#厦门土拍# 2022厦门首场土拍结束了。没有像有些人期望的流拍，9幅地块全部卖出去了。价格不算太高，溢价率最高也没超过15%。岛内四地块，只有第一幅岭兜地块溢价了14.96%，破了封顶价摇号，结果，被金地开出了盲盒。这也是金地首次进军岛内市场，自2018年岛内恢复供应以来的继建发、中骏、国贸、旭辉、中海之后。
岭兜地块比较小，好操作，而且地段也不差，环岛干道、思明二实小对面。未来还有大同小学共同体学校。所以，也是最热的一块。
其他三幅地块，全部被建发拿去了。岛内三大水系——筼筜湖的湖滨一里地块、湖边水库的古地石地块、五缘湾的湾南地块，都是景观，未来也都可以做个湾居系列。尤其是建发志在必得的湖滨一里。要不是四里终止出让……要不是岭兜撞顶了摇号……可能都是建发的了。毕竟都是人家拆出来的嘛。要不厦门岛改名建发岛得了？开玩笑。
至于终止出让的湖滨四里地块，并不是大家说的流拍或者防止流拍。而是另有起因。四里地块规划了一个4万平的商业。坊间传闻，此次终止出让，或有同行诉求违规操作：地块限制条件太高，指向性明显。不过，终止出让前，建发华润可都是交了竞拍保证金的，也是志在必得。当然，因为商业体量只有4万平，华润曾洽谈能否把旁边加油站纳入商业规划。做大体量，这样万象城二期就有规模了。但似乎没谈妥。终止出让后，是否有转机呢？期待吧
岛外最热的是集美新城地块，也就是华润橡树湾旁边的小地块，10家房企竞拍，也撞顶摇号了，这次幸运的是中海。集美的第五个楼盘。中海这几年可谓是势头猛，11个项目了。岛内、集美、环东，厦门最热的三大板块，都有布局。
剩下的四副地块就草草收场了，底价成交，都是国企。
整个9块地，除了金地万泰，其他都是国企拿了。建发最猛，豪砸近百亿拿了三幅。连象屿这种很少露脸的国企都出来了。。
为什么？市场政策确实在放松，为什么都是国企在拿地?真是房企没钱吗？也不完全对。确实过去两年对房企的三道红线确实管的不少房企难受，甚至暴雷。但有钱的还是有钱。这次的结果，也反映出房企对市场预期的分歧。市场确实在变好，但好到什么程度，真的不能太乐观。毕竟在黑铁时代，能淘到金的不多。

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