恋爱经常见的4个误区，你踩中了几条？
良多人对恋爱抱着无穷的等候，却总遇不到好的情感，也有良多人，明显很想走入婚姻，却由于如许那样的缘由，成为晚婚一族。
偶然候缘分这个器械是毫无事理可言的，乃至另有一点儿率性，就像李宗盛歌里唱的那样：
“想得而弗成得，你奈人生何。”
其着实这个天下上没有哪小我乐意独身只身一生，只是不肯意迁就对付过平生。
但由于找一个符合的人真的很难，偶然候大概相遇简朴，却因相处太难，总会有如许那样的题目泛起，终究不能不闭幕情感。
情感题目的泛起大局部是由于女人们堕入到了恋爱误区里，才会遇不到对的人，偶然候碰到对的人也把握不住。
那末恋爱的时间，有哪些恋爱误区最好不要踩呢？
01
错把“对我好”当统统
之前的热播剧《都挺好》中的苏明成身上最大的长处就是“对妻子朱丽好”，他日常平凡对朱丽种种蜜语蜜语，还说等父亲去了美国就把本身全部的注重力都放在朱丽身上，把她宠成公主。
朱丽生机跑回外家，苏明成一直给朱丽发新闻报歉，还跑到丈母外家跪下向朱丽报歉，并奉上了朱丽到场购物车良久但没有舍得买的项链。
在父亲苏大强说朱丽矫情的时间，他一力还击：“您老说她矫情，她还真不矫情，从娶亲到目前，袜子和内裤都是她给我洗的，没一句牢骚。”
实际生存中如许”对我好“的好男子大概是良多女人求之不得的，然则我们不要忘了，苏明成如许的男子也仅仅是对朱丽好，对其别人的立场可谓是卑劣至极。
苏明成欺凌mm已成风俗，为了给朱丽出气把mm打的鲜血直流倒地爬不起来。
除此以外苏明成照样一个名不虚传的宝妈男，已三十多岁了还在啃老，而且还以啃老为荣：“啃老怎样了，啃老不是本领啊，你啃一个尝尝。”
在恋爱中，良多好女人和朱丽一样错把“对我好”当做了恋爱里的悉数，认为只要“对我好”就能够补充统统，就能够生存幸运，但生存究竟不是只要“对我好”才气顺遂前行的。
一小我的品德怎样，本领怎样，是不是有承当有义务感，都影响着往后两小我的情感。
以是，酷爱的女人们，你能够给恋爱附加上“对我好”，但也肯定要思量较为靠谱的权衡标准，比方品德、三观、教养等。
02
误用“跪舔”换珍重
良多女人总认为倾尽尽力对男生好，跪舔男生，男生就会更在意本身更珍重本身。
却不知恋爱始终是一场代价吸引的博弈战，其实不是一方低姿势的为另外一方支付。
低姿势的知足对方任何需求，其实不会换来男生的珍重，只会遭受被厌弃被扬弃的际遇。
由于在你放低姿势无底线的低落本身去知足对方的时间，就是在本身的恋爱平天里增添砝码，对方的需求感也会随之低落，他在恋爱里的位置也会随之低落。
以后，你支付的越多对方越是不知足，反而会厌弃你支付得不敷，直到末了他摒弃你也不会有甚么痛惜，由于他在你身上并未投资甚么，重新至尾都是你在为他投资。
实在总结起来，女生走进跪舔误区的缘由，首要有三个方面：
“
1、缺少自傲，或本身代价缺少，认为只要跪舔市欢才气博得对方的爱。
2、同性资本缺少，可挑选权有限，对有限的挑选工具无所不消其极，末了致使跪舔。
3、最焦点的缘由，是你被本身冲动了，由于本身连续不求回报的支付，塑造了一个忘我爱人的形象，而此时你爱上的已不是阿谁男生，而是蜜意支付的本身。
”
女人们想要防止堕入这个误区，肯定要记着七个字：“先爱本身，再爱人。”
只要你做到了先爱本身，你才气晓得怎样爱一小我，才气将正向的爱传送给男生。
而要做到爱本身，起首你得建立自傲念，对本身的代价有高度的认同感，一个有自傲的人材是最有魅力和吸引力的，也才气吸引男生来珍重你。
其次就是不要范围于本身有限的交际圈，多打仗和认识男生，才气晓得甚么样的男生得当本身。
末了，一等女生吸引男生，二等女生寻求男生，三等女生跪舔男生。
要做就做一个一等女生，用本身的代价和魅力去吸引男生，才是硬事理。
03
无标准“作”，真爱终成空
在之前《非诚勿扰》的一期节目中，列位高朋和主持人对“作”给出了很好的表明，其评论的焦点都会合在“度”上。
能把握好度的作都是能够承当的，究竟小作怡情，然则把握欠好度，做过了头，就成了鸿文伤情了。
良多女生轻易堕入“无标准作”的误区中，以是到末了还苦苦纠结为甚么其余女生作起来是情味，而本身作起来就成了无趣。
而要做到张弛有度的作，你能够从以下几个维度做参考：
“
1、率性水平：不小题大做，上纲上线，作一下获得回应就收网；
2、作的频次：不要过于频仍，能够一周作两次，最好不要一天作好频频；
3、作的时长：工夫长度最好不要凌驾一天乃至两天，防止引发对方过分不满情感。
”
总之，审时度势的作才气作到点子上，才气让恋爱有甜美样子容貌，过分的作只会堕入恋爱误区里。
04
严峻的拜托心态
情感里最怕的就是齐备依赖对方的拜托心态，实在这类头脑形式是从古至今遗传下来的。
古有三从四德，就是让女性在家从父，出嫁后从夫，夫作古后从子，就是终其平生都在倚赖男性生存。
而现目前女性多数自主自强，经济自力，物资自力，精力自力，然则在情感方面，照样有良多女生会受拜托心态的影响。
