敲黑板！！！
窗户的知识点：
大家刚开始了解封窗的时候，一定被什么铝合金、断桥铝、塑钢、木包铝弄得一头雾水吧，还有各种钢化玻璃、夹胶玻璃、low-E玻璃……买个窗都这么复杂[允悲]下面就从型材、玻璃、五金上说说到底该买什么？怎么买？
1⃣️型材的选择
1、铝合金（图1）：木窗容易变形腐朽，钢窗容易生锈，铝合金门窗防锈又不易被腐蚀，非常耐用，比市面上上所有型材都耐用，价格也不贵，大约在200-450元/㎡于是一经面世就很受大家青睐，可是缺点也很致命，就是缝隙大，隔音差、隔热差、保温差，而且只能推拉不能平开，塑钢出来基本就被淘汰了。
2、塑钢（图2）：别看塑钢现在差不多已经被淘汰了，倒回去十来年前它可是主流。名字就是它的材料，外面是一层pvc塑料，里面加了一层钢衬，优点是隔音、保温效果都比铝合金好，而且能平开，价格也不贵，300—600元/平方就能搞定，缺点就是对比铝合金而言容易发黄，硬度不够，容易变形。
3、断桥铝（图3）：断桥铝是现在主要用的封窗型材，价格很混乱，便宜的比铝合金还便宜，贵的能到1000—2000元/㎡不等。其实断桥铝就是铝合金门窗的加强版。因为是无缝焊接，所以密闭性极强，而且增加了隔热条（也就是断桥），保温隔热效果更好，再加上隔音玻璃，防噪效果极佳，可以说综合了塑钢和铝合金的优点。
4、铝包木/木包铝（图4）：这两类都属于比较高端的封窗材料了，也是销售喜欢推销的型材，价格基本都在1500元/㎡往上走，铝包木通常是不差钱的别墅大宅装修用得比较多，要说功能性优点好像也没啥，就比较好看。木包铝的主要构成是木材，比较适用于一些环境极端阴冷恶劣的地方。
型材的型号：大家刚接触的时候一定被什么“60、65、70、80”搞得一头雾水无数吧？其实这个数值指的是型材整体的厚度，单位是mm，比如60就是60mm，65就是65mm，注意，这个厚度是加上了隔热条以后的，像60和65的型材厚度就没有差别，只是65的隔热条更宽了而已。
型号是不是越厚越好呢？当然不是，要知道窗户的价格和厚度是有直接关联的，大家买合适的就好。像是一般的不临街，噪音不严重，气候不是太恶劣的阳台，买60的断桥铝妥妥的够用了，如果窗外有噪音，家里人对噪音比较敏感的话，就建议选70的。正常情况下60、70的足够家装用了。
型材的壁厚（图5）：壁厚指的是型材材质的厚度，一般60的壁厚是≥1.4mm，70的壁厚是1.6—1.8mm，1.4mm是国家最低标准，但国家标准有个漏洞，就是可以正负2mm，所以很多号称1.4mm的壁厚其实只有1.2mm，大家买的时候记得要在合同里标注好壁厚，不要让商家钻了空子。
2⃣️玻璃：玻璃没有型材那么复杂，因为制作工艺和用量的原因，在家装领域没有什么代表性的品牌，大家只要选择自己想要的类型就好了。
1、钢化玻璃（图6）：现在买断桥铝的窗户基本上标配都是钢化玻璃，好处当然很多，首先在强度上就不是普通玻璃能比的，但钢化玻璃不是绝对安全，受到强烈的撞击一样会碎，不过碎片并不尖锐，呈现蜂窝状且边缘圆滑，通常不会对人体造成致命伤害。
2、夹胶玻璃（图7）：夹胶玻璃也叫夹层玻璃，一般在汽车等交通工具还有公关场所外墙用得比较多，简单点解释，就是两层玻璃之间有一层胶，受到剧烈的撞击以后玻璃的碎片会被粘住，不会掉落也不会飞溅，从安全性上来说，是比钢化玻璃要高的，而且隔音效果也更好。当然，价格也比普通钢化玻璃更贵。
3、low-e玻璃（图8）：low-e是一种渡在玻璃上的膜，能反射紫外线，同时具有很强的保温功能，也就是说能防止室内冷气或者热气的流失，像是大面积的玻璃就经常用，能起到节能的作用，个人建议是普通面积的玻璃最好别用，因为渡low-e膜不仅要加强，而且会影响一定的采光。
4、中空玻璃（图9）：中空玻璃不是一种玻璃种类，而是玻璃+型材形成的一种状态，断桥铝基本是标配。断桥铝良好的隔音和保温效果离不开中空玻璃的功劳。
大家常常看到的双层中空玻璃型号，比如双层中空玻璃：5mm+25mmA+5mm、三层真空玻璃：5mm+9mmA+5mm+9mmA+5mm这类数据，其实指的就是玻璃的厚度+中间中空的厚度再+玻璃的厚度，以此类推。
