#南京买房#【今日销售套数排行：中海南山印排行首位】
乐居买房讯 根据南京网上房地产数据，截至12月14日18:00，位于城南的中海南山印以319套位居南京今日销售套数第一。
中海南山印于12月6日首开房源基本卖完，只剩少量房源在售。项目11月30日领取6、8、12、14号楼销许，共计推出504套全装修房源，户型建筑面积约107、...
https://t.cn/A6xRHLNV
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#昆明##头条# 【俊发城拿出压箱底大户型豪宅，产品够硬，挑战不小，定价不易】
俊发城是2013年开盘的，卖到现在已经有8年，曾经经历过昆明限购时代的低谷，也体会过2015年后一波房价飙涨，曾经多次成为昆明楼盘销冠，至今仍然是北市区销量最大的项目。
经过8年开发，俊发城总体上配套越来越完善，产品越来越丰富，区域也越来越成熟。最开始，俊发城以房价实惠，容易“上车”出名，是刚需购房者的最爱。随着配套逐渐成熟，俊发城的产品线也开始分化，目前，俊发在售和将售的有三个档次的产品。其中主推刚需住宅的是文雅苑，主推刚改住宅的是逸璟峰，而即将推出的第六个峰系项目----逸凌峰则是主推高端大平层产品。
从产品线来看，俊发城几乎覆盖了不同层次所有置业者的需求，但实际上，文雅苑和逸璟峰都已经销售至尾声，本月月底正是这两个盘的清盘阶段。
云南房网小编近期踩盘得知，目前逸璟峰还剩不到30套房源在售，而文雅苑还剩不到20套房源在售。
其中逸璟峰在售产品为4、5、6栋建面117平米（中户）和建面143平米（端户）的高层住宅，产品2梯4户设计，均价为1.7万元/平米起，不过，全款购房的话，中户户型可以低至1.5万元/平米，端户户型价格约1.68-1.69万左右，产品定位偏刚改。
逸璟峰位于通源路与司家营街交汇处东南侧，逸璟峰占地55.66亩，总建面约12万方，容积率3.2。项目东侧配建的明通小学丰源校区，目前已经开学；西侧则是云师大附属俊发城中学，项目距离地铁1号线北部汽车客运站约1公里，目前通源路与丰源路之间暂未打通，后期完善后交通也会方便许多。
而文雅苑价格就稍低一些，户型也更小。目前有建面85平米、125平米和133平米三个户型在售，产品梯户比为3梯6户，在售均价为1.35-1.45万元/平米，产品定位偏刚需。
文雅苑位于通源路与金沣街交叉口西南侧，文雅苑占地约34.05亩，总建面约18.42万方，容积率为5.48，共规划有6栋高层住宅，预计明年10月底交房。
后期道路完善的话，项目距离地铁1号线羊肠村地铁站约700米，项目东侧配建有约5万方的文化运动主体公园。需要注意的是，项目北侧虽然是云师大附属俊发城小学，但文雅苑业主的孩子读的却是南侧新配建的明通小学俊发城校区，学校目前在建中，预计明年9月份开学。
除了配套和户型上的差异，这两个项目的装修标准也不一样。以逸璟峰的产品为例，入户玄关柜配备有换鞋凳，厨房配备有蒸烤一体机、橱柜内带感应灯和垃圾处理器，且交付的推拉门无凹槽，卧室所带飘窗带储物格交付，卫生间干湿分离并配备恒温花洒，阳台配备有储物柜，部分户型还配备有家政储物柜，大户型的阳台可以改做茶室使用。
上述装标同样也是文雅苑的装标，不过相对于文雅苑1950元/平米的装修标准，逸璟峰约2268元/平米的装标里面其实还多了几样东西，比如中央空调、阳台自动晾衣架、主卧衣帽柜带密码锁、卫生间采用防雾玻璃等等。
因为文雅苑和逸景峰只剩尾房在售，所以俊发城接下来主推的就是逸凌峰。从名字看，就知道这是俊发产品线当中走高端路线的“峰”系，逸凌峰也确实是迄今为止俊发城最高端的一批产品。虽然目前该项目的户型还在做最后的敲定，但是从释放出的消息来看，该项目首推建面180-290平米的大平层，颇有在北市区再造一座逸天峰之势。
其实2019年俊发城·逸璟峰的楼王打造的便是建面200平米的大平层，产品一经推出很快据售罄，可是当时昆明房地产市场正处在房价不断上涨，大平层豪宅刚刚起势，市场供应量不足的阶段，而即将推出的逸凌峰，户型更大，价格肯定会更高，市场竞争环境也更加严酷，因此，尽管逸凌峰是俊发城最好的压箱底产品，但恐怕也将遭遇俊发城自2013年开售以来最大的挑战。
挑战首先来自竞争，目前，昆明市场上类似高端大平层项目是历史上最多的时候，不仅老牌项目像西派国樾、华润悦府都还有大平层在售，巫家坝片区、双塔片区、会展片区、二环内片区以及整个北京路，至少有 10多个楼盘有大平层在售，其中仅俊发城所在的北京路，就有4个同类楼盘。
其次，逸凌峰推出的时机，正好碰上今年市场低迷，房价下滑，整个经济形势和房地产市场的长期走势也不太乐观。
因此，从配套，从项目成熟程度，从地段价值兑现来说，现在是最好的俊发城，逸凌峰又是俊发城最好的产品，但从销售时机来说，却碰上了最具挑战的时期。