由于我们一样平常打仗的片子、电视剧、小说和歌曲内里，充满着“我全部人属于你”、“我会给你平生幸运”的言语，生存中我们也常听到怙恃对将来半子说：“我把女儿的平生幸运都拜托给你了。”这些都是典范的带有拜托生理的言辞。
但头脑形式多半环境下对我们的恋爱是异常晦气的，一旦我们把本身的生存和幸运全都拜托给另外一半，并跟着工夫的推移减轻依赖性。
生存杂事依赖对方，经济来历依赖对方，情感拜托依赖对方，精力供应也依赖对方，这统统的依赖都市形成严峻的拜托心态。
这类生理一方面会减轻对方的生理肩负，他要付起两小我幸运的义务。
另外一方面临我们本身的自力性也是一种扼杀，一旦对方没法蒙受你的拜托所赐与的重负他就会挑选脱离，而此时你的生存和心田就会落空支柱。
以是万万不要认为一小我爱你，你便能够将统统都拜托给对方。
你要信赖，幸运始终都是要依赖本身得来的。
本身有充足的本领照应本身，对方也有充足的本领照应他本身，如许的恋爱干系才气杀青1 1=2、3、4乃至5。#情感##盛夏情感派对#
良多人对恋爱抱着无穷的等候，却总遇不到好的情感，也有良多人，明显很想走入婚姻，却由于如许那样的缘由，成为晚婚一族。
偶然候缘分这个器械是毫无事理可言的，乃至另有一点儿率性，就像李宗盛歌里唱的那样：
“想得而弗成得，你奈人生何。”
其着实这个天下上没有哪小我乐意独身只身一生，只是不肯意迁就对付过平生。
但由于找一个符合的人真的很难，偶然候大概相遇简朴，却因相处太难，总会有如许那样的题目泛起，终究不能不闭幕情感。
情感题目的泛起大局部是由于女人们堕入到了恋爱误区里，才会遇不到对的人，偶然候碰到对的人也把握不住。
那末恋爱的时间，有哪些恋爱误区最好不要踩呢？
01
错把“对我好”当统统
之前的热播剧《都挺好》中的苏明成身上最大的长处就是“对妻子朱丽好”，他日常平凡对朱丽种种蜜语蜜语，还说等父亲去了美国就把本身全部的注重力都放在朱丽身上，把她宠成公主。
朱丽生机跑回外家，苏明成一直给朱丽发新闻报歉，还跑到丈母外家跪下向朱丽报歉，并奉上了朱丽到场购物车良久但没有舍得买的项链。
在父亲苏大强说朱丽矫情的时间，他一力还击：“您老说她矫情，她还真不矫情，从娶亲到目前，袜子和内裤都是她给我洗的，没一句牢骚。”
实际生存中如许”对我好“的好男子大概是良多女人求之不得的，然则我们不要忘了，苏明成如许的男子也仅仅是对朱丽好，对其别人的立场可谓是卑劣至极。
苏明成欺凌mm已成风俗，为了给朱丽出气把mm打的鲜血直流倒地爬不起来。
除此以外苏明成照样一个名不虚传的宝妈男，已三十多岁了还在啃老，而且还以啃老为荣：“啃老怎样了，啃老不是本领啊，你啃一个尝尝。”
在恋爱中，良多好女人和朱丽一样错把“对我好”当做了恋爱里的悉数，认为只要“对我好”就能够补充统统，就能够生存幸运，但生存究竟不是只要“对我好”才气顺遂前行的。
一小我的品德怎样，本领怎样，是不是有承当有义务感，都影响着往后两小我的情感。
以是，酷爱的女人们，你能够给恋爱附加上“对我好”，但也肯定要思量较为靠谱的权衡标准，比方品德、三观、教养等。
02
误用“跪舔”换珍重
良多女人总认为倾尽尽力对男生好，跪舔男生，男生就会更在意本身更珍重本身。
却不知恋爱始终是一场代价吸引的博弈战，其实不是一方低姿势的为另外一方支付。
低姿势的知足对方任何需求，其实不会换来男生的珍重，只会遭受被厌弃被扬弃的际遇。
由于在你放低姿势无底线的低落本身去知足对方的时间，就是在本身的恋爱平天里增添砝码，对方的需求感也会随之低落，他在恋爱里的位置也会随之低落。
以后，你支付的越多对方越是不知足，反而会厌弃你支付得不敷，直到末了他摒弃你也不会有甚么痛惜，由于他在你身上并未投资甚么，重新至尾都是你在为他投资。
实在总结起来，女生走进跪舔误区的缘由，首要有三个方面：
“
1、缺少自傲，或本身代价缺少，认为只要跪舔市欢才气博得对方的爱。
2、同性资本缺少，可挑选权有限，对有限的挑选工具无所不消其极，末了致使跪舔。
3、最焦点的缘由，是你被本身冲动了，由于本身连续不求回报的支付，塑造了一个忘我爱人的形象，而此时你爱上的已不是阿谁男生，而是蜜意支付的本身。
”
女人们想要防止堕入这个误区，肯定要记着七个字：“先爱本身，再爱人。”
只要你做到了先爱本身，你才气晓得怎样爱一小我，才气将正向的爱传送给男生。
而要做到爱本身，起首你得建立自傲念，对本身的代价有高度的认同感，一个有自傲的人材是最有魅力和吸引力的，也才气吸引男生来珍重你。
其次就是不要范围于本身有限的交际圈，多打仗和认识男生，才气晓得甚么样的男生得当本身。
末了，一等女生吸引男生，二等女生寻求男生，三等女生跪舔男生。
要做就做一个一等女生，用本身的代价和魅力去吸引男生，才是硬事理。
03
无标准“作”，真爱终成空
在之前《非诚勿扰》的一期节目中，列位高朋和主持人对“作”给出了很好的表明，其评论的焦点都会合在“度”上。
