房企是否沦陷？房企该何去何从？
避其锐气，击其惰归。大江东去，浪淘尽，千古风流人物。海内存知己，天涯若比邻。从善如登，从恶如崩。风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还。解码房企开发商业地产的现状。
“钱紧”的一年，房企投资信心，正遭遇前所未有的下调。
今年前4个月，销售前50强房企拿地金额较去年同期下降了75%，仍有超六成百强房企未拿地。
房企投资力度下降的信号，在去年就已经出现了。
2021年，只有16%的房企投资金额同比上涨，而且涨幅普遍偏低。
梳理近期房企公开表态发现，当前房企投资态度整体呈现出两大趋势。
首先，房企投资力度还将进一步收紧。其次，投资策略将越来越聚焦核心城市，并且逐步有选择性地退出一些城市。
谨慎拿地已成为行业共识。
去年以来，不少房企放慢了投资的节奏。CRIC监测数据显示，2021年典型上市房企投资金额同比上涨的比例只有16%。
去年，以华润和中海为代表的房企拿地相对积极，但两家房企拿地金额同比涨幅仅有8%和2%。
而去年84%的上市房企投资金额较2020年下滑，投资力度下跌超50%的企业就占了五分之一。
进入2022年，房企投资信心仍然不足。
百强房企前4月拿地销售比为近5年来最低，这一数据仅为0.14。
当前土地市场仍然是头部房企的战场。前4月拿地销售比高于平均值的房企只有TOP20强在列，这也意味着，在集中供地的城市，中小房企投资空间越来越小。
拿地金额也很能说明问题。销售50强房企1-4月拿地金额不足2500亿元，较去年同期下降75%，若于2021年四季度相比，下降幅度也超过20%。超半数房企投资金额同比降幅超50%，有超过六成百强房企未拿地。
市场下行、资金紧张的情况下，房企投资压力可见一斑。
投资力度收紧，意味着有限的资金必须用在“刀刃”上。
“更安全、更核心的土地资源”正是房企赖以生存的“刀刃”。
近两年，不少房企已经开始执行回归一二线城市的布局战略，2021年百强房企投资分布中，有七成位于一二线城市。这一比例比2020年提升了10个百分点。
今年房企回归一二线核心城市的投资策略也日渐明显。
CRIC监测数据显示，截止4月末，百强房企投资金额的83%集中于22城。22城之外，只有17%。
22城之外的17%集中在哪？
CRIC监测显示，佛山、常州、东莞等发达城市群中热点的三四线城市榜上有名。这些三四线城市更具“确定性”。
未来，房企投资更加聚焦核心城市。
比如万科，提出持续严控非核心城市、非核心区域的经营性资产的获取；越秀也提出投资优先级，优先进入且经济、产业、人口等方面有优势的城市。
而原本重仓三四线城市的房企开始换仓升级。换句话说，就是要退出一些城市。
如碧桂园、美的都提出了换仓升级、调节方向的需求，美的更是明确逐步退出低量级、低能级的城市，聚焦29个根据地；碧桂园也会向确定性更强、相对高能级的市场去调节，退出一些非确定性的市场。
目前，二季度还剩下一个月左右，部分房企投资策略变化已经很明显了。
从截止4月末房企投资情况来看，滨江、金地和金茂的投资全部集中于22城，其次建发、龙湖、绿城也有八成以上的投资集中核心城市。
如果房企投资集中于22城，土地市场势必竞争激烈，拿地门槛越来越高，再加上部分城市参拍幅数限制，房企在招拍挂市场的投资也有一定局限。
房企多元化拿地的迫切度比以往更强烈。
从这一角度来看，如何在招拍挂市场以外扩充土地储备渠道？这在房企投资中的重要性也越来越高。
过去，收并购是土拍市场以外重要的投资渠道。但当前房企对收并购仍然比较谨慎。
多家房企表示，2022年将在审慎投资的基础上，积极寻求优质的收并购项目。越秀将按照40%的投资强度进行收并购铺排，旭辉也将有200亿-300亿的并购贷额度。
实际上，在房企资金链承压、行业信任危机影响下，项目是否优质、是否达到企业的拿地标准、最终是否能够实现盈利，这些都是决定房企收并购的根本因素。
除了收并购，仍有一些典型房企在多元化拿地方面值得借鉴。
