八字事业：八字命理准确断事业发展的趋势
我们每个人都想自己的一生中有所成就，都想在自己的领域里成为佼佼者，在竞争中脱颖而出。然而并不是每个人都会成功，也不是所有人都会成为行业精英，这就构成了人类社会的阶级层次，也就是人们所说的人分三六就等。
我们每个人的命运在我们出生的那一刻，就已经定格了往后是怎样的人生，或名利双辉，或妻贤子贵，或苦守清贫，或含恨而终。人生百态皆有天数，然社会万物有得必有失。比如一个人财运好的时候，其他别的方面多有不如意之事。
那么在八字命理里怎么看一个的事业呢？总结了以下的一些理论依据。仅供参考。
1、四柱正财强于偏财者。
若经商，则宜开门市、开商店为好。偏财强于正财，经商则宜从事产品加工、批发、采购业。四柱中官杀印甚弱者，伤官、偏财强于食神、正财者，最合适产品加工采购批发，代理商业。还可从事出版业、文具、书店、花店、艺术行业。四柱中官杀印弱，食神偏财弱于伤官正财，不宜从政，经商为好或管理、谐和、律师、武术、杂技、绘画音乐舞蹈。经商等自在职业，如逢新创业时，应看食伤财三星，不管喜忌，只看大运宜经商，就职升迁则看财官印三星，不管喜忌，只在运岁中找。地支有上述三星于本造。四柱中财星带马为马生财，为外出停业之命，为动中求财，静中不利，是他乡创业之人。
2、贵人相助成事者的八字。
八字中的比肩与劫财都代表机遇人缘。假如一个人的八字比劫为用旺而逢生，或比劫为忌弱而受制，那就代表此人性格豪爽，有侠肝义胆，合适和人协作，值得信任，能共同创业。比肩合适同性，劫财合适异性。假如八字中还配有福星禄星，那更是高朋满堂，左右逢源了。
3、看八字格局的喜用 。
这个喜用可以透显出来的最好，没有透显出来的就差些。假如你的格局透显出来的是官、杀均为喜用，或者官杀可以发挥喜用作用的人，当然要与当官的，有钱的人，打成一片，由于他们会给你带来时机、机遇。假如透显出来是印星为喜用，就要与有文化的人打交道，他们会给你带来时机，当官的人也能够。
4、看八字中表现出的专长
八字中事业星为正官正印组合的，大多故步自封，没有多大的专长和过人之处。而事业星为枭印与七杀搭配的人，常常做事不会依照常理出牌，事业方面表现出独出心裁，独树一帜的想法。假如这个枭印和七杀为喜用，就阐明本人常常可以具有独门功夫，以至技术窍门的机缘，只需你控制了这种看家本领，自然就会事业辉煌。
综合而论，算八字看一个人的事业，工作如何，其目的不只仅是满足人们关于未来的未知的示知欲。而是为了对命主的人生起着积极与协助的作用。让命主其在事业上的运势如何，缺乏什么，好据此在工作中得以补偿与提升。再者是，晓得什么对本人的事业运会起提升作用，这样在生活中，工作中，能够加以应用，来前往提升。
5、忌财则伤官不生财 八字中身弱。本不胜财，财星为忌，局中再有伤官生财的组合，则标明其人，求财心切，好大喜功；缺乏实力，愿望多大，时机多难以把握；付出多，求财辛劳；为钱财忧愁，得失相当；发财容易遭祸，疾病、车祸、以至伤残；逢官杀则招致受蒙蔽上当，或者遭遇官非之类事项。
6、身财两停
八字中身财两停，是指命局中日干和财星，两者势均力敌，不相上下，简直处于均衡状态，假如八字中带比劫，则能任财，主其人协作肉体激烈，求财能量入为出；也主其人人际关系良好，易得财富。假如是比劫与财星两停，则多破多立，破财很大，赚的更大；当然也看岁运能否搭配停当，最好的运势，是通关与调后的运势
7、劫强财弱
八字中身强，特别是比劫强旺招致。这种八字，喜用自然为财，不过，假如局中财星弱，比劫则可以克到财，主其人要膂力、技术求财；常常也缺乏求财路径，不得发财机遇，难得朋友协助；也主其人容易自觉激动，常常欠缺理财头脑，无法投资经商。1
8、八字中财星临马的人 。八字中驿马，主动。财星临马，就是要在马背上求财，所以有财星临马发如猛虎的说法。八字中具有这种信息的人，适合外出创业，必定会有一番作为。
弘扬国学传统经典，传播易学八字精华
我们每个人都想自己的一生中有所成就，都想在自己的领域里成为佼佼者，在竞争中脱颖而出。然而并不是每个人都会成功，也不是所有人都会成为行业精英，这就构成了人类社会的阶级层次，也就是人们所说的人分三六就等。
我们每个人的命运在我们出生的那一刻，就已经定格了往后是怎样的人生，或名利双辉，或妻贤子贵，或苦守清贫，或含恨而终。人生百态皆有天数，然社会万物有得必有失。比如一个人财运好的时候，其他别的方面多有不如意之事。
那么在八字命理里怎么看一个的事业呢？总结了以下的一些理论依据。仅供参考。
1、四柱正财强于偏财者。
若经商，则宜开门市、开商店为好。偏财强于正财，经商则宜从事产品加工、批发、采购业。四柱中官杀印甚弱者，伤官、偏财强于食神、正财者，最合适产品加工采购批发，代理商业。还可从事出版业、文具、书店、花店、艺术行业。四柱中官杀印弱，食神偏财弱于伤官正财，不宜从政，经商为好或管理、谐和、律师、武术、杂技、绘画音乐舞蹈。经商等自在职业，如逢新创业时，应看食伤财三星，不管喜忌，只看大运宜经商，就职升迁则看财官印三星，不管喜忌，只在运岁中找。地支有上述三星于本造。四柱中财星带马为马生财，为外出停业之命，为动中求财，静中不利，是他乡创业之人。
2、贵人相助成事者的八字。