能把握好度的作都是能够承当的，究竟小作怡情，然则把握欠好度，做过了头，就成了鸿文伤情了。
良多女生轻易堕入“无标准作”的误区中，以是到末了还苦苦纠结为甚么其余女生作起来是情味，而本身作起来就成了无趣。
而要做到张弛有度的作，你能够从以下几个维度做参考：
“
1、率性水平：不小题大做，上纲上线，作一下获得回应就收网；
2、作的频次：不要过于频仍，能够一周作两次，最好不要一天作好频频；
3、作的时长：工夫长度最好不要凌驾一天乃至两天，防止引发对方过分不满情感。
”
总之，审时度势的作才气作到点子上，才气让恋爱有甜美样子容貌，过分的作只会堕入恋爱误区里。
04
严峻的拜托心态
情感里最怕的就是齐备依赖对方的拜托心态，实在这类头脑形式是从古至今遗传下来的。
古有三从四德，就是让女性在家从父，出嫁后从夫，夫作古后从子，就是终其平生都在倚赖男性生存。
而现目前女性多数自主自强，经济自力，物资自力，精力自力，然则在情感方面，照样有良多女生会受拜托心态的影响。
由于我们一样平常打仗的片子、电视剧、小说和歌曲内里，充满着“我全部人属于你”、“我会给你平生幸运”的言语，生存中我们也常听到怙恃对将来半子说：“我把女儿的平生幸运都拜托给你了。”这些都是典范的带有拜托生理的言辞。
但头脑形式多半环境下对我们的恋爱是异常晦气的，一旦我们把本身的生存和幸运全都拜托给另外一半，并跟着工夫的推移减轻依赖性。
生存杂事依赖对方，经济来历依赖对方，情感拜托依赖对方，精力供应也依赖对方，这统统的依赖都市形成严峻的拜托心态。
这类生理一方面会减轻对方的生理肩负，他要付起两小我幸运的义务。
另外一方面临我们本身的自力性也是一种扼杀，一旦对方没法蒙受你的拜托所赐与的重负他就会挑选脱离，而此时你的生存和心田就会落空支柱。
以是万万不要认为一小我爱你，你便能够将统统都拜托给对方。
你要信赖，幸运始终都是要依赖本身得来的。
本身有充足的本领照应本身，对方也有充足的本领照应他本身，如许的恋爱干系才气杀青1 1=2、3、4乃至5。#情感##盛夏情感派对#
中建政研智库| 城市更新、旧改、棚改、综合整治和土地整备！
城市更新是一种国际上普遍存在的城市改造现象，其概念是非常明确的，是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
城市更新包含旧改，棚改，综合整治
1.旧改则属于“旧房改造”
旧改的概念则产生得更早一些，人们对其了解多半来源于广东省和国土资源部开展的部省合作：三旧改造，即“旧城镇、旧厂房、旧农村”，如今人们也把狭义的“城市更新”称为“旧改”。
旧改是政府引导，市场主导，
即企业实施，方向是市场化、商品化
2.“棚改”，又称棚户区改造
是广义上城市更新的一种方式。也可理解为危房改造，但是在深圳确切的应该说是老旧红本小区的改造。针对的是“深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用旧城改造的方式进行改造。”只有符合上述条件，才可能纳入棚改，这意味着，仍然会有大量的旧住宅区改造不纳入棚改，留在旧改框架内。
棚改是政府主导，国企实施，方向是政策化、保障化、公益性建设的主要是政府保障性住房。
3.综合整治：
考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳市城中村更新工作，逐步消除安全隐患、保障低成本空间、完善配套设施、提升环境品质，实现城中村可持续的全面发展。
在综合整治分区内开展以综合整治为主， 融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村 更新(以下简称“城中村综合整治类更新”)。通过微改造的 绣花功夫，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，提升 空间品质，改善人居环境，加强住房保障。
综合整治的城中村小区不拆除重建，只是优化下空间，装修提升居住环境品质。
4.另外还需要提及土地整备-整村统筹
土地整备-整村统筹：在深圳，城市更新与土地整备并列为城市土地二次开发利用的“两架马车”。而整村统筹可以说是二者取长补短后应运而生的新思路。
整村统筹就是抛弃了传统的以房屋征收为主要手段的土地整备模式，以行政村（社区集体）为单位进行土地权属调查，明确该村的土地权益。并通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成、物业返还等方式，实现政府、村集体及相关个人的利益分配。
一、城市更新历史进展回顾
深圳市城市更新政策最初的雏形其实应该是在1986年。当时发布的《关于进一步加强深圳特区农村规划工作的通知》中，提及到农村的旧城改造。
