加州独立屋9月微跌 销量减3成
「加州地产经纪协会」(California Association of Realtors)房市数据18日出炉， 9月加州独立屋价格中位数继续下跌，较5月创下的历史高点下跌8.7%。在南加地区，房屋销售量比去年同期已下跌32.6%。

根据「加州地产经纪协会」的最新数据，9月加州独立屋价格为82万1680元，环比上月下降2.1%，同比去年同期上涨1.6%。在销售量方面，9月房屋销售量为30万5689套，环比上月下降2.5%，同比下降30.2%。

南加六县，环比上月均有不同幅度下跌，其中范杜拉县（Ventura County）跌幅最多，为20.5%。从独立屋销售量的统计数据来看， 整个南加地区较去年同期大幅下跌，最大跌幅为圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）同比下跌37.2%，销售量跌幅最小的橙县（Orange County）也有30.9%之多。

「加州地产经纪协会」表示，继8月销量短暂反弹之后，快速上升的抵押贷款利率再次影响了加州9月的房屋销售数据，再次回到了春季开始的逐月下降趋势。

Redfin的副首席经济学家Taylor Marr表示，今年连续大幅加息催化了人们对通膨和经济的担忧，将一度炙手可热的美国房地产市场带进了「冬季」。美国金融博客Zero Hedge认为，令市场担忧的是，以目前的下跌速度，可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅，超过全球金融危机期间的最大历史跌幅。

据「华尔街日报」分析，考虑到本月美国内核CPI再度走高，不排除在11月会议上，联准会还将继续加息。

联准会官员表示，最乐观猜测是，如果未来几个月通膨趋于平稳，服务业通膨和内核通膨回落，这将使明年某个时候暂停升息，但目前没有证据可以让人放心内核通膨正在放缓，如果通膨仍升高，联准会的利率就不能停在4.5%。

不久前，穆迪分析（Moody's Analytics）首席经济学家赞迪（Mark Zandi）也警告说，目前通膨水平已经破8，未来可能出现经济衰退，而若出现经济衰退，明年房价可能会下跌20%。

不过，Redfin首席经济学家Daryl Fairweather认为，虽然房价价格走低，但房市崩盘的可能性不大。他表示，短期内由于经济形势的变动和政策调控杠杆的作用，到明年春天前房价可能会持续小幅下降，但是从长期来看，需求仍然强劲，这一点非常重要。

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