比如越秀通过TOD、城市运营、国企合作等多元化的方式拿地占比达到56%；绿城也通过老旧小区更新、TOD、产业小镇等各种形式增加了近千亿货值。
理性、谨慎是接下来房企投资最重要的关键词，而销售和回款将决定房企的投资力度。整体来看，2022年房企投资大概率将低位运行。
因此，在城市的选择上，房企投资将持续聚焦于高能级的核心城市，对于一些弱三四线城市将会有选择性地退出或审慎进入。
花落水流红，闲愁万种，无语怨东风。举头望明月，低头思故乡。风日晴和人意好，夕阳箫鼓几船归。二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫。人有不为也，而后可以有为。
避其锐气，击其惰归。大江东去，浪淘尽，千古风流人物。海内存知己，天涯若比邻。从善如登，从恶如崩。风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还。解码房企开发商业地产的现状。
“钱紧”的一年，房企投资信心，正遭遇前所未有的下调。
今年前4个月，销售前50强房企拿地金额较去年同期下降了75%，仍有超六成百强房企未拿地。
房企投资力度下降的信号，在去年就已经出现了。
2021年，只有16%的房企投资金额同比上涨，而且涨幅普遍偏低。
梳理近期房企公开表态发现，当前房企投资态度整体呈现出两大趋势。
首先，房企投资力度还将进一步收紧。其次，投资策略将越来越聚焦核心城市，并且逐步有选择性地退出一些城市。
谨慎拿地已成为行业共识。
去年以来，不少房企放慢了投资的节奏。CRIC监测数据显示，2021年典型上市房企投资金额同比上涨的比例只有16%。
去年，以华润和中海为代表的房企拿地相对积极，但两家房企拿地金额同比涨幅仅有8%和2%。
而去年84%的上市房企投资金额较2020年下滑，投资力度下跌超50%的企业就占了五分之一。
进入2022年，房企投资信心仍然不足。
百强房企前4月拿地销售比为近5年来最低，这一数据仅为0.14。
当前土地市场仍然是头部房企的战场。前4月拿地销售比高于平均值的房企只有TOP20强在列，这也意味着，在集中供地的城市，中小房企投资空间越来越小。
拿地金额也很能说明问题。销售50强房企1-4月拿地金额不足2500亿元，较去年同期下降75%，若于2021年四季度相比，下降幅度也超过20%。超半数房企投资金额同比降幅超50%，有超过六成百强房企未拿地。
市场下行、资金紧张的情况下，房企投资压力可见一斑。
投资力度收紧，意味着有限的资金必须用在“刀刃”上。
“更安全、更核心的土地资源”正是房企赖以生存的“刀刃”。
近两年，不少房企已经开始执行回归一二线城市的布局战略，2021年百强房企投资分布中，有七成位于一二线城市。这一比例比2020年提升了10个百分点。
今年房企回归一二线核心城市的投资策略也日渐明显。
CRIC监测数据显示，截止4月末，百强房企投资金额的83%集中于22城。22城之外，只有17%。
22城之外的17%集中在哪？
CRIC监测显示，佛山、常州、东莞等发达城市群中热点的三四线城市榜上有名。这些三四线城市更具“确定性”。
未来，房企投资更加聚焦核心城市。
比如万科，提出持续严控非核心城市、非核心区域的经营性资产的获取；越秀也提出投资优先级，优先进入且经济、产业、人口等方面有优势的城市。
而原本重仓三四线城市的房企开始换仓升级。换句话说，就是要退出一些城市。
如碧桂园、美的都提出了换仓升级、调节方向的需求，美的更是明确逐步退出低量级、低能级的城市，聚焦29个根据地；碧桂园也会向确定性更强、相对高能级的市场去调节，退出一些非确定性的市场。
目前，二季度还剩下一个月左右，部分房企投资策略变化已经很明显了。
从截止4月末房企投资情况来看，滨江、金地和金茂的投资全部集中于22城，其次建发、龙湖、绿城也有八成以上的投资集中核心城市。
如果房企投资集中于22城，土地市场势必竞争激烈，拿地门槛越来越高，再加上部分城市参拍幅数限制，房企在招拍挂市场的投资也有一定局限。