但从官方发布的政策文件上看，深圳早期的城市更新应起源于2004年，当时发布的《深圳市城中村改造暂行规定》正式开启了旧改政策性文件的序幕，从而开始了大规模的城中村改造；随后又于2007年出台《关于推进深圳市工业区升级改造试点项目的意见》，目的是将工业用地也纳入城市更新范畴中。这段期间一直被命为旧城改造。
直至2009年《深圳市城市更新办法》正式发布后，“深圳市城市更新”这个名词才开始使用，同时还提出了“拆除重建”、“综合整治”、“功能改变”三类更新模式；从而达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的。
其后，相关部门陆续公布《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》 、《深圳市城市更新单元规划编制技术规定（试行）》 、《城市更新单元规划审批操作规则》等一系列操作流程，涉及到城市更新意愿征集、单元计划申报、专项审批、实施主体确认、产权注销等一系列规范化操作流程。
2012年，政府为解决在城市更新中遇到的各种具体问题，相继出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，2014年发布《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》在此前已经出台工业楼宇符合一定条件可分割转让的优惠政策基础上，进一步允许一定规模拆除重建。
二、旧住宅改造难度大，僵局难破是应运而生的背景吗？
城市更新在各方利益复杂的纠葛下，“拆不动、赔不起、玩不转”这三难是市场主导中，开发商最无奈的表述。追溯其原因，意愿征集、拆迁补偿是成为影响城市更新最大的阻碍。
有部分业界人士认为，政府并未对成片旧住宅区进行明确规定，虽然这个95%仅限定于零散旧住宅区，但既然政府对成片旧住宅区并没有明确指出，那么成片旧住宅区也只能按照95%来操作。
三、棚户区改造与城市更新的区别
随着城市更新项目大量改造开发，在旧住宅区改造推进陷入缺乏合法有效的操作机制及签约困局情况下。近年，在深圳城市更新领域催生了一个新名词叫棚户区改造。像棚改“中国第一难”的罗湖区“二线插花地” 作为深圳棚改试点已是无人不知。目前列入棚改的还有宝安38区新乐花园、39区海乐花园，南山茶光地块棚户区已提上日程。
棚户区改造主要是指对改造城区旧住宅和二线插花地，改善困难家庭住房条件而改造的活动，同属于旧城改造范畴。
“棚户改造”完全是针对去年以来国家强力推进的住房租赁市场发展战略来的，深圳十三五计划推出40万套保障房，其中很大一部分是租赁房，如果没有政策保障，大量的租赁房从何而来？现在明白了，主要就是从一部分比较破旧的老旧住宅区改造而来。因此，在旧住宅区范围内划出一部分纳入棚改，就是顺理成章的事了。
棚改与城市更新二者之间虽同属于旧城改造范畴，都是拆除重建，但执行的是不同的法规政策，存在着本质的区别，主要区别有以下几点：
1.工作目的的不同
深圳城市更新旨在完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，目前主要以城中村、旧商业区、旧工业区为重点。而此次棚户区整治改造旨在消除二线插花地地质灾害隐患，改善片区居住环境，完善基础设施配套和公共服务设施配套。
2.运作模式不同
城市更新的运作模式是“政府引导，市场运作”，而棚户区改造的运作模式是“政府主导，市场参与”。城市更新由开发商唱“主角”，属于市场行为。而棚户区改造政府不仅是责任主体，还要参与整体规划设计，包括资金投入，相对而言推动执行强度更大。
3.归还房屋类型不同
简单的理解：棚改方向是政策性住房，旧改方向是商品性住房。
棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，以公共利益为目的，采取政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与的模式，改造方式以拆旧建新为主，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房。
旧改则遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。
4.强制性不同
棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
四、拆迁补偿方式不同
棚户区改造由政府主导，这是因为棚户区存在突出的公共安全隐患，危及人民生命财产安全，整治改造不存在以营利为目的商业开发。
市场行为的城市更新除了公共配套和公益贡献，还存在“资本逐利”的空间。
棚户区改造项目的货币补偿按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令292号）的规定执行，产权调换按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行，允许增购不超过10㎡的建筑面积。
