【授课动态】#PULES-王星老师《底部点火 百日冲刺2021年底发卡营销》课程圆满交付!
卡业务发展的挑战:1.产品同质严重2.长尾客户覆盖不足3.缺乏精准营销4.跨行业的替代威胁
分支机构卡业务四大核心:1.精准营销2.交叉营销3.批量发卡4.搞活市场分析客群场景营销策略:利益引导,加大曝光,入口营销
案例讲解大型机构发卡技巧
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楼市进入大动荡时期,继泰禾、恒大、华夏幸福、蓝光发展、花样年控股、新力控股、当代置业之后,又一百强房企资金暴雷,更值得关注的是,这次爆雷的房企是划入“绿档”的佳兆业!这一则新闻又在楼市掀起了轩然大波。知名房企之所以连环“暴雷”,跟这4个原因密切相关:
第一,房地产金融政策收紧
今年年初,我奉劝刚需购房者,有买房计划的人可以继续观望,这是因为金融政策效应具有滞后性,一方面原因是房地产的支柱地位不动摇,导致房企对楼市政策缺乏敬畏之心;另一方面政策颁布初期,房企还能依靠历史借贷资金继续死扛。事实跟我的预判基本吻合,从今年下半年开始,三道红线、贷款设限、加强预售资金监管、严查违规资金进入楼市、严厉彻查违规放贷银行、严查购房者首付资金来源,房企的外部输血管全面收紧,房企依赖的“借新还旧”滚动机制无法维系,就会出现债务违约问题。
第二,房企自身造血能力不足
房地产信贷政策收紧后,更加考验房企自身造血能力,2021年上半年楼市火热,调控政策收紧是各地楼市“主旋律”,进入7月份之后,官方密集喊话楼市,要加快发展保障性租赁住房、全面落实房地产长效机制,3年内实现房地产市场秩序明显好转,召开“住有所居”的新闻发布会,纯刚需的消费市场正在形成,投资炒房客撤市后,整个楼市的到访量、成交量进入寒冬,自今年7月起,全国房地产单月销售面积以及销售金额均呈下降态势,开发商的自身造血能力不足,将会进一步放大资金风险。
第三,房地产行业的周期性
房地产行业是周期性行业,房子不是快销品,住房需求更新换代很慢,过去20多年的过度开发和消费,已经提前透支了房地产行业的红利期。《2019城镇居民家庭负债情况报告》显示,我国城镇居民住房拥有率高达96%,其中4成以上的家庭拥有两套住房,住房消费市场趋于饱和。另外,截止2020年我国城镇化率已达63.89%,城镇化发展速度放缓,房地产市场将持续萎缩。房地产行业步入下行周期后,部分对市场定位不精准的生产经营者将会被市场淘汰。
第四,高负债的开发模式
多数房企资金暴雷有外部因素,但归根结底是内因在起作用,房企一直靠高负债、高周转来维系运营,自身抗风险能力极弱,尤其是那些只重规模不重盈利的房企,在行业不景气后,将最先被市场抛弃。
房地产市场真的变天了!“绿档”房企也失信于消费者,市场交易信心被严重挫伤,我国高房价或将就此被瓦解。一方面,房企在债务爆雷后,为了缓解流动性危机,只能低价出售资产;另一方面,大型房企接连暴雷,期房烂尾风险高,更多购房者将会持续观望,楼市进入买方市场,大多数房企将会顺应市场降价促销。临近年底,一些销售业绩不佳的房企,或将会牟足劲促销收割市场,因此,年底或是刚需购房者最佳的上车机会!
第一,房地产金融政策收紧
今年年初,我奉劝刚需购房者,有买房计划的人可以继续观望,这是因为金融政策效应具有滞后性,一方面原因是房地产的支柱地位不动摇,导致房企对楼市政策缺乏敬畏之心;另一方面政策颁布初期,房企还能依靠历史借贷资金继续死扛。事实跟我的预判基本吻合,从今年下半年开始,三道红线、贷款设限、加强预售资金监管、严查违规资金进入楼市、严厉彻查违规放贷银行、严查购房者首付资金来源,房企的外部输血管全面收紧,房企依赖的“借新还旧”滚动机制无法维系,就会出现债务违约问题。
第二,房企自身造血能力不足
房地产信贷政策收紧后,更加考验房企自身造血能力,2021年上半年楼市火热,调控政策收紧是各地楼市“主旋律”,进入7月份之后,官方密集喊话楼市,要加快发展保障性租赁住房、全面落实房地产长效机制,3年内实现房地产市场秩序明显好转,召开“住有所居”的新闻发布会,纯刚需的消费市场正在形成,投资炒房客撤市后,整个楼市的到访量、成交量进入寒冬,自今年7月起,全国房地产单月销售面积以及销售金额均呈下降态势,开发商的自身造血能力不足,将会进一步放大资金风险。
第三,房地产行业的周期性
房地产行业是周期性行业,房子不是快销品,住房需求更新换代很慢,过去20多年的过度开发和消费,已经提前透支了房地产行业的红利期。《2019城镇居民家庭负债情况报告》显示,我国城镇居民住房拥有率高达96%,其中4成以上的家庭拥有两套住房,住房消费市场趋于饱和。另外,截止2020年我国城镇化率已达63.89%,城镇化发展速度放缓,房地产市场将持续萎缩。房地产行业步入下行周期后,部分对市场定位不精准的生产经营者将会被市场淘汰。
第四,高负债的开发模式
多数房企资金暴雷有外部因素,但归根结底是内因在起作用,房企一直靠高负债、高周转来维系运营,自身抗风险能力极弱,尤其是那些只重规模不重盈利的房企,在行业不景气后,将最先被市场抛弃。
房地产市场真的变天了!“绿档”房企也失信于消费者,市场交易信心被严重挫伤,我国高房价或将就此被瓦解。一方面,房企在债务爆雷后,为了缓解流动性危机,只能低价出售资产;另一方面,大型房企接连暴雷,期房烂尾风险高,更多购房者将会持续观望,楼市进入买方市场,大多数房企将会顺应市场降价促销。临近年底,一些销售业绩不佳的房企,或将会牟足劲促销收割市场,因此,年底或是刚需购房者最佳的上车机会!
#工作动态# 【青白江支队持续开展交通运输领域突出违法违规行为专项整治】近日,青白江支队采取有效措施,持续开展交通运输领域突出违法违规行为专项整治行动。通过前期摸排,掌握非法营运车辆出行规律,制定行动措施,联合公安交警开展错时执法行动,严查非法营运违法行为;依托国省干线上的联勤卡点开展客货运执法检查,重点对过境客车、危险品运输车辆、网约车、出租车进行路检路查,切实消除安全隐患;充分应用交通智能指挥平台、天网系统和车载监控设备等高科技手段,对辖区内的重点区域、重点路段实施监控,对超限运输、扬尘污染等交通违法行为实施精准打击,形成了严管高压态势。截至目前,出动执法人员50余人次,执法车辆16台次,检查重点客货运车辆80余台次,依法查处交通各类违法违规行为13起,现场教育纠正轻微违规行为1起。
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