当然逸凌峰也有自己的优势，首先就是“大平层+大盘”的配套优势。目前昆明在售大平层项目虽然多，但大部分是小项目，自身配套不多，而俊发城作为昆明超级大盘之一，一向以配套丰富享誉市场，逸凌峰同样可以享受大盘带来的丰富配套。
另外，从目前公布的面积段看，逸凌峰堪称“大平层中的大平层”，最小面积都要180平米，最大面积达到290平米，比目前市场上在售的同类项目的面积段都要大，和俊发峰系首作逸天峰，以及昆明豪宅标杆之一西派国樾差不多，而逸天峰早已卖完，西派国樾也到了销售尾声，逸林峰具有错位竞争优势。
正因为逸凌峰有自己的优势，所以前段时间俊发对外释放的价格信息2万/平米，但近日，随着开盘时间临近，销售渠道给出的价格又是大概1.8万起，看来因为项目既有优势又有很大挑战，而当下的市场环境又不太友好，所以俊发在如何定价上很费思量。https://t.cn/A6x0M1Zh
俊发城是2013年开盘的，卖到现在已经有8年，曾经经历过昆明限购时代的低谷，也体会过2015年后一波房价飙涨，曾经多次成为昆明楼盘销冠，至今仍然是北市区销量最大的项目。
经过8年开发，俊发城总体上配套越来越完善，产品越来越丰富，区域也越来越成熟。最开始，俊发城以房价实惠，容易“上车”出名，是刚需购房者的最爱。随着配套逐渐成熟，俊发城的产品线也开始分化，目前，俊发在售和将售的有三个档次的产品。其中主推刚需住宅的是文雅苑，主推刚改住宅的是逸璟峰，而即将推出的第六个峰系项目----逸凌峰则是主推高端大平层产品。
从产品线来看，俊发城几乎覆盖了不同层次所有置业者的需求，但实际上，文雅苑和逸璟峰都已经销售至尾声，本月月底正是这两个盘的清盘阶段。
云南房网小编近期踩盘得知，目前逸璟峰还剩不到30套房源在售，而文雅苑还剩不到20套房源在售。
其中逸璟峰在售产品为4、5、6栋建面117平米（中户）和建面143平米（端户）的高层住宅，产品2梯4户设计，均价为1.7万元/平米起，不过，全款购房的话，中户户型可以低至1.5万元/平米，端户户型价格约1.68-1.69万左右，产品定位偏刚改。
逸璟峰位于通源路与司家营街交汇处东南侧，逸璟峰占地55.66亩，总建面约12万方，容积率3.2。项目东侧配建的明通小学丰源校区，目前已经开学；西侧则是云师大附属俊发城中学，项目距离地铁1号线北部汽车客运站约1公里，目前通源路与丰源路之间暂未打通，后期完善后交通也会方便许多。
而文雅苑价格就稍低一些，户型也更小。目前有建面85平米、125平米和133平米三个户型在售，产品梯户比为3梯6户，在售均价为1.35-1.45万元/平米，产品定位偏刚需。
文雅苑位于通源路与金沣街交叉口西南侧，文雅苑占地约34.05亩，总建面约18.42万方，容积率为5.48，共规划有6栋高层住宅，预计明年10月底交房。
后期道路完善的话，项目距离地铁1号线羊肠村地铁站约700米，项目东侧配建有约5万方的文化运动主体公园。需要注意的是，项目北侧虽然是云师大附属俊发城小学，但文雅苑业主的孩子读的却是南侧新配建的明通小学俊发城校区，学校目前在建中，预计明年9月份开学。
除了配套和户型上的差异，这两个项目的装修标准也不一样。以逸璟峰的产品为例，入户玄关柜配备有换鞋凳，厨房配备有蒸烤一体机、橱柜内带感应灯和垃圾处理器，且交付的推拉门无凹槽，卧室所带飘窗带储物格交付，卫生间干湿分离并配备恒温花洒，阳台配备有储物柜，部分户型还配备有家政储物柜，大户型的阳台可以改做茶室使用。
上述装标同样也是文雅苑的装标，不过相对于文雅苑1950元/平米的装修标准，逸璟峰约2268元/平米的装标里面其实还多了几样东西，比如中央空调、阳台自动晾衣架、主卧衣帽柜带密码锁、卫生间采用防雾玻璃等等。
因为文雅苑和逸景峰只剩尾房在售，所以俊发城接下来主推的就是逸凌峰。从名字看，就知道这是俊发产品线当中走高端路线的“峰”系，逸凌峰也确实是迄今为止俊发城最高端的一批产品。虽然目前该项目的户型还在做最后的敲定，但是从释放出的消息来看，该项目首推建面180-290平米的大平层，颇有在北市区再造一座逸天峰之势。
其实2019年俊发城·逸璟峰的楼王打造的便是建面200平米的大平层，产品一经推出很快据售罄，可是当时昆明房地产市场正处在房价不断上涨，大平层豪宅刚刚起势，市场供应量不足的阶段，而即将推出的逸凌峰，户型更大，价格肯定会更高，市场竞争环境也更加严酷，因此，尽管逸凌峰是俊发城最好的压箱底产品，但恐怕也将遭遇俊发城自2013年开售以来最大的挑战。
挑战首先来自竞争，目前，昆明市场上类似高端大平层项目是历史上最多的时候，不仅老牌项目像西派国樾、华润悦府都还有大平层在售，巫家坝片区、双塔片区、会展片区、二环内片区以及整个北京路，至少有 10多个楼盘有大平层在售，其中仅俊发城所在的北京路，就有4个同类楼盘。
