【工作第一年买了房，带来350多万财富增值，年均60万！】这个6月，杭州楼市的明星楼盘地铁绿城杨柳郡迎来整盘交付。据悉，杨柳郡目前常住人口中，80后占比62%，也证实了这确实是一个为年轻人建造的小区。事实上，很多业主都表示，杨柳郡是他们人生买下的第一套房子。
对于历来追求“安家立业”的国人来说，人生的第一套房子，总是有着非凡的意义。第一套房子会给人生带来什么变化？我们也采访了几位在杭州楼市不同时期置业的购房者，他们的故事和心路历程，都有一定的代表性。
刘艳
首次置业时间：2015年
首次置业楼盘：杨柳郡
我人生中买的第一套房是位于艮北新城的地铁绿城杨柳郡。2015年，我大学毕业后留在杭州工作，当时爸妈觉得既然打算留在杭州了，那就买房吧。在爸妈的催促以及周围人的推荐下，买入了杨柳郡一期一套90㎡的房源，总价约180万元。我贷款了100万元，每个月需还房贷5000元出头。虽然爸妈也帮忙付一部分按揭，但这对当时刚毕业的我来说还是有压力。不过现在回头想想，太感谢爸妈的英明决定了。
我至今还记得，杨柳郡一期首开时，杭州楼市还处在下行的行情中，当时开盘的1000来套房源，首开当天还剩下三四百套没卖出去。那时候的楼市还是买家市场，基本上购房者都能选到自己中意的房源，这与杨柳郡最后一次开盘近万人参与摇号的景象几乎截然相反。当时谁也没想到，后来杭州楼市会如此火爆，杨柳郡会成为杭州楼市的神盘。
那时买杨柳郡，我其实也没想过未来会有怎样的增幅，只是想在杭州有一个自住的家。当时看了杨柳郡的宣传，宋卫平说这是给年轻人建造的小区，我对这个概念很心动，也没经过太多的考虑，就买下了这套房。我买房的第二年，也就是2016年下半年，杭州楼市全面回暖，杨柳郡的价格也开始上涨。从2015年到2021年的6年间，杨柳郡价格算得上是大飞跃吧，从最早1.8万元/㎡的新房均价，到如今二手房价格已经超过5万元/㎡。
这两年，周边的朋友都在感叹摇号难，买房难。想想我算是很幸运的，因为早买房了这么几年，赶上了一个比较好的时机，人生的第一套房增值了300多万元，虽然因为购房资格等限制，目前无法变现，但这套房子给了我立足杭州的基础，让我能安心工作，安心结婚。要是我晚生几年，或者拖到这两年才买房，可能境遇就会大不相同。
要说遗憾，也是有的。我买了第一套房后，没有及时购入改善的第二套房。现在想要改善居住，二套房的购买成本已经翻了数倍，最近一直在为这事发愁。
阿磊
首次置业时间：2006年
首次置业楼盘：郁金香岸
2006年底，我在杭州买下了人生中的第一套房。那时候买房，感觉是到点了就上车，远不像现在这般焦虑。
我是在2003年大学毕业，2004年11月到杭州上班。其实一到杭州我就有了买房的冲动，无奈那时候囊中羞涩，家里也没有财力支持，只能眼睁睁地看着房价一天天涨上去。到了2006年下半年，我发现大关拱北一带的二手房，单价到了8000元/㎡左右。
这时候，我也终于攒下了人生中的第一个10万元，突然有了买房了勇气。现在回头来看，那时候杭州的房价还真是便宜，不过即便如此，我的买房预算也是少得可怜。自己的10万元再加上能够借用的，总共也只有十五六万元。
购房预算只有这么多，所以一开始就把目光盯向了城北的二手房。一直以为首套房的首付比例是三成，手头上的钱买个总价50万元左右的二手房问题不大，可是第一次看房中介就给我破了一盆冷水，二手房首付比例要四成。这样一来，即便是一套50-60㎡的小户型，首付款加上税费和中介费，就要20万元左右了，完全超出预算。
不得已，我只能转战新房。当然新房的选择余地非常小，只能挑低价的远郊楼盘。话说真要买远郊楼盘的话，我还是有点犹豫的，上下班通勤时间可是个大问题。这时候一位比我年长的同事“点拨”我说，买房的眼光不能太局限，你要考虑今后会买车，生活半径会扩大，郊区也就不会觉得偏远。这番话，让我下定决心买郊区房，而不是等着手头上的积蓄更多了再说。
买房思路一调整，我很快就遇上了人生中的第一套房。说起来也真是凑巧，去黄龙饭店参加同事婚礼，走过一楼大堂的时候看到有个楼盘展厅。上前一看，原来是绿城和西子在萧山闻堰合作开发的楼盘郁金香岸。闻堰在哪？那时候真的是一点概念都没有。开口就问置业顾问，价格多少？当置业顾问告诉我最低单价不到4000元/㎡的时候，我的第一想法是终于找到一个买得起的楼盘了。在此之前我曾留意过城北的闲庭信步，单价8500元/㎡，最小户型95㎡，大大超过预算了。滨江区的一些楼盘，单价7000元/㎡左右，也超标了。
得知我的购房预算之后，置业顾问拿出房源表，很快就给我找出了一套房源。2楼，126㎡三房两厅一卫户型，单价4200元/㎡，总价不到53万元。其实当时还有一套3楼的房源，但是总价要贵3万元，我想都没想就选了2楼。后来开发商还给打了1个点的折扣，最终这套房子的总价52万余元。我申请了36万元公积金贷款，记得每月的还款额度是2200元，扣除自己每月1200元的公积金，每月实房贷是1000元，基本上没啥压力。
2015年底因为置换的需要，我把这套房子卖了，单价大概11000元/㎡。这样的价格涨幅，其实是远低于滨江或者其他板块，但是我仍庆幸当年及时上车。如果当年选择攒够了首付再买房的话，看看如今的房价，我真不敢去想何年才能买到房，更不敢去想日后还有机会置换。
