#房地产# #买房# #租房# 刚改购房者

所以，真正的刚改购房者都有自己的心理预期，对于他们，其实大可不必纠结房价的一时涨跌，买来自住，一些大城市优质地段的房子长期看绝对是有发展潜力的。不等没关系，但也可以适度等一等。因为利好肯定还会有，只是千万不要慌，稳住就是了。

全国各地市场严重分化，这就要求购房者也具备比较专业的能力，不像过去躺赚时代。需要仔细甄别城市、地段、开发商、配套、规划等多角度。

或许你会说忽略了一部分人，的确如此，还有大量所谓的刚需，他们没钱买房，确实需求最旺盛的一批人，这些人尤其是在大城市，买房的希望很渺茫，可以选择保障性住房，或买或租。就是说合理住房需求中的刚需和改善购房者，从当前国家政策和导向看，要保护刚需、满足改善等合理购房需求，他们是最受市场青睐的。毕竟房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，这些需求才是最可靠的，最能保障市场平稳健康发展的。

刚需和改善购房者讨论房价是最多的一群人，但恰恰，房价不是影响他们出手与否的最关键因素，如果是，那一定是他们不够刚。因为想等房价降到合理价位的那些人，或许永远等不到。

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影响房价变化的因素，其实是金融属性
通过对房子四种价值属性的分析，你应该明白了，如果房子没有了金融属性，那房子就没有了流通性，没有了流通性，就是一个巨大的灾难。

换句话说，金融属性是通往需求的途径！

人性是趋利避害的，我们做一件事情，肯定是对自身有好处，才会去做，收破烂的人为什么会免费帮你清理垃圾？因为人家有利可图呀！

所以，房子能去掉金融属性吗？不可能！只能说要去杠杆，当房地产的金融属性占比太高的时候，我们要想办法降一降，否则大家都去炒房了，经济不就停摆了吗？

现在最大的问题是房子很多，但是适合住得很少，房价更贵，但是花在居住属性上却很少！

这是房地产畸形发展的结果，如何改呢？

办法简单而且粗暴，那就是降低首套房利率的同时，也要限购！

这就是鼓励广大刚需一族买房，同时限制富人买房，这样买房的主流群体就变成了对房子居住属性非常看重的群体。

当市场上主流消费群体发生变化的时候，开发商盖房子的思路也变了，就会围绕着居住需求去设计房子，这样才能将房地产引到正路上来！

#房地产# #买房# #租房# 买房是为了住着舒服
其实大城市里面，90%以上的房子，住着都不舒服，你去深圳的城中村看一看，都是握手楼，你去地铁站旁边的公寓看看，装修很时尚，但是没有阳台，晒个衣服都不方便。就问你，这种房子住着比你老家舒服吗？

所以在大城市打拼的年轻人，更多是一种无奈，大城市的房子只能够容纳我们的肉身，装不下我们的灵魂。

如果想在北上深，买一套住着舒服的房子，容积率特别低，小区绿化非常好，每天都能听到鸟叫声再起床的房子，这种房子少说2000万起步了。