另外，想要达到最好的隔音和保温效果，最好是填充氩气等稀有气体。其实国外中空玻璃是默认填充惰性气体的，到了国内这步被省略了，要加钱才能做。
3⃣️五金件：绝大多数业主都会忽略五金件的重要性，因为买窗户的时候是默认包含五金的，但大家别指望质量有多好，条件允许的话我还是建议的单独购买。五金件我认为是封窗里性价比最高的配件，价格比起型材和玻璃不算贵，但买一套好的玻璃能够保证窗户平稳顺滑的用几十年，绝对值得投入。#窗户##断桥窗户# https://t.cn/RJ2IpDz
窗户的知识点：
大家刚开始了解封窗的时候，一定被什么铝合金、断桥铝、塑钢、木包铝弄得一头雾水吧，还有各种钢化玻璃、夹胶玻璃、low-E玻璃……买个窗都这么复杂[允悲]下面就从型材、玻璃、五金上说说到底该买什么？怎么买？
1⃣️型材的选择
1、铝合金（图1）：木窗容易变形腐朽，钢窗容易生锈，铝合金门窗防锈又不易被腐蚀，非常耐用，比市面上上所有型材都耐用，价格也不贵，大约在200-450元/㎡于是一经面世就很受大家青睐，可是缺点也很致命，就是缝隙大，隔音差、隔热差、保温差，而且只能推拉不能平开，塑钢出来基本就被淘汰了。
2、塑钢（图2）：别看塑钢现在差不多已经被淘汰了，倒回去十来年前它可是主流。名字就是它的材料，外面是一层pvc塑料，里面加了一层钢衬，优点是隔音、保温效果都比铝合金好，而且能平开，价格也不贵，300—600元/平方就能搞定，缺点就是对比铝合金而言容易发黄，硬度不够，容易变形。
3、断桥铝（图3）：断桥铝是现在主要用的封窗型材，价格很混乱，便宜的比铝合金还便宜，贵的能到1000—2000元/㎡不等。其实断桥铝就是铝合金门窗的加强版。因为是无缝焊接，所以密闭性极强，而且增加了隔热条（也就是断桥），保温隔热效果更好，再加上隔音玻璃，防噪效果极佳，可以说综合了塑钢和铝合金的优点。
4、铝包木/木包铝（图4）：这两类都属于比较高端的封窗材料了，也是销售喜欢推销的型材，价格基本都在1500元/㎡往上走，铝包木通常是不差钱的别墅大宅装修用得比较多，要说功能性优点好像也没啥，就比较好看。木包铝的主要构成是木材，比较适用于一些环境极端阴冷恶劣的地方。
型材的型号：大家刚接触的时候一定被什么“60、65、70、80”搞得一头雾水无数吧？其实这个数值指的是型材整体的厚度，单位是mm，比如60就是60mm，65就是65mm，注意，这个厚度是加上了隔热条以后的，像60和65的型材厚度就没有差别，只是65的隔热条更宽了而已。
型号是不是越厚越好呢？当然不是，要知道窗户的价格和厚度是有直接关联的，大家买合适的就好。像是一般的不临街，噪音不严重，气候不是太恶劣的阳台，买60的断桥铝妥妥的够用了，如果窗外有噪音，家里人对噪音比较敏感的话，就建议选70的。正常情况下60、70的足够家装用了。
型材的壁厚（图5）：壁厚指的是型材材质的厚度，一般60的壁厚是≥1.4mm，70的壁厚是1.6—1.8mm，1.4mm是国家最低标准，但国家标准有个漏洞，就是可以正负2mm，所以很多号称1.4mm的壁厚其实只有1.2mm，大家买的时候记得要在合同里标注好壁厚，不要让商家钻了空子。
2⃣️玻璃：玻璃没有型材那么复杂，因为制作工艺和用量的原因，在家装领域没有什么代表性的品牌，大家只要选择自己想要的类型就好了。
1、钢化玻璃（图6）：现在买断桥铝的窗户基本上标配都是钢化玻璃，好处当然很多，首先在强度上就不是普通玻璃能比的，但钢化玻璃不是绝对安全，受到强烈的撞击一样会碎，不过碎片并不尖锐，呈现蜂窝状且边缘圆滑，通常不会对人体造成致命伤害。
2、夹胶玻璃（图7）：夹胶玻璃也叫夹层玻璃，一般在汽车等交通工具还有公关场所外墙用得比较多，简单点解释，就是两层玻璃之间有一层胶，受到剧烈的撞击以后玻璃的碎片会被粘住，不会掉落也不会飞溅，从安全性上来说，是比钢化玻璃要高的，而且隔音效果也更好。当然，价格也比普通钢化玻璃更贵。