程杰
首次置业时间：2010年
首次置业楼盘：世茂江滨花园
2010年上半年的时候，我还在读大三。当时杭州楼市挺火的，正处于上一轮牛市的尾声，很多远郊楼盘都鸡犬升天。我爸妈也蠢蠢欲动，想着给我买套房子居住兼投资，便把老家的一套房子卖掉，杀到杭州来买房。
那时候下沙房价正在暴涨，世茂江滨花园的房价从2009年时约8000元/㎡快速上涨到了将近1.7万元/㎡，房价翻了一倍，加上当时一直宣传是地铁一号线沿线楼盘，未来前景看好，我爸妈也没跟我商量，就在世茂江滨花园买了一套房子，总价140多万元，首付50万，按揭90多万元，每个月要还6000多元房贷。
没想到，买了房子没多久，杭州楼市就进入长达5年的阴跌行情，下沙作为远郊，抗跌性差，房价率先开跌，到2011年10月，世茂江滨花园的房价直接跌到了1万元/㎡。一年时间跌掉了50多万，相当于直接跌掉了首付款，当时的心情如何煎熬，真是冷暖自知。而房价的下跌还没有止住，那年10月，世茂江滨花园开发商为了逆境促销，推出了特价活动,几十套房源以低至8700元/㎡的价格促销。这相比我买房时的价格，近乎“腰斩”。
说实话，那时候面对房价大缩水，每个月还要还那么多钱，爸妈压力很大，我心里也很难受，大学毕业后找了工作，我把每个月工资中的一半都用来还房贷，减轻爸妈负担。那段时间心情极度郁闷，我也曾想过断供，这套房子不要了，但每每想起“有恒产者有恒心”这句话，咬咬牙坚持住了。
直到2017年，下沙楼市回暖，我终于把这套房子出手卖掉了，单价2万元/㎡左右，虽然比买入价涨了，但算算持有房产7年的各种成本和利息，其实应该还是亏的。
现在想想，我的人生第一套房子是不成功的，但却让我认清了两个事实。
一个事实是买房的地段非常重要，其实2010年那会儿，滨江、九堡、下沙的房价相差并不算太大，但经过这10年的发展，却早就不可同日而语，也是因为认识到产业对板块提升的作用，我后来买的第二套房子选在未来科技城，给我带来了较大的资产增值。
另一个事实是，房价并非总是只涨不跌，因此面对这两年杭州楼市的浮躁氛围，尤其现在大家摇新房就像选盲盒，随便出来一个楼盘都限售，我会比较冷静思考，所谓的倒挂红利，真的经得起七八年限售的考验吗？
你人生首套房买在哪里，给你带来了什么？（来源：钱报杭州房产）
对于历来追求“安家立业”的国人来说，人生的第一套房子，总是有着非凡的意义。第一套房子会给人生带来什么变化？我们也采访了几位在杭州楼市不同时期置业的购房者，他们的故事和心路历程，都有一定的代表性。
刘艳
首次置业时间：2015年
首次置业楼盘：杨柳郡
我人生中买的第一套房是位于艮北新城的地铁绿城杨柳郡。2015年，我大学毕业后留在杭州工作，当时爸妈觉得既然打算留在杭州了，那就买房吧。在爸妈的催促以及周围人的推荐下，买入了杨柳郡一期一套90㎡的房源，总价约180万元。我贷款了100万元，每个月需还房贷5000元出头。虽然爸妈也帮忙付一部分按揭，但这对当时刚毕业的我来说还是有压力。不过现在回头想想，太感谢爸妈的英明决定了。
我至今还记得，杨柳郡一期首开时，杭州楼市还处在下行的行情中，当时开盘的1000来套房源，首开当天还剩下三四百套没卖出去。那时候的楼市还是买家市场，基本上购房者都能选到自己中意的房源，这与杨柳郡最后一次开盘近万人参与摇号的景象几乎截然相反。当时谁也没想到，后来杭州楼市会如此火爆，杨柳郡会成为杭州楼市的神盘。
那时买杨柳郡，我其实也没想过未来会有怎样的增幅，只是想在杭州有一个自住的家。当时看了杨柳郡的宣传，宋卫平说这是给年轻人建造的小区，我对这个概念很心动，也没经过太多的考虑，就买下了这套房。我买房的第二年，也就是2016年下半年，杭州楼市全面回暖，杨柳郡的价格也开始上涨。从2015年到2021年的6年间，杨柳郡价格算得上是大飞跃吧，从最早1.8万元/㎡的新房均价，到如今二手房价格已经超过5万元/㎡。
这两年，周边的朋友都在感叹摇号难，买房难。想想我算是很幸运的，因为早买房了这么几年，赶上了一个比较好的时机，人生的第一套房增值了300多万元，虽然因为购房资格等限制，目前无法变现，但这套房子给了我立足杭州的基础，让我能安心工作，安心结婚。要是我晚生几年，或者拖到这两年才买房，可能境遇就会大不相同。
要说遗憾，也是有的。我买了第一套房后，没有及时购入改善的第二套房。现在想要改善居住，二套房的购买成本已经翻了数倍，最近一直在为这事发愁。
阿磊
首次置业时间：2006年
首次置业楼盘：郁金香岸
2006年底，我在杭州买下了人生中的第一套房。那时候买房，感觉是到点了就上车，远不像现在这般焦虑。
我是在2003年大学毕业，2004年11月到杭州上班。其实一到杭州我就有了买房的冲动，无奈那时候囊中羞涩，家里也没有财力支持，只能眼睁睁地看着房价一天天涨上去。到了2006年下半年，我发现大关拱北一带的二手房，单价到了8000元/㎡左右。
这时候，我也终于攒下了人生中的第一个10万元，突然有了买房了勇气。现在回头来看，那时候杭州的房价还真是便宜，不过即便如此，我的买房预算也是少得可怜。自己的10万元再加上能够借用的，总共也只有十五六万元。