房企多元化拿地的迫切度比以往更强烈。
从这一角度来看，如何在招拍挂市场以外扩充土地储备渠道？这在房企投资中的重要性也越来越高。
过去，收并购是土拍市场以外重要的投资渠道。但当前房企对收并购仍然比较谨慎。
多家房企表示，2022年将在审慎投资的基础上，积极寻求优质的收并购项目。越秀将按照40%的投资强度进行收并购铺排，旭辉也将有200亿-300亿的并购贷额度。
实际上，在房企资金链承压、行业信任危机影响下，项目是否优质、是否达到企业的拿地标准、最终是否能够实现盈利，这些都是决定房企收并购的根本因素。
除了收并购，仍有一些典型房企在多元化拿地方面值得借鉴。
比如越秀通过TOD、城市运营、国企合作等多元化的方式拿地占比达到56%；绿城也通过老旧小区更新、TOD、产业小镇等各种形式增加了近千亿货值。
理性、谨慎是接下来房企投资最重要的关键词，而销售和回款将决定房企的投资力度。整体来看，2022年房企投资大概率将低位运行。
因此，在城市的选择上，房企投资将持续聚焦于高能级的核心城市，对于一些弱三四线城市将会有选择性地退出或审慎进入。
花落水流红，闲愁万种，无语怨东风。举头望明月，低头思故乡。风日晴和人意好，夕阳箫鼓几船归。二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫。人有不为也，而后可以有为。
喝酒签署“生死状”有法律效力吗
北京青年报 2021-02-23
止凡
近日，某地一则《聚会声明》刷屏朋友圈。该《声明》约定：“今天在座各位人员喝酒时发生意外，与兄弟们没有任何关系，纯属自己自不量力。喝伤、喝死与在座所有人没有任何关系，写此声明以免特殊意外家属纠缠不清，所有人签字画押生效。”下方是一排排红手印，很有一股签署“生死文书”的既视感，还有一股“风萧萧兮易水寒”的悲壮感。
春节假期走亲访友、亲朋相聚，免不了会喝些酒。每个酒席上，又总有那种不醉不归的人，似乎不喝倒一个就是没喝好，劝酒方式更是五花八门，诸如“感情深，一口闷，感情铁，喝出血”，劝酒词一套又一套……这些年，因为喝酒喝出意外的事件，时常见诸报端。裁判文书网上，因为同伴饮酒过量死亡同饮者被判承担赔偿责任的判案，更是不乏其例。
因为发生在酒桌上的意外太多，使得欢聚变成了悲剧不说，同饮者事后往往还被家属要求承担赔偿责任。于是，类似“免责声明书”“聚会声明”之类的文书，就被人“发明”了出来。明明是喝酒聚餐，结果先要签一个生死有命的“生死状”，签完字、画完押，有的还要拍视频，一字不漏地大声念出来，令人啼笑皆非之余，更有一种莫名伤感：喝酒都喝到了准备生离死别的份上，这又是何必呢？
能够想到要签署免责声明，说明大家法律意识还挺强的，这个层面上讲，不是什么坏事。只不过，自我承诺责任自负不涉他人，虽是真实意思表达，貌似合情合理合法，实质上却没有法律效力。为啥这种签字画押的民事契约，当事人说了不算呢？因为《民法典》规定得很清楚，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
法律之所以这么规定，采取的是“家长主义”原则，也就是说，立法者像个家长一样，为了保护你的利益，限制你的一些自由，不让你随随便便，就承诺放弃自己的一些重要权利。喝伤、喝死责任自负的承诺，违反了法律的强制性规定，因此是无效的。更何况，倘若什么事情都能通过签订“生死状”来解决，法律对弱者利益的保护将根本无从谈起。
法律如此规定，貌似不够尊重契约自由，实则为了保护受害者权益，以体现真正的公平。有些事情根本不是约定的事，而是法定的事，双方签字画押也无法规避责任。如果一起喝酒的人酒后遭受损伤或者死亡，共同饮酒人存在过错，没有尽到同饮者之间适当的提醒、照顾、保护、通知等注意义务，就仍需承担相应法律责任，不会因为签了所谓“生死状”而免责。
