龙头股怎么选出来的？如何寻找把握龙头股票？
虽然经常提到龙头股票，但真正的龙头股票是什么，如何定义，可能大家都不是很熟悉。
龙头股指是指在股市投机的一定时期内，对同行业板块其他股票具有影响力和号召力的股票，其涨跌往往对同行业板块其他股票的涨跌起到引导和示范作用。
龙头股不是一成不变的，其地位只能维持一段时间。成为龙头股票的基础是，任何与股票相关的信息都会立即反映在股价中。
世间万物都具生命力，都会经历生死，龙头股也一样。
龙头股之所以难把握，其根本原因是不清楚龙头股何时加速成长，何时死亡，使得不少投资者经常踩不准节凑，捡了芝麻，丢了西瓜。
龙头股怎么选出来的？如何寻找龙头股票？
第一，找涨幅最大的那支股票，如果一个板块里面有涨停的股票，那么率先涨停的就是龙头股了。
如果板块当中涨停的股票不止一只，那么我们要找时间上最先涨停的个股。
比如一支股票是早上十点之前涨停的，而另外一支股票是早上十点半涨停的，那么这支十点之前涨停的便是龙头之一。
第二，回踩不破支撑位，这一点尤为关键，龙头是市场的风向标，是带头大哥，当板块出现回调的时候，龙头一般不会跌破支撑位。
如果连龙头也跌破了支撑位，那整个板块可能面临较大调整。
第三，资金疯抢，龙头股往往会受到各方面资金追捧，而龙虎榜上，机构最多的也是龙头股。
怎样找到龙头股？龙头股都是庄股，方法很简单，看下面三张图！
1，以券商板块为例。先看券商指数，5月11日有一个低点。5月28日有一个高点。8月2日有一个低点，8月19日创了新高。
2，再复盘看券商板块中的股票。比如庄股一，在4月27日有一个低点，5月31日有一点高点。6月16日有一个低点，7月12日创出新高！
3，再复盘看券商板块中的股票。比如庄股二，在4月27日有一个低点，5月28日有一点高点。7月5日有一个低点，8月2日创出新高！
4，通过以上对比：两个低点，两个高点。提前创新高的股票，才是庄股。我们把庄股加入股票池，只有庄股才能走出主升浪！
5，成交量明显缩小，当股价调整到均线附近时，就是考虑低吸点。当再次创出新高时，就是右侧的加仓点。
用这个方法，把板块与大盘对比，可以找到强势板块。把股票与板块相比，就能找到庄股！主升浪的方法，就是这样选出来的！
阻击涨停的短线技法
1)越不容易追上的涨停，就一定要努力追上!
2)高开缺口不补，10：00前封板(包一浪板，二浪板，三浪板);追板!
3)震荡盘上，上午10：30前封板，二次开板时不创新低，不下均线，缩量;追板!
4)上午停盘一小时后复盘，出现上诉2、3)情形之一，追板!
5)标准突破图形，2：00以后封板双开可追;追板!
6)涨停板上穿前期平台，第一个板安全性极高，可追!
7)前期已拉升一波，然后平台整理，用巨量上穿整理平台封板，并均线不乱;可追!
8)ST股突破新高涨停;可追!
9)前方有缺口，有周期天数，有底部形成岛形反转之势的涨停或光头，可追!
10)有板块启动时，同一板块谁先涨停追谁!
11)股价封涨停前成交量巨大，封停后成交量萎缩，开板可追!
12)股价封涨停后第二次开板高于第一次，并不下均线，无量，且大盘强势，拐头跟进;
13)第一个无量涨停，仍将涨停，直到有大量才可能回调!
14)连续无量涨停，通常是主力拉高建仓的阶段，应果断追涨!
15)连续无量涨停，出现第一个“T”或“丁”字且不补前日收盘价，涨停那一刻可追!