购房预算只有这么多，所以一开始就把目光盯向了城北的二手房。一直以为首套房的首付比例是三成，手头上的钱买个总价50万元左右的二手房问题不大，可是第一次看房中介就给我破了一盆冷水，二手房首付比例要四成。这样一来，即便是一套50-60㎡的小户型，首付款加上税费和中介费，就要20万元左右了，完全超出预算。
不得已，我只能转战新房。当然新房的选择余地非常小，只能挑低价的远郊楼盘。话说真要买远郊楼盘的话，我还是有点犹豫的，上下班通勤时间可是个大问题。这时候一位比我年长的同事“点拨”我说，买房的眼光不能太局限，你要考虑今后会买车，生活半径会扩大，郊区也就不会觉得偏远。这番话，让我下定决心买郊区房，而不是等着手头上的积蓄更多了再说。
买房思路一调整，我很快就遇上了人生中的第一套房。说起来也真是凑巧，去黄龙饭店参加同事婚礼，走过一楼大堂的时候看到有个楼盘展厅。上前一看，原来是绿城和西子在萧山闻堰合作开发的楼盘郁金香岸。闻堰在哪？那时候真的是一点概念都没有。开口就问置业顾问，价格多少？当置业顾问告诉我最低单价不到4000元/㎡的时候，我的第一想法是终于找到一个买得起的楼盘了。在此之前我曾留意过城北的闲庭信步，单价8500元/㎡，最小户型95㎡，大大超过预算了。滨江区的一些楼盘，单价7000元/㎡左右，也超标了。
得知我的购房预算之后，置业顾问拿出房源表，很快就给我找出了一套房源。2楼，126㎡三房两厅一卫户型，单价4200元/㎡，总价不到53万元。其实当时还有一套3楼的房源，但是总价要贵3万元，我想都没想就选了2楼。后来开发商还给打了1个点的折扣，最终这套房子的总价52万余元。我申请了36万元公积金贷款，记得每月的还款额度是2200元，扣除自己每月1200元的公积金，每月实房贷是1000元，基本上没啥压力。
2015年底因为置换的需要，我把这套房子卖了，单价大概11000元/㎡。这样的价格涨幅，其实是远低于滨江或者其他板块，但是我仍庆幸当年及时上车。如果当年选择攒够了首付再买房的话，看看如今的房价，我真不敢去想何年才能买到房，更不敢去想日后还有机会置换。
程杰
首次置业时间：2010年
首次置业楼盘：世茂江滨花园
2010年上半年的时候，我还在读大三。当时杭州楼市挺火的，正处于上一轮牛市的尾声，很多远郊楼盘都鸡犬升天。我爸妈也蠢蠢欲动，想着给我买套房子居住兼投资，便把老家的一套房子卖掉，杀到杭州来买房。
那时候下沙房价正在暴涨，世茂江滨花园的房价从2009年时约8000元/㎡快速上涨到了将近1.7万元/㎡，房价翻了一倍，加上当时一直宣传是地铁一号线沿线楼盘，未来前景看好，我爸妈也没跟我商量，就在世茂江滨花园买了一套房子，总价140多万元，首付50万，按揭90多万元，每个月要还6000多元房贷。
没想到，买了房子没多久，杭州楼市就进入长达5年的阴跌行情，下沙作为远郊，抗跌性差，房价率先开跌，到2011年10月，世茂江滨花园的房价直接跌到了1万元/㎡。一年时间跌掉了50多万，相当于直接跌掉了首付款，当时的心情如何煎熬，真是冷暖自知。而房价的下跌还没有止住，那年10月，世茂江滨花园开发商为了逆境促销，推出了特价活动,几十套房源以低至8700元/㎡的价格促销。这相比我买房时的价格，近乎“腰斩”。
说实话，那时候面对房价大缩水，每个月还要还那么多钱，爸妈压力很大，我心里也很难受，大学毕业后找了工作，我把每个月工资中的一半都用来还房贷，减轻爸妈负担。那段时间心情极度郁闷，我也曾想过断供，这套房子不要了，但每每想起“有恒产者有恒心”这句话，咬咬牙坚持住了。
直到2017年，下沙楼市回暖，我终于把这套房子出手卖掉了，单价2万元/㎡左右，虽然比买入价涨了，但算算持有房产7年的各种成本和利息，其实应该还是亏的。
现在想想，我的人生第一套房子是不成功的，但却让我认清了两个事实。
一个事实是买房的地段非常重要，其实2010年那会儿，滨江、九堡、下沙的房价相差并不算太大，但经过这10年的发展，却早就不可同日而语，也是因为认识到产业对板块提升的作用，我后来买的第二套房子选在未来科技城，给我带来了较大的资产增值。
另一个事实是，房价并非总是只涨不跌，因此面对这两年杭州楼市的浮躁氛围，尤其现在大家摇新房就像选盲盒，随便出来一个楼盘都限售，我会比较冷静思考，所谓的倒挂红利，真的经得起七八年限售的考验吗？
你人生首套房买在哪里，给你带来了什么？（来源：钱报杭州房产）
多子多福？三孩政策下的环京置业门道孔雀城在廊坊
一石激起千层浪，消息一出就在网络上掀起巨大的讨论浪潮。继“人口红利”又是“三孩多生”，对与人口状态绑定为命运共同体的房地产行业来说，可谓是一波未平一波又起。
家庭成员增加将提高五居室购买需求
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受采访时表示， “这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”过去三口之家对生活空间的要求不高，中等户型的住宅就足以盛下柴米油盐，“70/90”的政策便应运而生，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，本意是保证人民的居住刚需。