3、low-e玻璃（图8）：low-e是一种渡在玻璃上的膜，能反射紫外线，同时具有很强的保温功能，也就是说能防止室内冷气或者热气的流失，像是大面积的玻璃就经常用，能起到节能的作用，个人建议是普通面积的玻璃最好别用，因为渡low-e膜不仅要加强，而且会影响一定的采光。
4、中空玻璃（图9）：中空玻璃不是一种玻璃种类，而是玻璃+型材形成的一种状态，断桥铝基本是标配。断桥铝良好的隔音和保温效果离不开中空玻璃的功劳。
大家常常看到的双层中空玻璃型号，比如双层中空玻璃：5mm+25mmA+5mm、三层真空玻璃：5mm+9mmA+5mm+9mmA+5mm这类数据，其实指的就是玻璃的厚度+中间中空的厚度再+玻璃的厚度，以此类推。
另外，想要达到最好的隔音和保温效果，最好是填充氩气等稀有气体。其实国外中空玻璃是默认填充惰性气体的，到了国内这步被省略了，要加钱才能做。
3⃣️五金件：绝大多数业主都会忽略五金件的重要性，因为买窗户的时候是默认包含五金的，但大家别指望质量有多好，条件允许的话我还是建议的单独购买。五金件我认为是封窗里性价比最高的配件，价格比起型材和玻璃不算贵，但买一套好的玻璃能够保证窗户平稳顺滑的用几十年，绝对值得投入。#窗户##断桥窗户# https://t.cn/RJ2IpDz
#装修这件事##装修经验谈# 大家刚开始了解封窗的时候，一定被什么铝合金、断桥铝、塑钢、木包铝弄得一头雾水吧，还有各种钢化玻璃、夹胶玻璃、low-E玻璃……买个窗都这么复杂[允悲]下面就从型材、玻璃、五金上说说到底该买什么？怎么买？
1⃣️型材的选择
1、铝合金（图1）：木窗容易变形腐朽，钢窗容易生锈，铝合金门窗防锈又不易被腐蚀，非常耐用，比市面上上所有型材都耐用，价格也不贵，大约在200-450元/㎡于是一经面世就很受大家青睐，可是缺点也很致命，就是缝隙大，隔音差、隔热差、保温差。
2、塑钢（图2）：别看塑钢现在差不多已经被淘汰了，倒回去十来年前它可是主流。名字就是它的材料，外面是一层pvc塑料，里面加了一层钢衬，优点是隔音、保温效果都比铝合金好，而且能平开，价格也不贵，300—600元/平方就能搞定，缺点就是对比铝合金而言容易发黄，硬度不够，容易变形。
3、断桥铝（图3）：断桥铝是现在主要用的封窗型材，价格很混乱，便宜的比铝合金还便宜，贵的能到1000—2000元/㎡不等。其实断桥铝就是铝合金门窗的加强版。因为是无缝焊接，所以密闭性极强，而且增加了隔热条（也就是断桥），保温隔热效果更好，再加上隔音玻璃，防噪效果极佳，可以说综合了塑钢和铝合金的优点。
4、铝包木/木包铝（图4）：这两类都属于比较高端的封窗材料了，也是销售喜欢推销的型材，价格基本都在1500元/㎡往上走，铝包木通常是不差钱的别墅大宅装修用得比较多，要说功能性优点好像也没啥，就比较好看。木包铝的主要构成是木材，比较适用于一些环境极端阴冷恶劣的地方。
型材的型号：大家刚接触的时候一定被什么“60、65、70、80”搞得一头雾水无数吧？其实这个数值指的是型材整体的厚度，单位是mm，比如60就是60mm，65就是65mm，注意，这个厚度是加上了隔热条以后的，像60和65的型材厚度就没有差别，只是65的隔热条更宽了而已。
型号是不是越厚越好呢？当然不是，要知道窗户的价格和厚度是有直接关联的，大家买合适的就好。像是一般的不临街，噪音不严重，气候不是太恶劣的阳台，买60的断桥铝妥妥的够用了，如果窗外有噪音，家里人对噪音比较敏感的话，就建议选70的。正常情况下60、70的足够家装用了。
型材的壁厚（图5）：壁厚指的是型材材质的厚度，一般60的壁厚是≥1.4mm，70的壁厚是1.6—1.8mm，1.4mm是国家最低标准，但国家标准有个漏洞，就是可以正负2mm，所以很多号称1.4mm的壁厚其实只有1.2mm，大家买的时候记得要在合同里标注好壁厚，不要让商家钻了空子。
2⃣️玻璃：玻璃没有型材那么复杂，因为制作工艺和用量的原因，在家装领域没有什么代表性的品牌，大家只要选择自己想要的类型就好了。
1、钢化玻璃（图6）：现在买断桥铝的窗户基本上标配都是钢化玻璃，好处当然很多，首先在强度上就不是普通玻璃能比的，但钢化玻璃不是绝对安全，受到强烈的撞击一样会碎，不过碎片并不尖锐，呈现蜂窝状且边缘圆滑，通常不会对人体造成致命伤害。
