终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了
买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
2021.8.19 阵雨
力量训练会加速血液循环，美国密歇根大学研究人员发现，每周3次全身重训锻炼并坚持2个月的人，舒张压（低压）平均降低8个点，这就足以将中风的风险减少40%，以及将心脏病发作的风险减少15%。
今日力量训练～臀腿
杠铃深蹲 （5kg×2）4组×12次
哈克深蹲（正向反向10-20kg×2）4组×12次
坐姿倒蹬（25-30kg）4组×12次
坐姿腿屈伸（25kg）4组×15次
坐姿髋外展（18.1-22.7kg）5×15次
坐姿内夹腿（18.1-22.7kg）5×15次
力量训练汗如雨下
练完超爽
完美[鲜花][鲜花]
力量训练会加速血液循环，美国密歇根大学研究人员发现，每周3次全身重训锻炼并坚持2个月的人，舒张压（低压）平均降低8个点，这就足以将中风的风险减少40%，以及将心脏病发作的风险减少15%。
今日力量训练～臀腿
杠铃深蹲 （5kg×2）4组×12次
哈克深蹲（正向反向10-20kg×2）4组×12次
坐姿倒蹬（25-30kg）4组×12次
坐姿腿屈伸（25kg）4组×15次
坐姿髋外展（18.1-22.7kg）5×15次
坐姿内夹腿（18.1-22.7kg）5×15次
力量训练汗如雨下
练完超爽
完美[鲜花][鲜花]
千里迢迢来广州，怎么也不敢相信，中山大学附属肿瘤医院竟然会发生：
（1）竟然出现：单位10年I-125粒子手术一直都是无个人剂量监测；
（2）核辐射重病维权，单位竟然突然呈现出8年、4次/年、3个月/次的全部正常的个人剂量当量值，即：8年I-125粒子植入是有个人剂量监测；
（3）竟然出现：单位公章可以公开核辐射造假；
（4）竟然出现：单位公章可以造假陷害职工；
（5）竟然出现：单位领导靠保安，不见面，不讲理。
核辐射10年正常的“个人剂量当量值”单位公章造假，代替监测，
导致I-125粒子植入手术：“有”变成“无”个人剂量监测，
导致辐射超标伤害不知道、辐射超标伤害继续被辐射超标伤害
导致辐射重病。
可是造假不仅代替监测，造假材料又作为证据，即是：
导致I-125粒子植入：“无”变成“有”个人剂量监测，
导致辐射超标伤害也“正常”，辐射超标伤害继续被超标伤害也“正常”，
导致辐射重病不是职业病
导致工资1895元/月×3年、4100元/月×3年。
造假自相矛盾的证据一
（1）广州市卫健委提供的2007年～2015年中山大学附属肿瘤医院I-125粒子植入每个医生每季度剂量当量值都是0.02～0.73mSv，即：0辐射。
（2）广州市卫健委提供的2007年～2015年中山大学附属肿瘤医院I-125粒子植入所有医生每年的“I-125粒子年使用量”
2007年（4752粒），2008年（5934粒），2009年（12004粒），
2010年（15153粒），2011年（20192粒），2012年（20311粒），
2013年（15263粒），2014年（9763粒），2015年（5290粒）。
造假自相矛盾的证据二
（1）广州市卫健委提供的2012年《广东省职业卫生检测中心检测报告》李传行医生每季度的剂量当量值分别是0.08mSv、0.19mSv、0.16mSv、0.16mSv，即：0辐射。
（2）广州市卫健委提供的《2012年碘-125粒子植入手术台账记录表》：
①2012年4月12日（星期四）和26日（星期四），李传行医生“I-125粒子使用量”是525粒（6台次、4台次）；
②2012年8月16日（星期四）、23日（星期四）、30日（星期四），李传行医生“I-125粒子使用量”是648粒（5台次、4台次、3台次）；
③2012年10月18日（星期四）和25日（星期四），李传行医生“I-125粒子使用量”是400粒（3台次、7台次）；
④2012年11月1日（星期四）和8日（星期四），李传行医生“I-125粒子使用量”是513粒（6台次、6台次）。
（1）竟然出现：单位10年I-125粒子手术一直都是无个人剂量监测；
（2）核辐射重病维权，单位竟然突然呈现出8年、4次/年、3个月/次的全部正常的个人剂量当量值，即：8年I-125粒子植入是有个人剂量监测；
（3）竟然出现：单位公章可以公开核辐射造假；
（4）竟然出现：单位公章可以造假陷害职工；
（5）竟然出现：单位领导靠保安，不见面，不讲理。
核辐射10年正常的“个人剂量当量值”单位公章造假，代替监测，
导致I-125粒子植入手术：“有”变成“无”个人剂量监测，
导致辐射超标伤害不知道、辐射超标伤害继续被辐射超标伤害
导致辐射重病。
可是造假不仅代替监测，造假材料又作为证据，即是：
导致I-125粒子植入：“无”变成“有”个人剂量监测，
导致辐射超标伤害也“正常”，辐射超标伤害继续被超标伤害也“正常”，
导致辐射重病不是职业病
导致工资1895元/月×3年、4100元/月×3年。
造假自相矛盾的证据一
（1）广州市卫健委提供的2007年～2015年中山大学附属肿瘤医院I-125粒子植入每个医生每季度剂量当量值都是0.02～0.73mSv，即：0辐射。
（2）广州市卫健委提供的2007年～2015年中山大学附属肿瘤医院I-125粒子植入所有医生每年的“I-125粒子年使用量”
2007年（4752粒），2008年（5934粒），2009年（12004粒），
2010年（15153粒），2011年（20192粒），2012年（20311粒），
2013年（15263粒），2014年（9763粒），2015年（5290粒）。
造假自相矛盾的证据二
（1）广州市卫健委提供的2012年《广东省职业卫生检测中心检测报告》李传行医生每季度的剂量当量值分别是0.08mSv、0.19mSv、0.16mSv、0.16mSv，即：0辐射。
（2）广州市卫健委提供的《2012年碘-125粒子植入手术台账记录表》：
①2012年4月12日（星期四）和26日（星期四），李传行医生“I-125粒子使用量”是525粒（6台次、4台次）；
②2012年8月16日（星期四）、23日（星期四）、30日（星期四），李传行医生“I-125粒子使用量”是648粒（5台次、4台次、3台次）；
③2012年10月18日（星期四）和25日（星期四），李传行医生“I-125粒子使用量”是400粒（3台次、7台次）；
④2012年11月1日（星期四）和8日（星期四），李传行医生“I-125粒子使用量”是513粒（6台次、6台次）。
✋热门推荐