其次，逸凌峰推出的时机，正好碰上今年市场低迷，房价下滑，整个经济形势和房地产市场的长期走势也不太乐观。
因此，从配套，从项目成熟程度，从地段价值兑现来说，现在是最好的俊发城，逸凌峰又是俊发城最好的产品，但从销售时机来说，却碰上了最具挑战的时期。
当然逸凌峰也有自己的优势，首先就是“大平层+大盘”的配套优势。目前昆明在售大平层项目虽然多，但大部分是小项目，自身配套不多，而俊发城作为昆明超级大盘之一，一向以配套丰富享誉市场，逸凌峰同样可以享受大盘带来的丰富配套。
另外，从目前公布的面积段看，逸凌峰堪称“大平层中的大平层”，最小面积都要180平米，最大面积达到290平米，比目前市场上在售的同类项目的面积段都要大，和俊发峰系首作逸天峰，以及昆明豪宅标杆之一西派国樾差不多，而逸天峰早已卖完，西派国樾也到了销售尾声，逸林峰具有错位竞争优势。
正因为逸凌峰有自己的优势，所以前段时间俊发对外释放的价格信息2万/平米，但近日，随着开盘时间临近，销售渠道给出的价格又是大概1.8万起，看来因为项目既有优势又有很大挑战，而当下的市场环境又不太友好，所以俊发在如何定价上很费思量。https://t.cn/A6x0M1Zh
筹建期亏损如何确认递延所得税？
解答：
1.《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函[2009]98号）规定，对企业所得税法实施以前年度企业未摊销完的开办费，2008年度可以一次性扣除。企业所得税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照企业所得税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。
2.《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）第七条中规定：企业自开始生产经营的年度，为开始计算企业损益的年度。企业从事生产经营之前进行筹办活动期间发生筹办费用支出，不得计算为当期的亏损，应按照《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函[2009]98号）第九条规定执行。
因此，对于筹建期发生的亏损，在筹建期进行企业所得税纳税申报时需要做纳税调整，需要等到筹建期结束后在开始经营之日起一次性扣除或按照“长期待摊费用”分至少3年分期扣除。
当然，在筹建期间发生的业务招待费和广告宣传费只能按照比例扣除，不能全额扣除。
由于会计核算产生的“亏损”是可以在后期进行税前扣除的，如果经过合理判断后期能够得到税前扣除的，因此按照《企业会计准则第18号-所得税》相关规定，可以确认“递延所得税资产”。
递延所得税资产金额=可以后期税前扣除的亏损金额×适用税率
借：递延所得税资产
贷：所得税费用
#会计# #会计[超话]# #会计处理# #财税# #财税[超话]# #财税实务#
解答：
1.《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函[2009]98号）规定，对企业所得税法实施以前年度企业未摊销完的开办费，2008年度可以一次性扣除。企业所得税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照企业所得税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。
2.《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）第七条中规定：企业自开始生产经营的年度，为开始计算企业损益的年度。企业从事生产经营之前进行筹办活动期间发生筹办费用支出，不得计算为当期的亏损，应按照《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函[2009]98号）第九条规定执行。
因此，对于筹建期发生的亏损，在筹建期进行企业所得税纳税申报时需要做纳税调整，需要等到筹建期结束后在开始经营之日起一次性扣除或按照“长期待摊费用”分至少3年分期扣除。
当然，在筹建期间发生的业务招待费和广告宣传费只能按照比例扣除，不能全额扣除。
由于会计核算产生的“亏损”是可以在后期进行税前扣除的，如果经过合理判断后期能够得到税前扣除的，因此按照《企业会计准则第18号-所得税》相关规定，可以确认“递延所得税资产”。
递延所得税资产金额=可以后期税前扣除的亏损金额×适用税率
借：递延所得税资产
贷：所得税费用
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