2、夹胶玻璃（图7）：夹胶玻璃也叫夹层玻璃，一般在汽车等交通工具还有公关场所外墙用得比较多，简单点解释，就是两层玻璃之间有一层胶，受到剧烈的撞击以后玻璃的碎片会被粘住，不会掉落也不会飞溅，从安全性上来说，是比钢化玻璃要高的，而且隔音效果也更好。当然，价格也比普通钢化玻璃更贵。
3、low-e玻璃（图8）：low-e是一种渡在玻璃上的膜，能反射紫外线，同时具有很强的保温功能，也就是说能防止室内冷气或者热气的流失，像是大面积的玻璃就经常用，能起到节能的作用，个人建议是普通面积的玻璃最好别用，因为渡low-e膜不仅要加强，而且会影响一定的采光。
4、中空玻璃（图9）：中空玻璃不是一种玻璃种类，而是玻璃+型材形成的一种状态，断桥铝基本是标配。断桥铝良好的隔音和保温效果离不开中空玻璃的功劳。
大家常常看到的双层中空玻璃型号，比如双层中空玻璃：5mm+25mmA+5mm、三层真空玻璃：5mm+9mmA+5mm+9mmA+5mm这类数据，其实指的就是玻璃的厚度+中间中空的厚度再+玻璃的厚度，以此类推。
另外，想要达到最好的隔音和保温效果，最好是填充氩气等稀有气体。其实国外中空玻璃是默认填充惰性气体的，到了国内这步被省略了，要加钱才能做。
3⃣️五金件：绝大多数业主都会忽略五金件的重要性，因为买窗户的时候是默认包含五金的，但大家别指望质量有多好，条件允许的话我还是建议的单独购买。五金件我认为是封窗里性价比最高的配件，价格比起型材和玻璃不算贵，但买一套好的玻璃能够保证窗户平稳顺滑的用几十年，绝对值得投入。
1⃣️型材的选择
1、铝合金（图1）：木窗容易变形腐朽，钢窗容易生锈，铝合金门窗防锈又不易被腐蚀，非常耐用，比市面上上所有型材都耐用，价格也不贵，大约在200-450元/㎡于是一经面世就很受大家青睐，可是缺点也很致命，就是缝隙大，隔音差、隔热差、保温差。
2、塑钢（图2）：别看塑钢现在差不多已经被淘汰了，倒回去十来年前它可是主流。名字就是它的材料，外面是一层pvc塑料，里面加了一层钢衬，优点是隔音、保温效果都比铝合金好，而且能平开，价格也不贵，300—600元/平方就能搞定，缺点就是对比铝合金而言容易发黄，硬度不够，容易变形。
3、断桥铝（图3）：断桥铝是现在主要用的封窗型材，价格很混乱，便宜的比铝合金还便宜，贵的能到1000—2000元/㎡不等。其实断桥铝就是铝合金门窗的加强版。因为是无缝焊接，所以密闭性极强，而且增加了隔热条（也就是断桥），保温隔热效果更好，再加上隔音玻璃，防噪效果极佳，可以说综合了塑钢和铝合金的优点。
4、铝包木/木包铝（图4）：这两类都属于比较高端的封窗材料了，也是销售喜欢推销的型材，价格基本都在1500元/㎡往上走，铝包木通常是不差钱的别墅大宅装修用得比较多，要说功能性优点好像也没啥，就比较好看。木包铝的主要构成是木材，比较适用于一些环境极端阴冷恶劣的地方。
型材的型号：大家刚接触的时候一定被什么“60、65、70、80”搞得一头雾水无数吧？其实这个数值指的是型材整体的厚度，单位是mm，比如60就是60mm，65就是65mm，注意，这个厚度是加上了隔热条以后的，像60和65的型材厚度就没有差别，只是65的隔热条更宽了而已。
型号是不是越厚越好呢？当然不是，要知道窗户的价格和厚度是有直接关联的，大家买合适的就好。像是一般的不临街，噪音不严重，气候不是太恶劣的阳台，买60的断桥铝妥妥的够用了，如果窗外有噪音，家里人对噪音比较敏感的话，就建议选70的。正常情况下60、70的足够家装用了。
型材的壁厚（图5）：壁厚指的是型材材质的厚度，一般60的壁厚是≥1.4mm，70的壁厚是1.6—1.8mm，1.4mm是国家最低标准，但国家标准有个漏洞，就是可以正负2mm，所以很多号称1.4mm的壁厚其实只有1.2mm，大家买的时候记得要在合同里标注好壁厚，不要让商家钻了空子。
2⃣️玻璃：玻璃没有型材那么复杂，因为制作工艺和用量的原因，在家装领域没有什么代表性的品牌，大家只要选择自己想要的类型就好了。