但随着这代人工作生活状态的改变、孩子日渐成长＋接老人到家照顾，中等户型显然已经不能满足如今膨胀的居住使用需要；对购买力日渐提升的家庭来说，想换房被限购令束缚住，对房地产来说，打出去的大面积豪宅旗号被强行一刀切，双方同时崩溃不已。一时吃香的中小户型政策很快便显露出弊端，终于在二胎开放前基本销声匿迹。
“三胎政策”无疑是老情况的忠实再现，从短期来看，现有买房主力军无暇再增加生育成本，对中小户型的购买需求仍将持续；但随着人民收入水平提高，有能力在初次置业时就选择大户型的家庭与改善型置业的目标群体将会逐年增加，而顺应三胎政策增加的孩童数量，意味着家庭需要配备更多卧室，住宅需要满足的生活承载职能也越来越多，大面积的活动空间与多居室备用策略将是未来择住的重要标准。
传统的“90平方米以下小户型、90~144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局也会转变，对一直以来都主打宽面积大户型，深耕多职能、多功能居所设计理念的楼盘来说属于“开卷考试”，在选房竞争在具有比一般房企更稳定可靠的经验优势。
廊坊孔雀城天樾，建筑面积约147㎡宽阔户型，四室两厅两卫的设计，14米超大面宽，三卧朝阳，与孩子共同享受生活美景，一次性归置热闹的多孩生活。
学区房竞争压力激增
严跃进介绍说，首先，三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做配套，最典型的，后续各地配建学校等方面需要强化，尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童数量等内容。
增长的孩童数量显然对稀缺的教育资源是一次考验，无论是学费补课开销，还是对升学资源的激烈竞争，最终都会汇流在学区房这一终极问题上。绝大多数人宁愿在选房时在学区范围内为了小户型砸钱挤破头，也不愿在未来的上学路上让孩子牺牲宝贵的睡眠时间，起一大早跟拥挤的车流争分夺秒。
根据消费水平、基础设施完善程度等区别，三胎政策对不同层级城市的影响也要分开看待。一线城市房价居高不下，三胎的教育成本成倍增加，很多人会将目标转而投向压力较轻的三四线城市，平时隐没在首都资源之外的二三四线城市地产，将通过教育配套打响一场学区房性价比之战，环京学区房将迎来一波紧急置业热潮。
廊坊是环京带唯一一个拥有百万人口的地级市，作为首都后花园，为北京输送了数以万计的优秀人才，拥有成熟且丰富的教育配套资源，孔雀城天樾坐落于廊坊城央，尽享0~18 岁现成教育福利，全国的知名早教品牌，金宝贝、美吉姆、新爱婴、红黄蓝等一应俱全。高端品牌幼儿园：一高之家，红黄蓝、北师大附属幼儿园，蓝天高展等高端幼儿教育机构云集。市政幼儿园有广阳2幼，廊坊5幼满足客户不同的需求。
项目所在的大盘规划内未来就有5所小学，3所中学，周边还有18小，15小，第7中学等廊坊市的优质教育资源。
一套住宅，让孩子从愈发激烈的起跑线竞争中抢得先机，受用一生。
养老配套全面发展 一居多用成趋势
从近日的第七次人口普查结果来看，中国人口平均年龄为38.8岁，劳动年龄人口为8.8亿人，其中0~14岁人口占17.95%；15~59岁人口占比63.35%；60岁及以上人口占18.7%，（其中，65岁及以上人口占13.5%。）与2010年相比，60岁及以上人口比重了上升5.44个百分点，我国面临的人口老龄化问题更直观的体现出来。
三胎政策会在一定程度上延长我国的人口红利，保证青年劳动力与大部分产业的购买群体持续在线，维持目前的经济增长态。为解决年轻人的养老育儿压力，国家也会逐渐出台相关配套措施，以推进“康养”“社区养老”等保障老年人生活的政策逐步落实，完善住宅周边地区养老医疗设施配套，出行便利，医疗配套的康养住宅又成了当下的热门首选。总体来说会是“利空一二线，利好三四线”。
廊坊孔雀城天樾生活配套方面可谓内外兼修，项目自身建立了非常完善的配套体系：健康中心，未来可规划为社区医疗机构，便于家庭日常就医；服务中心，主要是为业主朋友们提供贴心全面的管家式服务；康养中心，是社区养老服务中心，家中的老年人平日可在这里参与各种活动，为三胎政策做好稳健的老居准备。 https://t.cn/RIvjQcd
一石激起千层浪，消息一出就在网络上掀起巨大的讨论浪潮。继“人口红利”又是“三孩多生”，对与人口状态绑定为命运共同体的房地产行业来说，可谓是一波未平一波又起。
家庭成员增加将提高五居室购买需求
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受采访时表示， “这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”过去三口之家对生活空间的要求不高，中等户型的住宅就足以盛下柴米油盐，“70/90”的政策便应运而生，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，本意是保证人民的居住刚需。
