开发商都是怎么把自己作死的？
本人入行6年，合作过很多比较小的房地产本土开发企业，大多数不是已经烂尾就是在烂尾的路上，就像一个icu的病人送到医生面前，医生说必须要做手术了，且不一定能够保证成功，但是不做呢，就是等死，而家属只做了输液的准备，结果可想而知，肯定死掉了。家属再反过来怪医生没有这个本事。
房地产真的没有大家想象的那么高端。房地产是最没有技术含量的行业，还不如那些家电厂，药厂，日化厂的技术含量高。只是因为它价格高，又关系到民生大计，又正好赶上了中国城镇化棚改的浪潮，才让你有一种错觉，觉得它很高端，北上广深的房价一平可以做到20万。里面的装修都是高端定制，连个沙发都是限量款，里面住的人非富即贵，都是社会精英。
当一切回归到本质，这些的技术含量还不如一台80年代黑白电视机的技术含量高，房地产入局真的是太简单了。哪怕你大字不识一个，只要你有钱，你一样可以搞房地产。更何况大多数的小开发商的钱都是找几个人一起凑的，先买块地，请个建筑设计院，根据地块的规划数据做个报规方案，获得批复以后再找个工程建筑公司动工建设，整个工程进度超过20%，就可以取得预售许可证，然后就可以开卖了。
说到这里，你别别说什么拿地资质、工程资质，这些都是可以挂靠的，给点管理费都可以做得到，连前测定位都是几个老板喝着茶拍脑壳定出来的。至于社会关系就更简单了，多喝茅台多唱歌，金钱开道，啥关系没有？
早几年的开发商都是这么干的，你会说风险也大。我们再来举一个例子，买一块规划用地需要300万，包含设计、施工，直到建成需要1500万，按照市场价，总产值可以卖到3000万，如果你有300万。你想不想干？
假如能成，资产翻十倍，假如没干成，最多就是亏完一屁股的债。我告诉你，绝大多数的商人都会想搏一搏，这种是一种人性的贪婪在作祟，300万买来的地没钱了。将土地抵押给银行，银行贷出240万，然后请人设计工程，公司垫资开搞，修到20%，最多用那240万付一点工程进度款。等拿了预售许可证，开卖的回款用来付后面的工程进度款，就靠300万撬动了3000万的杠杆生意，只要中间环节不出纰漏，就能顺利让自己的身价翻倍。
但是很多开发商往往就输在这个不出纰漏上面。首先是从前侧上，我们行内有句话叫后期卖不掉的房子都是前侧脑子里面进了水，几个小老板压根没做过房地产开发，就因为手里面有点钱，和几个狗头军师一聊，感觉能挣钱，同时还能提高自己的社会地位，于是每个人搞点钱出来，合伙拿块地。在市场上走一圈，就想当然的开始做规划设计。还说不怕卖不掉，认识那么多亲戚朋友，再不济这些人都会给他们消化掉一大部分。
结果可想而知，产品不适合市场，卖不掉。之前的亲戚朋友说的好好的，真的掏钱的时候人都见不到，最后工程款给不上，导致停工烂尾。但这些都还不是最致命的。最致命的是，一切以省钱为目的，请了一个三流的设计院和施工方，产品设计都是纸上谈兵，只考虑规范要求和数据，不考虑实用性和市场需求，一顿忽悠，钱没少花，成功将一个商品变成了艺术品。
施工方压根没做过什么大项目，就在当地做过一些小工程，现场管理一片混乱，存在诸多安全隐患。一旦出现事故，紧急处理能力基本为零，最后停工整顿，打官司，赔偿。项目也一拖再拖，再加上营销团队并不专业，很多地方本土小项目的营销团队编制大多就是三个人，一个营销总，一个营销经理，一个策划，这三个人也是第一次组建这种公司，然后这三个人再招10个本地的销售，然后开卖，没广告，没活动，没卖点，没有核心优势。反观其他项目呢？上百人的营销团队，案场分销渠道，线上线下圈层，海陆空一体，全面打通，广告活动更是铺天盖地，怎么去竞争？
没办法，老板穷啊！唯一的广告可能就是项目路口的高杆广告，就等路过路口的司机看到这个地方，有房在卖，几千万的工程项目就靠13个人来维持，公司的资金运转随着销售的时间线拉长，去化缓慢导致利润跑不过财务成本，就要支付工程款，为了保障施工方的利益，就出现了工抵房，然后施工方成功变成了开发商，一个不懂得跨界来接盘，再一次循环，最后就是停工烂尾。
你们别以为我说的这个是个案，我经历了许多小型房开，很多都存在诸多类似的问题。俗话说得好，没有金刚钻，别揽瓷器活。你一个门外汉，你根本就不知道这里面的水有多深，你贸然闯进来，等待你的将是市场无情的收割。但是买单的永远都是一些无辜的家庭，一辈子的积蓄就砸在了这些欲望膨胀的人的手里！#今日看盘##财经#