八字中的比肩与劫财都代表机遇人缘。假如一个人的八字比劫为用旺而逢生，或比劫为忌弱而受制，那就代表此人性格豪爽，有侠肝义胆，合适和人协作，值得信任，能共同创业。比肩合适同性，劫财合适异性。假如八字中还配有福星禄星，那更是高朋满堂，左右逢源了。
3、看八字格局的喜用 。
这个喜用可以透显出来的最好，没有透显出来的就差些。假如你的格局透显出来的是官、杀均为喜用，或者官杀可以发挥喜用作用的人，当然要与当官的，有钱的人，打成一片，由于他们会给你带来时机、机遇。假如透显出来是印星为喜用，就要与有文化的人打交道，他们会给你带来时机，当官的人也能够。
4、看八字中表现出的专长
八字中事业星为正官正印组合的，大多故步自封，没有多大的专长和过人之处。而事业星为枭印与七杀搭配的人，常常做事不会依照常理出牌，事业方面表现出独出心裁，独树一帜的想法。假如这个枭印和七杀为喜用，就阐明本人常常可以具有独门功夫，以至技术窍门的机缘，只需你控制了这种看家本领，自然就会事业辉煌。
综合而论，算八字看一个人的事业，工作如何，其目的不只仅是满足人们关于未来的未知的示知欲。而是为了对命主的人生起着积极与协助的作用。让命主其在事业上的运势如何，缺乏什么，好据此在工作中得以补偿与提升。再者是，晓得什么对本人的事业运会起提升作用，这样在生活中，工作中，能够加以应用，来前往提升。
5、忌财则伤官不生财 八字中身弱。本不胜财，财星为忌，局中再有伤官生财的组合，则标明其人，求财心切，好大喜功；缺乏实力，愿望多大，时机多难以把握；付出多，求财辛劳；为钱财忧愁，得失相当；发财容易遭祸，疾病、车祸、以至伤残；逢官杀则招致受蒙蔽上当，或者遭遇官非之类事项。
6、身财两停
八字中身财两停，是指命局中日干和财星，两者势均力敌，不相上下，简直处于均衡状态，假如八字中带比劫，则能任财，主其人协作肉体激烈，求财能量入为出；也主其人人际关系良好，易得财富。假如是比劫与财星两停，则多破多立，破财很大，赚的更大；当然也看岁运能否搭配停当，最好的运势，是通关与调后的运势
7、劫强财弱
八字中身强，特别是比劫强旺招致。这种八字，喜用自然为财，不过，假如局中财星弱，比劫则可以克到财，主其人要膂力、技术求财；常常也缺乏求财路径，不得发财机遇，难得朋友协助；也主其人容易自觉激动，常常欠缺理财头脑，无法投资经商。1
8、八字中财星临马的人 。八字中驿马，主动。财星临马，就是要在马背上求财，所以有财星临马发如猛虎的说法。八字中具有这种信息的人，适合外出创业，必定会有一番作为。
弘扬国学传统经典，传播易学八字精华
纠结与炸鸡？
没必要。纠结和炸鸡其实都没必要。
突然好想吃炸鸡。其实本来没多想的，只是点开外卖软件发现它半价并且优惠今天截止的时候就疯狂想吃。一桶炸鸡诶，两杯奶茶诶，甚至还有玉米棒诶！双人份只要一人份的价格诶！ 一顿吃不完，反正家里有冰箱有烤箱，那正好还顺便解决了明天的一日三餐。
但是… 配送费不打折啊。而且还有根据优惠前价格百分比算的小费。
自提…又便宜好多。
怎么办？要出门吗？便宜不占白不占。能够对抗社恐宅家综合症的可能也只有贫穷了。
出门要怎么做来着？
要记得带钥匙。记得带钱包。钥匙放左口袋，钱包放右口袋。
哦对，得先把睡衣换了。
看下天气，18度左右，不冷不热的。穿短袖显然太少，穿棉衣太热；我好像是有一件不薄不厚的长袖卫衣放在哪里来着？
除了温度，天气是多云，应该不用带雨伞吧？防晒霜也不用吧？那这样的话，我还要不要带包呢？
我得重新捋一捋，我都要带什么来着？钥匙左口袋，钱包右口袋……哦不对，这件衣服只有一个大口袋。
钥匙，钱包……诶？没了吗？我以为刚才想了很多？
雨伞不用带，防晒霜不用带……啊，手机要带！
啊对，手机我还没有下单呢。
选什么时间提货呢，查一下坐地铁过去唐人街要多久……
这个点每十分钟一班，加上走到地铁站的时间，18分钟就能到，下一班车在五分钟后。现在出门会刚刚好诶，但是我应该不用那么赶，等下一班车再出门吧，好像还有很多事情没有考虑清楚来着？
那……预约半小时后的吧。
嗯……要是一不小心又错过一班呢，迷路啊或者地铁延误啊这种事又不是没发生过……
那预约一个小时后？是不是太久了？要是到了在那儿傻等好像也不好。
我想想……记得附近有超市来着。正好家里缺一瓶蚝油。那要是提早到了就先去买蚝油吧！
太好了，这个计划真完美！那么下单吧。
呼……终于要下单了……下单就没办法撤回了……我真的要出门去吃这个炸鸡吗……
啧，废话，都想了这么久了，当然要吃，这么纠结干什么，赶紧下单吧。
于是手指就点了，
“您的订单已提交”。
“正在等待商家接单”
啊，忘了这一茬了。今天周末诶，饭点很忙吧，而且赶在优惠截止之前下单的人肯定不止我一个吧，会不会商家就不接单啊。
要不，我等商家接单后再出门？不然白跑一趟多扫兴啊。
可是反正刚刚也决定了要去买蚝油来着。就算吃不成炸鸡我还是可以去买蚝油。但是……蚝油又不着急，如果不是炸鸡，我也不想出门，宅家里多好。
哦等等，我不用纠结了，”商家已接单“
很好，这个时候一班地铁已经过去了，但是没关系，我预留了足够的时间。
再检查一遍，钥匙，钱包，手机……！地铁卡！哈，差点忘了，幸好我想了一下。
地铁卡有挂绳……挂脖子上吧。
要么……还是带个包吧……到时候还可以装蚝油诶。