捕捉龙头股的实战案例
实战图解图
一、“塔型底”
如若有成交量配合，往往会有一段较大的涨势出现，此时跟进做多胜率很大。
二、拨云见日”
个 股在日K线上连续拉出3根或4根以上中阴线或长阴线，乌云滚滚笼罩着，此时投资者甚恐慌，割肉离场着比比皆是。实际上，此时个股跌幅巨大，技术上存在严重 超跌，否极泰来的反弹行情一触即发！
三、“单针探底”
1、单针探底形态形成后，若第二日K线为较长的阳线实体，而且收市价超过了单针探底形态的最高价，这就可能预示着新一轮上冲行情的到来。
2、单针探底形态形成中，若第二日K线为较长的阴线实体，则市场可能维持下跌趋势。
四、“多方炮”
对于空头炮一定要做空，也就是说只要见“两阴夹一阳”坚决杀跌！无须看量！
散户炒股最大的弱点是情绪化太严重，大盘情绪、人气情绪、龙头情绪其实都好判断，最难判断的其实是自己的情绪。
用心感受大盘的呼吸声，大盘永远是对的，判断错了就听大盘的，跟大盘较劲，就是跟自己较劲，心态失衡反而会加重亏损。
股价的短线变化其实是不确定的，在不确定中找相对确定，那只能找涨停，这就是龙头的价值所在。
领悟到这一层之后，再加上科学的仓位管理手法，基本上就能在股市闲庭信步了。
懂得慢慢赚钱、慢慢变富的道理，滚雪球，要有一个长长的坡。
炒股是一个循序渐进的过程，不要妄图一步到位，过高的期望会极大的影响你的心态，太过急躁只会让你不进反退。
虽然经常提到龙头股票，但真正的龙头股票是什么，如何定义，可能大家都不是很熟悉。
龙头股指是指在股市投机的一定时期内，对同行业板块其他股票具有影响力和号召力的股票，其涨跌往往对同行业板块其他股票的涨跌起到引导和示范作用。
龙头股不是一成不变的，其地位只能维持一段时间。成为龙头股票的基础是，任何与股票相关的信息都会立即反映在股价中。
世间万物都具生命力，都会经历生死，龙头股也一样。
龙头股之所以难把握，其根本原因是不清楚龙头股何时加速成长，何时死亡，使得不少投资者经常踩不准节凑，捡了芝麻，丢了西瓜。
龙头股怎么选出来的？如何寻找龙头股票？
第一，找涨幅最大的那支股票，如果一个板块里面有涨停的股票，那么率先涨停的就是龙头股了。
如果板块当中涨停的股票不止一只，那么我们要找时间上最先涨停的个股。
比如一支股票是早上十点之前涨停的，而另外一支股票是早上十点半涨停的，那么这支十点之前涨停的便是龙头之一。
第二，回踩不破支撑位，这一点尤为关键，龙头是市场的风向标，是带头大哥，当板块出现回调的时候，龙头一般不会跌破支撑位。
如果连龙头也跌破了支撑位，那整个板块可能面临较大调整。
第三，资金疯抢，龙头股往往会受到各方面资金追捧，而龙虎榜上，机构最多的也是龙头股。
怎样找到龙头股？龙头股都是庄股，方法很简单，看下面三张图！
1，以券商板块为例。先看券商指数，5月11日有一个低点。5月28日有一个高点。8月2日有一个低点，8月19日创了新高。
2，再复盘看券商板块中的股票。比如庄股一，在4月27日有一个低点，5月31日有一点高点。6月16日有一个低点，7月12日创出新高！
3，再复盘看券商板块中的股票。比如庄股二，在4月27日有一个低点，5月28日有一点高点。7月5日有一个低点，8月2日创出新高！
4，通过以上对比：两个低点，两个高点。提前创新高的股票，才是庄股。我们把庄股加入股票池，只有庄股才能走出主升浪！
5，成交量明显缩小，当股价调整到均线附近时，就是考虑低吸点。当再次创出新高时，就是右侧的加仓点。
用这个方法，把板块与大盘对比，可以找到强势板块。把股票与板块相比，就能找到庄股！主升浪的方法，就是这样选出来的！
阻击涨停的短线技法
1)越不容易追上的涨停，就一定要努力追上!
2)高开缺口不补，10：00前封板(包一浪板，二浪板，三浪板);追板!
3)震荡盘上，上午10：30前封板，二次开板时不创新低，不下均线，缩量;追板!
4)上午停盘一小时后复盘，出现上诉2、3)情形之一，追板!
5)标准突破图形，2：00以后封板双开可追;追板!
6)涨停板上穿前期平台，第一个板安全性极高，可追!
7)前期已拉升一波，然后平台整理，用巨量上穿整理平台封板，并均线不乱;可追!
8)ST股突破新高涨停;可追!
9)前方有缺口，有周期天数，有底部形成岛形反转之势的涨停或光头，可追!
