Drama Girl 的极致撞色屋，堪称色彩炸弹

#不止家居,更是生活# 这个家用色张扬，红黄绿粉的色彩搭配冲击眼球，各种撞色单品也个性十足，让人一旦看过就很难忘记。业主金水是一位独居的85后北京女孩，正如空间传递出的浓烈气质，她热情直爽，审美奔放，对自己未来的家有着明确的想象，「颜色一定要大胆，有80年代的感觉，最好带点小Drama。」[好爱哦]

为了满足金水对颜色的要求，又不让采光弱的房子更显压抑，好好住认证设计师汐九大胆地调试色彩，加入明黄、玫红等亮色均衡明暗。金水的家是如此特别，与正流行的网红风截然不同，呈现出一种鲜活的生命力。因为独居，所以随心所欲。正如金水自己的调侃，「土酷土酷，就是时髦，我喜欢才是最重要的。」

这个极有特色的家来自于好好住营造家奖2022年的100强作品。[威武]

#北京住宅小区拟每年至少召开一次业主大会#【#北京拟明确住宅小区每年至少召开一次业主大会#】业主大会、业委会作为基层社会治理的重要载体之一，其成立、选举和活动过程中的规则将有明确规定。11月4日，市住建委发布《北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则（征求意见稿）》，公开征求意见。其中明确，住宅小区每年应至少召开一次业主大会，如业委会未按规定召开，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府申请责令其限期召开。

建设单位承担首次业主大会费用

业主大会由全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。但是，业主大会召开所需资金的来源问题、召开会议的流程问题以及业主大会所承担的职责等问题往往在具体操作过程中存在疑问。

征求意见稿提出，在一个物业管理区域内，业主大会在建设单位交付首套房之日起即存在，达到表决条件的，即可组织召开首次业主大会会议。在流程方面，需由业主向街道办事处、乡镇人民政府提交成立业主大会的书面申请，再由街道办事处、乡镇人民政府指定筹备组组长。筹备业主大会的人员准备完成后，建设单位应当筹备召开首次业主大会会议所需费用。

在召开业主大会前，筹备组应拟订管理规约和业主大会议事规则草案等内容，并以书面形式在物业管理区域内显著位置公示7日，其中，管理规约应对物业的使用、维护和管理；业主的权利和义务；违反管理规约应当承担的责任；纠纷解决方式等内容做出约定。

每年至少召开一次定期会议

业主大会是否需要全体业主参会？征求意见稿规定，当业主人数较多时，业主可以幢、单元、楼层等为单位共同推选业主代表参加业主大会会议。需要注意的是，业主代表应当提前就业主大会会议表决的事项书面征求其所代表业主们的意见，业主代表不能代替业主本人作出决定。

同时，业主也可以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事务，但不得与业主大会的决定相抵触。

根据征求意见稿，业主大会分为定期会议和临时会议两种形式。其中，定期会议每年至少召开一次。

业主大会定期会议应当讨论并决定的事项包括，审查业委会和物业服务人的年度工作计划；决议下一年度物业管理有关事项；决议下一年度业主大会收支预算等。如专有部分占建筑物总面积20%以上的业主或者占总人数20%以上的业主向业委会提议召开业主大会临时会议，或发生紧急事件需要及时处理的，业委会或物业管理委员会应当组织召开业主大会临时会议。

业委会需监督物业履行服务合同

征求意见稿明确，业委会应承担的职责包括，召开业主大会会议，报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况；与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同，与解聘的物业服务人进行交接；拟定共有部分、共有资金使用与管理办法等。

同时，业委会还应当担负起监督专项维修资金的使用以及组织专项维修资金的补建、筹集的职责，并需要及时了解业主、物业使用人关于物业管理工作的意见和建议，督促业主交纳物业费，监督物业服务人履行物业服务合同；定期向业主通报工作情况等。

根据征求意见稿，《北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则》拟于2023年2月1日起实施。（@北京日报 记者 鹿杨）

【#服务不达标能拒交物业费吗#？】#物业催收不得采取停水停电等方式# 近年来，围绕物业费的话题时常被提起，有关物业费的纠纷也越来越多。“物业服务不行，难道我就不能不交或少交物业费吗？”很多业主提出了这一疑问。对此，北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华指出，物业服务费是用共有部位、共有设施设备维护所归集的费用。房屋专有部位不使用，但共有部位、共有设施设备仍需要维护，成本仍将发生，因此物业服务费用仍需要支付。“如果业主不满意物业服务，认为服务与合同约定不符，业主有权要求服务人承担违约责任，但不得拒绝支付物业服务费。”此外，民法典规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。北京联合大学教授李凌认为，物业方应当将物业服务收费实行市场调节价并适时调整，完善价格形成机制，从而构建质价相符的契约关系。（法治日报 图为资料图）