那地铁卡也不用 挂脖子上了，放包里好了。
诶，那脖子上不挂地铁卡……挂耳机吧！这样坐地铁也不无聊了～
让我用蓝牙把耳机连上手机，把播放列表设置好再出门。
诶等等，手机没多少电了。
哎呀呀，要么不听音乐了，省点电吧。但又或许，我充一点电再出门吧～
那就……充个十分钟，坐下一班地铁吧～
十分钟后，我终于出门了，走到地铁站，坐上地铁，非常顺利，没有任何意外发生。
但是就在我坐在地铁座位上享受音乐的时候，手机跳出来告诉我，”店家提前出餐了“。
呼，没有关系，我已经在地铁上了，地铁站出去旁边就是炸鸡店。
又让我犹豫的是进门要怎么跟人说话啊。中文？英文？
炸鸡店生意还真挺好，小哥哥也很友善。开始说了一句hello，我就开始说英文，然而他没有听清。用中文问说：“什么？” 太好了，那我也说中文。
所以，取餐也是很顺利的。炸鸡桶和两杯奶茶提在手里真的是沉甸甸的幸福感。
这时的我才能做到完全不在意路人的眼光。是的我出门前没洗头，是的我看起来就英文说的不好，是的我背着一个空空的包，但是拎着沉沉的外卖袋走在大街上。都不重要。 重要的是，计划无比顺利，我终于得到了我想要的，便宜的炸鸡。
心满意足……吗？好像又漏了点什么。蚝油啊！我还没买呢。
很好，还没完全走回地铁站，掉个头去超市。拎着一袋炸鸡。去超市。
嗯，也不完全是计划外。
蚝油很好找，调料区在一进门第二排，货架最右边就是。 进去不到两分钟就找到了。
那……来都来了。再看看别的。
最后又拿了一根莴苣。
结账的时候，收银员也是hello开头，紧接着中文说到：“要袋子么？”
“不要。”
袋子七分钱。而我带了包。双肩背包，里面放进去莴苣，还有蚝油。
嗯，没有任何问题。
终于可以回去了，满载而归啊～
今天真辛福，而且这份辛福来之不易呀～
边这样想着我边走到地铁站，进门的时候把地铁卡从装了莴苣与蚝油的背包里拿出来，花了几秒钟。
然后走上台阶的时候就听见一班地铁开走了的声音。 没有关系。 那班跟我没有缘分。
于是我就背着包，跟炸鸡一起，站在站台上吹了二十几分钟的18度冷风。
还好我的耳机里有音乐。不算太糟。
最后当然也是顺利带着炸鸡，还有莴苣与蚝油，回到了家。当然也是终于能够摘下口罩打开外卖包装开开心心地吃起了炸鸡。当然也是后知后觉可笑自己之前的纠结都没有必要。但是当然也还是感谢之前纠结的自己还是纠结地让现在的自己吃上了炸鸡。
虽然，吃完第三块的时候就已经吃不下了。
没必要。纠结和炸鸡其实都没必要。
突然好想吃炸鸡。其实本来没多想的，只是点开外卖软件发现它半价并且优惠今天截止的时候就疯狂想吃。一桶炸鸡诶，两杯奶茶诶，甚至还有玉米棒诶！双人份只要一人份的价格诶！ 一顿吃不完，反正家里有冰箱有烤箱，那正好还顺便解决了明天的一日三餐。
但是… 配送费不打折啊。而且还有根据优惠前价格百分比算的小费。
自提…又便宜好多。
怎么办？要出门吗？便宜不占白不占。能够对抗社恐宅家综合症的可能也只有贫穷了。
出门要怎么做来着？
要记得带钥匙。记得带钱包。钥匙放左口袋，钱包放右口袋。
哦对，得先把睡衣换了。
看下天气，18度左右，不冷不热的。穿短袖显然太少，穿棉衣太热；我好像是有一件不薄不厚的长袖卫衣放在哪里来着？
除了温度，天气是多云，应该不用带雨伞吧？防晒霜也不用吧？那这样的话，我还要不要带包呢？
我得重新捋一捋，我都要带什么来着？钥匙左口袋，钱包右口袋……哦不对，这件衣服只有一个大口袋。
钥匙，钱包……诶？没了吗？我以为刚才想了很多？
雨伞不用带，防晒霜不用带……啊，手机要带！
啊对，手机我还没有下单呢。
选什么时间提货呢，查一下坐地铁过去唐人街要多久……
这个点每十分钟一班，加上走到地铁站的时间，18分钟就能到，下一班车在五分钟后。现在出门会刚刚好诶，但是我应该不用那么赶，等下一班车再出门吧，好像还有很多事情没有考虑清楚来着？
那……预约半小时后的吧。
嗯……要是一不小心又错过一班呢，迷路啊或者地铁延误啊这种事又不是没发生过……
那预约一个小时后？是不是太久了？要是到了在那儿傻等好像也不好。
我想想……记得附近有超市来着。正好家里缺一瓶蚝油。那要是提早到了就先去买蚝油吧！
太好了，这个计划真完美！那么下单吧。
呼……终于要下单了……下单就没办法撤回了……我真的要出门去吃这个炸鸡吗……
啧，废话，都想了这么久了，当然要吃，这么纠结干什么，赶紧下单吧。
于是手指就点了，
“您的订单已提交”。
“正在等待商家接单”
啊，忘了这一茬了。今天周末诶，饭点很忙吧，而且赶在优惠截止之前下单的人肯定不止我一个吧，会不会商家就不接单啊。
要不，我等商家接单后再出门？不然白跑一趟多扫兴啊。
可是反正刚刚也决定了要去买蚝油来着。就算吃不成炸鸡我还是可以去买蚝油。但是……蚝油又不着急，如果不是炸鸡，我也不想出门，宅家里多好。
哦等等，我不用纠结了，”商家已接单“
很好，这个时候一班地铁已经过去了，但是没关系，我预留了足够的时间。
再检查一遍，钥匙，钱包，手机……！地铁卡！哈，差点忘了，幸好我想了一下。
地铁卡有挂绳……挂脖子上吧。
要么……还是带个包吧……到时候还可以装蚝油诶。
那地铁卡也不用 挂脖子上了，放包里好了。
诶，那脖子上不挂地铁卡……挂耳机吧！这样坐地铁也不无聊了～
让我用蓝牙把耳机连上手机，把播放列表设置好再出门。