10)有板块启动时，同一板块谁先涨停追谁!
11)股价封涨停前成交量巨大，封停后成交量萎缩，开板可追!
12)股价封涨停后第二次开板高于第一次，并不下均线，无量，且大盘强势，拐头跟进;
13)第一个无量涨停，仍将涨停，直到有大量才可能回调!
14)连续无量涨停，通常是主力拉高建仓的阶段，应果断追涨!
15)连续无量涨停，出现第一个“T”或“丁”字且不补前日收盘价，涨停那一刻可追!
捕捉龙头股的实战案例
实战图解图
一、“塔型底”
如若有成交量配合，往往会有一段较大的涨势出现，此时跟进做多胜率很大。
二、拨云见日”
个 股在日K线上连续拉出3根或4根以上中阴线或长阴线，乌云滚滚笼罩着，此时投资者甚恐慌，割肉离场着比比皆是。实际上，此时个股跌幅巨大，技术上存在严重 超跌，否极泰来的反弹行情一触即发！
三、“单针探底”
1、单针探底形态形成后，若第二日K线为较长的阳线实体，而且收市价超过了单针探底形态的最高价，这就可能预示着新一轮上冲行情的到来。
2、单针探底形态形成中，若第二日K线为较长的阴线实体，则市场可能维持下跌趋势。
四、“多方炮”
对于空头炮一定要做空，也就是说只要见“两阴夹一阳”坚决杀跌！无须看量！
散户炒股最大的弱点是情绪化太严重，大盘情绪、人气情绪、龙头情绪其实都好判断，最难判断的其实是自己的情绪。
用心感受大盘的呼吸声，大盘永远是对的，判断错了就听大盘的，跟大盘较劲，就是跟自己较劲，心态失衡反而会加重亏损。
股价的短线变化其实是不确定的，在不确定中找相对确定，那只能找涨停，这就是龙头的价值所在。
领悟到这一层之后，再加上科学的仓位管理手法，基本上就能在股市闲庭信步了。
懂得慢慢赚钱、慢慢变富的道理，滚雪球，要有一个长长的坡。
炒股是一个循序渐进的过程，不要妄图一步到位，过高的期望会极大的影响你的心态，太过急躁只会让你不进反退。
中国股市：未来有望翻10倍的5大“高端制造”细分龙头，值得收藏
今年以来，有一个方向正受到机构普遍的看好——那就是高端制造业，甚至有人说这是未来十年的黄金赛道。当前我国已经成为全球工业体系最完整、工业规模与产值最大的国家，我国在海洋工程设备、智能制造设备与先进轨道交通设备等方面取得了较为显著的成就。
高端制造主要应用的是高端技术，高端制造和新的时代紧密相连，新时代离不开高端制造的发展，而高端制造也为新时代带来了一定的机遇，所以二者的关系是相辅相成的。
而高端制造确实是工业时代后期的产物，证明人们已经进入了一个比较高级的工业时代，这个时代，将用工业代替人工，这也是高端制造越来越受欢迎的原因。
压机龙头：合锻智能
合锻智能是集液压机、机械压力机、色选机等各类高精专产品研发、生产、销售和服务为一体的大型装备制造企业。是我国大型锻压设备自动化成套技术与装备产业化基地，属于国家数控成形冲压装备产业技术创新战略联盟副理事长单位、国家火炬计划重点高新技术企业。
公司拥有多台数控等离子切割、火焰切割机床、15000mm工业焖火炉、大型感应加热变频淬火机床等设备，能够满足各类大型或超大型结构件的下料、焊接及热处理需求；拥有力学测量仪器、无损探伤检测设备、数控三坐标测量仪、齿轮检查仪等高精尖的检测设备。
工业制动器龙头：华伍股份
公司主要从事工业制动器及其控制系统的研发、设计、制造和销售，是目前国内生产规模大、产品品种全、行业覆盖面广，并具备较强自主创新能力的工业制动器专业生产商和工业制动系统解决方案提供商，是我国工业制动器现有多项行业标准的第一起草单位。
公司是国内港机龙头企业振华重工制动器的重要供应商，公司产品通过配套振华重工等主机厂商，出口到全球多个国家和地区，通过了全球用户的装机运维考验，港机制动产品成为国内同行业技术和质量标杆。