1、钢化玻璃（图6）：现在买断桥铝的窗户基本上标配都是钢化玻璃，好处当然很多，首先在强度上就不是普通玻璃能比的，但钢化玻璃不是绝对安全，受到强烈的撞击一样会碎，不过碎片并不尖锐，呈现蜂窝状且边缘圆滑，通常不会对人体造成致命伤害。
2、夹胶玻璃（图7）：夹胶玻璃也叫夹层玻璃，一般在汽车等交通工具还有公关场所外墙用得比较多，简单点解释，就是两层玻璃之间有一层胶，受到剧烈的撞击以后玻璃的碎片会被粘住，不会掉落也不会飞溅，从安全性上来说，是比钢化玻璃要高的，而且隔音效果也更好。当然，价格也比普通钢化玻璃更贵。
3、low-e玻璃（图8）：low-e是一种渡在玻璃上的膜，能反射紫外线，同时具有很强的保温功能，也就是说能防止室内冷气或者热气的流失，像是大面积的玻璃就经常用，能起到节能的作用，个人建议是普通面积的玻璃最好别用，因为渡low-e膜不仅要加强，而且会影响一定的采光。
4、中空玻璃（图9）：中空玻璃不是一种玻璃种类，而是玻璃+型材形成的一种状态，断桥铝基本是标配。断桥铝良好的隔音和保温效果离不开中空玻璃的功劳。
大家常常看到的双层中空玻璃型号，比如双层中空玻璃：5mm+25mmA+5mm、三层真空玻璃：5mm+9mmA+5mm+9mmA+5mm这类数据，其实指的就是玻璃的厚度+中间中空的厚度再+玻璃的厚度，以此类推。
另外，想要达到最好的隔音和保温效果，最好是填充氩气等稀有气体。其实国外中空玻璃是默认填充惰性气体的，到了国内这步被省略了，要加钱才能做。
3⃣️五金件：绝大多数业主都会忽略五金件的重要性，因为买窗户的时候是默认包含五金的，但大家别指望质量有多好，条件允许的话我还是建议的单独购买。五金件我认为是封窗里性价比最高的配件，价格比起型材和玻璃不算贵，但买一套好的玻璃能够保证窗户平稳顺滑的用几十年，绝对值得投入。
这样写项目工程管理策划书，管理的重点都突出了！
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如何做一份《项目工程管理策划书》？好的《项目工程管理策划书》应突出工程管理重点、涵盖工程建设全过程；预先评估项目的工程特点、难点及存在风险，对工程各环节进行梳理、预估，提出相应管理重点及应对措施，以期保证工程各环节进展顺畅，降低成本，提高效率，提高工程实体质量和工程策划、管理水平。
一、项目概况
1.位置及环境
项目地理位置，地貌，周围环境状况，道路交通，市政配套（给排水、供电、燃气、通讯等）状况等。
2.建设用地规划要求
项目占地面积，建筑占地率，绿化率，容积率，消防、道路及出入口位置等。
3.建筑概况
总建筑面积，建筑类型，各类建筑栋数、面积、层数、高度等，地下建筑概况（面积、层高、层数）等。
4.建筑分期概况
项目分期及各期所处位置、建设顺序，各期建筑面积、建筑类型、栋数、地下建筑概况等。
二、项目部架构及人力资源计划
在人力资源部的协助下制定项目管理组织架构；项目部人员构成、培训及发展计划。
（1）质量保证体系
项目部质量管理组织形式、人员配置；组建包括监理、总包的质量、技术人员在内的质量技术小组，解决项目日常质量和技术问题。
（2）岗位职责
各岗位的工作内容、职责描述。
（3）项目部费用
项目部办公场所及办公设备计划；项目部费用计划。
三、项目建设计划、场地综合利用规划
1.项目建设计划
依据《项目开发计划》和《项目建设综合计划》编制《项目工程管理策划书》中的项目建设计划部分；
该部分应纳入政府管理部门、市政配套部门等与项目建设有关的控制部门、监管部门、配合部门的报送、审批、准许时间节点；
亦应纳入公司内部的产品、营销、设计、成本、采购等相关部门的计划；
该部分应由总体计划、分期计划和标段计划组成。
2.项目建设总平面规划
根据总体、分期、标段建设计划，结合项目市政配套条件，考虑营销配合要求、室外道路、管网、景观绿化等建设的先后顺序，综合布置施工道路、临时水电网及施工用临时设施、大型设备、材料加工及堆放场地等，做到在项目建设过程中不拆迁、不返建，不影响各期的建设和交付。