但随着这代人工作生活状态的改变、孩子日渐成长＋接老人到家照顾，中等户型显然已经不能满足如今膨胀的居住使用需要；对购买力日渐提升的家庭来说，想换房被限购令束缚住，对房地产来说，打出去的大面积豪宅旗号被强行一刀切，双方同时崩溃不已。一时吃香的中小户型政策很快便显露出弊端，终于在二胎开放前基本销声匿迹。
“三胎政策”无疑是老情况的忠实再现，从短期来看，现有买房主力军无暇再增加生育成本，对中小户型的购买需求仍将持续；但随着人民收入水平提高，有能力在初次置业时就选择大户型的家庭与改善型置业的目标群体将会逐年增加，而顺应三胎政策增加的孩童数量，意味着家庭需要配备更多卧室，住宅需要满足的生活承载职能也越来越多，大面积的活动空间与多居室备用策略将是未来择住的重要标准。
传统的“90平方米以下小户型、90~144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局也会转变，对一直以来都主打宽面积大户型，深耕多职能、多功能居所设计理念的楼盘来说属于“开卷考试”，在选房竞争在具有比一般房企更稳定可靠的经验优势。
廊坊孔雀城天樾，建筑面积约147㎡宽阔户型，四室两厅两卫的设计，14米超大面宽，三卧朝阳，与孩子共同享受生活美景，一次性归置热闹的多孩生活。
学区房竞争压力激增
严跃进介绍说，首先，三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做配套，最典型的，后续各地配建学校等方面需要强化，尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童数量等内容。
增长的孩童数量显然对稀缺的教育资源是一次考验，无论是学费补课开销，还是对升学资源的激烈竞争，最终都会汇流在学区房这一终极问题上。绝大多数人宁愿在选房时在学区范围内为了小户型砸钱挤破头，也不愿在未来的上学路上让孩子牺牲宝贵的睡眠时间，起一大早跟拥挤的车流争分夺秒。
根据消费水平、基础设施完善程度等区别，三胎政策对不同层级城市的影响也要分开看待。一线城市房价居高不下，三胎的教育成本成倍增加，很多人会将目标转而投向压力较轻的三四线城市，平时隐没在首都资源之外的二三四线城市地产，将通过教育配套打响一场学区房性价比之战，环京学区房将迎来一波紧急置业热潮。
廊坊是环京带唯一一个拥有百万人口的地级市，作为首都后花园，为北京输送了数以万计的优秀人才，拥有成熟且丰富的教育配套资源，孔雀城天樾坐落于廊坊城央，尽享0~18 岁现成教育福利，全国的知名早教品牌，金宝贝、美吉姆、新爱婴、红黄蓝等一应俱全。高端品牌幼儿园：一高之家，红黄蓝、北师大附属幼儿园，蓝天高展等高端幼儿教育机构云集。市政幼儿园有广阳2幼，廊坊5幼满足客户不同的需求。
项目所在的大盘规划内未来就有5所小学，3所中学，周边还有18小，15小，第7中学等廊坊市的优质教育资源。
一套住宅，让孩子从愈发激烈的起跑线竞争中抢得先机，受用一生。
养老配套全面发展 一居多用成趋势
从近日的第七次人口普查结果来看，中国人口平均年龄为38.8岁，劳动年龄人口为8.8亿人，其中0~14岁人口占17.95%；15~59岁人口占比63.35%；60岁及以上人口占18.7%，（其中，65岁及以上人口占13.5%。）与2010年相比，60岁及以上人口比重了上升5.44个百分点，我国面临的人口老龄化问题更直观的体现出来。
三胎政策会在一定程度上延长我国的人口红利，保证青年劳动力与大部分产业的购买群体持续在线，维持目前的经济增长态。为解决年轻人的养老育儿压力，国家也会逐渐出台相关配套措施，以推进“康养”“社区养老”等保障老年人生活的政策逐步落实，完善住宅周边地区养老医疗设施配套，出行便利，医疗配套的康养住宅又成了当下的热门首选。总体来说会是“利空一二线，利好三四线”。
廊坊孔雀城天樾生活配套方面可谓内外兼修，项目自身建立了非常完善的配套体系：健康中心，未来可规划为社区医疗机构，便于家庭日常就医；服务中心，主要是为业主朋友们提供贴心全面的管家式服务；康养中心，是社区养老服务中心，家中的老年人平日可在这里参与各种活动，为三胎政策做好稳健的老居准备。 https://t.cn/RIvjQcd
龙兴寺片区建成啥样了？彭州按下城市更新“加速键”，老城容颜“逆生长”！
品鉴彭州
去年8月，
龙兴寺片区城市更新项目全面开工，
戳下方文字，了解详情↓
（厉害！彭州又有17个项目开工，总投资156.8亿！龙兴寺片区、恒大等通通在内~）
经过半年多的时间，
它究竟建设成啥样了呢？
彭彭提前打探了一番~
目前，CD片区部分主体钢结构施工已完成；CD区地下室外墙回填完成100%；顶板防水施工完成100%；地下室腻子施工完成70%，砌体完成65%；地上砌体样板施工完成，d6d7砌体完成70%。
BE片区负一层基础施工完成70%，结构完成40%，目前外墙基层处理准备插入防水施工；负二层基础完成80%，负一层结构插入施工。
龙兴寺片区位于彭州市中心城区中北部，是明清遗风、市井生活、宗教文化等传承之地，以片区内龙兴寺而得名。龙兴寺作为彭州城市更新片区，为了让文化历史、传统与商业形态有机融合，这里改造确定了以文化为底蕴，以商业为基础，以旅游为亮点的改造方向。