激光装备龙头：大族激光
公司是一家提供激光、机器人及自动化技术在智能制造领域的系统解决方案的高端装备制造企业，业务包括研发、生产、销售激光标记、激光切割、激光焊接设备、 PCB专用设备、机器人、自动化设备及为上述业务配套的系统解决方案。
公司所属激光行业，近年来我国传统制造业正处于加速转型阶段，国家大力推进高端装备制造业的发展，原有激光加工技术日趋成熟，激光设备材料成本不断降低，新兴激光技术不断推向市场，激光加工的突出优势在各行业逐渐体现，激光加工设备市场需求保持持续增长。
汽车起重机龙头：徐工机械
公司是中国工程机械行业的排头兵，在国内工程机械行业主营业务收入排名前三强，是全国工程机械制造商中产品品种与系列最多元化、最齐全的公司之一，也是国内行业标准的开发者与制定者。公司产品包括工程起重机械、铲土运输机械以及其它工程机械，是国内最大的工程机械出口商之一。
公司是中国工程机械行业领域极具竞争力和影响力的公司，是国内行业标准的开发者和制定者，是全球工程机械制造商中产品品种与系列最多元化、最齐全的公司，也是品牌影响力最大的中国工程机械制造企业，竞争优势明显。主要表现为：领跑行业的技术创新能力 、完善的全球布局与强大的国际化拓展能力。
工程机械龙头企业：中联重科
公司是中国工程机械装备制造领军企业，全国首批创新型企业之一。主要从事建筑工程、能源工程、环境工程、交通工程等国家重点基础设施建设工程所需重大高新技术装备的研发制造。 截至2013年末，公司长臂架泵车、搅拌车、车载泵、搅拌站及塔机产品市场占有率仍旧稳居行业榜首。
公司成立至今，在国内装备制造领域已奠定了稳固的领先地位，并在国际市场充分展现出中国自主品牌的影响力，其“思想构筑未来”品牌核心理念已被社会广泛接受并得到行业高度认同。公司一贯倡导“表里如一、品质卓越”的理念，为社会、客户、员工、股东和利益相关方创造最大价值并实现和谐共赢。公司是国家工信部工业品牌培育示范企业
挖机龙头：三一重工
世界最大混凝土机械制造商：公司产品质量已达到国际先进水准，成为行业内最强的混凝土成套设备供应商，是全球最大的长臂架、大排量泵车制造企业，位列全球行业三甲，目前在中国混凝土机械制造领域已处于绝对优势地位，产品种类包括22个系列、110多个品种，并在混凝土泵送领域享有“中国泵王”美誉；4种型号的拖泵和5种型号的泵车获CE认证
近年以来，中国工程机械行业持续发展，中国企业全球竞争力持续提升，工程机械行业总体呈现市场份额集中度不断提高且呈加快趋势。从产品来看，混凝土机械市场以三一重工为代表的国产品牌占主导地位，市场份额稳固且继续提升；挖掘机械市场呈现市场份额不断向大企业、国产品牌集中的趋势，具有品牌、规模、技术、服务及渠道优势的龙头企业将获得更大的竞争优势；起重机械市场由三大国产品牌主导，三一重工市场份额长期持续提升。
虎年大吉大利股：往期回顾，在2021年11月2日我们怖局的启明信息（002232）获利110%止盈，还有11月19号我们怖局的九安医疗（002432）93%止盈，以及2022年1月布局的数字货币概念的证通电子（002197）也是抓到了55厘米以上，这些都是实盘回顾，关注的人都知道我的实力！
现在在2022年2月之际同样会有大行情，近期我花了2天时间精选了一支大牛股，选股逻辑：
1、该龙头公司属性，具备全行业核心领域技术。
2、PE被严重低估，业绩稳定增长，护城河稳固。
3、启动前横盘许久，洗盘长达2年以上，曾经的10倍大牛， 即将打开上升空间，后市必然还有新高。大家知道我的风格的，稳健的一匹。只与时间为友，静待花开。为了不打乱主力节奏，想跟上节奏的关注公众号【皓轩笔记】 回复 “大牛”即可，解锁这一波"虎年行情" !