总平面规划亦应考虑场地内外的相互影响和制约。
（1）开放示范区
考虑项目建设先后顺序，合理规划位置，交通方便；
不影响市政管道接入、小区道路和管网布置；
项目建设全周期均可利用，或者作为永久设施的一部分。
（2）临时设施
临时办公室、宿舍、食堂等应考虑项目建设及交付的先后顺序，结合永久道路、管网布置，做到项目建设后期或项目建设完毕后拆除；
成品、零部件仓库和设备维修车间的布置原则同上；
上述生活区域应与施工区分开布置，并设置隔离或明显分界标志。
（3）材料加工、运输
材料加工与堆放场地应相邻布置，以减少材料水平搬运距离；两者亦应考虑项目建设及交付的先后顺序，做到项目建设后期或建设完毕后拆除。
塔吊布置应同时考虑水平和垂直两方面的运输要求；亦应根据工程各阶段运输量的要求，考虑塔吊本身的运输半径、起吊重量、提升及回转速度等因素，以及塔吊间的协同工作等，合理布置塔吊，使塔吊作用最大化。
砌筑材料（砖、砌块等）、门窗、面砖等非工地加工材料的临时卸货/堆放场应尽量靠近所使用部位的垂直运输设备（塔吊、临时货梯等），以减少二次水平搬运。
塔吊等大型设备应考虑综合利用，尽量减少安装、拆除次数，且做到安装、拆除方便、安全。
（4）临时道路、水电网络
考虑以永久道路的路基作为临时道路；
临时水电网应不与永久水电网相碰撞、交叉；
临时水电网应考虑项目建设顺序，不与永久建筑相碰撞，建一部分房屋拆一部分临时水电网；
临时水电网应满足给水试压、电梯等永久用电设施试运行的要求。
四、项目管理目标
1.进度计划管理目标
进度计划：总进度计划、分期计划、标段计划的偏差控制目标；
标准工期：基础、开放、开盘、结构封顶、交付等节点的偏差控制目标。
2.质量管理目标
工程实体质量：实测实量，渗漏、裂缝等质量通病控制目标；
客户满意度：客户质量满意度目标；
质量奖：鲁班奖、詹天佑奖、地方质量奖等获奖目标。
3.成本管理目标
目标成本：公司下达的目标成本控制、管理目标；
动态成本：设计变更、计划不周、管理不善等造成返工、签证的控制目标；
措施成本：施工方案优化，施工工艺改进，减少浪费、节约成本目标。
4.设计管理目标
图纸质量：施工图深度（包括各专业图纸齐全、相互配合程度、节点详图等）及错、漏、碰、缺控制目标；
设计变更：避免重大设计变更、减少变更频次控制目标；
成本指标：依据《万科产品设计控制指标（第一批）对标操作指引》；
环保节能：外墙保温，节电、节水、节气等环保节能目标。
5.技术管理目标
新材料、新技术、新工艺应用目标；
风险识别及技术事故控制目标。
6.安全文明施工管理目标
工程现场整洁、有序管理目标；
安全措施落实，杜绝安全事故（尤其是人身伤亡事故）目标；
安全文明施工获奖目标。
7.健康、安全、环保
环境保护（排污、粉尘、噪音）目标；
限用、禁用材料控制，室内空气质量监测、控制目标。
五、开工准备
1.工程承包范围、界面划分
合理划分工程承包范围的界面，即合理划分工程承包商的承包范围是工程管理过程中的一个重要环节，工程界面划分即工程承包范围划分的合理与否对保证工程质量尤为重要；
以工程施工工序的合理性、承包商的专业能力划分工程界面/承包范围，明确验收、交接责任，杜绝出现盲区；
工程的招投标范围和工程量清单亦应按工程承包界面划分确定。
2.资源准备、采购策划和计划
根据《项目开发计划》、《项目建设综合计划》、公司相关规定以及工程承包范围的划分，由采购部门策划制定勘察单位、设计单位、监理单位、总包单位及独立分包单位、甲指分包单位等的采购计划；
采购部门根据工程进度计划制定材料设备供应计划；
优先采用集团集中采购的材料设备，其次采用区域集中采购的材料设备，再次是一线公司采购的材料设备。
3.施工图
（1）土建施工图
施工图深度应满足住房和城乡建设部于2008年11月26日发布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）的要求；
施工图需经政府授权的图纸审查机构审查通过，并经一线公司内部会审、设计分管负责人批准。