龙兴寺成片更新项目
作为我市老旧片区有机更新正有序推进 。
包括它在内的，
以强功能补短板、提升城市品质为重点的
城市更新和老旧小区改造提升工程，
将给我们带来更多的期待。
幸福美好生活十大工程
通过老城区成片连片有机更新，
促进城市功能、产业、
环境、品质综合提升，
增强人民群众
获得感、幸福感、安全感，
正是彭州实施
城市更新和老旧小区改造提升工程
的目的所在。
今年，
彭州将全面推进城市更新和老旧小区改造工程。
以龙兴寺片区等项目建设为抓手，
持续打造城市有机更新示范性工程，
利用老旧街区、
老旧片区综合改造，
推动产业、业态、功能综合提升。
加紧编制城市更新规划和项目计划
根据《成都市城市有机更新总体规划》和《成都市老城区有机更新专项规划》，编制符合彭州市城市更新发展要求的《彭州市城市更新专项规划》，明确更新片区及更新单元；梳理形成成片更新项目，制定实施计划。今年，除了启动龙兴寺片区更新项目、还将启动金彭湖成片更新项目，实施棚户区（城中村）改造200户。修编《彭州市城区雨水（内涝防治）专项规划》，指导和完善城区排水工程等基础设施规划和建设，不断提升城市功能。确保到2025年：城区6个老旧片区有机更新有序推进，改造棚户区及城中村800户以上，实现基本公共服务设施全覆盖。
加快推进重大示范性工程建设
今年，将加快推进“一轴一环两片”的城市更新项目，构建天彭大道城市魅力迎宾轴、二环路市井生活圈、龙兴寺历史文化街区、金彭湖时尚生活社区，启动天彭大道改造工程示范段，实施四通街示范片区、彭州园片区等更新改造，加快核心商业街区、生态景观等的建设，打造城市会客厅，塑造文化地标，绘就公园城市美丽画卷。
推进产业、功能和业态综合提升
今年，着力推动全市成片、连片更新，充分利用政策性融资、社会资本等各种方式，积极拓宽项目投融资渠道，完成投融资约20亿元。统筹推进基础设施补短板，完善城市道路功能，引导新业态布局，在牡丹新城等片区新建市政道路19条，改造提升汉彭路入城段等重要市政道路4条，实施外东街延伸段等城市“断头路”“瓶颈路”12条，实施金彭东路等市政道路“黑化”改造5条。
牡丹大道北段
优化慢行交通体系，完善自行车道、人行道、过街天桥等设施，大力发展公共停车位和智慧停车场，新增公共停车位2000个。建设自行车道20公里，完成人行道净化整治15条。新建（续建）基本公共服务设施项目9个，新（改）建公共厕所15座。推动老旧片区商业服务业提档升级。加快成彭快铁站点TOD项目城市设计和控规编制。
确保到2025年：基本消除城市“断头路”“瓶颈路”，城区市政道路黑化率达100%；全面完成二环内市政老旧雨污管网病害整治，彻底消除安全隐患；中心城区绿化覆盖率达45%，形成一批有机更新示范片区。
推动历史文化保护传承
今年，构建历史文化名城保护体制机制，加大对街巷肌理、重要建筑、原生树木、记忆节点的保护力度，持续做好历史文化街区和历史建筑名录认定、挂牌和测绘建档工作。统筹实施历史街区、历史建筑、文保单位和工业遗产等保护利用，实施龙兴寺等历史文化特色街区保护更新，恢复更新刘邓潘起义旧址，弘扬传承红色文化。
持续提升街区风貌和环境品质
今年，打造红照壁南街等特色街区2条，推进既有建筑风貌提升1个片区以上。加强生态保护和修复，提升道路绿化品质10条，新建社区绿道40条；改造提升彭州园，实施小游园、微绿地建设6个。完成“金角银边”剩余空间更新利用1个以上，实施“两拆一增”点位整治30处，增设和更换城市街道座椅400套，改造提升市政路灯1500盏，提升背街小巷环境品质6条。
确保到2025年，持续推进特色街区打造不少于10条，实施既有建筑风貌提升不少于5个片区。加强生态保护和修复，持续推进小游园、微绿地和社区绿道建设，实施“老公园•新活力”提升5个，推动公园形态与城市空间无界融合，新增小游园、微绿地建设不少于40个，新建社区绿道不少于200条。实施“金角银边”场景营造，完成城市剩余空间更新利用不少于10个。深化“两拆一增”专项行动，完成整治点位100个，增设多元休闲开敞空间；增设和更换街道座椅等城市家具1000套；实施城市照明“增灯补亮”工程，改造提升市政路灯8000盏；完成背街小巷环境品质提升30条，进一步彰显彭州街巷特色。
里仁社区
开展安全风险隐患排查治理
今年，完成全市城乡老旧房屋安全隐患排查，建立D级危房台账，通过修缮加固、更新改造、原址重建等方式开展治理。对城区南大街、天府中路等已建道路补建市政消火栓500个，完成城区井盖病害治理1500套。结合市政道路施工改造，统筹推进市政老旧给排水管网病害治理，加强市政雨污水管道维护，严格控制管网漏损，启动彭州市三环路等市政供水管网配套建设工程，总长度约30公里，有效提升三环路及周边区域供水保障能力。新建水厂至城区第三条输水干管，总长度约5公里，切实提高中心城区供水保障能力。改造护贤南路等6条道路供水管道及香颂苑等6个小区庭院管网，总长度约25公里。实施城市雨污管网建设改造30公里。