#新星v计划# #微博看市# #沪港通# #股票# #财经头条# #财经头条文章# #微博股票##经济课堂##上涨快讯#
今年以来，有一个方向正受到机构普遍的看好——那就是高端制造业，甚至有人说这是未来十年的黄金赛道。当前我国已经成为全球工业体系最完整、工业规模与产值最大的国家，我国在海洋工程设备、智能制造设备与先进轨道交通设备等方面取得了较为显著的成就。
高端制造主要应用的是高端技术，高端制造和新的时代紧密相连，新时代离不开高端制造的发展，而高端制造也为新时代带来了一定的机遇，所以二者的关系是相辅相成的。
而高端制造确实是工业时代后期的产物，证明人们已经进入了一个比较高级的工业时代，这个时代，将用工业代替人工，这也是高端制造越来越受欢迎的原因。
压机龙头：合锻智能
合锻智能是集液压机、机械压力机、色选机等各类高精专产品研发、生产、销售和服务为一体的大型装备制造企业。是我国大型锻压设备自动化成套技术与装备产业化基地，属于国家数控成形冲压装备产业技术创新战略联盟副理事长单位、国家火炬计划重点高新技术企业。
公司拥有多台数控等离子切割、火焰切割机床、15000mm工业焖火炉、大型感应加热变频淬火机床等设备，能够满足各类大型或超大型结构件的下料、焊接及热处理需求；拥有力学测量仪器、无损探伤检测设备、数控三坐标测量仪、齿轮检查仪等高精尖的检测设备。
工业制动器龙头：华伍股份
公司主要从事工业制动器及其控制系统的研发、设计、制造和销售，是目前国内生产规模大、产品品种全、行业覆盖面广，并具备较强自主创新能力的工业制动器专业生产商和工业制动系统解决方案提供商，是我国工业制动器现有多项行业标准的第一起草单位。
公司是国内港机龙头企业振华重工制动器的重要供应商，公司产品通过配套振华重工等主机厂商，出口到全球多个国家和地区，通过了全球用户的装机运维考验，港机制动产品成为国内同行业技术和质量标杆。
激光装备龙头：大族激光
公司是一家提供激光、机器人及自动化技术在智能制造领域的系统解决方案的高端装备制造企业，业务包括研发、生产、销售激光标记、激光切割、激光焊接设备、 PCB专用设备、机器人、自动化设备及为上述业务配套的系统解决方案。
公司所属激光行业，近年来我国传统制造业正处于加速转型阶段，国家大力推进高端装备制造业的发展，原有激光加工技术日趋成熟，激光设备材料成本不断降低，新兴激光技术不断推向市场，激光加工的突出优势在各行业逐渐体现，激光加工设备市场需求保持持续增长。
汽车起重机龙头：徐工机械
公司是中国工程机械行业的排头兵，在国内工程机械行业主营业务收入排名前三强，是全国工程机械制造商中产品品种与系列最多元化、最齐全的公司之一，也是国内行业标准的开发者与制定者。公司产品包括工程起重机械、铲土运输机械以及其它工程机械，是国内最大的工程机械出口商之一。
公司是中国工程机械行业领域极具竞争力和影响力的公司，是国内行业标准的开发者和制定者，是全球工程机械制造商中产品品种与系列最多元化、最齐全的公司，也是品牌影响力最大的中国工程机械制造企业，竞争优势明显。主要表现为：领跑行业的技术创新能力 、完善的全球布局与强大的国际化拓展能力。
工程机械龙头企业：中联重科
公司是中国工程机械装备制造领军企业，全国首批创新型企业之一。主要从事建筑工程、能源工程、环境工程、交通工程等国家重点基础设施建设工程所需重大高新技术装备的研发制造。 截至2013年末，公司长臂架泵车、搅拌车、车载泵、搅拌站及塔机产品市场占有率仍旧稳居行业榜首。
公司成立至今，在国内装备制造领域已奠定了稳固的领先地位，并在国际市场充分展现出中国自主品牌的影响力，其“思想构筑未来”品牌核心理念已被社会广泛接受并得到行业高度认同。公司一贯倡导“表里如一、品质卓越”的理念，为社会、客户、员工、股东和利益相关方创造最大价值并实现和谐共赢。公司是国家工信部工业品牌培育示范企业
挖机龙头：三一重工
世界最大混凝土机械制造商：公司产品质量已达到国际先进水准，成为行业内最强的混凝土成套设备供应商，是全球最大的长臂架、大排量泵车制造企业，位列全球行业三甲，目前在中国混凝土机械制造领域已处于绝对优势地位，产品种类包括22个系列、110多个品种，并在混凝土泵送领域享有“中国泵王”美誉；4种型号的拖泵和5种型号的泵车获CE认证