（2）装修图
装修房工程必须有完整的装修图，装修图须与土建施工图相一致；
卫生间及卫生洁具、厨房及厨房设备等布局合理，不存在使用功能缺陷；
配电板、插座、开关面板、水管、龙头等的数量配置满足使用要求，且布置合理、定位准确，并与墙面装饰材料排版协调。
（3）桩基、地基处理
桩基、地基处理可提前施工的，应在上部主体结构确定并保证不变的情况下，先提供经会审通过的、完整的桩基、地基处理施工图。
（4）室外道路、管网
室外道路、景观绿化设计应考虑雨水有组织排放，应系统标明标高、坡度，使雨水排水顺畅，路面、草坪不积水。
室外管网应结合市政配套管网接入点和区内建筑、设施规划需求，并应考虑分期建设的使用要求等综合布置。
（5）建筑构造及工序、工艺
建筑构造、施工工序、工艺及方法应遵守集团发布的《建筑构造及工序工艺》相关规定和做法。
#项目# #项目管理# #建筑# #工程##管理#
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如何做一份《项目工程管理策划书》？好的《项目工程管理策划书》应突出工程管理重点、涵盖工程建设全过程；预先评估项目的工程特点、难点及存在风险，对工程各环节进行梳理、预估，提出相应管理重点及应对措施，以期保证工程各环节进展顺畅，降低成本，提高效率，提高工程实体质量和工程策划、管理水平。
一、项目概况
1.位置及环境
项目地理位置，地貌，周围环境状况，道路交通，市政配套（给排水、供电、燃气、通讯等）状况等。
2.建设用地规划要求
项目占地面积，建筑占地率，绿化率，容积率，消防、道路及出入口位置等。
3.建筑概况
总建筑面积，建筑类型，各类建筑栋数、面积、层数、高度等，地下建筑概况（面积、层高、层数）等。
4.建筑分期概况
项目分期及各期所处位置、建设顺序，各期建筑面积、建筑类型、栋数、地下建筑概况等。
二、项目部架构及人力资源计划
在人力资源部的协助下制定项目管理组织架构；项目部人员构成、培训及发展计划。
（1）质量保证体系
项目部质量管理组织形式、人员配置；组建包括监理、总包的质量、技术人员在内的质量技术小组，解决项目日常质量和技术问题。
（2）岗位职责
各岗位的工作内容、职责描述。
（3）项目部费用
项目部办公场所及办公设备计划；项目部费用计划。
三、项目建设计划、场地综合利用规划
1.项目建设计划
依据《项目开发计划》和《项目建设综合计划》编制《项目工程管理策划书》中的项目建设计划部分；
该部分应纳入政府管理部门、市政配套部门等与项目建设有关的控制部门、监管部门、配合部门的报送、审批、准许时间节点；
亦应纳入公司内部的产品、营销、设计、成本、采购等相关部门的计划；
该部分应由总体计划、分期计划和标段计划组成。
2.项目建设总平面规划
根据总体、分期、标段建设计划，结合项目市政配套条件，考虑营销配合要求、室外道路、管网、景观绿化等建设的先后顺序，综合布置施工道路、临时水电网及施工用临时设施、大型设备、材料加工及堆放场地等，做到在项目建设过程中不拆迁、不返建，不影响各期的建设和交付。
总平面规划亦应考虑场地内外的相互影响和制约。
（1）开放示范区
考虑项目建设先后顺序，合理规划位置，交通方便；
不影响市政管道接入、小区道路和管网布置；
项目建设全周期均可利用，或者作为永久设施的一部分。
（2）临时设施
临时办公室、宿舍、食堂等应考虑项目建设及交付的先后顺序，结合永久道路、管网布置，做到项目建设后期或项目建设完毕后拆除；
成品、零部件仓库和设备维修车间的布置原则同上；
上述生活区域应与施工区分开布置，并设置隔离或明显分界标志。
（3）材料加工、运输
材料加工与堆放场地应相邻布置，以减少材料水平搬运距离；两者亦应考虑项目建设及交付的先后顺序，做到项目建设后期或建设完毕后拆除。
塔吊布置应同时考虑水平和垂直两方面的运输要求；亦应根据工程各阶段运输量的要求，考虑塔吊本身的运输半径、起吊重量、提升及回转速度等因素，以及塔吊间的协同工作等，合理布置塔吊，使塔吊作用最大化。