以棚改项目华富村为例，其拆赔比是套内1：1 或建面1：1.18二选一；可以低价9000元/平的价格加购13平；可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买；
而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定，没有统一标准。参考目前大冲村和白石洲村的旧改拆迁补偿，一般都是建筑面积1：1赔偿，对于本地村民还会有些相应的优惠条件。
五、改造政策不同
城市更新与棚户区改造虽同属旧城改造范畴，但分别执行不同的法规政策。
城市更新依据有《深圳市城市更新办法》、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》等相关文件；棚户区改造依据有《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《深圳市棚户区改造项目界定标准》等相关文件，可适用免征部分税费、融资诸多优惠政策。
城市更新相关政策不适用于棚户区改造，例如按照城市更新相关规定，要求申报区域达到一定规模、合法用地达到一定比例要求，而棚户区改造无此类限制。
棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区，全市范围内使用年限20年以上，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的，以及使用年限虽不足20年但按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区可以适用棚户区改造政策。
而城市更新政策改造的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。
六、原建筑产权属性不一样
棚改的老旧小区多为红本住宅小区，旧改的城中村多为历史遗留违法建筑（小产权），村民手头的多为历史遗留违法申报单（因为颜色为粉红色，也称红单，后续简称：历史遗留单），历史遗留违法建筑申报单，可以视为政府不认为建筑本身合法，但是可以认定产权人的一种房产证类型。
作为投资者可以通过历史遗留单认定卖房的房主的所有权。投资者买过来后，旧改的开发商同样是会认定房屋的实际所有人，签订拆迁补偿协议后，会赔偿红本商品住宅。
七、整村统筹的总体思路
在深圳，城市更新与土地整备并列为城市土地二次开发利用的“两架马车”。而整村统筹可以说是二者取长补短后应运而生的新思路。
整村统筹就是抛弃了传统的以房屋征收为主要手段的土地整备模式，以行政村（社区集体）为单位进行土地权属调查，明确该村的土地权益。并通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成、物业返还等方式，实现政府、村集体及相关个人的利益分配。
整村统筹指以社区股份公司及其成员实际使用、空间集中成片的区域为实施对象的土地整备项目。整村统筹整备项目应当同时符合以下条件：①项目位于同一社区范围内；②项目范围内未完善征（转）地补偿手续的规划建设用地面积不小于50000平方米。
1.土地整备利益统筹政策的现实意义在于：
盘活原农村集体土地资源，解决土地历史遗留问题
实现产业用地的收储，补足公共配套、基础建设欠账
以留用地方式取代货币补偿，解决征地拆迁难题
部分留用地开始走入集体资产交易，昭示土地整备利益统筹有实质进展
2.整村统筹与城市更新的区别：
简单概括就是：整村统筹是以一个原农村为单位进行土地整备利益统筹方法，是由政府主导。城市更新则是市场主导，这是最主要的区别。事实上，城市更新是合法用地必须满足60%，土地整备的集体合法比例远远达不到城市更新的要求，所以没办法走城市更新的路径，因此只有跟政府商量通过政府合法化村集体的部分土地，政府拿走一部分土地，通过这种方式盘活土地实现共赢。
3.综合整治=不拆除，装修城中村
2019年3月22日深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》。
充分考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳市城中村更新工作，逐步消除安全隐患、维护城市肌理、传承历史文脉、保障低成本空间、完善配套设施、提升环境品质，实现城中村可持续的全面发展。
针对不宜拆除重建的城中村用地，以及现状建筑质量较好、现状开发 强度较高的城中村用地，以综合整治为主，通过微改造的 绣花功夫，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，提升 空间品质，改善人居环境，加强住房保障。