近年以来，中国工程机械行业持续发展，中国企业全球竞争力持续提升，工程机械行业总体呈现市场份额集中度不断提高且呈加快趋势。从产品来看，混凝土机械市场以三一重工为代表的国产品牌占主导地位，市场份额稳固且继续提升；挖掘机械市场呈现市场份额不断向大企业、国产品牌集中的趋势，具有品牌、规模、技术、服务及渠道优势的龙头企业将获得更大的竞争优势；起重机械市场由三大国产品牌主导，三一重工市场份额长期持续提升。
虎年大吉大利股：往期回顾，在2021年11月2日我们怖局的启明信息（002232）获利110%止盈，还有11月19号我们怖局的九安医疗（002432）93%止盈，以及2022年1月布局的数字货币概念的证通电子（002197）也是抓到了55厘米以上，这些都是实盘回顾，关注的人都知道我的实力！
现在在2022年2月之际同样会有大行情，近期我花了2天时间精选了一支大牛股，选股逻辑：
1、该龙头公司属性，具备全行业核心领域技术。
2、PE被严重低估，业绩稳定增长，护城河稳固。
3、启动前横盘许久，洗盘长达2年以上，曾经的10倍大牛， 即将打开上升空间，后市必然还有新高。大家知道我的风格的，稳健的一匹。只与时间为友，静待花开。为了不打乱主力节奏，想跟上节奏的关注公众号【皓轩笔记】 回复 “大牛”即可，解锁这一波"虎年行情" !
#新星v计划# #微博看市# #沪港通# #股票# #财经头条# #财经头条文章# #微博股票##经济课堂##上涨快讯#
PPP与REITs相结合的优势有哪些？如何推动PPP与REITs相结合？
《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，规范有序推进政府和社会资本合作(PPP)，推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。创新PPP融资工具，促进PPP与REITs相结合，丰富完善基础设施金融生态，有利于创新支持公共服务高质量发展。
PPP与REITs相结合的优势
REITs是一种设计标准化、投资门槛低、流动性较高、收益风险中等、分红相对稳定、主动管理型的权益型投资工具，兼具金融属性和不动产属性，是全球金融市场中与股票、债券并列的大类资产配置形式。
REITs收益率短期低于股市、高于债市，长期高于同期股市、债市。根据国际经验，REITs收益率比当地10年国债利率高3%―4%，且不同类型回报差异较大，基建、工业类回报最高。例如美国市场10年权益型REITs产品总回报为8.5倍左右，年化收益约11.26%。
国内REITs组织形式为契约型基金；产品收益较高，强制分配收益；底层资产为基础设施项目；融资期限固定、可续期；发行定价为资产询价定价方式；产品属性介于股和债之间；交易机制以竞价、大宗、询价、报价为主等。
REITs自身具有拓宽合理税源，激发经济发展新动能的优势。纵观全球REITs的发展历程，各经济体推出REITs的契机与其经济周期关联较大，绝大多数经济体在经济危机、经济衰退时出台REITs政策，有利于增加不动产市场活力和税收收入。例如，美国在1960年、加拿大在1994年、日本在2000年建立了REITs市场。
REITs有利于盘活存量资产，增加基础设施价格的“锚”。REITs有利于连通资本市场与基础设施市场，激发基建要素积极性，且REITs价格变动往往先于不动产市场，有利于完善基础设施的价格发现功能。
此外，REITs符合机构和个人的不动产大类投资需求，有利于有效分散风险、优化投资组合。2020年以来，全球权益市场受新冠肺炎疫情影响出现明显波动，酒店、零售、写字楼等资产价格均出现较大幅度的下跌，而基础设施类REITs表现亮眼。
PPP与REITs相结合具有独特的优势。
一是PPP项目满足REITs发展所需的项目投资标的的要求。国内REITs投资契合国家政策导向、社会效益良好的基础设施，而PPP近年来积累了丰富优质的基础设施项目，可以满足REITs基础设施领域的投资需求。二者结合可为不动产市场和资本市场创造新渠道，激发国内公共服务发展新动能。
二是PPP模式适配REITs发展所需的运营管理机制。面对底层基础资产的专业化运营管理重任，REITs需要的不仅仅是公募基金、计划管理人、私募基金管理人，更需要PPP专业的绩效管理能力。
