肥宅的一天
黄焖鸡米饭老刘吃的很香
来广东之前一直念叨的广州正宗肠粉&河粉今天终于吃上
以前一直认为最好吃的烤冷面在石家庄、最好吃的臭豆腐在以前学校附近的步行街，今天发现顺德的烤冷面和臭豆腐味道也很好
跟老刘在一起的时候总能榴莲自由，黑提也没停过、只是太甜我不爱吃
跟老刘一起看一部电影
现在一起敷面膜中...... https://t.cn/RuOpYxC

#广州房产##楼市杂谈#

广州的房地产意识形态，房价意识形态，是四个一线城市里被不正常舆论带负能量节奏最明显的，这说明，广州刚需购房者上车的群体还不够多，以我观察来看，广州滨江东几百平米大面积大平层户型一堆2000年附近不限购时候的小老板囤积多套房（当时并不限购，广州的户型设计配比总是过犹不及，刚需才是房地产价值的坚实基础而不是一味追求超大户型），这类情况，小老板们自己也没有意识形态自己家庭财富配比的最优比例，现金流一遇到问题就心里没底。

下图很内涵，未来看粤港澳大湾区，大湾区的核心和第一性价比是广州！

【一夜净亏上百万，买老破小赌拆迁？难了！】一个很普遍的现象，很多房龄超过20年的老破二手房，白白占据优越的核心的地段，却硬是卖不上价。在广州，同一板块内的次新房能卖到5万+；而附近的多层老社区还能找到2-3万。在成都，同一板块内的新房能卖到3万；而一路之隔的多层老社区只在1万上下徘徊。在郑州，同一板块内的新房能卖到2万+；而周围老破二手房只有1万左右。它们交通无差、配套无差、学区无差，附着在地段之上的资源价值统统无差。然而，和新房相比，这些老破二手房可是有足足五六折的价差。博旧改、赌拆迁，历来就是高风险行为。风险在于，如果你无法将房子的产权过户到自己名下，原业主一旦毁约，拆迁补偿款或回迁房就不一定属于你。