我觉得我们当代人即使不喜欢读书也应该在网上利用几分钟的时间查找两个词条----马克.吐温的《镀金时代》和上个世纪初的美国“扒粪事件”来了解当今中国所处的困境。
《镀金时代》能让我们了解“为什么反腐”，而“扒粪事件”能让我们知道“疯狂的资本”有多么可怕。
这在中国产生的社会效应尤其强烈。
（1）中国有几千年的“集权”下的“奴才文化”，社会管理者甚至以成为奴才而倍感光荣。
作为管理者的官员在内心根本就没有信仰这个词汇，获得党票不过是政治升迁的基本前提资本，最为中意的是权力。权力是什么？是能量，是power.怎么才能获得power呢？那要通过“术”。术是什么呢？那就是“方法”“技巧”。如何才能掌握“术”呢？那就是了解中国文化里的“人情世故”来攀附资源。于是才能够金钱开道、节节高升、带病提拔。光有钱那是没有什么用处的。
（2）中国是注重“身份认同”的国度。
所说的身份认同，说白了就是“祖宗三代”。这跟古代科举考试参与者要被查祖宗三代是一个道理。而有了身份就有了“政治资本”，有了政治资本就可以凭借“祖宗的恩泽”获得资源，有了资源就可以做到“大而不倒”的事业，有了“大而不倒的事业”就能宣扬“祖宗的功德”。这就是现实社会里的那些“低调豪强”。那些在媒体的眼中的“富豪”不过是发了横财的土狗而已。
（3）“喉舌”的表字（音译，你懂的）性格，素来是“为尊者讳”。这点不消多说，还是应该你懂的。
（4）中国文化心态里的“小富即安”生活选择。我们从来都是说我们有五千年的文化，可这些文化大部分都是小农文化自然经济，很少有长远的打算。中国人为什么热爱和平？因为它就想建立一个相对封闭的“圈子”过“安稳的日子”，外面的风风雨雨能躲就躲能忍就忍，这点你看海外华人受欺负“装怂”就知道了。他们的理念里就是管理好自己跟钱较劲儿，不跟人较劲儿。忍一时风平浪静退一步海阔天空。
写到这里太晚了，将来想到什么再说吧。

【又在一领域败给中国，美国国会直接问责军队，美怎么输的？】近些年随着我国不断地崛起，我国的科学技术在突飞猛进地发展，不经意间在很多领域上都已经超越了美国，成为了全世界最为先进的水平，比如说航天领域、高超音速武器等等。
但是美国都可以解释道是因为自己的不重视和投入资金较少才会败给了我国，但是最近美国又在一个领域败给了我国，这次美国就没办法狡辩了。

据媒体报道，在美国刚刚通过的2022年国防授权法案中，美国直接就掐断了电磁轨道炮项目的研究工作，停止了对这个项目的研发资金，并且还要求美国海军在短时间内给出一份详细的报道，解释清楚为何在这个项目上不如中国，导致最终的失败。
要知道美国花费了几十年的时间研究电磁轨道炮技术，更是投入了大量的资金和科研人员，但是到现在甚至都没有达到在军舰上进行测试的阶段，现在看来美国也只能在自己的电影中看到电磁轨道炮装载军舰上的画面了，而我国研发的时间比美国晚了许多年，但是却早在几年前就开始批量生产了，为何美国和我国会在这项技术上差距这么大，美国到底是怎么输的？
图为美国电影中电磁轨道炮
相信美国国会现在剩下的就是气、冷、抖，还有对电磁轨道炮这项技术的“不甘心”，不然也不会责令美国海军给出详细的报告。
有美国国会议员就表示，美国研发研发电磁轨道炮的时间比中国长，花费的资金更是远超中国，最后却得到了这样的结果，这着实让人不解，更是让人不服气，难道美国的科研人员水平都远不如中国。
其实这也怪不得别人，是美国自己所导致的，近些年来美国唯利益至上，在美国看来只要有钱就可以为所欲为，甚至不惜可以出卖一切。
这样的思维贯彻着美国从上到下的阶级，而且美国政坛本来也就是金钱开道，所以如何赚取国家的资金才是美国官员所想的事情，哪里还有什么把心思放在科研工作上。
而且美国早就让军事上的研究工作变成了无数的军火公司前来参与，而这些军火公司更是疯狂地趴着美国的身上吸血，早就让美国的科研人员失去了活力。
前段时间美军就出现了个大丑闻，竟然有专门测试钢材的专家长达几十年的时间造假，让许多不合格的钢材全部通过了测试，成为美国海军军舰上的一块块钢板，如果没有美国政府人员与军火商相互勾结，不可能这么多年的时间都没被人发现，这位专家不过就是被推出来的替罪羊而已。

这只是美国暗黑下的冰山一角而已，其实这些美国的国会议员心里非常清楚，让美国海军给出详细的解释也只不过在为自己的失败找理由，不过就是掩耳盗铃罢了。
近些年美国在许多领域上都已经落后于我国，如果美国继续用这种为利益至上的手段走下去，到时候不只是我国，相信世界上越来越多的国家都会在很多领域超越美国。（自立）