确保到2025年：通过修缮加固、更新改造、原址重建等方式开展治理，全面消除D级危房安全隐患。摸排完善消火栓、井盖等安全设施设备，统筹片区内涝治理和管网改造，加快电力、燃气等老旧设施设备改造。推进市政老旧排水管网病害治理，加强市政雨污水管道整治提升，消减内涝隐患，管网漏损率严格控制在10%以内。
开展老旧小区摸排和分类评估
今年，编制完成《彭州市老旧小区专项规划》，对2004年前建成的失养失修失管、配套设施不完善、居民改造意愿强烈的老旧小区进行全面摸底排查和分类评估，对已完成改造的老旧小区进行“回头看”，根据实际情况确定需进一步完善提升的老旧小区点位，对未实施改造的老旧小区进行分类评估，合理确定改造项目，制定实施计划。
推进老旧小区分类改造提升
今年，开展老旧小区建筑安全隐患专项治理，推进违章搭建拆除，完成老旧小区内部排水管网普查及病害治理、屋面防水治理、雨污分流改造、自来水表分户和垃圾分类设施建设。鼓励拆除老旧小区间现有围墙等障碍物，扩大公共空间。按照“先自治后整治”的原则，启动30个老旧小区改造工作，其中10个全面完成，并创建示范项目2个。打造不少于1个地域特色文化示范小区（院落），创建园林式居住小区2个以上。推进既有住宅自主增设电梯20台，同步建立老旧小区管理长效机制。
到2025年：全面完成287个老旧小区的分类改造，全面改善12个老旧社区整体环境，符合增设安装电梯政策条件的老旧小区实现应装尽装，力争五年内完成增设电梯100台，物业服务全覆盖，社区服务水平全面提升，长效管理机制全面形成。
深入开展老旧社区治理提升
今年，结合片区有机更新和老旧小区改造同步推进社区发展治理，因地制宜探索实施“信托制”物业服务住宅小区。深化社区协商议事机制，支持居民成立业主大会、院委会等各类自治组织，建立共商共建机制，搭建公共交流平台。推进社区党群服务中心亲民化改造，拓展智慧养老、医疗康养、物业服务等社区智慧应用场景，持续优化便民服务供给。积极引导各方力量参与社区“微更新”，实施“微更新”项目3个以上。
未来的五年，
彭州将发生翻天覆地的变化，
随着城市有机更新和老旧小区的改造，
我们生活的城市，
将会越来越舒适，
越来越美丽！
品鉴彭州
去年8月，
龙兴寺片区城市更新项目全面开工，
戳下方文字，了解详情↓
（厉害！彭州又有17个项目开工，总投资156.8亿！龙兴寺片区、恒大等通通在内~）
经过半年多的时间，
它究竟建设成啥样了呢？
彭彭提前打探了一番~
目前，CD片区部分主体钢结构施工已完成；CD区地下室外墙回填完成100%；顶板防水施工完成100%；地下室腻子施工完成70%，砌体完成65%；地上砌体样板施工完成，d6d7砌体完成70%。
BE片区负一层基础施工完成70%，结构完成40%，目前外墙基层处理准备插入防水施工；负二层基础完成80%，负一层结构插入施工。
龙兴寺片区位于彭州市中心城区中北部，是明清遗风、市井生活、宗教文化等传承之地，以片区内龙兴寺而得名。龙兴寺作为彭州城市更新片区，为了让文化历史、传统与商业形态有机融合，这里改造确定了以文化为底蕴，以商业为基础，以旅游为亮点的改造方向。
龙兴寺成片更新项目
作为我市老旧片区有机更新正有序推进 。
包括它在内的，
以强功能补短板、提升城市品质为重点的
城市更新和老旧小区改造提升工程，
将给我们带来更多的期待。
幸福美好生活十大工程
通过老城区成片连片有机更新，
促进城市功能、产业、
环境、品质综合提升，
增强人民群众
获得感、幸福感、安全感，
正是彭州实施
城市更新和老旧小区改造提升工程
的目的所在。
今年，
彭州将全面推进城市更新和老旧小区改造工程。
以龙兴寺片区等项目建设为抓手，
持续打造城市有机更新示范性工程，
利用老旧街区、
老旧片区综合改造，
推动产业、业态、功能综合提升。
加紧编制城市更新规划和项目计划
根据《成都市城市有机更新总体规划》和《成都市老城区有机更新专项规划》，编制符合彭州市城市更新发展要求的《彭州市城市更新专项规划》，明确更新片区及更新单元；梳理形成成片更新项目，制定实施计划。今年，除了启动龙兴寺片区更新项目、还将启动金彭湖成片更新项目，实施棚户区（城中村）改造200户。修编《彭州市城区雨水（内涝防治）专项规划》，指导和完善城区排水工程等基础设施规划和建设，不断提升城市功能。确保到2025年：城区6个老旧片区有机更新有序推进，改造棚户区及城中村800户以上，实现基本公共服务设施全覆盖。
加快推进重大示范性工程建设
今年，将加快推进“一轴一环两片”的城市更新项目，构建天彭大道城市魅力迎宾轴、二环路市井生活圈、龙兴寺历史文化街区、金彭湖时尚生活社区，启动天彭大道改造工程示范段，实施四通街示范片区、彭州园片区等更新改造，加快核心商业街区、生态景观等的建设，打造城市会客厅，塑造文化地标，绘就公园城市美丽画卷。
推进产业、功能和业态综合提升
今年，着力推动全市成片、连片更新，充分利用政策性融资、社会资本等各种方式，积极拓宽项目投融资渠道，完成投融资约20亿元。统筹推进基础设施补短板，完善城市道路功能，引导新业态布局，在牡丹新城等片区新建市政道路19条，改造提升汉彭路入城段等重要市政道路4条，实施外东街延伸段等城市“断头路”“瓶颈路”12条，实施金彭东路等市政道路“黑化”改造5条。