聚餐饮酒，图的应该是一个乐，而不是非要喝倒几个。真有人喝倒了，喝进医院了，甚至喝出人命了，非但无乐可言，反而成了悲剧，每一个同饮者哪怕不用担责，也要接受良心的谴责。喝酒不劝酒，尽到提醒和照顾等注意义务，劝阻同饮者酒后驾车，将醉酒者安全护送到家，这些都是基本的同伴义务。真有那种喝酒不要命的，最好的办法不是跟他签“生死状”，而是再也不与他同桌饮酒。
同饮人真要防范酒桌风险，不靠签一纸“生死状”，而要约束自身行为，以实际行动践行健康的餐桌文化——自己不贪杯，也不劝别人多喝，只要感情有，喝啥都是酒，只要感情好，不必喝多少。
（责任编辑：金燕)
北京青年报 2021-02-23
止凡
近日，某地一则《聚会声明》刷屏朋友圈。该《声明》约定：“今天在座各位人员喝酒时发生意外，与兄弟们没有任何关系，纯属自己自不量力。喝伤、喝死与在座所有人没有任何关系，写此声明以免特殊意外家属纠缠不清，所有人签字画押生效。”下方是一排排红手印，很有一股签署“生死文书”的既视感，还有一股“风萧萧兮易水寒”的悲壮感。
春节假期走亲访友、亲朋相聚，免不了会喝些酒。每个酒席上，又总有那种不醉不归的人，似乎不喝倒一个就是没喝好，劝酒方式更是五花八门，诸如“感情深，一口闷，感情铁，喝出血”，劝酒词一套又一套……这些年，因为喝酒喝出意外的事件，时常见诸报端。裁判文书网上，因为同伴饮酒过量死亡同饮者被判承担赔偿责任的判案，更是不乏其例。
因为发生在酒桌上的意外太多，使得欢聚变成了悲剧不说，同饮者事后往往还被家属要求承担赔偿责任。于是，类似“免责声明书”“聚会声明”之类的文书，就被人“发明”了出来。明明是喝酒聚餐，结果先要签一个生死有命的“生死状”，签完字、画完押，有的还要拍视频，一字不漏地大声念出来，令人啼笑皆非之余，更有一种莫名伤感：喝酒都喝到了准备生离死别的份上，这又是何必呢？
能够想到要签署免责声明，说明大家法律意识还挺强的，这个层面上讲，不是什么坏事。只不过，自我承诺责任自负不涉他人，虽是真实意思表达，貌似合情合理合法，实质上却没有法律效力。为啥这种签字画押的民事契约，当事人说了不算呢？因为《民法典》规定得很清楚，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
法律之所以这么规定，采取的是“家长主义”原则，也就是说，立法者像个家长一样，为了保护你的利益，限制你的一些自由，不让你随随便便，就承诺放弃自己的一些重要权利。喝伤、喝死责任自负的承诺，违反了法律的强制性规定，因此是无效的。更何况，倘若什么事情都能通过签订“生死状”来解决，法律对弱者利益的保护将根本无从谈起。
法律如此规定，貌似不够尊重契约自由，实则为了保护受害者权益，以体现真正的公平。有些事情根本不是约定的事，而是法定的事，双方签字画押也无法规避责任。如果一起喝酒的人酒后遭受损伤或者死亡，共同饮酒人存在过错，没有尽到同饮者之间适当的提醒、照顾、保护、通知等注意义务，就仍需承担相应法律责任，不会因为签了所谓“生死状”而免责。
聚餐饮酒，图的应该是一个乐，而不是非要喝倒几个。真有人喝倒了，喝进医院了，甚至喝出人命了，非但无乐可言，反而成了悲剧，每一个同饮者哪怕不用担责，也要接受良心的谴责。喝酒不劝酒，尽到提醒和照顾等注意义务，劝阻同饮者酒后驾车，将醉酒者安全护送到家，这些都是基本的同伴义务。真有那种喝酒不要命的，最好的办法不是跟他签“生死状”，而是再也不与他同桌饮酒。
同饮人真要防范酒桌风险，不靠签一纸“生死状”，而要约束自身行为，以实际行动践行健康的餐桌文化——自己不贪杯，也不劝别人多喝，只要感情有，喝啥都是酒，只要感情好，不必喝多少。
（责任编辑：金燕)
宝贝妹妹：无论空间如何改变，你永远走不出我视线；无论时间如何转变，你永远逃不出我的思念！今天是你的生日，姐姐祝福你生日快乐，永远有颗童心啊风萧萧兮易水寒，友人一婚单身不复返！人固有一婚，或早，或晚，事以至此，只能祝福你们：成家之始，终身之盟，百年好合，美满幸福！#三亚婚纱摄影##三亚婚纱照##三亚旅拍#
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