以上红色区域，共99平方公里，220个村被纳入城中村综合整治在2025年之前不得纳入城市更新单元计划、土地整备计划及棚改计划.
纳入了综合整治，也就意味着6年内没有拆除重建旧改的可能，无论对于村民还是博旧改的非原住民购房者都是一个不好的消息。
结语：看完这篇文章，对于投资拆迁回迁指标房的投资者，我们应该投资哪类的？大家应该都比较清晰了：没有购房指标的情况下，我们要的是能够回迁红本商品住宅，我们只能投资拆除重建的旧改类城中村。
棚改针对是老旧红本住宅小区，买这类项目也是需要购房指标的。
综合整治买的农民房只能收租，短期之内不会拆除重建回迁红本住宅。
城市更新是一种国际上普遍存在的城市改造现象，其概念是非常明确的，是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
城市更新包含旧改，棚改，综合整治
1.旧改则属于“旧房改造”
旧改的概念则产生得更早一些，人们对其了解多半来源于广东省和国土资源部开展的部省合作：三旧改造，即“旧城镇、旧厂房、旧农村”，如今人们也把狭义的“城市更新”称为“旧改”。
旧改是政府引导，市场主导，
即企业实施，方向是市场化、商品化
2.“棚改”，又称棚户区改造
是广义上城市更新的一种方式。也可理解为危房改造，但是在深圳确切的应该说是老旧红本小区的改造。针对的是“深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用旧城改造的方式进行改造。”只有符合上述条件，才可能纳入棚改，这意味着，仍然会有大量的旧住宅区改造不纳入棚改，留在旧改框架内。
棚改是政府主导，国企实施，方向是政策化、保障化、公益性建设的主要是政府保障性住房。
3.综合整治：
考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳市城中村更新工作，逐步消除安全隐患、保障低成本空间、完善配套设施、提升环境品质，实现城中村可持续的全面发展。
在综合整治分区内开展以综合整治为主， 融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村 更新(以下简称“城中村综合整治类更新”)。通过微改造的 绣花功夫，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，提升 空间品质，改善人居环境，加强住房保障。
综合整治的城中村小区不拆除重建，只是优化下空间，装修提升居住环境品质。
4.另外还需要提及土地整备-整村统筹
土地整备-整村统筹：在深圳，城市更新与土地整备并列为城市土地二次开发利用的“两架马车”。而整村统筹可以说是二者取长补短后应运而生的新思路。
整村统筹就是抛弃了传统的以房屋征收为主要手段的土地整备模式，以行政村（社区集体）为单位进行土地权属调查，明确该村的土地权益。并通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成、物业返还等方式，实现政府、村集体及相关个人的利益分配。
一、城市更新历史进展回顾
深圳市城市更新政策最初的雏形其实应该是在1986年。当时发布的《关于进一步加强深圳特区农村规划工作的通知》中，提及到农村的旧城改造。
但从官方发布的政策文件上看，深圳早期的城市更新应起源于2004年，当时发布的《深圳市城中村改造暂行规定》正式开启了旧改政策性文件的序幕，从而开始了大规模的城中村改造；随后又于2007年出台《关于推进深圳市工业区升级改造试点项目的意见》，目的是将工业用地也纳入城市更新范畴中。这段期间一直被命为旧城改造。
直至2009年《深圳市城市更新办法》正式发布后，“深圳市城市更新”这个名词才开始使用，同时还提出了“拆除重建”、“综合整治”、“功能改变”三类更新模式；从而达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的。
其后，相关部门陆续公布《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》 、《深圳市城市更新单元规划编制技术规定（试行）》 、《城市更新单元规划审批操作规则》等一系列操作流程，涉及到城市更新意愿征集、单元计划申报、专项审批、实施主体确认、产权注销等一系列规范化操作流程。
2012年，政府为解决在城市更新中遇到的各种具体问题，相继出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，2014年发布《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》在此前已经出台工业楼宇符合一定条件可分割转让的优惠政策基础上，进一步允许一定规模拆除重建。
二、旧住宅改造难度大，僵局难破是应运而生的背景吗？