诶等等，手机没多少电了。
哎呀呀，要么不听音乐了，省点电吧。但又或许，我充一点电再出门吧～
那就……充个十分钟，坐下一班地铁吧～
十分钟后，我终于出门了，走到地铁站，坐上地铁，非常顺利，没有任何意外发生。
但是就在我坐在地铁座位上享受音乐的时候，手机跳出来告诉我，”店家提前出餐了“。
呼，没有关系，我已经在地铁上了，地铁站出去旁边就是炸鸡店。
又让我犹豫的是进门要怎么跟人说话啊。中文？英文？
炸鸡店生意还真挺好，小哥哥也很友善。开始说了一句hello，我就开始说英文，然而他没有听清。用中文问说：“什么？” 太好了，那我也说中文。
所以，取餐也是很顺利的。炸鸡桶和两杯奶茶提在手里真的是沉甸甸的幸福感。
这时的我才能做到完全不在意路人的眼光。是的我出门前没洗头，是的我看起来就英文说的不好，是的我背着一个空空的包，但是拎着沉沉的外卖袋走在大街上。都不重要。 重要的是，计划无比顺利，我终于得到了我想要的，便宜的炸鸡。
心满意足……吗？好像又漏了点什么。蚝油啊！我还没买呢。
很好，还没完全走回地铁站，掉个头去超市。拎着一袋炸鸡。去超市。
嗯，也不完全是计划外。
蚝油很好找，调料区在一进门第二排，货架最右边就是。 进去不到两分钟就找到了。
那……来都来了。再看看别的。
最后又拿了一根莴苣。
结账的时候，收银员也是hello开头，紧接着中文说到：“要袋子么？”
“不要。”
袋子七分钱。而我带了包。双肩背包，里面放进去莴苣，还有蚝油。
嗯，没有任何问题。
终于可以回去了，满载而归啊～
今天真辛福，而且这份辛福来之不易呀～
边这样想着我边走到地铁站，进门的时候把地铁卡从装了莴苣与蚝油的背包里拿出来，花了几秒钟。
然后走上台阶的时候就听见一班地铁开走了的声音。 没有关系。 那班跟我没有缘分。
于是我就背着包，跟炸鸡一起，站在站台上吹了二十几分钟的18度冷风。
还好我的耳机里有音乐。不算太糟。
最后当然也是顺利带着炸鸡，还有莴苣与蚝油，回到了家。当然也是终于能够摘下口罩打开外卖包装开开心心地吃起了炸鸡。当然也是后知后觉可笑自己之前的纠结都没有必要。但是当然也还是感谢之前纠结的自己还是纠结地让现在的自己吃上了炸鸡。
虽然，吃完第三块的时候就已经吃不下了。
【楼市“松绑”，青岛等地为何反转？】9月中旬以来，不少城市陆续出台楼市“松绑”政策。
在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。
比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。
彼时，行业内不少声音直呼，“全面取消限购的大潮开始了”。
但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策，引发广泛关注。
“松绑”力度远胜以往
与以往不同，此轮楼市“松绑”，有着显著的特点。
广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊，最近放开限购政策的城市，都是区域热点城市，不再是过去的三四线城市。
“这一轮放开限购的背景，主要是8月国务院常务会议明确提出各地可‘一城一策’，阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。
对于这些热点城市而言，此轮放开限购的政策力度远胜以往。
据了解，宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文，但根据当地房产交易市场具体执行的政策，在购房审核方面，宁波已经全面放开了楼市限购。
9月13日，郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽中心城区落户条件：凡具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以申请登记城镇居民户口。
这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。
此前，郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套，单身可购买一套；外地户籍居民想要买房，需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制，相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。
苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口的家庭，最多能购买3套。
9月15日，济南也发布消息，限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。
青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。
重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。
苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。
“松绑”与紧急撤回背后
为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购？为何又在出台相关政策之后紧急撤回？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。
国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。
具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1～8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。
上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。
从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。
平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。
比如青岛城投房地产开发有限公司，以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权，由青岛市国资委100%掌握。
此前，青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号，也以底价成交，拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司，青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。
在不少业内人士看来，本地城投公司接盘的土地，实际上只能起到兜底作用。
根据中国房产信息集团（CRIC）统计，2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%，而平台类公司拿地开工率只有16%。
“现在市场太差，很多地方平台公司拿了地也不敢开工，都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。
上述业内人士还透露，周转率对于地产行业非常重要，如果拿地太久不开工建设，不能及时回笼资金，下一步不论对平台类公司还是地方财政，都将形成更大压力。
在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。
“不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。
事实上，在放开限购之后，不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天，有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊，当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。
8月5日，廊坊市政府宣布全面放开楼市限购，取消户籍、社保（个税）等方面限制性的购房条件。数据显示，此后当地新房成交量出现明显回升，特别是中秋节假期期间，不少燕郊中介都反映，来了不少北京的看房客。
“市区不放郊区放”
不过，李宇嘉认为，目前市场整体成交量仍旧低迷，原因不完全是限购政策造成的。在他看来，最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振，背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓，以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。
近年来，各个城市的政策，都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。
那么，该如何既强化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振楼市呢？
中国新闻周刊注意到，不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。
比如济南，除了历下区、市中区实施限购外，其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。
李宇嘉认为，热点城市主城区楼市目前的下行状况，本质上是阶段性的，因为主城区的需求比较集中，新房供应又偏少，回暖只是时间问题，分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。
“热点城市核心区域全面放开，买多少套都不限制，很可能造成房价短时间出现较大波动，与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大，需求前景目前看并不乐观，这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。