牡丹大道北段
优化慢行交通体系，完善自行车道、人行道、过街天桥等设施，大力发展公共停车位和智慧停车场，新增公共停车位2000个。建设自行车道20公里，完成人行道净化整治15条。新建（续建）基本公共服务设施项目9个，新（改）建公共厕所15座。推动老旧片区商业服务业提档升级。加快成彭快铁站点TOD项目城市设计和控规编制。
确保到2025年：基本消除城市“断头路”“瓶颈路”，城区市政道路黑化率达100%；全面完成二环内市政老旧雨污管网病害整治，彻底消除安全隐患；中心城区绿化覆盖率达45%，形成一批有机更新示范片区。
推动历史文化保护传承
今年，构建历史文化名城保护体制机制，加大对街巷肌理、重要建筑、原生树木、记忆节点的保护力度，持续做好历史文化街区和历史建筑名录认定、挂牌和测绘建档工作。统筹实施历史街区、历史建筑、文保单位和工业遗产等保护利用，实施龙兴寺等历史文化特色街区保护更新，恢复更新刘邓潘起义旧址，弘扬传承红色文化。
持续提升街区风貌和环境品质
今年，打造红照壁南街等特色街区2条，推进既有建筑风貌提升1个片区以上。加强生态保护和修复，提升道路绿化品质10条，新建社区绿道40条；改造提升彭州园，实施小游园、微绿地建设6个。完成“金角银边”剩余空间更新利用1个以上，实施“两拆一增”点位整治30处，增设和更换城市街道座椅400套，改造提升市政路灯1500盏，提升背街小巷环境品质6条。
确保到2025年，持续推进特色街区打造不少于10条，实施既有建筑风貌提升不少于5个片区。加强生态保护和修复，持续推进小游园、微绿地和社区绿道建设，实施“老公园•新活力”提升5个，推动公园形态与城市空间无界融合，新增小游园、微绿地建设不少于40个，新建社区绿道不少于200条。实施“金角银边”场景营造，完成城市剩余空间更新利用不少于10个。深化“两拆一增”专项行动，完成整治点位100个，增设多元休闲开敞空间；增设和更换街道座椅等城市家具1000套；实施城市照明“增灯补亮”工程，改造提升市政路灯8000盏；完成背街小巷环境品质提升30条，进一步彰显彭州街巷特色。
里仁社区
开展安全风险隐患排查治理
今年，完成全市城乡老旧房屋安全隐患排查，建立D级危房台账，通过修缮加固、更新改造、原址重建等方式开展治理。对城区南大街、天府中路等已建道路补建市政消火栓500个，完成城区井盖病害治理1500套。结合市政道路施工改造，统筹推进市政老旧给排水管网病害治理，加强市政雨污水管道维护，严格控制管网漏损，启动彭州市三环路等市政供水管网配套建设工程，总长度约30公里，有效提升三环路及周边区域供水保障能力。新建水厂至城区第三条输水干管，总长度约5公里，切实提高中心城区供水保障能力。改造护贤南路等6条道路供水管道及香颂苑等6个小区庭院管网，总长度约25公里。实施城市雨污管网建设改造30公里。
确保到2025年：通过修缮加固、更新改造、原址重建等方式开展治理，全面消除D级危房安全隐患。摸排完善消火栓、井盖等安全设施设备，统筹片区内涝治理和管网改造，加快电力、燃气等老旧设施设备改造。推进市政老旧排水管网病害治理，加强市政雨污水管道整治提升，消减内涝隐患，管网漏损率严格控制在10%以内。
开展老旧小区摸排和分类评估
今年，编制完成《彭州市老旧小区专项规划》，对2004年前建成的失养失修失管、配套设施不完善、居民改造意愿强烈的老旧小区进行全面摸底排查和分类评估，对已完成改造的老旧小区进行“回头看”，根据实际情况确定需进一步完善提升的老旧小区点位，对未实施改造的老旧小区进行分类评估，合理确定改造项目，制定实施计划。
推进老旧小区分类改造提升
今年，开展老旧小区建筑安全隐患专项治理，推进违章搭建拆除，完成老旧小区内部排水管网普查及病害治理、屋面防水治理、雨污分流改造、自来水表分户和垃圾分类设施建设。鼓励拆除老旧小区间现有围墙等障碍物，扩大公共空间。按照“先自治后整治”的原则，启动30个老旧小区改造工作，其中10个全面完成，并创建示范项目2个。打造不少于1个地域特色文化示范小区（院落），创建园林式居住小区2个以上。推进既有住宅自主增设电梯20台，同步建立老旧小区管理长效机制。
到2025年：全面完成287个老旧小区的分类改造，全面改善12个老旧社区整体环境，符合增设安装电梯政策条件的老旧小区实现应装尽装，力争五年内完成增设电梯100台，物业服务全覆盖，社区服务水平全面提升，长效管理机制全面形成。
深入开展老旧社区治理提升
今年，结合片区有机更新和老旧小区改造同步推进社区发展治理，因地制宜探索实施“信托制”物业服务住宅小区。深化社区协商议事机制，支持居民成立业主大会、院委会等各类自治组织，建立共商共建机制，搭建公共交流平台。推进社区党群服务中心亲民化改造，拓展智慧养老、医疗康养、物业服务等社区智慧应用场景，持续优化便民服务供给。积极引导各方力量参与社区“微更新”，实施“微更新”项目3个以上。
未来的五年，
彭州将发生翻天覆地的变化，
随着城市有机更新和老旧小区的改造，
我们生活的城市，
将会越来越舒适，
越来越美丽！
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