城市更新在各方利益复杂的纠葛下，“拆不动、赔不起、玩不转”这三难是市场主导中，开发商最无奈的表述。追溯其原因，意愿征集、拆迁补偿是成为影响城市更新最大的阻碍。
有部分业界人士认为，政府并未对成片旧住宅区进行明确规定，虽然这个95%仅限定于零散旧住宅区，但既然政府对成片旧住宅区并没有明确指出，那么成片旧住宅区也只能按照95%来操作。
三、棚户区改造与城市更新的区别
随着城市更新项目大量改造开发，在旧住宅区改造推进陷入缺乏合法有效的操作机制及签约困局情况下。近年，在深圳城市更新领域催生了一个新名词叫棚户区改造。像棚改“中国第一难”的罗湖区“二线插花地” 作为深圳棚改试点已是无人不知。目前列入棚改的还有宝安38区新乐花园、39区海乐花园，南山茶光地块棚户区已提上日程。
棚户区改造主要是指对改造城区旧住宅和二线插花地，改善困难家庭住房条件而改造的活动，同属于旧城改造范畴。
“棚户改造”完全是针对去年以来国家强力推进的住房租赁市场发展战略来的，深圳十三五计划推出40万套保障房，其中很大一部分是租赁房，如果没有政策保障，大量的租赁房从何而来？现在明白了，主要就是从一部分比较破旧的老旧住宅区改造而来。因此，在旧住宅区范围内划出一部分纳入棚改，就是顺理成章的事了。
棚改与城市更新二者之间虽同属于旧城改造范畴，都是拆除重建，但执行的是不同的法规政策，存在着本质的区别，主要区别有以下几点：
1.工作目的的不同
深圳城市更新旨在完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，目前主要以城中村、旧商业区、旧工业区为重点。而此次棚户区整治改造旨在消除二线插花地地质灾害隐患，改善片区居住环境，完善基础设施配套和公共服务设施配套。
2.运作模式不同
城市更新的运作模式是“政府引导，市场运作”，而棚户区改造的运作模式是“政府主导，市场参与”。城市更新由开发商唱“主角”，属于市场行为。而棚户区改造政府不仅是责任主体，还要参与整体规划设计，包括资金投入，相对而言推动执行强度更大。
3.归还房屋类型不同
简单的理解：棚改方向是政策性住房，旧改方向是商品性住房。
棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，以公共利益为目的，采取政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与的模式，改造方式以拆旧建新为主，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房。
旧改则遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。
4.强制性不同
棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
四、拆迁补偿方式不同
棚户区改造由政府主导，这是因为棚户区存在突出的公共安全隐患，危及人民生命财产安全，整治改造不存在以营利为目的商业开发。
市场行为的城市更新除了公共配套和公益贡献，还存在“资本逐利”的空间。
棚户区改造项目的货币补偿按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令292号）的规定执行，产权调换按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行，允许增购不超过10㎡的建筑面积。
以棚改项目华富村为例，其拆赔比是套内1：1 或建面1：1.18二选一；可以低价9000元/平的价格加购13平；可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买；
而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定，没有统一标准。参考目前大冲村和白石洲村的旧改拆迁补偿，一般都是建筑面积1：1赔偿，对于本地村民还会有些相应的优惠条件。
五、改造政策不同
城市更新与棚户区改造虽同属旧城改造范畴，但分别执行不同的法规政策。
城市更新依据有《深圳市城市更新办法》、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》等相关文件；棚户区改造依据有《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《深圳市棚户区改造项目界定标准》等相关文件，可适用免征部分税费、融资诸多优惠政策。
城市更新相关政策不适用于棚户区改造，例如按照城市更新相关规定，要求申报区域达到一定规模、合法用地达到一定比例要求，而棚户区改造无此类限制。
棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区，全市范围内使用年限20年以上，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的，以及使用年限虽不足20年但按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区可以适用棚户区改造政策。
而城市更新政策改造的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。
六、原建筑产权属性不一样
棚改的老旧小区多为红本住宅小区，旧改的城中村多为历史遗留违法建筑（小产权），村民手头的多为历史遗留违法申报单（因为颜色为粉红色，也称红单，后续简称：历史遗留单），历史遗留违法建筑申报单，可以视为政府不认为建筑本身合法，但是可以认定产权人的一种房产证类型。
作为投资者可以通过历史遗留单认定卖房的房主的所有权。投资者买过来后，旧改的开发商同样是会认定房屋的实际所有人，签订拆迁补偿协议后，会赔偿红本商品住宅。
七、整村统筹的总体思路
在深圳，城市更新与土地整备并列为城市土地二次开发利用的“两架马车”。而整村统筹可以说是二者取长补短后应运而生的新思路。
整村统筹就是抛弃了传统的以房屋征收为主要手段的土地整备模式，以行政村（社区集体）为单位进行土地权属调查，明确该村的土地权益。并通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成、物业返还等方式，实现政府、村集体及相关个人的利益分配。
整村统筹指以社区股份公司及其成员实际使用、空间集中成片的区域为实施对象的土地整备项目。整村统筹整备项目应当同时符合以下条件：①项目位于同一社区范围内；②项目范围内未完善征（转）地补偿手续的规划建设用地面积不小于50000平方米。
1.土地整备利益统筹政策的现实意义在于：
盘活原农村集体土地资源，解决土地历史遗留问题
实现产业用地的收储，补足公共配套、基础建设欠账
以留用地方式取代货币补偿，解决征地拆迁难题
部分留用地开始走入集体资产交易，昭示土地整备利益统筹有实质进展
2.整村统筹与城市更新的区别：
简单概括就是：整村统筹是以一个原农村为单位进行土地整备利益统筹方法，是由政府主导。城市更新则是市场主导，这是最主要的区别。事实上，城市更新是合法用地必须满足60%，土地整备的集体合法比例远远达不到城市更新的要求，所以没办法走城市更新的路径，因此只有跟政府商量通过政府合法化村集体的部分土地，政府拿走一部分土地，通过这种方式盘活土地实现共赢。
3.综合整治=不拆除，装修城中村
2019年3月22日深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》。
充分考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳市城中村更新工作，逐步消除安全隐患、维护城市肌理、传承历史文脉、保障低成本空间、完善配套设施、提升环境品质，实现城中村可持续的全面发展。
针对不宜拆除重建的城中村用地，以及现状建筑质量较好、现状开发 强度较高的城中村用地，以综合整治为主，通过微改造的 绣花功夫，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，提升 空间品质，改善人居环境，加强住房保障。
以上红色区域，共99平方公里，220个村被纳入城中村综合整治在2025年之前不得纳入城市更新单元计划、土地整备计划及棚改计划.
纳入了综合整治，也就意味着6年内没有拆除重建旧改的可能，无论对于村民还是博旧改的非原住民购房者都是一个不好的消息。
结语：看完这篇文章，对于投资拆迁回迁指标房的投资者，我们应该投资哪类的？大家应该都比较清晰了：没有购房指标的情况下，我们要的是能够回迁红本商品住宅，我们只能投资拆除重建的旧改类城中村。
棚改针对是老旧红本住宅小区，买这类项目也是需要购房指标的。
综合整治买的农民房只能收租，短期之内不会拆除重建回迁红本住宅。
该怎么形容这款皇氏嘉兰“达令的梦”……
仿佛置身雨后的森林，露珠裹挟着青苔，蘑菇从泥土中冒出，空气中最开始透着一丝丝青草香，若有若无，不明显，但很舒服。进入中调也像是走入了森林深处，被各种草花香包裹其中，干净纯粹，但不庸俗一段时间后，剩下一缕幽幽茉莉的微香……
【前调】：柠檬、香柠檬、苦橙
【中调】：玫瑰、茉莉、杜松子
【基调】：冷杉、麝香、龙涎香
#香水[超话]#
仿佛置身雨后的森林，露珠裹挟着青苔，蘑菇从泥土中冒出，空气中最开始透着一丝丝青草香，若有若无，不明显，但很舒服。进入中调也像是走入了森林深处，被各种草花香包裹其中，干净纯粹，但不庸俗一段时间后，剩下一缕幽幽茉莉的微香……
【前调】：柠檬、香柠檬、苦橙
【中调】：玫瑰、茉莉、杜松子
【基调】：冷杉、麝香、龙涎香
#香水[超话]#
✋热门推荐