三是REITs有助于提升PPP项目对社会资本的吸引力。国内基础设施建设增速有所放缓，REITs为当前进入运营期的PPP项目提供了非标准化产品转为标准化产品的公募渠道，提升了PPP直接融资比例，有助于吸引企业、金融机构和个人投资。
PPP与REITs相结合存在的问题和挑战
一方面，REITs自身发展存在问题和挑战。REITs需逐步被国内市场接受。国内REITs结构比国际通行做法复杂，且与国内贷款、债券等其他金融产品相比，涉及更多主体、面临更严格的资金使用限制。综合考虑之下，优质资产让渡股权的积极性不高，加大了国内REITs的交易风险。REITs也面临国内税收政策突破等问题。REITs的项目公司获得租金收入或处置收入需缴纳企业所得税、增值税、房产税、土地使用税等，而REITs投资人在分红派息或转让REITs份额时需要缴纳所得税，导致发行成本上升。此外，REITs还面临国内资产审批耗时较长、国资转让程序复杂等具体问题。
另一方面，PPP与REITs相结合也存在问题和挑战。
一是需要设计和适配PPP与REITs相结合的交易结构。REITs突出持有人的股权转移，而PPP突出社会资本参与公共服务高质量运营，所以需梳理PPP项目与REITs嫁接的交易模式，设计合理的所有权让渡结构，研究税务、公募交易结构等问题。
二是需要设计PPP项目与REITs工具不同比例的股债结构。国内基础设施REITs80%以上的基金资产是通过股权方式投入基础设施项目公司的，直接或间接对外借款总额不得超过基金资产的20%。对比PPP项目股权资金占比小于债权资金的特点，REITs遵循“大股小债”的原则，二者股债结构的差异加大了融合难度。
三是需要明晰PPP项目和REITs交易的资产内容。部分PPP项目收费权已通过抵押或质押方式进行融资，这些项目在嫁接REITs所有权转让时，需进一步明晰PPP项目资产权属。当前，国家对PPP项目的收入来源要求以使用者付费为主，综合PPP与REITs的政策要求，PPP与REITs相结合还需面临资产明确、项目筛选等适配问题。
推动PPP与REITs相结合的几点建议
首先，营造良好环境，提升PPP与REITs的融合程度。加强政策交流合作，构建PPP与REITs融合发展环境，避免REITs成为社会资本的快速退出渠道，使PPP+REITs成为引导金融服务实体经济的有效工具，形成公共服务资产与资本市场交易的良性循环。
其次，提升平台能效，推动基础设施参与方信息交流共享。依托财政部PPP综合信息平台，创新REITs业务板块，提高PPP与REITs相结合金融工具的标准化和动态化程度，促进风险分担管理和信用管理，推动PPP融资交易和公共服务定价。
最后，探索建立PPP项目以REITs方式实现与资本市场接轨机制。对回报机制、股债比例、公募资金、收益属性、经营权转让等问题加以研究，设计PPP项目标准化、公募性的交易结构，提升PPP项目建设、运营、融资的综合管理水平。
(作者单位：财政部PPP中心)
《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，规范有序推进政府和社会资本合作(PPP)，推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。创新PPP融资工具，促进PPP与REITs相结合，丰富完善基础设施金融生态，有利于创新支持公共服务高质量发展。
PPP与REITs相结合的优势
REITs是一种设计标准化、投资门槛低、流动性较高、收益风险中等、分红相对稳定、主动管理型的权益型投资工具，兼具金融属性和不动产属性，是全球金融市场中与股票、债券并列的大类资产配置形式。
REITs收益率短期低于股市、高于债市，长期高于同期股市、债市。根据国际经验，REITs收益率比当地10年国债利率高3%―4%，且不同类型回报差异较大，基建、工业类回报最高。例如美国市场10年权益型REITs产品总回报为8.5倍左右，年化收益约11.26%。
国内REITs组织形式为契约型基金；产品收益较高，强制分配收益；底层资产为基础设施项目；融资期限固定、可续期；发行定价为资产询价定价方式；产品属性介于股和债之间；交易机制以竞价、大宗、询价、报价为主等。
