个别房源更是超过了10000元/平。
关于发展
道义板块这10年的发展史有目共睹的，特别是近5年。2014年，地铁二号线北延线一期3站刚刚开通运营，沈阳航空航天大学通地铁了，围绕地铁站航空航天大学站建立的商圈是沈北最繁华的地方。那时候距其不远的步阳江南甲第房价是3888元/平，而在交房时其均价已经达到7000+元/平。而到了2018年4月，地铁二号线北延线二期4站开通试运营，直接带动了道义板块蒲河沿线的发展，以碧桂园太阳城与亚太城为例，房价相比2014年成功翻倍。随着入住居民不断增多，以前人烟稀少之地逐渐变得热闹起来，每到傍晚道路两旁也会停满私家车。
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未来随着沈北新区的不断规划，道义板块还将继续发展，目前大型商业正在逐渐进驻，除已经开业尚柏奥莱、积家购物中心外，吾悦广场、红星美凯龙等大型商业正在建设当中。随着板块区域价值的的不断提升，购房者群体也从刚需型逐渐转变为改善型，同时也吸引了更多的投资购房者。
目前道义板块内入驻的品牌房企越来越多，2019上半年，道义板块不论是成交面积还是成交金额连续数月都居于沈阳市商品住宅板块成交首位，带动沈北均价成功突破7000元/平。2019下半年，随着新地块亮相，沈北新区或将迎来更多均价破万元项目；目前许多道义板块新项目热销，很多品牌项目产品均价都突破了8000元/平，种种迹象表面在2019下半年，沈北住宅均价很有可能在道义板块的带动下向8000元/平进军。
目前，沈北新区“十年再造一座生态城”的目标基本实现，道义板块的高速发展引领了整个沈北新区的发展。随着地铁、教育、医疗、大型商业、娱乐以及其他基础设施的建成为整个区域的腾飞奠定了良好的基础，虽然板块内房价持续增值，但目前仍低于沈阳市平均价格，显然道义板块已经成为沈北新区乃至整个沈阳市最有潜力的区域，如此板块，你会来么？
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