砌筑材料（砖、砌块等）、门窗、面砖等非工地加工材料的临时卸货/堆放场应尽量靠近所使用部位的垂直运输设备（塔吊、临时货梯等），以减少二次水平搬运。
塔吊等大型设备应考虑综合利用，尽量减少安装、拆除次数，且做到安装、拆除方便、安全。
（4）临时道路、水电网络
考虑以永久道路的路基作为临时道路；
临时水电网应不与永久水电网相碰撞、交叉；
临时水电网应考虑项目建设顺序，不与永久建筑相碰撞，建一部分房屋拆一部分临时水电网；
临时水电网应满足给水试压、电梯等永久用电设施试运行的要求。
四、项目管理目标
1.进度计划管理目标
进度计划：总进度计划、分期计划、标段计划的偏差控制目标；
标准工期：基础、开放、开盘、结构封顶、交付等节点的偏差控制目标。
2.质量管理目标
工程实体质量：实测实量，渗漏、裂缝等质量通病控制目标；
客户满意度：客户质量满意度目标；
质量奖：鲁班奖、詹天佑奖、地方质量奖等获奖目标。
3.成本管理目标
目标成本：公司下达的目标成本控制、管理目标；
动态成本：设计变更、计划不周、管理不善等造成返工、签证的控制目标；
措施成本：施工方案优化，施工工艺改进，减少浪费、节约成本目标。
4.设计管理目标
图纸质量：施工图深度（包括各专业图纸齐全、相互配合程度、节点详图等）及错、漏、碰、缺控制目标；
设计变更：避免重大设计变更、减少变更频次控制目标；
成本指标：依据《万科产品设计控制指标（第一批）对标操作指引》；
环保节能：外墙保温，节电、节水、节气等环保节能目标。
5.技术管理目标
新材料、新技术、新工艺应用目标；
风险识别及技术事故控制目标。
6.安全文明施工管理目标
工程现场整洁、有序管理目标；
安全措施落实，杜绝安全事故（尤其是人身伤亡事故）目标；
安全文明施工获奖目标。
7.健康、安全、环保
环境保护（排污、粉尘、噪音）目标；
限用、禁用材料控制，室内空气质量监测、控制目标。
五、开工准备
1.工程承包范围、界面划分
合理划分工程承包范围的界面，即合理划分工程承包商的承包范围是工程管理过程中的一个重要环节，工程界面划分即工程承包范围划分的合理与否对保证工程质量尤为重要；
以工程施工工序的合理性、承包商的专业能力划分工程界面/承包范围，明确验收、交接责任，杜绝出现盲区；
工程的招投标范围和工程量清单亦应按工程承包界面划分确定。
2.资源准备、采购策划和计划
根据《项目开发计划》、《项目建设综合计划》、公司相关规定以及工程承包范围的划分，由采购部门策划制定勘察单位、设计单位、监理单位、总包单位及独立分包单位、甲指分包单位等的采购计划；
采购部门根据工程进度计划制定材料设备供应计划；
优先采用集团集中采购的材料设备，其次采用区域集中采购的材料设备，再次是一线公司采购的材料设备。
3.施工图
（1）土建施工图
施工图深度应满足住房和城乡建设部于2008年11月26日发布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）的要求；
施工图需经政府授权的图纸审查机构审查通过，并经一线公司内部会审、设计分管负责人批准。
（2）装修图
装修房工程必须有完整的装修图，装修图须与土建施工图相一致；
卫生间及卫生洁具、厨房及厨房设备等布局合理，不存在使用功能缺陷；
配电板、插座、开关面板、水管、龙头等的数量配置满足使用要求，且布置合理、定位准确，并与墙面装饰材料排版协调。
（3）桩基、地基处理
桩基、地基处理可提前施工的，应在上部主体结构确定并保证不变的情况下，先提供经会审通过的、完整的桩基、地基处理施工图。
（4）室外道路、管网
室外道路、景观绿化设计应考虑雨水有组织排放，应系统标明标高、坡度，使雨水排水顺畅，路面、草坪不积水。
室外管网应结合市政配套管网接入点和区内建筑、设施规划需求，并应考虑分期建设的使用要求等综合布置。
（5）建筑构造及工序、工艺
建筑构造、施工工序、工艺及方法应遵守集团发布的《建筑构造及工序工艺》相关规定和做法。
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