REITs自身具有拓宽合理税源，激发经济发展新动能的优势。纵观全球REITs的发展历程，各经济体推出REITs的契机与其经济周期关联较大，绝大多数经济体在经济危机、经济衰退时出台REITs政策，有利于增加不动产市场活力和税收收入。例如，美国在1960年、加拿大在1994年、日本在2000年建立了REITs市场。
REITs有利于盘活存量资产，增加基础设施价格的“锚”。REITs有利于连通资本市场与基础设施市场，激发基建要素积极性，且REITs价格变动往往先于不动产市场，有利于完善基础设施的价格发现功能。
此外，REITs符合机构和个人的不动产大类投资需求，有利于有效分散风险、优化投资组合。2020年以来，全球权益市场受新冠肺炎疫情影响出现明显波动，酒店、零售、写字楼等资产价格均出现较大幅度的下跌，而基础设施类REITs表现亮眼。
PPP与REITs相结合具有独特的优势。
一是PPP项目满足REITs发展所需的项目投资标的的要求。国内REITs投资契合国家政策导向、社会效益良好的基础设施，而PPP近年来积累了丰富优质的基础设施项目，可以满足REITs基础设施领域的投资需求。二者结合可为不动产市场和资本市场创造新渠道，激发国内公共服务发展新动能。
二是PPP模式适配REITs发展所需的运营管理机制。面对底层基础资产的专业化运营管理重任，REITs需要的不仅仅是公募基金、计划管理人、私募基金管理人，更需要PPP专业的绩效管理能力。
三是REITs有助于提升PPP项目对社会资本的吸引力。国内基础设施建设增速有所放缓，REITs为当前进入运营期的PPP项目提供了非标准化产品转为标准化产品的公募渠道，提升了PPP直接融资比例，有助于吸引企业、金融机构和个人投资。
PPP与REITs相结合存在的问题和挑战
一方面，REITs自身发展存在问题和挑战。REITs需逐步被国内市场接受。国内REITs结构比国际通行做法复杂，且与国内贷款、债券等其他金融产品相比，涉及更多主体、面临更严格的资金使用限制。综合考虑之下，优质资产让渡股权的积极性不高，加大了国内REITs的交易风险。REITs也面临国内税收政策突破等问题。REITs的项目公司获得租金收入或处置收入需缴纳企业所得税、增值税、房产税、土地使用税等，而REITs投资人在分红派息或转让REITs份额时需要缴纳所得税，导致发行成本上升。此外，REITs还面临国内资产审批耗时较长、国资转让程序复杂等具体问题。
另一方面，PPP与REITs相结合也存在问题和挑战。
一是需要设计和适配PPP与REITs相结合的交易结构。REITs突出持有人的股权转移，而PPP突出社会资本参与公共服务高质量运营，所以需梳理PPP项目与REITs嫁接的交易模式，设计合理的所有权让渡结构，研究税务、公募交易结构等问题。
二是需要设计PPP项目与REITs工具不同比例的股债结构。国内基础设施REITs80%以上的基金资产是通过股权方式投入基础设施项目公司的，直接或间接对外借款总额不得超过基金资产的20%。对比PPP项目股权资金占比小于债权资金的特点，REITs遵循“大股小债”的原则，二者股债结构的差异加大了融合难度。
三是需要明晰PPP项目和REITs交易的资产内容。部分PPP项目收费权已通过抵押或质押方式进行融资，这些项目在嫁接REITs所有权转让时，需进一步明晰PPP项目资产权属。当前，国家对PPP项目的收入来源要求以使用者付费为主，综合PPP与REITs的政策要求，PPP与REITs相结合还需面临资产明确、项目筛选等适配问题。
推动PPP与REITs相结合的几点建议
首先，营造良好环境，提升PPP与REITs的融合程度。加强政策交流合作，构建PPP与REITs融合发展环境，避免REITs成为社会资本的快速退出渠道，使PPP+REITs成为引导金融服务实体经济的有效工具，形成公共服务资产与资本市场交易的良性循环。
其次，提升平台能效，推动基础设施参与方信息交流共享。依托财政部PPP综合信息平台，创新REITs业务板块，提高PPP与REITs相结合金融工具的标准化和动态化程度，促进风险分担管理和信用管理，推动PPP融资交易和公共服务定价。
最后，探索建立PPP项目以REITs方式实现与资本市场接轨机制。对回报机制、股债比例、公募资金、收益属性、经营权转让等问题加以研究，设计PPP项目标准化、公募性的交易结构，提升PPP项目建设、运营、融资的综合管理水平。
(作者单位：财政部PPP中心)
✋热门推荐