严跃进也认为，近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。
李宇嘉说，政策不管怎么调整，“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段，始终是国家的既定政策，也是各地调控的原则。
不过，如何定义稳定的市场，需要合理的参照系。不少业内人士认为，目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。
“最近五六年，楼市的销售量一直在历史最高水平徘徊。今年的销售量相比去年、前年有所下行，但相比2019年、2018年甚至2017年和2016年，依然在一个历史高位上，对不少城市而言，依旧是历史第三或第四的好成绩。”李宇嘉说。
严跃进则表示，未来放松限购政策，会更强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底。（来源 | 中国新闻周刊）
在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。
比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。
彼时，行业内不少声音直呼，“全面取消限购的大潮开始了”。
但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策，引发广泛关注。
“松绑”力度远胜以往
与以往不同，此轮楼市“松绑”，有着显著的特点。
广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊，最近放开限购政策的城市，都是区域热点城市，不再是过去的三四线城市。
“这一轮放开限购的背景，主要是8月国务院常务会议明确提出各地可‘一城一策’，阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。
对于这些热点城市而言，此轮放开限购的政策力度远胜以往。
据了解，宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文，但根据当地房产交易市场具体执行的政策，在购房审核方面，宁波已经全面放开了楼市限购。
9月13日，郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽中心城区落户条件：凡具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以申请登记城镇居民户口。
这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。
此前，郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套，单身可购买一套；外地户籍居民想要买房，需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制，相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。
苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口的家庭，最多能购买3套。
9月15日，济南也发布消息，限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。
青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。
重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。
苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。
“松绑”与紧急撤回背后
为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购？为何又在出台相关政策之后紧急撤回？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。
国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。
具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1～8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。
上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。
从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。
平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。
比如青岛城投房地产开发有限公司，以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权，由青岛市国资委100%掌握。
此前，青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号，也以底价成交，拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司，青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。
在不少业内人士看来，本地城投公司接盘的土地，实际上只能起到兜底作用。
根据中国房产信息集团（CRIC）统计，2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%，而平台类公司拿地开工率只有16%。
“现在市场太差，很多地方平台公司拿了地也不敢开工，都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。
上述业内人士还透露，周转率对于地产行业非常重要，如果拿地太久不开工建设，不能及时回笼资金，下一步不论对平台类公司还是地方财政，都将形成更大压力。
在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。
“不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。
事实上，在放开限购之后，不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天，有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊，当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。
8月5日，廊坊市政府宣布全面放开楼市限购，取消户籍、社保（个税）等方面限制性的购房条件。数据显示，此后当地新房成交量出现明显回升，特别是中秋节假期期间，不少燕郊中介都反映，来了不少北京的看房客。
“市区不放郊区放”
不过，李宇嘉认为，目前市场整体成交量仍旧低迷，原因不完全是限购政策造成的。在他看来，最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振，背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓，以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。
近年来，各个城市的政策，都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。
那么，该如何既强化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振楼市呢？
中国新闻周刊注意到，不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。
比如济南，除了历下区、市中区实施限购外，其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。
李宇嘉认为，热点城市主城区楼市目前的下行状况，本质上是阶段性的，因为主城区的需求比较集中，新房供应又偏少，回暖只是时间问题，分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。
“热点城市核心区域全面放开，买多少套都不限制，很可能造成房价短时间出现较大波动，与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大，需求前景目前看并不乐观，这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。
严跃进也认为，近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。
李宇嘉说，政策不管怎么调整，“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段，始终是国家的既定政策，也是各地调控的原则。
不过，如何定义稳定的市场，需要合理的参照系。不少业内人士认为，目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。
“最近五六年，楼市的销售量一直在历史最高水平徘徊。今年的销售量相比去年、前年有所下行，但相比2019年、2018年甚至2017年和2016年，依然在一个历史高位上，对不少城市而言，依旧是历史第三或第四的好成绩。”李宇嘉说。
严跃进则表示，未来放松限购政策，会更强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底。（来源 | 中国新闻周刊）
✋热门推荐